Mørvikveien 122

Tomten

Byggeår

1977

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fritidsbolig Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023 Anneks Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Fritidsboligen på ett plan og består av følgende rom: Gang, mellomgang, stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Terrasse på 93 m². Frittstående anneks på 20 m² med soverom og bod.

Standard

Fritidsboligen ligger lunt til i terrenget i Mørvika og er oppført over ett plan med laftet tømmer i opprinnelig del og bindingsverk i tilbygg. Hytta har en tradisjonell hyttekarakter med trepanel på vegger og synlige tømmerdetaljer, og byr på en romslig stue med peisovn, separat kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. På tomten står også et frittstående anneks med innredet del og bod. Entré: Entréen gir adkomst videre inn i hyttas mellomgang som fordeler rommene. Rommet har belegg på gulv og trepanel på veggene, samt profilerte innerdører av heltre som leder inn til bad, toalettrom og soverom. Stue: Stuen har vegger i laftet tømmer, synlige takåser i trehimlingen og malt tregulv. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og en peisovn på elementpipe gir varme til rommet. Store vindusflater slipper inn dagslys og vender ut mot naturtomten. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre hvit innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Eldre bad med våtromsvinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarmingen skjer via panelovn, og det er montert elektrisk vifte på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med enkel servant og frittstående toalett. Rommet har tregulv, trepanel på veggene og oppvarming via panelovn. Rommet er utstyrt med elektrisk vifte på yttervegg og tilluft via luftespalter på dørblad. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har trepanel på vegger og i himling samt tregulv, og har adkomst via 3-speils profilert heltre innerdør. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er installert luft-til-luft varmepumpe på rommet, og vinduene har friskluftsventiler. Soverom 2: Det andre soverommet har trepanel og tregulv, og har adkomst via 1-speils profilert heltre innerdør. Rommet har plass til enkeltsenger eller køyeseng. Hyttas elektriske sikringsskap er plassert her. Terrasse: Eiendommen har en stor utvendig terrasse oppført i trekonstruksjon med trepilarer, lettklinkerblokker og rekkverk. Utvendig terrasse er ikke byggemeldt og er derfor ikke godkjent. Anneks: På eiendommen står et frittstående anneks oppført i bindingsverk med liggende trekledning og saltak tekket med stålplater. Bygningen inneholder en innredet del med sengeplass og trepanel på overflatene, samt en tilbygd bod for oppbevaring av redskaper og utstyr. Overflater: Gulv: Tregulv, malt tregulv og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Frittstående anneks med integrert og tilbygd bod. Bygningen er oppført i bindingsverk med liggende trekledning på fundament av lettklinkerblokker, saltak tekket med stålplater, vinduer med 2-lags isolerglass og ytterdører av tre. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Innbo som medfølger: - Stue: Sofa, stuebord (ikke det som fremkommer på bilder), tv, tvbenk og spisestueløsning. - Enkelt senter på soverom. - Senger, vegghylle, nattbord og garderobe på hovedsoverom. - Garderobeskap i gang. - Kjøkken: Hvitevarer. - Anneks: Køyeseng og evt. gjenstående redskaper. Jacuzzi medfølger handelen. Selger opplyser at denne ikke har vært funksjonstestet på en stund, og det er derfor usikkert om den fungerer som forutsatt. Det må påregnes service, vedlikehold og eventuelle utbedringer før bruk. Jacuzzien overtas av kjøper i den stand den befinner seg ved overtakelsen, og kjøper overtar det fulle ansvaret for videre kontroll, service, vedlikehold og eventuelle reparasjoner. Selger påtar seg ikke ansvar for funksjon eller tilstand. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges på vegne av et dødsbo og med fullmakt på vegne av gjenlevende part. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Fritidsbolig oppført i ca. 1977. Tilbygg fra 1991. Byggegrunnen er av fjell. Det er pilarer av lettklinkerblokker og betong. Det er flere områder hvor det er utført trepilarer. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene er av trekonstruksjon med laftet tømmer på den eldste delen og bindingsverk på den tilbygde delen. Utvendig er det liggende bordkledning. Tak: Taket er et saltak. Kun takkonstruksjon på tilbygget som er mulig å besikte. Oppført med tresperrer og sutaksplater på tilbygget. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp og sutaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe inne i boligen. Peisovn plassert i stue. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass/koblet glass. Dører: Ytterdørene er av treverk. Innvendig er det 1-speils profilerte heltre innerdører og 3-speils profilert heltre innerdør til hovedsoverom. Trapper/adkomst: Tretrapper med imp.trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse oppført i trekonstruksjon. Oppført med trepilarer og lettklinkerblokker. Rekkverk i trekonstruksjon. Areal terrasse- og balkongareal (TBA) er 93 m². VVS-installasjoner: Det er vannledning av plast og kobber. Stoppekran og vannmåler plassert isolert rom i krypkjelleren. Røropplegget er ikke klargjort for helårsbruk slik det er installert i kjeller. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er plassert kvernpumpe på eiendommen. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Bad har plastsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluker, samt friskluftsventiler på vinduer på hovedsoverom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad har el.vifte på yttervegg, men ingen tilluft til rommet. Toalettrom har el.vifte på yttervegg og tilluft via luftespalter på dørblad. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe plassert på hovedsoverom (produksjonsår 2015). Det er røykvarsler i hytta og brannslukningsapparat i gang. Anneks: Anneks og bod fundamentert med lettklinkerblokker på terreng. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med tresperrer utvendig tekket med stålplater. Vindu med 2-lags isolerglass. Ytterdører av tre. Byggeår 1977. Tilbygg bod fra 1983. Elektrisk anlegg: Det er åpent elektrisk anlegg i hytta. El.skap er plassert på det minste soverommet. 32A hovedsikring og 12 fordelingskurser på 25A/20A/3*16A/6*13A/10A med automatsikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Trepanel er ikke et egnet produkt i våtsonen på baderom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Fremstår som mønepanne ved gradrenne er ute av posisjon. Denne må derfor justeres slik at det ikke oppstår lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert flassing på beslagsløsning/gradrenner. Det er registrert motfall på takrenner mot sør. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Flassing på beslag og gradrenner bør utbedres for å forhindre rustdannelse og redusert levetid på beslagene. Motfall på takrenner mot sør bør rettes opp slik at vannet ledes korrekt bort fra takrenner, for å unngå vannansamling og risiko for lekkasjer. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Takrenner, nedløp og beslag har en alder som nærmer seg slutten av sin forventede levetid. - Takkonstruksjon/Loft | Dimensjonering og utførelse av takkonstruksjonen til tilbygget er ufagmessige utført. En slik konstruksjon skulle vært utført med drager i toppen av møne. Konstruksjonen må holdes under oppsikt og ved endringer/bevegelser i konstruksjonen må det medregnes å utføre utbedringer. - Yttervegger | Det er tydelig tørkesprekker og værslitasje på trekledning som er mest værutsatt. Det må utføres godt vedlikehold av utvendig trekledning slik at levetiden blir bevart. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduene har en eldre standard, så det må med tiden medregnes å skifte trekledning. Registrert at flere av vinduene er vanskelig å åpne. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdøren har en eldre standard. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Ytterdøren er moden for å skiftes. Manglende beslagsløsning under ytterdøren. Døren har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er behov for vedlikehold av terrassebord og rekkverk. Fundamenteringen av terrassen er stedvis enkelt utført. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det må utføres vedlikehold og lokale utbedringer for å bevare levetiden til terrassen. Det anbefales at slike terrassen blir fundamentert på fjellgrunn med stolpesko og trepilarer. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkene ble heves til 1 meters høyde med hensyn til sikkerhet der hvor det er mer enn 50cm ned til terreng. - Utvendige trapper | Det er generelt vedlikeholdsbheov på trappene. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Utføre vedlikehold for å bevare levetiden til trappene. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke montert rekkverk på trappen på noen av trappene. - Overflater - gulv | Manglende maling av gulv i stue på flere områder. Hytta innehar innvendig en generell enkel standard. Områder med bruksslitasje på gulvene. Det må medregnes oppussing for å utbedre gulvene som ikke er fullstendig malt i stuen. - Overflater - vegger og himlinger | Hytta innehar en enkel standard. Det bør derfor medregnes noe oppussing innvendig i hytta. - Krypkjeller | Det er registrert områder med stor kuving på stubbloftplater og hvor stubbloftplater har stedvis løsnet. Stubbeloftsplatene bør festes og eventuelt skiftes ut der de er kuvet eller har løsnet, for å hindre ytterligere skader som medfører til utettheter/trekk. Samt at skadedyr kan få en lett tilkomst til bjelkelaget. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Selgere kjenner ikke til eiendommen så det er ikke gitt noe opplysninger angående dette. Men det er registrert tegn til muselort på loftet. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det bør gjøres tiltak ved musetetting slik at det ikke medfører til videre skader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Registrert bruksslitasje og merker på innredning. Kjøkkeninnredning har en alder og tilstand som tilsier at den er moden for å skiftes. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført service på kvernpumpe anlegget. Utføre service, samt å få kontrollert tilstanden på kvernpumpen. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Grunnmur og fundamenter | Trepilarer direkte på terreng er ikke en fagmessige løsning medfører til risiko for fuktbelastning på trepilarer. Slike trepilarer bør etableres med stolpesko direkte fundamentert på fjellgrunn. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Åpen kabel på takpunkt på hovedsoverom. Åpen kabel på takpunkt på hovedsoverom bør utbedres av autorisert elektriker for å sikre forskriftsmessig og trygg installasjon. Konsekvensen av åpen kabel er økt risiko for elektrisk støt og brannfare. - Det mangler spesifisert kursfortegnelse i el.skap. Det bør utarbeides og monteres en spesifisert kursfortegnelse i el.skapet. Manglende kursfortegnelse kan føre til usikkerhet ved bruk og vedlikehold av det elektriske anlegget. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en høytliggende og usjenert plassering i Mørvika, et attraktivt og veletablert hytteområde ved Svalerødkilen i Sponvika. Hytta ligger lunt og fint plassert i terrenget på en romslig tomt, omkranset av furuskog og knauser, med åpent utsyn mot nærområdet og gode solforhold gjennom dagen. Her får du en fredelig og tilbaketrukket atmosfære med stillhet og rekreasjon i fokus, samtidig som du har sjøen og det maritime kystmiljøet like i nærheten. Området gir et utmerket utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. Kyststien går gjennom Sponvika og leder ut mot Kjeøya, et flott turområde med stinettverk gjennom kystfuruskog og ut over blankskurte svaberg med vidstrakt utsikt mot Singlefjorden. På varme sommerdager er det kort vei med bil eller på sykkel til flere fine badeplasser, inkludert Svalerødkilen med sin barnevennlige sandstrand og gresslette, samt lune bukter ved Pina og Grønnbukt. Skjærgården i nærområdet byr i tillegg på fine opplevelser med båt eller kajakk innover Ringdalsfjorden eller videre ut i kystleden. Selv om omgivelsene er rolige og naturskjønne, er det enkel reisevei med bil til servicetilbud og forretninger. Dagligvarehandelen og øvrige innkjøp gjør du en kort kjøretur unna ved Svinesundparken. Halden sentrum ligger omtrent 15 kilometer unna, rundt et kvarters biltur, med jernbanestasjon, spisesteder, butikker og Fredriksten festning. Med bare fem kilometer til E6 er det også raskt og enkelt å reise over svenskegrensen for grensehandel eller kjøre mot Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Offentlig kommunikasjon

Fra eiendommen er det mulig å benytte kollektivtransport til Halden sentrum, men tilbudet er noe mer begrenset enn i sentrale boligområder. Nærmeste holdeplasser ligger i Sponvika-området, hvor busslinje 305 Halden-Sponvika trafikkerer strekningen mellom Sponvika og Halden bussterminal. Fra Halden bussterminal er det kort vei til togstasjon som tar deg videre mot Oslo eller Gøteborg.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger eiendommen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som eier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe på hovedsoverom, peisovn i stue samt panelovner på bad og toalettrom. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen. Samsvarserklæring: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. For frittstående anneks/uthus (opprinnelig oppført ca. 1977) foreligger det godkjente byggetegninger for tilbygg til bod, godkjent av bygningssjefen 17.10.1983. Tegningene viser bod, vedbod, toalett og arbeidsbenk, mens bygget i dag er innredet med soverom og bod. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av bruksendring til soverom. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Bruksendring til soverom/varig opphold er normalt søknadspliktig. For fritidsboligen er det oppført et tilbygg (oppgitt byggeår 1991) på ca. 29 m² som inneholder soverom, toalettrom og gang. Det foreligger tegninger datert 29.09.1991 godkjent av grunneier, men det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget er byggemeldt til eller godkjent av kommunen. Tilbygg av denne størrelsen er normalt søknadspliktige tiltak. Det er oppført en utvendig terrasse med et samlet areal på 93 m² (TBA). Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen er byggemeldt eller godkjent. Etablering av terrasse i denne størrelsen kan være et søknadspliktig tiltak. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligens opprinnelige oppføring, godkjent 01.11.1976. Dagens planløsning i den opprinnelige delen av hytta avviker fra tegningene ved at et tidligere soverom i dag er innlemmet som en del av kjøkkenet. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Årlig avgift opplyst a selger for snømåking er ca. kr 1 200, i tillegg til en årlig velforeningsavgift på ca. kr 800. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat vann- og avløpslag (Håkevika vann- og avløpsforetak SA). Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Det er installert kvernpumpe på avløpsanlegget og varmekabler på utvendige vann- og avløpsrør. Årlig avgift til vannlaget er ca. kr 6 000. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 23 bnr. 17 i henhold til skjøte tinglyst 28.06.2006 (med grunnlag i rettsforlik fra 1962). Brukere av veien plikter å delta i fremtidig vedlikehold.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt B-160 (delareal 2 877 m²), og et delareal på 3 m² er regulert til friområde, i henhold til detaljregulering Mørvikodden hyttefelt (plan-ID G-626), ikrafttrådt 14.04.2011. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), ikrafttrådt 04.03.2024. I kommuneplanen er 2 881 m² avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn BFR9). Eiendommen omfattes i tillegg av retningslinjeområde for strandsonen (Oslofjorden) på 2 881 m². Reguleringsplanen Mørvikodden hyttefelt (G-626) er oppført i kommuneplanens vedlegg 1b over planer som gjelder foran kommuneplanen ved motstrid, men kommuneplanen utfyller reguleringsplanen på punkter der denne er taus. Kommuneplanens byggegrense mot sjø og vassdrag gjelder ved motstrid. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

Konsensjon

Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/23/327: 06.03.1815 - Dokumentnr: 900062 - Fredningsvedtak Gjelder uberettighet skogshogst, fiskeri og hamnegang på Røgnæs Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3101 Gnr: 23 Bnr: 17 Erklæringen etablerer forbud mot og fredlysning mot enhver uberettiget skogshogst, fiskeri og hamnegang/febeite på eiendommens grunn, under advarsel om lovens tiltale og straff for overtredelse. 01.06.2012 - Dokumentnr: 430237 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Håkevika Utbyggingslag, org.nr. 995 792 729 Rettighetshaver: Håkevika Vann- og Avløpsforetak SA, org.nr. 995 792 745 Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Avtalen gir utbygger og driftsselskapet rett til etablering, drift og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg samt kummer på eiendommen. Ledninger og kummer legges etter prosjekterte traséer, med rett til fremtidig ettersyn, reparasjon og fornyelse. Det kan ikke bygges over anlegget, og det må ikke treffes tiltak som kan skade anlegget eller vanskeliggjøre tilsyn og reparasjonsarbeid. Tiltakshaver plikter etter endt arbeid å utbedre eventuelle skader forvoldt på eiendommen. Felte trær tilfaller grunneier. Eiendommens rettigheter: 28.06.2006 - Dokumentnr: 306908 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr: 3101 Gnr: 23 Bnr: 17 Rettighet hefter i: Knr: 3101 Gnr: 23 Bnr: 389 Rettighet hefter i: Knr: 3101 Gnr: 23 Bnr: 530, 531, 532, 534, 539, 542, 544, 545, 547, 551, 554, 555, 558, 559, 560, 563, 571, 574, 575, 579 Gjelder denne registerenheten med flere I henhold til skjøtet har eiendommen rett til bruk av vei for adkomst over gnr. 23 bnr. 17 samt tilhørende veirettigheter.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning (2,25%): kr 80 775,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 13 900,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 17 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 950,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (2 stk inkludert) kr 2 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 790,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 160 715,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260032

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 27.10.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 14.10.2026 - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport