Janastølen 12

Tomten

Byggeår

1988

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med laser iht. NS 3940:2023. Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 1,5 m² av bruksarealet i 1. etasje Innvendige vegger utgjør ca. 2,0 m² av bruksarealet i 2. etasje. Innvendige vegger utgjør ca. 0,5 m² av bruksarealet i loftsetasjen. Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Takhøyder: 1. etasje: takhøyde i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,36 meter. 2. etasje: takhøyde i gang ble målt til ca. 2,38 meter. Loft: takhøyde i loftsstue ble målt opptil ca. 2,74 meter. TBA-arealer: Terrasser, balkonger og altaner som har direkte adkomst fra leiligheten inngår i TBA-arealet. Dersom en terrasse kun har utvendig adkomst, vil denne ikke bli regnet med. Denne type arealer må sees på som omtrentlig

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje (BRA-i 48 m²): Entré/gang, vaskerom/wc og stue/kjøkken 2. etasje (BRA-i 48 m²): Gang med trapp, 3 soverom og bad Loft (BRA-i 22 m²): Gang, loftsrom og innvendig bod I tillegg har boligen en utvendig bod som måler 5,4 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Hvert hus har en fast parkeringsplass/garasje og det innkreves leie for parkeringsplasser. Det finnes 17 ekstraplasser til utleie. Tildeling av ekstra parkeringsplass går gjennom styret. Ekstra parkeringsplass medfølger altså ikke ved salg, men tildeles av styret til søkere. Laget har felles infrastruktur for elbil-lading. Ladeoperatør er Elaway og alle faste parkeringsplasser er tilrettelagt for lading.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bad i 2. etasje og vaskerom ble totalrenovert. Tømrer-, membran- og flisarbeid ble utført av Murmester Geir Fonnes AS. Rørleggerarbeid ble utført av Rørleggermester Helge Fløysand AS. Elektrisk arbeid ble utført av eier som er utdannet elektriker. Egeninnsats omfattet sparkling, maling og montering av baderomsmøbler, servant og blandebatteri. Arbeid utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Arbeid på rør og avløp ifbm renovering av vaskerom og bad. Arbeid utført av Rørleggermester Helge Fløysand AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det er mindre skjevheter i gulv enkelte steder. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har ved enkelte anledninger vært observert noen få maur innendørs i sommerhalvåret. Dette har ikke vært kjent som et vedvarende eller omfattende problem. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad og vaskerom. Montering av spotter i stue, gang og kjøkken, utskifting av stikkontakter til tilsvarende nyere type samt utskifting av diverse lamper, dimmere og brytere. Arbeid er utført av eier som er utdannet elektriker. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det medfølger en installert elbil lader på boligens faste parkeringsplass. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere? - Det er lagt nytt laminatgulv i 1. etasje, 2 etasje og på loftet. Deler av gang i 1. etasje er flislagt. alle rom i boligen er malt. samt nye terrassebord på begge sider. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Fasaderehabilitering i regi av borettslaget utført av Jostein Garnes AS, inkludert nye vinduer, ytterdører, tak og kledning samt etterisolering, rekkverk og port. Egeninnsats: nye terrassebord på begge sider av boligen. Arbeid utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det pågår arbeid i området i regi av Sotra Link. Det etableres gang- og sykkelvei gjennom borettslaget Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det fremkommer av egenerklæringsskjemaet at det foreligger samsvarserklæring på følgende arbeid: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad og vaskerom. Montering av spotter i stue, gang og kjøkken, utskifting av stikkontakter til tilsvarende nyere type samt utskifting av diverse lamper, dimmere og brytere. Videre gjøres det oppmerksom på at eier er utdannet elektriker.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Deler av underetasjen har grunnmur med utvendig tilstøtende masser. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Yttervegger: Ytterveggene er oppført som bindingsverk av tre, utvendig kledd med plater, lekter, liggende/stående trekledning og fasadeplater. Ytterveggene er rehabilitert og tilleggsisolert i 2023 i regi av borettslaget. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer: Malte vinduer med isolerglass i trekarmer. Vinduer skiftet i 2023 i regi av borettslaget. Dører: Ytterdør i malt utførelse med isolerglass. Malt terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør (boddør) i malt utførelse. Dører skiftet i 2023 i regi av borettslaget. Takkonstruksjon: Saltak av sperrekonstruksjon med limtredrager i møne. Taket er tekket med slett betongstein, utført i 2023 i regi av borettslaget. Takrenner og nedløp i stål, skiftet i 2023 i regi av borettslaget. Snøfangere langs boligens randsoner. Altaner/balkonger: Terrasse på 32,7 m² med utgang fra stue. Oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende spiler. Terrasse ved inngangsparti på 9,6m² i tilsvarende utførelse. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Fuktsikring og drenering grunnet fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom grunnet ikke utført hulltaking da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Omkostninger

4 490 000 (Prisantydning) 1 007 300 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 497 300 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 506 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 596 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 506 896 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 339,- per mnd

Tv/Internett, dugnad, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, renter og avdrag på borettslagets lån, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeles slik: Akonto renter IN lån kr 3 786,83,- Akonto avdrag IN lån kr 1 410,64,- Bomiljøprosjekt kr 10,- TV og Internett kr 623,- Dugnad kr 50,- Felleskostnader kr 1 458,- Felleskostnadene kan på generelt grunnlag bli besluttet økt etter utarbeidelsen av salgsoppgaven. Styreleder opplyser at det per i dag ikke foreligger planer om å øke felleskostnadene eller ta opp ytterligere lån. Videre opplyses det at det per i dag ikke er planlagt større vedlikeholdsarbeider i borettslaget.

Fellesformue

60 794,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Janastølen 12 – en attraktiv bolig beliggende i et rolig og veletablert boligområde i Drotningsvik. Her bor du i grønne og familievennlige omgivelser med kort vei til daglige servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte friluftsområder. Området kombinerer en tilbaketrukket beliggenhet med enkel adkomst til både Bergen sentrum og Sotra, og den planlagte gang- og sykkelveien mot Sotra vil bidra til enda bedre tilgjengelighet i området. Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud på Drotningsvik Senter, kun få minutter fra boligen. For et enda bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester ligger Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet et variert butikkspekter, treningssenter, badeland, ishall og flere serveringssteder. Busstopp ligger kun et par minutters gange fra boligen, og Storavatnet terminal er lett tilgjengelig med bil eller buss. Herfra går et stort antall bussavganger til Bergen sentrum, Sotra og øvrige bydeler, noe som gjør beliggenheten godt egnet både for pendlere og familier. For barnefamilier ligger både Alvøen skole og flere barnehager innen kort gang- og kjøreavstand, og området er kjent for et trygt og godt bomiljø. Nabolaget er svært trygt, med hyggelige naboer og gode oppvekstsvilkår. Dette er et attraktivt område for deg som ønsker å bo i fredelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen. For den aktive byr nærområdet på et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Alvøen Idrettspark ligger like i nærheten med gode fasiliteter for både organisert idrett og egenaktivitet, mens området rundt Alvøen Hovedgård byr på vakre, sjønære turstier og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg finnes flere treningssentre, ballbaner og grøntområder i kort avstand fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 6 min gange til Kanutten barnehage (0-5 år) 22 min gange til Kladden Kanvas-barnehage (1-5 år) 6 min kjøring til Godvik barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 9 min gange til Alvøen skole (1-7 kl.) 6 min kjøring til Olsvik skole (1-10 kl.) 10 min kjøring til Sandgotna skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 10 min kjøring til Olsvikåsen videregående skole 12 min kjøring til Sotra vidaregåande skule

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedovn i stue. Rentbrennende type. - El. varmekabler i kjøkken og deler av gang, vaskerom og bad. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Drotningsvik Borettslag Org.nr: 942824823

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0003231781

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men eierne må søke til styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 4 eneboliger i rekke, datert 05.04.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer fullt ut overens med godkjente og byggemeldte tegninger. Deler av soverommet er opprinnelig byggemeldt som gang. Bruksendringen fra hoveddel (gang) til hoveddel (soverom) er som hovedregel ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Laksevåg. Gnr 137, boligområde Drotningsvik sør, datert 01.08.1990, regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensyssoner: - Frisiktsone. Berøringsgrad 0,9 % - Andre sikringssoner. Berøringsgrad 58,8 % - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 45,3 % - Gul støysone. Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose, berøringsgrad 34,4 % - Rød støysone. Veistøy, berøringsgrad 7,9 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 - PlanID: 61330000. Laksevåg, Gnr 137 Bnr 466 mfl., Drotningsvik næringsområde. Planen legger til rette for en forutsigbar og langsiktig utvikling av området til næringsformål, med fokus på god infrastruktur og ordnede rammer. Området har vært under løpende utvikling, og det er blant annet inngått utbyggingsavtaler for infrastruktur og felter langs Janaflaten. Siden planen definerer rammer for både eksisterende og fremtidige næringsbygg, kan det forekomme ytterligere fortetting eller nybygg innenfor de regulerte næringsfeltene i årene fremover, i tråd med planens maksimale utnyttelsesgrader. De grønne buffersonene i plankartet sikrer imidlertid en ryddig overgang og skjerming mot omkringliggende arealer. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 136/392. Janaberget 44, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Igangsettingstillatelse datert 13.03.2026. Saksnr: 202611291 Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. De e vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst 4 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler elektriske kraftlinjer, vilkår i kjøpekontrakt, bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg, og antas å ikke ha en direkte innvirkning på kjøper.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 53 880,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 855,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260139

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave