Anders Estenstads veg 3B

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, gangareal, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, to bad og vaskerom. I tillegg har boligen en innglasset balkong på ca. 16 m² og en takterrasse på ca. 57 m². Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på ca. 6 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten ønskes velkommen via en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Her har du privat heisadkomst. I tilknytning til entréen finner man også en innvendig bod på ca. 5,5 kvm med praktisk adkomst både fra innsiden og utsiden av leiligheten. Oppholdsrom Store vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys. Stuen fremstår lys, luftig og elegant, med lune fargetoner og god plass til både sofagruppe og øvrige møblering. Mellom stuen og kjøkkenet finner man den innglassede balkongen på ca. 16 kvm. Dette blir et ekstra oppholdsrom som kan benyttes store deler av året, og som skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som moderne, elegant og svært funksjonelt. Her er det valgt kvalitetsløsninger med integrerte hvitevarer fra Miele, rikelig med skapplass og store arbeidsflater. Den stilrene halvøya fungerer som et naturlig midtpunkt i rommet og skaper en fin forbindelse mellom kjøkken og spisestue. Ved spiseplassen kan man nyte den flotte utsikten gjennom de store vindusflatene. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til boligens imponerende takterrasse. Takterrasse Terrassen strekker seg over et stort areal og gir fantastiske muligheter for å skape flere soner tilpasset ulike behov. Her er det god plass til spisegruppe, loungeområde, solstoler og øvrig utemøblement. Deler av terrassen er også overbygd. Fra takterrassen har man fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden. Soverom Leiligheten har totalt tre lyse og innbydende soverom som alle fremstår med en rolig og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet på ca. 12 kvm har egen garderobe og direkte tilknytning til privat bad. Soverom nummer to på ca. 6 kvm egner seg perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Det tredje soverommet på ca. 7 kvm ligger i tilknytning til kjøkkenområdet og kan enkelt innredes etter ønske og behov. Alle rommene har gode lysforhold og fleksible innredningsmuligheter. Bad og vaskerom Boligen har to delikate bad med moderne uttrykk. Hovedbadet er tilknyttet hovedsoverommet og er utstyrt med dobbel servantinnredning, romslig dusjløsning og toalett. Store fliser og sorte detaljer skaper et eksklusivt og tidsriktig uttrykk. Det andre badet ligger ved entréen og har servantinnredning, dusjhjørne og toalett. I tillegg har leiligheten et separat vaskerom med vask, benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter, noe som bidrar til en praktisk og ryddig hverdag.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering. På ekstraordinær generalforsamling 06.06.18 ble det vedtatt utvidelse av borettslaget og bygging av underjordisk p-anlegg. P-anlegget er eid av og oppført i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Valentinlyst Parkeringsutleie fester i tillegg eiendommene 55/117, 55/112 og 55/125 fra borettslaget, i henhold til tinglyst festeavtale og senere påtegning til denne. Det tas forbehold om endring i matrikkelenheter. Låneopptak som gjelder p-kjelleren, er gjort i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Gjelden i parkeringsselskapet er ikke inkludert i fellesgjelden som oppgis på den enkelte andelen. Den enkelte andelseier betaler pliktig leie for bruk av p-kjeller (p-plass, bod og infrastruktur).

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: Våtrom: Bad i entre - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

10 990 000 (Prisantydning) 546 756 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 11 536 756 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 260 (Panteattest - kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 756 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 11 546 512 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

13 603,- per mnd

Felleskostnadene på kr 13 603,- per måned inkluderer betjening av fellesgjeld, driftskostnader, fremtidig vedlikehold, leie av parkeringsplass og bod i p-kjeller, TV/internett, a-konto for varme og varmtvann, samt kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad renter: kr 2 381,- - Felleskostnad fremtidig vedlikehold: kr 195,- - Felleskostnad driftsdel: kr 5 875,- - Parkeringsleie p-kjeller: kr 2 800,- - Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller: kr 130,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler (TV/internett): kr 663,- - Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,- - Leie bod p-kjeller 5 kvm: kr 340,- - A-konto varme og varmtvann: kr 1 112,- Borettslagets lån er avdragsfritt frem til refinansiering 10.11.2026. Felleskostnadene vil kunne øke når avdragsbetalinger starter. Det er planlagt vedlikehold de kommende årene, blant annet utskifting av teglvegger, som kan medføre økte felleskostnader og/eller låneopptak.

Kommunale avgifter

Fellesformue

235 324,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til borettslagsloven. Leverandør av sikringen er Klare Finans AS.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Valentinlyst. Her kombineres sentral beliggenhet med rolige og familievennlige omgivelser, og hverdagen blir enkel med det aller meste innen kort gangavstand. Valentinlyst Senter ligger like ved og tilbyr butikker, servicetilbud og dagligvarehandel. Kiwi og Coop Mega ligger kun få minutters gange unna, noe som gjør hverdagens innkjøp svært enkelt. For barnefamilier er området spesielt attraktivt med flere barnehager og skoler i gangavstand. Hagebyen private barnehage, Bromstad barnehage og Persaunet barnehage ligger alle i nærområdet, mens Eberg skole, Blussuvoll skole og Strinda videregående skole nås til fots. Kollektivtilbudet er meget godt med Valentinlyst bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger til Trondheim sentrum, universitetsområdene og øvrige bydeler. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med kort vei til Estenstadmarka, Kuhaugen og andre populære turområder. Beliggenheten gir dermed en attraktiv kombinasjon av byliv, servicetilbud og naturopplevelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

VALENTINLYST BORETTSLAG Org.nr: 948719444

Borettslagets hjemmeside er www.valentinlystborettslag.com. På generalforsamling 26. mai 2026 ble det blant annet vedtatt salg av grunn til Trondheim kommune, etablering av et eget avdelingsregnskap for forsamlingslokalet, og igangsetting av et treårig prøveprosjekt med parsellhager. Generalforsamlingen gir sin tilslutning til at inntil 15% av felles uteareal kan avsettes til et 3-årig prøveprosjekt med parsellhage. På ekstraordinær generalforsamling 29. oktober 2025 ble det vedtatt å inngå forlik med Trym Eiendom AS om å overta forsamlingslokalet ferdig innredet for 8 millioner kroner. Rehabilitering av teglvegger Tilstandsrapport viser behov for årlig vedlikehold av teglvegger. Styret har valgt en skånsom tilnærming som betyr at arbeidet fordeler seg over mange år. Det vil derfor legges ny tegl på 2 vegger i året. I tillegg vil det gjøres tiltak for å sikre gjenstående vegger for videre negativ utvikling. ENØK tiltak Det er igangsatt ENØK-tiltak. Det viktigste tiltaket vi nå gjør er å skifte kledning på høyblokkene. Videre vil det gjennomføres arbeid med avtrekkskanalene i høyblokkene. Det er også gjort undersøkelser i forhold til tilskudd og søknad vil bli utformet høsten 2026. Støtten har i utgangspunktet en varighet på 3-4 år og vi vil søke for perioden 2027 -2031. Valentinlyst borettslag's høyblokker og nærområde fremstår i generelt god stand. Dette ut fra rehabilitering utført i 2016-2018 med vedlikeholdsfrie vinduer og fasadeplater. Samt at heis, brannalarmsystem og dørtelefoner er utskiftet på alle blokkene og ferdigstilt senest i 2024, så vil det være begrenset med vedlikeholdstiltak i nærmeste fremtid. Det som gjenstår nå er å få kontroll på teglfasaden med frostspreng på HHv 4 hvor det er planlagt utskifting av enkelte vegger i 2024-2025. Frostspreng skjer også i HHv 2, men det er i veldig begrenset omfang og man trekker veksler på HHv 4 før man vurderer videre tiltak på denne. Forøvrig så bør man forvente større arbeid på avløpsystemet som nærmer seg 60 år. Teknisk levetid oppgitt til 50-100 år og vi har lagt inn forespeilt større arbeid i 2033. Tiltaket er også satt opp ut fra erfaring med denne typen avløpsrør. Horisontale rør slites mest. Samtidig vil vi anbefale å utbedre avløpsrørene fra takslukene. Borettslagets generalforsamling vedtok 5. juni 2025 å reise erstatningssøksmål etter utbyggingen i borettslaget. Utfallet av en slik sak vil være usikkert, og kan medføre kostnader for borettslaget som fører til ytterligere låneopptak. Valentinlyst borettslag har reist søksmål med krav om erstatning mot Barga AS og Terje Bye. Det falt dom 26.mars 2026, men styret i VBL har enstemming vedtatt å anke deler av dommen fra Tingretten. Borettslagets lån er for tiden avdragsfrie og skal refinansieres innen november 2026. Når avdragsbetalinger starter, vil det medføre økte felleskostnader. Bare andelseiere i boligbyggelaget og kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel. Staten, fylkeskommuner eller kommuner kan samlet eie inntil ti prosent av andelene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 55 233 308,- og samlede driftskostnader på kr 53 427 532,-. Dette ga et negativt årsresultat på kr 5 843 228,-. Resultatet i 2025 påvirkes negativt av ekstra investering ved rehabilitering av teglvegg, avsetning for saksomkostninger for rettstvist, samt ekstraordinære kostnader til juridisk bistand og arbeid knyttet til erstatningssøksmålet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP0004540332

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Borettslaget tillater dyrehold, så fremt det ikke er til ulempe eller sjenanse for de andre brukerne av eiendommen. Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest som omhandler Anders Estenstads veg 3B, datert 24.03.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger fra kommunen i forbindelse med Olav Magnussons veg 1, 3, 5 og 7, Valentinlyst, rammetillatelse for byggetrinn 3 og 4 for fire leilighetsbygg og næringsareal, datert 2021. Disse tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. Følgende er bemerket: Deler av den ene stuen er omgjort til soverom, mens et tidligere soverom er fjernet for å gjøre den andre delen av stuen større. Disse endringene er ikke søknadspliktige. Boden i entréen er utvidet, og dette er et søknadspliktig tiltak. Vaskerommet er flyttet fra opprinnelig plassering og ligger i dag ved det ene badet. To av soverommene har en litt annen utforming enn på tegningene. Boden som opprinnelig tilhørte det ene soverommet, er også flyttet. Det gjøres oppmerksom på at en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r20190021, regulert til avfallssug, boligbebyggelse, frisikt, gangveg/gangareal/gågate, kjøreveg og lekeplass. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende og byggesone 2. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 109 900,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tobb innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 46 725,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 208 515. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260114

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave