Kanalveien 48

Tomten

Byggeår

2027

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Entre: Hvitpigmentert mattlakkert 1-stavs herdet tregulv Hvite fotlister med synlige spikerhull. Sparklet og hvitmalt gips eller betong Fritt valg iht interiørkonsept. Sparklet og hvitmalt gips. Fritt valg iht interiørkonsept. Kjøkken: Hvitpigmentert mattlakkert 1-stavs herdet tregulv type Bjelin EIk Misty White Pro Matt Lakk. Fargetilpasset fotlister med synlige spikerhull Sparklet og hvitmalt gips eller betong Fritt valg iht interiørkonsept. Slipt, sparklet og hvitmalt betong. Alternativt sparklet og hvitmalt gips Fritt valg iht interiørkonsept. Det kan forekomme synlige V-fuger avhengig av byggesystem. Oppgraderinger/tilvalg utført av selger på kjøkken: - Kjøkkenflis til mellomvegg, El Barco Biselado Blanco - Kjøkken i Vidde Granitt 0103 - Røros Hetta ventilasjon - Omfattende tilvalg. Fullstendig liste over tilvalg kan fås av megler eller sees lengre bak i salgsoppgave Stue, hovedsoverom og gjesterom: Hvitpigmentert mattlakkert 1-stavs herdet tregulv Hvite fotlister med synlige spikerhull Sparklet og hvitmalt gips eller betong Fritt valg iht interiørkonsept. Slipt, sparklet og hvitmalt betong. Alternativt sparklet og hvitmalt gips. Fritt valg iht interiørkonsept. Det kan forekomme synlige V-fuger avhengig av byggesystem. Vannbåren varme i gulv stue og kjøkken. Bad: Fliser lys grå 30x30. Dusjsone 5x5 cm alternativ Beige fliser. Fug med farge tilpasset flis. 3 valgfrie farger iht interiør- konsept Fliser lys grå 30x60 Fug med farge tilpasset flis. 3 valgfrie farger iht interiørkonsept. Sparklet og hvitmalt gips. Fritt valg iht interiørkonsept. Varmekabler i gulv på bad. Oppgraderinger/tilvalg utført av selger til baderom: - 5x5 cm beige flis i dusjsone. - Flislagt slukrist - Vegghengt toalett type Aida - Blandebatteri dusj Frida - Betjeningsknapp til wc - Speil 80cm bad

Byggemåte

Bæresystemer Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller i betong. Synlige V-fuger kan forekomme. Fasader: Fasader består av tegl og trekledning. Yttertak: Valgt løsning vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet etc. For flate tak legges det taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. Deler av takflate dekket av sedum. Balkonger: Balkonger leveres med tremmegulv impregnert trevirke eller betonggulv, sluk og nedløpsrør. Dobbel stikkontakt og en utelampe med innvendig bryter. Rekkverk med stående spiler i metall, med innslag av glass, og/ eller tre. Høyde på rekkverk vil være minimum iht. forskrifter, arkitekt bestemmer endelig høyde på rekkverk ut fra en helhetsvurdering.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Beliggenheten til Solheimsvatnet Pluss er noe for seg selv. Her bor du bilfritt og skjermet ved den nye parken og det idylliske Solheimsvatnet. Langs hele vannet er det planlagt mange fine møteplasser og aktivitetssoner for store og små. Parkområde «Plenen» strekker seg i direkte forlengelse av boligene med rom for både lek og soling. Her finner du for øyeblikket arkitektstudentenes artige grillsone. På nabotomten blir det brygge med nedtrapping mot vannet, aktivitetspark, ballbinge, skateelementer, sandvolleyballbane og et stort offentlig torg med koselige sitteplasser og muligheter for vannlek. Næringslokalet i første salgstrinn som grenser mot torget er tilrettelagt for uteservering. Her blir det trivelig både å spasere og møte venner og naboer. Mange servicetilbud og bare 200 meter til begge bybanelinjene Servicetilbudene i nærområdet er mange og varierte. Rett over gaten finner du Rema 1000 for daglige innkjøp. Kronstad X ligger også en kort spasertur unna, og tilbyr både apotek, treningsstudio, Kiwi og den populære kaféen Godt Brød. Her kan du ta kaffepausen og prøve deres deilige mandelbolle, eller kjøpe med deg ferske blomster fra deres blomsterverksted. For barnefamilier er det kjekt å vite at det kommer en egen barnehage i Solheimsvatnet Pluss, og på nabotomten er det planlagt både skole og idrettshall. Høgskulen på Vestlandet når du raskt via den nye oppgraderte snarveien, Svanevikspassasjen. Bare 200 meter unna kan du hoppe på begge bybanelinjene (Mindemyren og Kronstad Bybanestopp) og komme deg raskt rundt: 2 minutter til Haukeland sjukehus 7 minutter til Fyllingsdalen terminal 10 minutter til Byparken 21 minutter til Lagunen 34 minutter til Bergen lufthavn Ønsker du sjøliv er Danmarksplass og Damsgårdssundet bare ett bybanestopp eller en 20 minutters gåtur unna. Her er det fine bademuligheter, flere gode kaféer og restauranter. Fra Solheimsvatnet Pluss har du med andre ord tilgang til det aller meste.

Info energiklasse

Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Oppvarming

Det leveres fjernvarme i prosjektet til varmt tappevann samt vannbåren gulvvarme på stue/ kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Annen nødvendig oppvarming i stue/ kjøkken og soverom er planlagt med bruk av panelovner. Panelovner leveres ikke. Varmt forbruksvann og vannbåren varme tilknyttes fjernvarmeanlegg, og det installeres egne forbruksmålere i hver leilighet for måling av dette.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes.

Vei, vann og avløp

Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen Årstad, Gnr. 159 Bnr. 943 m.fl., Mindemyren Nord, arealplan-ID 70520000 ble vedtatt i Bystyret 30.10.2024. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling, og byggestøy etc. må påberegnes.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/ erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer, vann og avløp etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/ avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Seksjonen selges fri for panteheftelser, med unntak av sameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/ 159/ 1027: 20.06.1975 - Dokumentnr: 13355 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/ kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1976 - Dokumentnr: 12950 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1983 - Dokumentnr: 24897 - Erklæring/ avtale Rett for AS Hjulmakeren til å knytte seg til vannledning/ bensin og oljeutskiller m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1987 - Dokumentnr: 29174 - Erklæring/ avtale Best. om tilfluktsrom etter påbud fra Fylkesmannen m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2006 - Dokumentnr: 2464 - Erklæring/ avtale På denne eiendommen befinner det seg forurensede masser. Bygge - og gravearbeider kan ikke finne sted uten at forurensningsmyndigheten er varslet. Gjelder også fradelte parseller av denne eiendom. Videre skal forurensningsmyndigheten varsles dersom bruken av eiendommen endres. Kan ikke slettes uten samtykke fra forurensningsmyndighetens samtykke. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:959 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.2019 - Dokumentnr: 840136 - Erklæring/ avtale Ekspropriasjonsvedtak Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:959 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2025 - Dokumentnr: 594219 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:127 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/ 1420042-1/ 200 02.10.2026 - Dokumentnr: 1139107 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver allmennheten 25.09.2026 - Dokumentnr: 1106197 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:127 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:959 25.09.2026 - Dokumentnr: 1106217 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:127 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:129 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2026 - Dokumentnr: 1106217 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:127 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:129 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2026 - Dokumentnr: 1106247 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:943 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:990 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2026 - Dokumentnr: 1139044 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:959 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/ gebyrer.

Diverse

Seksjonsnummer til leiligheten blir tildelt i forbindelse med seksjoneringsvedtak. Nedforinger i taket på hovedsoverom og på kjøkken har blitt prosjetert etter utarbeidelse av plantegningen. Alle leiligheter får egen sportsbod. Sportsbodene vil være lokalisert i byggets underetasje. Sportsbodene vil bli fordelt av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 5 kvm for leiligheter over 50 kvm BRA-i. Sportsbod utføres med nettingvegger og nettingdør med feste for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Sentrale lover

Salg av en kontraktsposisjon innebærer at kjøper 1 (forbrukerkjøper) overdra en kontrakt om rett til bolig under oppføring som er inngått med utbygger/entreprenør.   Overdragelsen av rettighetene i kontrakten reguleres av bestemmelsene i kjøpsloven, samt avhendingslovens § 1-1 (4), og bygger for øvrig på alminnelige rettsregler. Den underliggende kontrakten som overføres, reguleres av bustadoppføringsloven.

Betalingsbetingelser

Salget gjelder overdragelse ("transport") av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den opprinnelig inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår.      Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 05.11.26 ligger vedlagt.      Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 800.000,- er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen. I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.       Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr 100.000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til Emera eiendomsmegling sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.      Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).       Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.       Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av Selvaas Eiendomsoppgjør AS

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 62 150,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 000,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdragsnummer

03260235

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave