Nipedalen 98

Tomten

Byggeår

1974

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Underetasje (BRA-i 67m²): Entré/gang, garderobe, omkledningsrom, vaskerom, bad, toalettrom og 2 soverom 1. etasje (BRA-i 65m²): Trapp, kjøkken, stue og soverom Underetasje (BRA-e 35m²): Garasje og bod 1. etasje (BRA-e 15m²): Sommerstue

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken - Frittstående kjøleskap   Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - PAX garderobeskap - Panelovn i stuen - Rullegardiner i hagestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i garasje med montert el-bil lader samt en bilplass foran garasjen. Det er også to gjesteparkeringer på tomten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bad er pusset opp i 2020. Det er lagt nye varmekabler, støp, flislegging og nytt toalett, ny membran, ny sluk i dusj og med vask, nytt elektrisk på bad. Badet har fliser på gulv og vegger. Gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, vegghengt baderomsmøbel, vegghengt toalett, dusjvegger og vegghengt dusjarmatur med både regndusj og hånddusj. Arbeid utført av Håndverkshus AS - Storbergen Rørleggerserivce - Thunestvedt - Egeninnsats. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Kommer litt fuktighet ved garasjeport. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe sprekker i mur bakhage Noe sprekker i mur i oppgang mot hage. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - I 2021 noen måneder etter vi overtok boligen oppdaget vi en mus på kjøkkener i bosset. Vi tok direkte kontakt med Anticimex som kom her på kontroll, de la musetetting rundt hele boligen og fant ingen tegn til skadedyr. Etter det anticimex fortalte er den ene musen garantert kommet inn etter at terassedøren har stått åpen, har ikke hatt tegn til skadedyr etter dette. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Vi har merket skjeggkre på vaskerom, vi satt opp feller fra anticimex. Dette er ikke noe vi er plaget med og har ikke vært mye av det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Nytt installasjon ink sikringskap. 2021- montert elbil lader av oneco i garasje 2022- varmefolie på gulv på begge soverommene, garderobe og gang i u etg. Arbeid utført av Thunestvedt. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Montert av OneCo i 2021. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere? - Egeninnsats og dugnad på blant annet uteområdet, gipsing innvendig, listing osv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Bygget ny terrasse på bakside av bolig i 2023 - bygget hagestue på bakside 2025. Oppgradert platting på front samt nytt rekkverk i 2024. Beslag på skiste på tak i 2024. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Er litt usikker på terrasse og hagestue. Men det er snakket med naboer før bygging av terrasse og hagestue og de hadde ingen innvendinger på det.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade samt gavlevegg/endevegg av betong. Etasjeskillere av betong. Vinduer med isolerglass. Pulttak tekket med takbelegg. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Drenering grunnet alder - Grunnmur og fundament grunnet registrert riss i grunnmur - Rom under terreng grunnet alder - Balkong, terrasse, platting: Terrasse over garasje grunnet svak fuktsikring av betongdekke - Vinduer og dører grunnet manglende til tilstrekkelig fuktsikring under vinduer i u.e5tg samt under terrassedør fra kjøkken i 1.etg - Yttervegger grunnet alder - Skorstein over tak grunnet alder/slitasje på inntekking - Taktekking grunnet alder/slitasje - Kjøkken grunnet manglende forsert avtrekk til det fri - Avløpsrør grunnet alder - Ventilasjon grunnet manglende ventilering av toalettrom og soverom - Vaskerom grunnet manglende fuktsikker overflate bak vask Lovlighet/HMS: - Innvendig trapp mangler håndløper på vegg. - Rekkverket på balkong fra stue er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Nipedalen 98 ligger sentralt i et veletablert boligområde på Laksevåg. Boligen kombinerer hverdagslivet med naturskjønne omgivelser, med Gravdalsfjellet som nærmeste nabo. Her bor du tett på meste man trenger i hverdagen. Både skoler og barnehager ligger nært, samt andre servicetilbud som dagligvarebutikker og Laksevåg senter. Her bort du tett på alt en kunne trenge i hverdagen - Skoler, barnehager og dagligvarebutikker, alt innen rimelig avstand. Rema 1000 Nygård er en kort kjøretur unna og like bortenfor finner man Laksevåg Senter, som har flere dagligvaretilbud. - Blant annet Meny og Kiwi. Senteret tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek og mye mer. Totalt rundt 40 butikker og servicetilbud. For den aktive er det kort avstand til både Nipedalen borettslag og Laksevåg idrettshall for ballspill og andre aktiviteter. Ser du helst at joggeskoene holdes tørre, er det kun noen minutters kjøring til Energi treningssenter og MOVA Laksevåg. Kollektivtilbudet i området er svært bra, med nærmeste busstopp, Øvre Lyngbø. kun 2 minutters gange unna. Går man 13 minutter finner man også busstoppet Lyngbø rn. 555, som er et sentralt busstopp med totalt 32 ulike linjer. Bergen Busstasjon er 9 minutter unna med bil. Et sentrumsnært knutepunkt for en haug med busslinjer, i tillegg til bybane og tog. Naturen er din nærmeste nabo, med flotte turmuligheter like utenfor ytterdøren. Gravdalsfjellet har flere turstier som passer for både store og små.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 11 min gange til Preg barnehager Lyngbø (1-5 år) 19 min gange til Valheim barnehage (0-5 år) 24 min gange til Nygård barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 16 min gange til Nygårdslien skole (1-7 kl.) 5 min kjøring til Holen skole (1-10 kl.) Videregående skoler: 18 min gange til Laksevåg videregående skole 9 min kjøring til Amalie Skram videregående skole

Energiklasse

D - Gul

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Ildsted i stue med biobrensel. - Varmepumpe i u.etg. - Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på alle rom i u.etg med unntak av omkledningsrom, vaskerom og toalettrom   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for hus nr. 4 fra nord i rekke på 4 hus i betong og treverk, datert 23.05.1975. Følgende merknader ble gitt sammen med ferdigattesten: - Vanngjennomslag innderst i garasje i gavlevegg må elimineres. - Felles stige med naboer må anskaffes for feiing fra tak. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning i stemmer overens med de opprinnelige byggetegningene. Garderobe i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som mat og klær, som tilsvarer bodareal. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (garderobe) er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Videre gjøres det oppmerksom på at terrassedøren på kjøkkenet opprinnelig et tegnet inn som vindu, og at tilkomsten til terrassen var gjennom terrassedør på soverom. Endring fra balkongdør til vindu, og motsatt er søknadspliktig. Endringer som endrer bygningens karakter, eller er i strid med reguleringsplaner, er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om fasadeendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Lyngbødalen, datert 17.02.1970, regulert til feltbegrensning, boligarealer og parkeringsareal. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Friluftsliv, byfjellsgrense - vest. Berøringsgrad 1,3% - Faresone, aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Berøringsgrad 90,7% - Gul støy, veistøy - gul sone. Berøringsgrad 39,3% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/148/440: Tinglyst 05.10.1973 - Dokumentnr: 19877 - Bestemmelse om gjerde, forbud mot visse former for næringsvirksomhet med flere bestemmelser Det kan ikke drives hotell, kafévirksomhet, håndverk, handel, industri, verkstedsvirksomhet eller erhvervsmessig husdyrhold på parsellen. Selgerne og de øvrige parselleiere av gnr. 48, bnr. 266, har innbyrdes rett til, uten vederlag, å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann, kloakk, telefon og elektrisitet over parsellen. Ledningene bør, såvidt mulig, legges slik at ulemper for parsellen unngås. Såfremt flere naboer må over samme parsell med sine ledninger, skal disse om mulig, legges i en fellesledning. Man skal ha adgang til eventuelle stakekummer, stakeluker, ventiler, kraner etc. dersom sådanne er plassert på tomten innendørs eller utendørs. Gjerdeplikten deles likt med tilstøtende parseller utskilt fra bnr. 266, men påhviler forøvrig denne eiendom. Kjøperne får bruksrett til de veganlegg selgerne har anlagt over bnr.266, mot å delta forholdsmessig i vedlikehold av samme på linje med de øvrige eiere av parseller utskilt fra bnr. 266. Parsellen selges fri for pengeheftelse av noen art, forøvrig slik den har vært eiet av selger. Parsellene er udyrket og udyrkbar mark. Tinglyst 01.07.1975 - Dokumentnr: 14429 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:148 Bnr:442 - Bruksrett, uoppsigelig I den på g.nr. 48 b.nr. 440 oppførte bolig er der i underetasjen innredet 2 stk. garasjer med bod. Eier av g.nr. 48 b.nr. 440 gir herved nuværende og senere eiere av g.nr. 48 b.nr. 442 uoppsigelig bruksrett til den, sydlige halvdel av underetasjen med adkomstvei. Vedlikehold påhviler brukeren. Årlig verdi av bruksretten er kr. 500,- Leie blir ikke å betale idet den totale leieverdi er avgjort på omformet måte.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 60 000,- Tilrettelegging: kr 17 000,- Visninger/overtagelser: kr 3 900,- pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7 500,- Grunnpakke bolig Info: kr 9 300,- Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 49 050,-, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 152 200,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3 500,-.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260015

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave