Nystredet 7A

Tomten

Byggeår

2001

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Det er skråtak i deler av andre etasje. 14 m2 har lav himlingshøyde.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det er skråtak i deler av andre etasje. 14 m2 har lav himlingshøyde. Platting er med som TBA.

Antall soverom

2

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom 2. etasje: to soverom, arbeidsrom, omkledningsrom og kott Platting på 10 m².

Standard

En selveierbolig over to plan i et lite sameie med fire enheter, oppført rundt 2001 og oppgradert i 2023/2024. Første etasje har en åpen planløsning der stue, spiseplass og kjøkken glir inn i hverandre, med bad/vaskerom og entré i samme plan. I andre etasje ligger to soveromvog et rom under skråtaket, med takvindu som slipper dagslys ned i etasjen. Vedovnen i stuen, den malte tretrappen og plattingen utenfor inngangen gir boligen et eget preg. Overflater, vegger og himlinger ble malt i 2023, og laminatgulvet med varmekabel ble lagt nytt samme år. Det elektriske anlegget er fra byggeår og har behov for utvidet kontroll. Entré: Døren åpner inn til en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen ser du rett inn i stuen og videre mot kjøkkenet, og den malt tretrappen til andre etasje reiser seg like innenfor. Alle håndtak på innedørene ble skiftet i 2023. Stue: Stuen strekker seg langt innover i første etasje og har god plass til sofagruppe og lenestoler. Laminatgulvet med varmekabel, lagt i 2023, løper gjennom hele planet og knytter rommene sammen. Vedovnen, montert i 2023 på en glassplate på gulvet, er koblet til en Lecapipe med tilgjengelig feieluke. Den rentbrennende ovnen gir stuen et naturlig midtpunkt i de kaldere månedene. Mot kjøkkenet åpner rommet seg i en åpen løsning der en halvvegg med benkeplate markerer overgangen til spisehjørnet. Taklister løper langs himlingen og gir rommet et ryddig uttrykk. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte eike-fronter og laminert benkeplate, og er plassert i en L-form med halvvegg mot spise- og stuearealet. Fliser på veggen over benken. Kum og blandebatteri ble skiftet i 2023. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vinduet over kjøkkenbenken slipper inn dagslys og gir utsyn mot plattingen og inngangspartiet utenfor. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Badet i første etasje fungerer også som vaskerom og har fliser på vegger og flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Taket er malt med spotter montert i himlingen. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i et skap på rommet. Plastsluk er fra byggeår. Mekanisk avtrekk er installert. Platting: Utenfor inngangen er det en platting på 10 kvm i impregnert trevirke, bygget i 2023. Plattingen gir plass til utemøbler og er skjermet av en hvitmalt plankevegg på siden, noe som gir et lunt uterom tett på inngangsdøren. 2. etasje: Den malte tretrappen leder opp til andre etasje, der skråtaket preger alle rommene. Takvinduene slipper rikelig med dagslys inn i etasjen, og langsiden av trappeavsatsen gir rom for en stol og et lite bord under takvindusflaten. Herfra fordeler rommet seg til to soverom og et rom, i tillegg til bod med lagringsplass i knevegger. Soverom: De to soverommene i andre etasje ligger under skråtaket og har takvindu som gir direkte dagslys. Begge rommene har plass til seng og nattbord. Skråtaket med hvitmalt panel gir rommene et lunt preg. Det er plassmontert garderobeskap i ett av soverommene, samt på rom. Merk at vinduene i soverommene har smalere fribredde enn 50 cm, slik at rømningskravet ikke er ivaretatt fra disse rommene. Arbeidsrom: Arbeidsrommet i andre etasje har også skråtak med lav himlingshøyde i deler av rommet. Det egner seg godt som hjemmekontor eller hobbyrom. Overflater: Gulv: Laminatgulv med varmekabel, lagt nytt i 2023, i stue og øvrige rom. Flislagt gulv med elektrisk varmekabel på bad/vaskerom. Belegg på gulv i kott. Vegger: Malte betong- og gipsvegger, malt i 2023. Fliser på bad/vaskerom og på vegg over kjøkkenbenken. Himling: Malt gips i himlinger, malt i 2023. Lagring: Kott i knevegg i andre etasje, tilgjengelig via en luke i boden. Garderobe/omkledningsrom i andre etasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

På eiendommens felles tomt er det plass til parkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Mangler stigetrinn på tak for feier.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2025. Bygning: Leilighet i flermannsbolig over to etasjer, oppført ca. 2001. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning, og gavlveggen er av pusset betong. Etasjeskillet i første etasje er av betong/hulldekker, og i andre etasje er det trebjelkelag. Bygningen har støpt grunnmur/plate. Tak: Taktekkingen er av tegltakstein. Synlig undertak er av sutakplater. Det er en luke i boden som går inn til kott i knevegg. Takrenner, nedløp og beslag er i sink. Pipe/Ildsted: Det er montert en vedovn med glassplate på gulv. Pipen er en Lecapipe med tilgjengelig feieluke. Vinduer: Vinduene er tre-rams sidehengslede vinduer med isolerglass. Dører: Boligen har en isolert inngangsdør. Tre innedører og alle håndtak på innedører ble skiftet i 2023. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er en platting på 10 m² i impregnert trevirke, bygget i 2023. VVS-installasjoner: Vannrørene er av plast (rør-i-rør-system), og avløpsrørene er av plast. Varmtvannsberederen er på 200 liter og er plassert i et skap på bad/vaskerom. Det er plastsluk fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmekabler i laminatgulv, elektrisk varmekabel i flislagt gulv på bad, og en vedovn. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer brannslokker og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med eldre automatsikringer, plassert i entré. Hovedsikringen er på 35 amp. Digital måler er montert. Det er tegn til varmegang på spotter i gesimskasse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2000 ihht tidligere takst Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er tegn til varmegang på spotter i gesimskasse. Det må beregnes utskiftning av spotter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er noen løse takstein rundt takvindu. Takstein bør festes tilstrekkelig. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke lufting i nedkant av gesimskasser eller mellom undertak og isolasjon. Det er fuktmerker på gulvet og på undertaket. Fuktmerker og svartsopp ved gjennomføringer i undertak. Skruketroll og andre insekter synlig i kott. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør tettes ved gjennomføringer i undertak. Evt. lufting i raft bør også undersøkes nærmere. Generelt anbefales det god lufting med minimum 5 cm spalter. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen vinduer sitter fast, trolig pga maling. Noe slitasje på gummilister/tettelister og sprekkdannelser i maling. Sprekker og flass i nedkant av takvinduer. Noe begynnende råte. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Noe vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe synlig heng i døren. Slitasje på gummilister og heng i låsekassen. Det er liten avstand fra bakken og opp til døren utvendig. Noe synlig fuktopptrekk i nedkant av døren. Dører må justeres. Vedlikehold må beregnes. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved utleie er det krav til rapport på radonmåling. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tettelist på dør til vedovn mangler/løs. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ny tettelist bør monteres. - Vannledninger | Det er en rørstokk i fordelerskapet som er løs. Løs rørstokk bør festes. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er noe synlig kondensering på innvendige vindusglass. Kan skyldes dårlig ventilering. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Overflater og innredning, stue/kjøkken 1. etasje | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Svelling i bunnplate er malt over. Det mangler silikonfuge mellom benkeplaten og fliser over benken. Det er noe heng i fronter på skuffer og skap. Det er en løs gulvlist ved kjøleskap. Det må foretas lokal utbedring. Silikonfugen bør utbedres for å forhindre vann bak innredningen. Justering av skuffer og skapdører bør beregnes. - Avtrekk, stue/kjøkken 1. etasje | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ventil i vegg bør monteres. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom 1. etasje | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er noe luft bak mansjetten. Dette kan føre til kortere levetid. Det er ikke synlig mansjett eller membran på rørgjennomføringer. Toalettet er skrudd igjennom gulvet, noe som vil medføre punktering av membran. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, er det huseiers ansvar å sikre at snø og is ikke utgjør en fare for personer og eiendom. Å installere snøfangere kan være en fornuftig investering for å øke sikkerheten og redusere risikoen for skader - Andre utvendige forhold | Det er synlige skjevheter og noe råte i nedkant av gjerdet. Gjerdet eier av sameiet og vedlikehold må beregnes i regi av sameiet. - Overflater | Det er noen sprekkdannelser i hjørner og skjøter på himlingsplater. Spotter i himlinger dekker ikke helt hullet. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et avvik på opp til 30 mm i stue/kjøkken i første etasje. I andre etasje ble det målt 10-15 mm på soverom i andre etasje. Avvik målt med laser over hele gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er noen skjevheter på skapdøren. Det er ingen fuktsikring i skapet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Flom hos NVE. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Det ble observert susing i vann under platting på befaring. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Det må gjører nærmer undersøkelse på overvann i bakgård da den er relativ flatt terreng, ingen synlig bortledning av overvann/styrtregn. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom 1. etasje | Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i en flis på vegg ved dreneringen fra fordelerskapet. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Overflater gulv, bad/vaskerom 1. etasje | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom 1. etasje | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Noe svelling i dør inn til varmtvannsbereder. Noe treg avrenning i vask. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

2 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 74 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 75 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 065 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 18 900 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

700,- per mnd

Felles bygningsforsikring for sameiet. Sameiet opplyser at det må forventes at felleskostnader vil øke til ca. Kr 1 000,- for å dekke regnskapsførsel og avsetting til evt. fremtidig vedlikehold.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger på Damhaugen, et sjarmerende område omkranset av klassisk trehusbebyggelse. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, men har samtidig hele sentrum innen få minutters gange. Nystredet og de omkringliggende gatene gir en særegen historisk ramme for dagliglivet, med velholdte hus og frodige hager. Fra eiendommen spaserer du ned til Halden sentrum på under ti minutter. Der finner du Tista senter for shopping, dagligvarebutikker og et godt utvalg av kafeer og restauranter nede ved havnen. Kulturtilbudene er også nære, med alt fra konserter i Kultursalen til arrangementer på Kulturhuset og historiske opplevelser på Fredriksten festning. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Os skole, Rødsberg ungdomsskole og Halden videregående skole. For de minste er det flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt med busstoppet Salen like ved, og Halden stasjon med togforbindelser mot Oslo og Gøteborg er en kort spasertur unna. For rekreasjon og fritid er mulighetene mange. Stranda nærmiljøpark med utendørs treningsanlegg er i umiddelbar nærhet. En tur langs elvepromenaden eller en lengre vandring på kyststien langs Iddefjorden gir flotte naturopplevelser rett ved byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eldre trehusbebyggelse med leiligheter og eneboliger. Offentlig bygg med videregående skole nær eiendommen.

Barnehage/Skole/Fritid

Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Skolekrets

Ta evt. kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon

Fra eiendommen er det kort gangavstand til bussholdeplass, togstasjon og Halden bussterminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både lokale og regionale bussruter.

Info strømforbruk

Ingen informasjon tilgjengelig

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler i laminatgulv og elektrisk varmekabel i flislagt gulv på bad/vaskerom. Boligen har også en vedovn. Digital måler er montert. Det er avvik knyttet til ildsted/pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og tettelist på dør til vedovn mangler/er løs.

Om sameiet

Boligsameiet Nystredet 7A-B og Nystredet 9A-B Org.nr: 933239462

Boligsameiet Damhauggata 14, 14a-c, Nystredet 7a-b og Nystredet 9a-b består av til sammen 7 boligseksjoner fordelt på eiendommen gnr. 66, bnr. 309, 310 og 311 i Halden kommune. Kjekt å vite: • Sameiet har felles bakgård for Damhauggata 14, 14a, b og c inkludert felles bodanlegg. • Sameiet har felles bakgård for Nystredet 7a/b og Nystredet 9a/b. • Portrommet skal holdes ryddig og kan ikke benyttes til lagring. • Alle installasjoner på fellesarealer krever forhåndssøknad og styrets samtykke (f.eks. parabolantenne, markise, levegg, bod og andre tilbygg). • Større tiltak på tilleggsdeler til bruksenheten krever skriftlig samtykke fra sameiet (f.eks. mur, gjerde, levegg, bod, lekestue eller påbygg). Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, så fremt annet ikke følger av lov eller vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte påløper et eierskiftegebyr til forretningsfører.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Eika

4089351

Vedtekter / husordensregler

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg ( bolig med 4 leiligheter) datert 05.10.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.02.2002. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Utendørs er det etablert en platting (byggeår 2023).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning innenfor felt BF6 i reguleringsplan Damhaugen (G-335), vedtatt 14.02.1991. Ifølge planens bestemmelser skal ny bebyggelse oppføres som sammenhengende bebyggelse eller i nabogrense, og bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 30° og 45°. Eiendommen omfattes av Sentrumsplan (S-PLAN), vedtatt 09.03.2017. I kommuneplanen er 264 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, 258 m² er avsatt til Boligbebyggelse, og 6 m² er avsatt til Veg. Eiendommen er i reguleringsplan Damhaugen (G-335) regulert som bevaringsområde. Dette innebærer at bygninger ikke kan rives uten særskilt grunn, og ved ombygging eller modernisering skal utseendet holdes uendret eller føres tilbake til det opprinnelige. Dette gjelder blant annet materialvalg, farger og utforming av dører og vinduer. Byggesaker skal forelegges fylkeskonservatoren til uttalelse. Planen stiller også krav om at utvendig kledning skal være i treverk og tak skal tekkes med rød, uglassert teglstein. Eiendommen berøres av hensynssone H-570: Bevaring kulturmiljø i Sentrumsplanen. Dette innebærer at kulturmiljøer og verneverdig bebyggelse i sonen skal ivaretas i tråd med retningslinjer for bevaring. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Risiko for skred på selve eiendommen og konsekvens ved et eventuelt skred er i områdeanalysen vurdert til 'Ingen'. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Dette er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt, og sier ikke noe om sannsynligheten for flom. Gjentaksintervallet for flom på eiendommen er vurdert til 'nesten aldri'. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Knr/Gnr/Bnr/Snr: 66/311/1: 05.03.2024 - Dokumentnr: 1177280 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Dokumentet bekrefter tinglysing av seksjonering for eiendommen gnr. 66, bnr. 311 i Halden kommune. Eiendommen er oppdelt i fire boligseksjoner, snr. 1, 2, 3 og 4, hvor hver seksjon har en sameiebrøk på 1/4. Hver seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet, som er en klart avgrenset og sammenhengende del av bygningen med egen inngang. Seksjoneringen er foretatt i henhold til eierseksjonsloven, og hver boligseksjon er en lovlig etablert boenhet med kjøkken, bad og WC. Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 65 780,00 (2,2% av salgssum) Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 5 900,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 0,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 5 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 950,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 37 580,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 127 710,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260005

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 16.06.2025 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport