Nystredet 7A

Tomten

Byggeår

2001

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Boligens GUA er 105 kvm. ALH 2.etasje er 14 kvm. Arealer med lav himlingshøyde (for eksempel skråtak) betegnes i tilstandsrapporten som ALH og summen av ALH og BRA beregnes som GUA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det er skråtak i deler av 2. etasje. 14 kvm har lav himlingshøyde. Plattingen er med som TBA.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Boligen har en praktisk og god planløsning over to etasjer. I 1. etasje ønskes du velkommen inn i en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre finner du et lyst og åpent oppholdsrom med stue og kjøkken i delvis åpen løsning, noe som gir en god romfølelse og fine sosiale soner. I tillegg inneholder etasjen et romslig bad/vaskerom med gode praktiske løsninger. 2. etasje byr på et arbeidsrom som egner seg godt til hjemmekontor eller hobby, samt to gode soverom. Videre finner du et praktisk omkledningsrom med god plass til oppbevaring, samt et kott. Ved inngangspartiet har boligen en hyggelig uteplass som gir fine muligheter for utemøblering og trivsel.

Standard

Gang: Entréen er romslig og innbydende, med god plass til oppbevaring. Integrert garderobeløsning bidrar til en praktisk og ryddig hverdag, og gir gode muligheter for organisering av yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning med eikefronter malt i en moderne gråtone, som gir et tidløst og elegant uttrykk. Benkeplaten er laminert og byr på gode arbeidsflater, mens flislagt felt mellom benkeplate og overskap både er praktisk og lett å vedlikeholde. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med god skap- og benkeplass. Stue:: Stuen har en åpen og trivelig løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt allrom. Rommet oppleves lyst og luftig, med gode møbleringsmuligheter. Vedovn bidrar til både lun varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Bad: Badet er praktisk plassert i 1. etasje. Rommet har flislagte overflater på både gulv og vegger, samt varmekabler i gulv som gir god komfort. Det er downlights i tak som gir behagelig belysning. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjløsning med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både funksjonelt og praktisk i hverdagen. Soverom: Boligen har en praktisk og god planløsning med to soverom, begge beliggende i 2. etasje. I tillegg finnes et separat omkledningsrom som gir ekstra oppbevaringsplass og fleksibilitet i hverdagen. Soverommene har innebygde garderobeløsninger som sørger for effektiv og plassbesparende oppbevaring. Tekniske installasjoner: Vannrør i plast (rør i rør). Røropplegg er besiktiget i fordelerskap. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på bad/vaskerommet. Berederen er plassert i et skap. Sikringsskap med eldre automatsikringer, plassert i entré. Hovedsikringen er på 35 amp. Digital måler er montert. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Brannslokker tilgjengelig. Røykvarslere er ikke funksjontestet. Eksempel på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Malt betong og gipsvegger. Fliser på bad. Himling: Gips. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 01.06.2026 og selgers egenerklæring datert 22.05.26.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering for 1 bil i felles gårdsplass. Forøvrig gateparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger kjøpte eiendommen i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har tegnet boligselgerforsikring. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relavant for kjøper å vite om (f.eks rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Mangler stigetrinn på tak for feier.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Leiligheten er en del av et seksjonert sameie med Nystredet 7b, Nystredet 9a og b samt Damhauggata 14, 14a, b og c. Leilighet i flermannsbolig. UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein. Renner, nedløp og beslag i sink. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Gavlvegg av pusset betong. Det er en luke i boden som går inn til kott i knevegg. Synlig undertak av sutakplater. Ventil i vegg. Det er tre-rams sidehengslede vinduer med isolerglass. Isolert inngangsdør. Platting i impregnert trevirke fra 2023. Det er et tre-gjerde på gårdsplassen (Fellesdel). INNVENDIG Det er malte betong- og gipsvegger. Malt gips i himlinger. Laminatgulv med varmekabel. I kottet er det belegg på gulvet. Det er montert en vedovn med glassplate på gulv. Lecapipe med tilgjengelig feieluke. Boligen har malt tretrapp. Forhold som har fått TG 2: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er noen løse takstein rundt takvindu. Tiltak - Takstein bør festes tilstrekkelig. Nedløp og beslag,TG2: Renner, nedløp og beslag i sink. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, er det huseiers ansvar å sikre at snø og is ikke utgjør en fare for personer og eiendom. Å installere snøfangere kan være en fornuftig investering for å øke sikkerheten og redusere risikoen for skader Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er en luke i boden som går inn til kott i knevegg. Synlig undertak av sutakplater. Ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ikke lufting i nedkant av gesimskasser eller mellom undertak og isolasjon. Det er fuktmerker på gulvet og på undertaket. Fuktmerker og svartsopp ved gjennomføringer i undertak. Skruketroll og andre insekter synlig i kott. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det bør tettes ved gjennomføringer i undertak. Evt. lufting i raft bør også undersøkes nærmere. Generelt anbefales det god lufting med minimum 5 cm spalter. Vinduer,TG2 Det er tre-rams sidehengslede vinduer med isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Noen vinduer sitter fast, trolig pga maling. Noe slitasje på gummilister/tettelister og sprekkdannelser i maling. Sprekker og flass i nedkant av takvinduer. Noe begynnende råte. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Noe vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Dører,TG2 Isolert inngangsdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Noe synlig heng i døren. Slitasje på gummilister og heng i låsekassen. Det er liten avstand fra bakken og opp til døren utvendig. Noe synlig fuktopptrekk i nedkant av døren. Tiltak - Dører må justeres. - Vedlikehold må beregnes. Andre utvendige forhold,TG2: Det er et tre-gjerde på gårdsplassen (Fellesdel). Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er synlige skjevheter og noe råte i nedkant av gjerdet. Tiltak - Gjerdet eier av sameiet og vedlikehold må beregnes i regi av sameiet. Innvendig Overflater,TG2: Det er malte betong- og gipsvegger. Malt gips i himlinger. Laminatgulv med varmekabel. I kottet er det belegg på gulvet. Vurdering av avvik: - Det er noen sprekkdannelser i hjørner og skjøter på himlingsplater. Spotter i himlinger dekker ikke helt hullet. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2: Det er betong/hulldekker i etasjeskillet i første etasje. Trebjelkelag i etasjeskillet i andre etasje. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble målt et avvik på opp til 30 mm i stue/kjøkken i første etasje. I andre etasje ble det målt 10-15 mm på soverom i andre etasje. Avvik målt med laser over hele gulvet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2: Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved utleie er det krav til rapport på radonmåling. Pipe og ildsted,TG2: Det er montert en vedovn med glassplate på gulv. Lecapipe med tilgjengelig feieluke. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tettelist på dør til vedovn mangler/løs. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Ny tettelist bør monteres. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har fliser. Taket er malt. Spotter montert i tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er sprekk i en flis på vegg ved dreneringen fra fordelerskapet. Tiltak - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2: Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Lokalt fall målt i dusjnisje, ellers tilnærmet flatt. Terskelhøyde er over krav på 25 mm. Det er noe fall feil vei inn mot servant og varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 1. Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Plastsluk fra byggeår. Ukjent membran. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførsel. Membran er ikke synlig i sluk eller på terskel. Mansjett synlig i sluk. Det ble målt noe forhøyde fuktverdier på badet på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er noe luft bak mansjetten. Dette kan føre til kortere levetid. Det er ikke synlig mansjett eller membran på rørgjennomføringer. Toalettet er skrudd igjennom gulvet, noe som vil medføre punktering av membran. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. 1. Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Noe svelling i dør inn til varmtvannsbereder. Noe treg avrenning i vask. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2: Kjøkkeninnredning med malte eike-fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg over benken. Kum og blandebatteri er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Svelling i bunnplate er malt over. Det mangler silikonfuge mellom benkeplaten og fliser over benken. Det er noe heng i fronter på skuffer og skap. Det er en løs gulvlist ved kjøleskap. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Silikonfugen bør utbedres for å forhindre vann bak innredningen. Justering av skuffer og skapdører bør beregnes. 1. Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Ventil i vegg bør monteres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2: Vannrør i plast (rør i rør). Røropplegg er besiktiget i fordelerskap. Vurdering av avvik: - Det er en rørstokk i fordelerskapet som er løs. Tiltak - Løs rørstokk bør festes. Ventilasjon,TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er noe synlig kondensering på innvendige vindusglass. Kan skyldes dårlig ventilering. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på bad/vaskerommet. Berederen er plassert i et skap. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er noen skjevheter på skapdøren. Det er ingen fuktsikring i skapet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG3: Sikringsskap med eldre automatsikringer, plassert i entré. Hovedsikringen er på 35 amp. Digital måler er montert. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:i hht tidligere takst 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ja 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2: Det er støpt grunnmur/plate. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2: Eiendommen er relativt flat, men er trappet over to nivåer der boligen er plassert. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Flom hos NVE. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Det ble observert susing i vann under platting på befaring. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Det må gjører nærmer undersøkelse på overvann i bakgård da den er relativ flatt terreng, ingen synlig bortledning av overvann/styrtregn. Leilighet i flermannsbolig. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kottet i andre etasje er tegnet noe større enn det er bygget. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Dokumentasjon ikke fremlagt. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er for lite dagslys i soverommene. Krav til rømning er ikke ivaretatt fra andre etasje. Fribredden i vinduer er smalere enn 50 cm.

Omkostninger

2 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 74 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 75 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 065 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 18 900 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

700,- per mnd

Felles bygningsforsikring for sameiet. Sameiet opplyser at det må forventes at felleskostnader vil øke til ca. Kr 1 000,- for å dekke regnskapsførsel og avsetting til evt. fremtidig vedlikehold.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger på Damhaugen, et sjarmerende område omkranset av klassisk trehusbebyggelse. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, men har samtidig hele sentrum innen få minutters gange. Nystredet og de omkringliggende gatene gir en særegen historisk ramme for dagliglivet, med velholdte hus og frodige hager. Fra eiendommen spaserer du ned til Halden sentrum på under ti minutter. Der finner du Tista senter for shopping, dagligvarebutikker og et godt utvalg av kafeer og restauranter nede ved havnen. Kulturtilbudene er også nære, med alt fra konserter i Kultursalen til arrangementer på Kulturhuset og historiske opplevelser på Fredriksten festning. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Os skole, Rødsberg ungdomsskole og Halden videregående skole. For de minste er det flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt med busstoppet Salen like ved, og Halden stasjon med togforbindelser mot Oslo og Gøteborg er en kort spasertur unna. For rekreasjon og fritid er mulighetene mange. Stranda nærmiljøpark med utendørs treningsanlegg er i umiddelbar nærhet. En tur langs elvepromenaden eller en lengre vandring på kyststien langs Iddefjorden gir flotte naturopplevelser rett ved byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eldre trehusbebyggelse med leiligheter og eneboliger. Offentlig bygg med videregående skole nær eiendommen.

Skolekrets

Ta evt. kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon

Fra eiendommen er det kort gangavstand til bussholdeplass, togstasjon og Halden bussterminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både lokale og regionale bussruter.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er montert vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Om sameiet

Boligsameiet Nystredet 7A-B og Nystredet 9A-B Org.nr: 933239462

Sameiet består av 4 seksjoner med adresse Nystredet 7 og 9.

Styregodkjennelse

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Eika

4089351

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentlige regler som er til hinder for at hele eiendommen leis ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 05.10.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kottet i andre etasje er tegnet noe større enn det er i bygget. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde: Det er for lite dagslys i soverommene. Krav til rømning er ikke ivaretatt fra andre etasje. Fribredden i vindu er smalere enn 50 cm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning (felt BF6) og er i tillegg regulert som bevaringsområde i reguleringsplan Damhaugen (G-335), vedtatt 14.02.1991. I henhold til planen skal del av Nystredet benyttes som gangvei, men beboere har rett til kjørbar atkomst til sine eiendommer. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Sentrumsplan (plan-ID S-PLAN), vedtatt 09.03.2017. I planen er 258 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 6 m² er avsatt til veg. Hele eiendommen er også omfattet av planens hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H-570). Eiendommen berøres av hensynssone H-570: Bevaring kulturmiljø. Bestemmelsene for bevaringsverdig bebyggelse er angitt i reguleringsplan G-335 (Damhaugen) og innebærer blant annet: - Bygningene er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjetall. - Bygningene tillates ikke revet uten at særskilte grunner foreligger. - Ombygging, påbygging eller modernisering er kun tillatt dersom utseendet holdes uendret eller føres tilbake til det opprinnelige. Dette gjelder hovedform, dimensjoner, materialer, farger og utforming av dører, vinduer og listverk. - Innvendig modernisering er tillatt så lenge bygningslovens krav oppfylles. - Anmeldelsespliktige byggesaker skal forelegges fylkeskonservatoren til uttalelse. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom på eiendommen vurdert til 'nesten aldri', da den ligger utenfor de kartlagte flomsonene. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Knr/Gnr/Bnr/Snr: 66/311/1: 05.03.2024 - Dokumentnr: 1177280 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Dokumentet bekrefter tinglysing av seksjonering for eiendommen gnr. 66, bnr. 311 i Halden kommune. Eiendommen er oppdelt i fire boligseksjoner, snr. 1, 2, 3 og 4, hvor hver seksjon har en sameiebrøk på 1/4. Hver seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet, som er en klart avgrenset og sammenhengende del av bygningen med egen inngang. Seksjoneringen er foretatt i henhold til eierseksjonsloven, og hver boligseksjon er en lovlig etablert boenhet med kjøkken, bad og WC. Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 65 780,00 (2,2% av salgssum) Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 5 900,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 0,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 5 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 950,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 37 580,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 127 710,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260005

Megler

Meglerforetaket

Halden Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.