Gammelsaga 9

Tomten

Byggeår

1995

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Kjeller Internt bruksareal: Kjellerstue, gang og 2 stk. boder. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue og gang. Eksternt bruksareal: Stabbur. 2. etasje Internt bruksareal: Bad, loftstue, 3 stk. soverom og bod.

Standard

Kjeller (ca. 78 m2): Kjellerstue (28,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Gang (9,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Trapp. Bod 1 (14,8 m²): Malt betonggulv. Murte lettklinkervegger. Stubbloftsplater i himling. Innredning: Varmtvannsbereder med lekkasjesikring. Diverse hyller. Bod 2 (21,2 m²): Betonggulv. Murte lettklinkervegger. Stubbloftsplater i himling. Innredning: Diverse hyller. 1. etasje (ca. 85 m2): Entré (1,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Plater i himling. Bad/vaskerom (8,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Plater i himling. Rommet har innredning med plane fronter. Laminerte benkeplater med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Klessjakt mellom overliggende bad. Stoppekran. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Kjøkken (15,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, dampovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (40,8 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Peis. Utgang til terrasse. Toalettrom (2,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Plater i himling. Toalettrommet har servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Gang (13,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Trapp. Garderobeskap. Varmepumpe. 2. etasje (ca. 55 m2): Bad (6,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med dobbelt servant og 2 stk. 1-greps blandebatterier. Plassbygd speil og speilskap samt overlys. Veggmontert toalett. Klessjakt mellom underliggende bad/vaskerom. Plassbygd badekar med flislagte flater samt veggmontert blandebatteri. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Loftstue (19,8 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Utgang til balkong. Trapp. Garderobeskap. Soverom 1 (8,3 m²): Belegg på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2 (8,8 m²): Belegg på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3 (9,1 m²): Belegg på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Malt panel i himling. Bod (Ikke måleverdig): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Diverse hyller.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Fra tidligere eier/salgsoppgave: Vaskerom: Fjernet ytterdør inn til vaskerommet og laget tett veggfelt. Baderomsplater på alle vegger og nye takplater i tak. WC: Utførte snekkerarbeid i forbindelse med endring fra bod til WC. Fullført 2011. Rørlegger: forbindelse med; - oppussing av vaskerom herunder ny sluk til dusj, nytt opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Fjernet røropplegg for toalett på vaskerom. - nytt røropplegg for toalett fra vaskerom til ny plassering i bod. Fullført i 2011. Flis: Membran og flislegging av gulv på vaskerom og flislegging WC Fullført i 2011 Arbeid utført av: Tømrermester Øyvin Gagnås, K. Horghagen Rørleggerfirma AS, Halsli`s Flisservice Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, se over fra tidligere eier. Er arbeidet byggemeldt? Ja. I følge selger/megler ved kontraktsignering ble denne godkjent. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Fra tidligere salgsoppgave. Det var opprinnelig lagt frem vannrør til fremtidig etablering av vannuttak til hobbyrommet i kjelleren. Dette ble etablert i et luftet sjikt som ikke var isolert og vannrøret fikk en brist i en kuldeperiode i 2016. Det ble heldigvis oppdaget raskt, og vanntilførselen ble stengt av og senere permanent frakoblet vanntilførsel. Veggen ble åpnet og tørket helt opp før reetablering. Frakobling av vannrør til hobbyrom i kjeller i forbindelse med vannlekkasje Arbeid utført av: Rørlegger T. Sundset Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Fra tidligere salgsoppgave: Bærebjelker på terrassen mot vest er utført i hvitt materiale og har hatt tilfeller av råte, og er delvis skiftet ut. Det må påregnes at det må utføres utskiftinger i fremtiden ved nye tilfeller av råte. Terrassen er fundamentert med kreosotimpregnerte påler ned til fast grunn og det er ikke oppdaget setninger i fundamenteringen av verken terrasse eller huset forøvrig. Deler av uteområdet er opparbeidet på myr og setter seg noe ulikt som fører til ujevnheter i plen og kantsteiner. Stabburet har også hatt setninger og ble løftet i front/rettet opp i 2021. Det er gjort tiltak av tidligere eier (ufaglært), fullført i 2024. Bærebjelke mot sør og mot nord er byttet ut med impregnert bjelke. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Fra tidligere eier/ salgsoppgave: Fra branntilsyn av Trondheim brann- og redningstjeneste er det anmerket at gulvplaten foran peisen i stuen i 1. etg er for kort i forhold til kravet om at det skal være ubrennbart materiale minst 30 cm foran peis. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Fra tidligere eier/salgsoppgave: Bad i 2. etg.: Firmaet utført alt arbeid (snekker, rørlegger og elektriker). Levering og montering av badekar, wc, baderomsinnredning, avtrekksvifte, litex-plater, mm Jobben ble fullført i 2011. Elektrikerarbeid utført i forbindelse med innredning av kjellerstue, trapperom, wc, 72 vaskerom. Jobben fullført i 2015. Opplegg av nye kurser og sluttmontering av elanlegg til ny kjøkkeninnredning. Jobb en ble fullført i 2015. Montering av elbillader. Jobben ble fullført i 2016. Arbeid utført av: Byggmester Hofstad AS, Morten Wilmann, Argon Elektro AS, Vintervol Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Fra tidligere eier: Lagt opp av vintervoll i 2016. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fra tidligere eier/salgsoppgave: Beskrivelse av arbeidet: Støpte nye fundament til terrasse ved inngangsparti på østsiden av huset. Nytt terrassedekke og benk med ryggstøtte. Fullført i 2024. Ufaglært arbeid: Terrasse med utgang fra stue: Etablert ny trapp fra terrasse til plen mot vest. Lagt nytt impregnert dekke på terrasse. Nytt rekkverk/levegg Fullført 2009. Montert nytt royalimpregnert dekke på balkong i 2. etg. Fullført i 2019. Skiftet front ipå balkong 2. etg i 2026. Arbeid utført av: Borgen & Strøm AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Fra tidligere eier: Trapperom: Tømrer Øyvin Gagnås AS ble i 2011 engasjert til å ta på hull i bjelkelaget og klargjøre for montering av trapp fra plan 1 til kjeller. Trapperom ble kledd med platekledning klart til tapetsering. Malermester Brøttemsmo & Lervik utførte tapetsering. Tydal Trappefabrikk AS monterte trapp med tilhørende trappegelender fra plan 1 til kjeller. Kjøkkeninnredning: HTH Kjøkken Trondheim AS leverte og monterte ny kjøkkeninnredning i 2015 Huset ble opprinnelig bygget med uinnredet kjeller med jordgulv. Kjellergulvet med varmekabler ble støpt i 2000 av Torvald Nørstrud AS. Oppbygging av kjellergulv: Grusavretting og komprimering. Isopor 50 mm, fuktsperre 0,2 mm, armeringsnett 5 mm og 80 mm betonggulv pusset/glattet. Kjeller ble delvis innredet i den delen som betegnes "hobbyrom". Her ble det etablert et isolert stenderverk med luftet avstand til lecavegg og kledd med panel. I 2011 ble det lagt flis på gulv i området for "hobbyrom" og "gang/trapp". Rommet "gang/trapp" ble innredet med plater på vegg og tapet, og det ble deretter etablert trapp mellom kjeller og 1. etasje. Det ble lagt "smartpanel" på vegger i hobbyrom, og det elektriske anlegget ble utvidet med flere punkter. Lecavegg og pipe i hobbyrom er kledd med fliser. Varmefag leverte og monterte peisovn i hobbyrom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Fra tidligere eier/salgsoppgave: 24. april 2025 ble det sendt søknad til kommunen om godkjenning av alle tiltak som er utført på eiendommen, og som ikke fremkommer av kommunale dokumenter. Huset ble før byggestart omsøkt uten at kjelleretasjen ble medtatt i søknadsdokumentene av opprinnelig eier. Kjelleretasjen ble imidlertid etablert, og det er derfor dette må omsøkes for at de offentlige opplysningene skal stemme overens med det som faktisk er bygget. Dette gjelder også forhold som er bygget om/endret i ettertid, og som ikke tidligere er omsøkt; -Terrasse mot vest i plan 1 (3,5 meter ut fra yttervegg). -To lysgraver for kjellervinduer mot sør ligger nærmere naboeiendom enn 4 meter (3,3 meter) -Balkong i plan 2 ble bygget større enn vist på opprinnelig søknadstegning (60 cm). -Bod i plan 1 gjort om til WC. -Ytterdør i vaskerom plan 1 tettet med fast veggfelt. -Inndeling av soverom i plan 2 med endring fra ett soverom og ett disp.rom til to soverom mot sør. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Fra tidligere eier: Det foreligger takstrapport utarbeidet av Takst-Forum AS datert 25.03.03 i forbindelse med salg av boligen i 2003. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1995 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av murte lettklinklerblokker. Etasjeskillere og hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket er et halv-valmstak med takopplett, som utvendig er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Bygningsdeler vurdert med TG3: TOMTEFORHOLD Eldre støttemur mot nabotomt: Det registreres stedvise råteskader og betydelige skjevheter i støttekonstruksjonen. Deler av konstruksjonen har deformasjoner som vurderes å være påvirket av jordtrykk fra bakenforliggende terreng. Forholdene viser svekkelse av konstruksjonen og gir økt risiko for videre deformasjon og redusert stabilitet. Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Balkong: Det registreres tegn til fuktpåkjenning i nedkant av rekkverk og rekkverksstolper. Forholdet kan være tegn på begynnende nedbrytning/råte i treverket. Beslag på toppen av rekkverket er ført inn mot/bak trekledningen, slik at fukt kan trekkes inn i treverket og over tid medføre råteskader. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Terrasse mot vest: Det er opplyst at deler av bærekonstruksjonen er utført med trevirke som ikke er trykkimpregnert, og at det tidligere har forekommet råteskader i bærebjelker. Deler av konstruksjonen er skiftet, men gjenværende trevirke kan være utsatt for fuktpåvirkning og videre utvikling av råteskader. INNVENDIG Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert forhøyede fuktindikasjoner ved fuktsøk i nedre del av eksponert grunnmur i bod 1. Det registreres også noe saltutslag i samme område. Saltutslag og forhøyede fuktindikasjoner er tegn på fukttransport gjennom murverket og viser at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning fra grunnen/omkringliggende masser. Det ble ikke registrert tilsvarende unormale fuktforhold ved måling i utført hulltaking i den innkledde veggen i hobbyrommet på undersøkelsestidspunktet. Forholdet må ses i sammenheng med utvendig drenering og fuktsikring. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen. Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene. Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. 2. ETASJE > BAD Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen. Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene Overflater gulv_ Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Dette kan føre til at lekkasjevann renner ut av rommet med risiko for fuktskader i tilstøtende rom. Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Veggmontert toalett: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 1. ETASJE > TOALETTROM Veggmontert toalett: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring er eldre enn 30 år. Alder tilsier at konstruksjonene er i en fase hvor fremtidig funksjon er usikker og risikoen for redusert drenerings- og fuktsikringsfunksjon er økt. Det er i tillegg registrert forhøyede fuktindikasjoner og noe saltutslag på eksponert grunnmur i kjelleren. Det kan ikke fastslås ved befaringen om forholdet skyldes redusert funksjon i drenering/fuktsikring eller andre fuktkilder. Terrengforhold: Terrenget langs deler av grunnmuren har lite fall bort fra boligen. Dette gir mindre effektiv bortledning av overflatevann og økt risiko for vannansamling og fuktbelastning mot grunnmur og utvendig fuktsikring. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det øverste trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - I følge tidligere salgsoppgave foreligger det samsvarserklæring for utførte arbeider, men disse er ikke fremlagt på befaringsdagen. Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det øverste trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Gammelsaga 9 har en praktisk beliggenhet i Klæbu med kort vei til dagligvare, skole, barnehage og kollektivtransport. Klæbu sentrum ligger innen gangavstand og tilbyr butikker, servicetilbud og idrettsaktiviteter. TillerTorget nås på kort kjøretid og gir et bredere utvalg av handel og tjenester. Området har gode forbindelser mot Trondheim, samtidig som man bor i rolige omgivelser. Nærområdet byr på gode turmuligheter med lysløype og fine områder for både korte og lengre turer. Området har grønne omgivelser og nærhet til naturen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Vedfyring

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Gammelsaga 9 som omhandler nybygg, datert 07.04.95. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. I tillegg foreligger det byggetillatelse for godkjent underbygg, bruksendring, mindre tilbygg, enkel frittliggende bygning og fasadeendring, datert 01.09.2025. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for disse tiltakene. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 24.03.1995. Følgende samsvarer ikke overens med dagens bruk av boligen. 1. Etasje: - Tidligere betegnet bod blir i dag benyttet som WC. - Det som er betegnet vindfang på byggemeldte er på dagens plantegning betegnet som entré. - Tidligere kontor blir i dag benyttet som stue. Stue på byggetegninger er i dag betegnet som stue7spisestue. Det er dannet åpning i vegg mellom stue og kjøkken. 2. Etasje: - Vegg mellom soverom og disponibelt rom er flyttet slik at disponibelt rom er større. Dette er på dagens plantegning betegnet som soverom. - Vegg mellom soverom og gang er fjernet og blir i dag benyttet som loftstue. Kjeller: Det er ingen betegnede rom på byggemeldte tegninger av kjelleretasje. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan K1993001, regulert til Gammelsaga (22.4.1993). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: Saksnr./PlanID: K2016003 Hensikt: Reguleringsplanen for boligfelt Stormyra er en detaljreguleringsplan som legger til rette for fortetting i/utvidelse av et eksisterende boligområde i Klæbu kommune. Planen åpner for etablering av 40-61 boenheter i form av eneboliger, kjede-/rekkehus og flermannsboliger. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/520/152: 13.01.1994 - Dokumentnr: 233 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:520 Bnr:130 Eiendommen benevnt "GAMMELSAGA 9" 01.01.2018 - Dokumentnr: 5349 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1662 Gnr:20 Bnr:152 01.01.2020 - Dokumentnr: 1413278 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5030 Gnr:20 Bnr:152

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 30 700,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 147 000,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260130

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Plantegning

Plantegning