Askeveien 3D

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 5,2 m². Boden er merket med H26. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 5,2 m². Merket "H26". Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom,

Standard

Velkommen til en eksklusiv og gjennomført 3-roms leilighet i Villa Ask, et arkitektonisk flott bygg oppført i 2019. Boligen kombinerer moderne arkitektur med høy bokomfort og gjennomtenkte løsninger, og byr på en innbydende atmosfære fra første stund. Entré - velkommen hjem! Lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe, med praktisk plass til yttertøy og sko. Entréen har parkettgulv og slette vegger malt i en lys og tidsriktig fargetone som gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkken med stue i åpen løsning Kjøkken fra kvalitetsleverandøren Kvänum. Kjøkkenet har en moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl- og fryseskap. Det er etablert avtrekk over kokeplassen, og komfyrvakt er montert for økt sikkerhet. Oppholdsrommet fremstår som særdeles lyst og luftig, og de store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Den åpne planløsningen skaper en luftig og sosial sone, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulv kombinert med slette, malte vegger i en lys og moderne farge. Balkong Fra stuen er det direkte adkomst til en sørvestvendt balkong på ca. 3 m², hvor beliggenheten byr på gode solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden. Balkongen gir plass til hyggelig utemøblement, grill, grønne planter og annet ønsket inventar, et fint sted å nyte solfylte dager og lune kvelder. Balkongen har rekkverk i stålkonstruksjon. Målt rekkverkshøyde er 1,03 meter. Baderom Lekkert, flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med servant med tilhørende innredning, dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt toalett. Baderommet fremstår som både funksjonelt og velutstyrt, og har balansert ventilasjon. Hovedsoverom med walk-in Hovedsoverommet fremstår lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig ønsket møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir gode muligheter for naturlig utlufting. Fra soverommet er det direkte adkomst til en romslig walk-in garderobe med gode oppbevaringsløsninger i form av hyller og skuffer. Garderoben gir en praktisk og oversiktlig oppbevaring av klær og tilbehør, og tilfører soveromsdelen en ekstra grad av komfort og funksjonalitet. Vaskerom I tilknytning til hovedsoverommets walk-in-garderobe ligger et praktisk vaskerom med opplegg og plass for vaskemaskin. Rommet har malte plateflater på vegger og i himling, samt flislagt gulv med behagelig vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Soverom II Leilighetens andre soverom er lyst og behagelig, med god plass til seng, nattbord og garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Rommet egner seg utmerket som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Innvendige overflater: Gulv med parkett og fliser på baderom og vaskerom. Vegger med malte plater og betong. Himlinger med malte plater. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Er det dødsbo? - Svar: Ja Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2020. Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. 2-fløyet balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2018. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: En sydvestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 3 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,03 m. Andre utvendige forhold: Boligblokk bygget i 2019. Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført av betong, forblendet med murstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). INNVENDIG Overflater: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater og betong. Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyden ble målt til: 2,51 m. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Innvendige dører: Glatte innerdører. Andre innvendige forhold: Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme. VÅTROM Bad | Generell: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Balansert ventilasjon. Bad | Overflater, vegger og himling: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Bad | Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Det er målt mellom 4 og 5 mm motfall fra terskel og mot dusjsonen, og 15 mm fall i dusjsonen. Bad | Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt nyere stålsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Bad | Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad | Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Bad | Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Vaskerom | Generell: Himling med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Vaskerom | Overflater, vegger og himling: Himling med malte plater. Vegger med malte plater. Vaskerom | Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og 20 mm fall mot sluk. Vaskerom | Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt. Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Vaskerom | Sanitærutstyr og innredning: Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerom | Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Vaskerom | Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. KJØKKEN Kjøkken | Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av stein med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplass. Kjøkken | Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger: Plastrør (rør-i-rør). Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Ventilasjonskanaler er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på kanaler skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Det anbefales å følge leverandørens anvisninger for serviceintervall. Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Vannbåren gulvvarme. Vannbåren varme er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på rør skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og byggeåret for bygget er 2019. Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Branntekniske forhold: Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker samt sprekk i silikonfuge mellom vegg og gulv. Det er målt mellom 4 og 5 mm motfall fra terskel og mot dusjsonen, og 15 mm fall i dusjsonen. Det er målt 15 mm fall i dusjsonen. Lekkasjevann vil likevel kunne renne ut av rommet ved stort vanntrykk. Et enkelt tiltak kan være å installere Waterguard på sanitærinstallasjoner på badet. Slik fallforhold er i dag er ikke etter forskrift TEK17. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Tekniske installasjoner, Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke avdekket forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet.

Omkostninger

8 700 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 217 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 218 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 8 918 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 889,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 4 889 per måned. Dette inkluderer følgende: Varmtvann og oppvarming (Akonto), Kabel-TV og internett fra Telia, styrehonorar, andre personalkostnader, kommunale avgifter, vedlikehold, driftskostnader, honorarer, forsikring og andre kostnader. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Akonto varmtvann og oppvarming: 1 378,- - Kabel TV og internett: 289,- - Andel felleskostnader etter eierbrøk: 3 222,- Styret har gitt beskjed om at de ordinære felleskostnadene vil fra 1. januar 2027 bli justert opp med 10%, i tråd med økningen som allerede ble lagt til grunn i budsjettet for 2026. Eventuelle ytterligere justeringer vil bli vurdert i forbindelse med budsjettet for 2027. Det er påregnelig at felleskostnadene kan øke etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

37 428,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.

Formuesverdi

Beliggenhet

Villa Ask har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde med frodige og grønne omgivelser. De romslige tomtene i området bidrar til et luftig og parkmessig preg, samtidig som eiendommen ligger kun få minutter fra et av Oslos mest sentrale kommunikasjonsknutepunkter. Bygget er plassert tilbaketrukket på tomten, noe som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. Boligprosjektet er tegnet av Reiulf Ramstad Arkitekter, som regnes blant landets mest omtalte og velrenommerte arkitektkontorer. Arkitektkontoret er kjent for prosjekter med høy kvalitet og gode bokvaliteter. For den som setter pris på grønne rekreasjonsområder, er beliggenheten svært god. Det er kort gangavstand til både Den Engelske Park (Skøyenparken) og Frognerparken. Med sine 467 mål er Frognerparken den største parken i Oslos indre by, og byr blant annet på det kjente skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. I den sørlige delen av parken ligger Oslo Bymuseum, mens man mot øst finner både Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også innen gangavstand og byr på flotte turmuligheter og fine badeplasser. Nærområdet gir gode muligheter for en aktiv hverdag. SATS og EVO ligger kun få minutters gange fra boligen, og langs Frognerstranda, videre mot Bygdøy og Fornebu, finnes flotte kyststier, badestrender og flere spennende steder å utforske. Det er også gode sykkelmuligheter, med sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge i én retning og mot Sandvika i den andre. Skøyen og Karenslyst allé byr samtidig på et bredt og variert servicetilbud. Karenslyst allé har utviklet seg til å bli en av byens mest ekspanderende og populære gater, med et spennende utvalg av blant annet butikker innen mote og interiør, samt kafeer og restauranter. Her finner du blant annet Kanelsnurren, Baker Hansen, Joe & The Juice, Tårnhuset og Maschmanns Matmarked, et ferskvaremarked med både bakeri og pizzeria. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Kiwi, Coop og Meny, og området har for øvrig et godt utvalg av hyggelige kafeer, butikker og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er et av områdets store fortrinn. Fra boligen er det kort gangavstand til buss, trikk, tog og Flytoget, og Skøyen fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med hyppige avganger og god infrastruktur. Flere lokaltog og busslinjer stopper på Skøyen, mens trikk og buss gir enkel forbindelse videre inn mot sentrum. Busslinjene 20 og 31 stopper i nærheten, og det er også kort vei til holdeplass for 13-trikken. Flytoget bruker eksempelvis rundt 32 minutter fra Skøyen til Gardermoen, og det finnes flere bysykkelstativer i nærområdet. For barnefamilier er området også godt tilrettelagt, med flere barnehager og skoler innen gangavstand. Kombinasjonen av nærhet til servicetilbud og svært gode kommunikasjonsmuligheter, samtidig som man har parker, turterreng og grønne omgivelser like ved, gjør Skøyen til et attraktivt sted å bo for deg som ønsker en sentral beliggenhet uten å gi avkall på nærheten til natur og rekreasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 1 553 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme - Gulvvarme   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Villa Ask Org.nr: 923005137

Sameiet Villa Ask ble opprettet i 2019 og består av 15 boligseksjoner og 12 næringsseksjoner som er garasjeplasser. Villa Ask er en arkitekttegnet parkvilla av Reiulf Ramstad Arkitekter. Kjekt å vite: - Det er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill på balkongene - Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. - Det kan monteres utvendig solskjerming og levegger. Dette må på forhånd avklares med styret med hensyn til fargevalg, materialkvaliteter og plassering. Kun forhåndsgodkjente løsninger kan brukes. Svar fra styret 03.09.2026: Ekstraordinær innbetaling av felleskostnader I budsjettet for 2026 vedtatt på årsmøtet 12.5.2026, var det allerede lagt til grunn en økning i innkallingen av felleskostnader og parkering på 10% for hele 2026. Denne økningen har imidlertid ved en inkurie ikke blitt gjennomført tidligere i året. Flere av sameiets kostnader har økt mer enn det som ble lagt til grunn i budsjettet. Dette gjelder blant annet kommunale avgifter og forsikringer, som begge utgjør en større kostnad for sameiet enn forventet. Dagens prognose viser derfor at sameiet uten tiltak vil få et driftsunderskudd som er betydelig større enn det budsjetterte. På bakgrunn av utviklingen i sameiets løpende drifts- og vedlikeholdskostnader har styret besluttet at ovennevnte budsjetterte, men ikke gjennomførte økningen i innbetaling av felleskostnader nå gjennomføres som en ekstraordinær engangsinnbetaling. De innbetalte felleskostnadene for 2026 vil dermed bli som i det vedtatte budsjettet. Engangsinnbetalingen settes til 10% av den enkelte seksjons ordinære årlige felleskostnader for hele 2026, og vil bli fakturert separat etter gjeldende fordelingsnøkkel. Beløpet faktureres separat med betalingsfrist 15. november 2026. Engangsinnbetalingen vil redusere årets forventede underskudd vesentlig. Styret forventer likevel at sameiet vil avslutte 2026 med et underskudd, blant annet som følge av høyere kostnader enn budsjettert. De ordinære felleskostnadene vil fra 1. januar 2027 bli justert opp med 10%, i tråd med økningen som allerede ble lagt til grunn i budsjettet for 2026. Eventuelle ytterligere justeringer vil bli vurdert i forbindelse med budsjettet for 2027. TV/internett: Sameiet har internett fra Telia som inngår i de månedlige felleskostnadene med kr 289 per måned. Eventuell TV-pakke bestilles og betales separat av den enkelte beboer. Dette skal etter det vi kjenner til også fremgå av meglerbrevet fra Enqvist. Parkering: Så langt styret kjenner til, har ingen meldt fra om planer om å selge eller leie ut parkeringsplass i nærmeste fremtid. Styret kjenner kun til én parkeringsplass som tidligere har vært solgt separat. Vi kjenner ikke til at noen av parkeringsplassene har vært leid ut. Vedlikehold/prosjekter: Utover det som fremgår av den vedlagte informasjonen, foreligger det per i dag ingen vedtatte planer om større vedlikeholdsarbeider eller prosjekter i nær fremtid. Engangsbetalingen på 10% av den enkelte seksjons ordinære årlige felleskostnader for hele 2026 blir betalt av selger, og påfaller ikke ny eier.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 46 445,-. Budsjettet årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 6 454,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

95033081

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 20.09.2019. Ferdigattesten gjelder oppføring av leilighetsbygg med 15 boenheter. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling - KDP-1. Skøyen Strukturert bybilde i Skøyenområdet:klarere gateløp og fasader, mer næringsareal og tilrettelegging for kollektivtrafikk. - KDP-9. Skøyen,Revisjonen omfatter de sentrale deler av Skøyen og gir nye prinsipper for utvikling av offentlig infrastruktur og nærings- utvilking.Kollektivterminalen ved Skøyen gir mulighet for koordinert kollektivtilbud -tog,buss og trikk. Eiendommen er regulert til: S-4242: Byggeområde for boliger (Felt A). Saken gjelder reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for området omkring Prinsessealeen som reguleres til byggeområde boliger, off. trafikkomr.-vei, fortau/gangvei, annet veiareal, og spesialområder bevaring-bolig. Pågående plansaker på tomten: - Saksnummer 201414412: Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2. Områderegulering vedtatt av bystyret 27.09.2023. Pågående plansaker i nærområdet: - Saksnummer 201901896: Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag. Status: Under behandling. - Saksnummer 202461894: Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer: 202508214. Prinsessealléen 8 - oppføring av garasje delvis under terreng. Status: Under behandling - Saksnummer: 202607032. Askeveien 11 - oppføring av leilighetsbygg. Status: Under behandling Kort fortalt: Det ble sendt søknad om tillatelse til tiltak til følgende prosjekt 15.06.2026: Bebygd areal for leilighetsbygget planlegges å være på 388 m². Det planlegges å bygge 8 boligenheter og all parkering løses i parkeringskjeller med 10 biloppstillingsplasser. Bebyggelsen oppføres i tre etasjer med gesims- og mønehøyde innenfor planens maksimalrammer på henholdsvis 10,0 m og 11,5 m målt fra gjennomsnittlig terreng rundt bygningen. Lenke til byggestatus og prosjektinformasjon: - https://signal.prodio.no/byggesaker/Leilighetsbygg/nybygg-leilighetsbygg-askeveien-11-oslo-oslove-bc64c5f7 - Følgebrev Oslo Plan-og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2026063821&fileid=901200127 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/664/12: 29.11.2016 - Dokumentnr: 1105751 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Askeveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1105772 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:174 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:174 Snr:2 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2017 - Dokumentnr: 590464 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:174 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:174 Snr:2 Adkomstvei fra Askeveien frem til bebyggelse kan ikke benyttes til annet enn adkomst for gnr. 3 bnr. 664 Arealet langs adkomstveien skal ikke kunne benyttes til parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2019 - Dokumentnr: 585035 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/1326

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260207

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave