Løvveien 7

Tomten

Byggeår

1922

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten er etablert over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: trappegang 2. etasje: bod, kjøkken, bad, stue, to soverom

Standard

Modernisert leilighet i andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i en rolig blindvei i Gimlebakken. Boligen har eget inngangsparti i første etasje og byr på fin utsikt mot Fredriksten festning og sentrumsområdet. Innvendig har leiligheten lyse overflater, modernisert kjøkken og baderom oppusset i 2022. Trappegang: Inngangspartiet i første etasje har montert isolert ytterdør og leder inn til et eget trapperom. En eldre tretrapp med belegg på inntrinnene fører opp til leilighetens oppholdsarealer i andre etasje. Stue: Stuen har en åpen og lys utforming med god plass til sittegruppe, tv-seksjon og spisebord i det tilhørende utspringet. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og utsyn mot Fredriksten festning og byen. I rommet står en teglsteinspipe, og det er montert røykvarsler. Stuen har åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert automatisk vannstopper, og i benkeskapet er det plassert en varmtvannstank på ca. 120 liter. Bad: Baderommet ble oppusset i 2022 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med nedfelt servant med underskap, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk vifte og luftespalte under dørbladet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har malte flater og vindu med 2-lags glass skiftet i 2021 som gir fint utsyn mot nærområdet. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har vindu fra 2021 og malte flater, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte glatte flater og baderomsplater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Innvendig bod i andre etasje. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering på felles, gruset gårdsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Rørlegger, snekker, Elektriker Arbeid utført av: Per a mathisen, Mester Byggservice Greg Skladanowski, Riis Elektro Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ny smøremembran Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Via MTSHus Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Rørleggerfirma Arbeid utført av: Per A Mathisen AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: alt elektrisk anlegg er byttet ut Arbeid utført av: Riis Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Kjeller er bygget ut, Boligen var tidligere en enebolig som har blitt bruksendret til 2 mannsbolig Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Sendt inn og godkjent hos plan og bygg med ferdigattest Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Selveierleilighet i en tomannsbolig. Byggeår: 1922. 2024 Ombygging. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse og utvendig kledd med eternittplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Grunnmuren er av betong. Betongpilarer på utbygg i front. Byggegrunnen er ukjent. Det er flere støttemurer i betong på eiendommen. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket er ukjent. Vindskier av trekonstruksjon. Taket har mansardtak og sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Det er kaldtloft med sagmøl som isolasjon. Eldre takrenner, nedløp og beslag tilknyttet taktekket. Det er skiftet pipehatt og toppbordbeslag samtidig med taktekket. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein i boligen. Det er ingen ildsted tilknyttet til pipen. Feieluke er plassert på loftet. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet vinduer på soverom i 2021, resten er av eldre dato. Dører: Isolert ytterdør montert i senere tid. De innvendige dørene er slette dører og formpresset dører av typen 3-speils. Trapper/adkomst: Innvendig er det eldre tretrapp med belegg på inntrinn. Håndløper på en side og rekkverk rundt trappehull. VVS-installasjoner: Det er plast vannledninger med rør-i-rør-system. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Innvendige avløpsrør er av plastrør i leiligheten. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det er plastsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har utlufting via el.vifte og luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Røykvarsler plassert i stue. Brannslukningsapparat i gang. Elektrisk anlegg: Det er åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i bod. Hovedsikring for hele boligen er plassert i dette skapet på 63A. 40A hovedsikring til denne leiligheten. 9 fordelingskurser med automatsikringer på 25A/8*15A. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet på baderommet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner, nedløp og beslag tilknyttet takrenner har en tilstand og alder som tilsier at disse må skiftes ved utvendig renovering av boligen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet bør monteres snøfangere på boligen. Takrenner, nedløp og beslag bør skiftes ved utvendig renovering for å unngå faren for lekkasjer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader på bakenforliggende konstruksjon. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting til kloakk er ført opp til loftet uten at det er montert durgoventil eller ført videre over tak. Det er områder med svertesopp på bordtak, samt at det er registrert skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det er luftekanal på soverom mot sørøst som ikke er ført gjennom tak til soverom. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Dette medfører til stor fuktbelastning på bordtak, som over tid vil medføre til råteskader på bordtak. Det må gjøres tiltak for å utbedre luftingen til kloakk. Loftet må holdes under oppsikt spesielt på vinterstid hvor det er fare for at det oppstår kondensproblematikk på loftet. Ved stort omfang av kondensering må det vurderes tiltak for å forbedre lufting på loftet. Nedbøyning/skjevheter i takkonstruksjon har ingen behov for umiddelbart utbedringer, men må holdes under oppsikt. Dette har medført til kondensering som har ført til fuktskader på gips i taket. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig fasader fremstår i dårlig stand med områder med skader på eternittplater, samt ufullstendig avslutninger mot flere av vinduene og dørene. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Utvendig fasader har behov for totalrenovering. Eternittplater krever spesiell avfallshåndtering ved fjerning siden disse platene inneholder asbest. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer fører til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Alle de eldre vindune i boligen har behov for skiftes pga fukt/råteskader. Manglende ferdigstillelse av innsetting av vinduer med beslagløsning og omramming. Dette medfører at fuktighet renner inn i konstruksjonen. - Ytterdører | Det er ikke fagmessige utførelse av tetting og omramming rundt ytterdør, samt at arbeid gjenstår. Dagens løsning kan medføre at det kommer fukt inn i konstruksjonen, som overtid vil medføre til råteskader. Det er ufagmessige og uferdig omramming rundt inngangsdøren. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det er vesentlig skjevheter på gulv i leiligheten. De største skjevhetene er målt i stue på 30mm og stuedelen på utbygg på 33mm. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vindskier og gesimskasser fremstår i svært dårlig stand med fukt -/råteskader, samt maling som flasser. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vindskier og gesimskasser bør skiftes for å hindre videre utvikling av fukt- og råteskader, samt for å beskytte underliggende konstruksjoner mot ytterligere skade. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til økt skadeomfang og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Det er registrert sprekker i laminatskjøter på det minste soverommet, samt skader/knirk i gulv. Registrert områder med ufagmessig belistning. Manglende listverk på kjøkkenet. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert skade i tak på det minste soverommet pga fuktinnsig. Det må gjøres utbedringer av luftekanal som er blendet i takkonstruksjonen, siden dette medfører til kondensering og fuktskader i konstruksjonen. Sprekk i vegg på hovedsoverom etter tidligere dør. Områder med sprekker i veggoverflater i stue. Sprekker i vegger og tak på kjøkkenet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pga pipens alder må det medregnes å utføre rehabilitering av pipeløp med tiden, hvis pipen skal tas i bruk. Ettersom pipen er av eldre dato, bør det vurderes rehabilitering av pipeløpet før eventuell bruk. Manglende rehabilitering kan medføre økt risiko for brannfare ved bruk. - Innvendige trapper | Trappen har en alder og tilstand som tilsier at den har behov for oppussing og oppgraderinger. Den ene delen av rekkverk er løs og har behov for å utbedres. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen bør pusses opp og oppgraderes for å sikre trygg bruk og tilfredsstillende funksjon. Løst rekkverk må festes for å redusere risiko for fall og personskade. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for fallulykker. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade. Det mangler en håndløper på den ene siden i trappen. Samt at rekkverket er under 90cm og lysåpninger over 10cm. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Det er registrert noe merker og slitasje på dører/karmer. Skade i bunn av dør på baderom. Dør til det ene soverommet går i anslaget ved funksjonsprøving. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert muselort og musefelles på loftet, det er ukjent når det sist har vært oppdaget mus i boligen. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det bør gjøres tiltak med å tette alle åpninger hvor det er fare at mus kan trenge inn i konstruksjonen. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er manglende fuging av baderomsplater mellom baderomsplate og bunnlist i våtsonene på baderommet. Det bør utføres fuging mellom baderomsplater og bunnlist i våtsonene for å sikre tilstrekkelig tetthet. Manglende fuging øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan medføre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Samt manglende fuging av baderomsplater i våtsonen. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbeflaes å gjøre tiltak slik at vanntett terskel blir hevet med 15mm ihht forskriftakravene. Det skulle vært utført vanntett terskel på 15mm. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller skader. Det er sprekker i servant. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima og økt fuktbelastning. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det mangler lufting i stue. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Konstruksjon må holdes under oppsikt for å avdekke om det oppstår videre setninger som medfører til setningsskader på grunnmuren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Det er fall mot nordøst siden av boligen. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet bør monteres snøfangere på boligen. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for fallulykker. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er opplyst om at arbeidet er utført av Riis Elektro i boligen, det må derfor innhentes dokumentasjon på dette. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Omkostninger

1 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 49 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 50 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 040 840 (Totalpris inkl. omkostninger)

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, i et veletablert og populært boligområde i Gimlebakken. Her ligger boligen rolig og barnevennlig til i en blindvei på feltet, med et meget godt soldiagram. Du har også fin utsikt mot byen og over til historiske Fredriksten festning. Fra eiendommen er det gangvei til barne- og ungdomsskole, Halden Ishall og treningsanlegg, flere barnehager, langåpen Coop dagligvarebutikker og diverse servicetilbud m.m. Det er også kort vei til Høiås- og Venås marka med flotte tur, trenings og rekreasjonsmuligheter med lysløyper og tilhørende sportshytter. Om du vil ned til Halden sentrum er det gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet, ellers er det ca. 5 min kjøring i bil. Om du vil ta deg en gåtur ned til sentrum, kan du enten følge fine fortau langs hovedveien, eller ta Schultzedalen gjennom vakker løvskog hvor du også finner et unikt dyr-og planteliv.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Elektriske varmekabler på badet. Det er teglsteinspipe i boligen, men det er ikke tilknyttet ildsted. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 19.03.2025. Ferdigattesten gjelder oppdeling av enebolig til horisontaldelt tomannsbolig, bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, etablering av biloppstillingsplasser på terreng, oppføring av frittliggende sportsbod samt endring av fasader med ny trekledning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.04.2024. Godkjente fasadetegninger og situasjonsplan datert 02.04.2024 viser ny trekledning på fasadene og oppføring av en frittliggende sportsbod. Det gjøres oppmerksom på at fasadene ikke er endret til trekledning og sportsboden ikke er oppført. Tiltak som omfattes av ferdigattesten og de godkjente tegningene er dermed ikke fullt ut gjennomført slik disse dokumentene beskriver. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på dette forholdet og overtar eiendommen slik den fremstår ved visning, med risiko og ansvar for eventuelle krav, pålegg eller kostnader som måtte følge av avvik mellom godkjente tegninger, ferdigattest og faktisk utførelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), ikrafttrådt 04.03.2024. I kommuneplanen er 659 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare (delareal 87 m²) Innenfor hensynssone ras- og skredfare (H310_2) – med mulig fare for ras eller skred - skal det i forbindelse med område- eller detaljregulering gjennomføres kartlegging og vurdering av ras- og skredfare. Resultatet av slik kartlegging kan ha som konsekvens at hele eller deler av området ikke kan opprettholdes med kommuneplanens arealbruk for utbyggingsformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/121/2: 05.09.1969 - Dokumentnr: 2795 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr: 3101 Gnr: 98 Bnr: 778 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3101 Gnr: 98 Bnr: 121 Erklæringen gir eier av gnr. 98 bnr. 778 rett til å legge vann- og kloakkledning over eiendommen, samt rett til fremtidige reparasjoner og vedlikehold. Ledningen skal legges med størst mulig hensyn til tomtens bebyggelse og beplantning, og utgifter til istandsettelse etter arbeider påhviler rettighetshaver. 21.11.1969 - Dokumentnr: 3833 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3101 Gnr: 98 Bnr: 121 Avtale mellom flere berørte eiendommer om anlegg og vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger med tilknytning til kommunale hovedledninger. Eiendommen har rett til tilknytning for inntil én leilighet. Anlegget har status som privat eiendom, og vedlikeholdsplikten påhviler brukerne i fellesskap etter nærmere fastsatte regler. 05.12.2023 - Dokumentnr: 1360650 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr: 3101 Gnr: 98 Bnr: 778 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3101 Gnr: 98 Bnr: 121 Erklæringen gir eier av gnr. 98 bnr. 778 rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen i henhold til godkjent VA-kart datert 23.11.2023. 23.06.2025 - Dokumentnr: 712944 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/100 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Seksjoneringsbegjæring for Sameiet Løvveien 7, godkjent av Halden kommune 22.04.2025 og tinglyst 23.06.2025. Eiendommen er oppdelt i to boligseksjoner. Seksjon 2 omfatter hele andre etasje med egen inngang og trapp fra første etasje, og er tildelt midlertidig enerett til uteareal på 165 m² (S-2 MUA). Seksjonen har en sameiebrøk på 30/100. Felleskostnader fordeles etter sameiebrøken. Sameiet har lovbestemt panterett for krav som følger av sameieforholdet, begrenset til 2G.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Emera digital ekstra: kr 5 500,- Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 17 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 950,00 Tilretteleggingshonorar kr 8 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 790,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 98 040,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260023

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 19.10.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave