Hønsisletta 5

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde 2.53 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

1.etasje: Entré, kjøkken/stue, soverom, bad, bod Annet: Sportsbod i felles kjeller

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. 52 Garasjeanlegget vil bli organisert som en anleggseiendom med eget gnr 39 bnr 57. I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass – forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.   Seksjonseiere har også anledning til å etablere ladepunkt for elbiler eller ladbare hybrider på sin parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, så lenge styrets samtykke foreligger. Styret kan kun nekte slik etablering dersom det finnes saklig grunnlag for avslaget, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt flis på flis i dusjhjørne / gamle flis ble ikke skadet Arbeid utført av: Nordisk Bad 1 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg har selv satt opp lysskinne så har kompisen min som er utdannet elektriker koblet og gitt meg det i innflytningsgave så det kan kallet dugnad Arbeid utført av: Venner Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Satt opp av firma ladeboks for elbil lader i garasje Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt klikk gulv på terassen fra ikea.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2020, leiligheten ligger i 1.etasje. Støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong, yttertak i betongkonstruksjon tekket med takpapp, yttervegger forblendet med trepanel og teglstein, armertbetong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong/gips med varierende overflater. Felles trappegang, med heis og felles parkeringskjeller. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert. Innvendige overflater: Vegger: Malt gips, malt betong og fliser. Tak/himlinger: Malte betongelementer og malt gips. Gulv: Parkett, laminat og fliser. Takstmannens vurdering av tg2: Ventilasjon Hjemmelshaver har selv satt inn kjøkkenventilator med kullfilter under opgraderingen av kjøkkenet. TG2 Årsak: Kjøkkenventilator med kun kullfilter tilfredsstiller ikke kravene i TEK 17. Risiko: Det kan gi økt risiko for mangelfull fjerning av fukt, lukt fra kjøkkenet og kan medføre til dårligere inneklima. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, ved befaring av ventilasjonsfaglig person.

Omkostninger

3 690 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 92 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 93 340 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 106 840 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 783 340 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 796 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 179,- per mnd

Felleskostnader 1, likt fordelt 2 974,- Felleskostnader 2, fordelt etter sameiebrøk 237,- Garasjesameiet 244,- Kabel-tv/Bredbånd 520,- Vedlikeholdsavsetning 159,- Ventilasjonsfilter 45,-

Fellesformue

3 454,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Hønsisletta ligger sentralt til i Gjerdrums kommunesentrum Ask. I sentrum finner du blant annet dagligvarehandel, restauranter, bibliotek, post, apotek, vinmonopol og treningssenter. Ask kan by på flere spisesteder: Molang, indisk restaurant, La Ruccola og Roma Pizza Grill. I Gjerdrum er det mye å finne på for store og små til alle årstider. Med markagrensen i gangavstand er turmulighetene mange. Her finner du flotte turforhold i Romeriksåsen hele året. Det er fine lysløyper om vinteren, og når sommeren kommer kan man ta en løpetur på en av de oppmerkede turstiene. Stolpejakt er også en fin mulighet til å gjøre seg kjent i nærområdet - les mer på stolpejakten.no Lysdammen ligger skjermet til i Gjerdrums skoger, og er en idyllisk perle og et meget populært badested. En varm sommerkveld er det fint å sykle hit for et kveldsbad. Gjerdrum er en idrettsglad bygd med mye aktivitet for store og små. Kommunen tilbyr et bredt utvalg av idretter, bl.a.: langrenn, skiskyting, alpint, håndball, taekwondo, innebandy, idrettsskole, fotball og e-sport. Fotballbanen som ligger i kort gangavstand har undervarme, og kan dermed benyttes året rundt. #2etg er et populært fritidstilbud - gamingsenter i samarbeid mellom kommunen og Gjerdrum idrettslag som holder til i nabobygget til boligen. I Kniplia er det en populær alpinbakke med to nedfarter hvor ungdommen trives. Det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole. Gjerdrum ungdomsskole ble nyåpnet til skolestart i 2009, og ble senere tildelt statens byggeskikkpris. Gjerdrum kommune har også en populær fritidsklubb som holder til på ungdomsskolen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Hovedsakelig leilighetsbebygelse.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren varme og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Øvrige gulv har vannbåren gulvvarme.

Om sameiet

Skjønhaugtunet Sameie 2 Org.nr: 925383260

Skjønhaugtunet Sameie 2 består av 42 boligseksjoner. Prosjektet Skjønhaugtunet består av 4 byggetrinn (4 blokker), innenfor området regulert i reguleringsplan for Skjønhaugtunet vedtatt 21.03.2018. Sameiet er byggetrinn 2. Utomhusarealene skal disponeres og driftes enhetlig av sameiene 1,2 3 og 4 i fellesskap, Sameiene har bare rett til bruk av ferdigstilte fellesområder. Forhager med eksklusiv bruksrett er ikke omfattet av dette. Garasjeanlegget vil bli organisert som en anleggseiendom med eget gnr 39 bnr 57. I garasjekjelleren er det én garasjeplass og bod til alle seksjonene, samt tekniske rom og sykkelparkering for byggetrinnene i prosjektet. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Av årsmøtet avholdt i 2025 fremgår følgende: Styret har avholdt 7 styremøter siden forrige årsmøte i mai i fjor, samt utstrakt kommunikasjon muntlig og på epost. Av rutinesaker inngår: • Budsjettering og regnskapsoppfølging • Regulering av felleskostnader • Internkontroll og HMS • Løpende tilsyn og vedlikehold, herunder gjennomgang av vedlikeholdsavtaler • Stell og vedlikehold av uteområdet Av andre større saker kan nevnes: • Samarbeid med forretningsføreren, Bori BBL • Samarbeid med styret i Skjønhaugtunet Sameie 1, bl.a. om det felles garasjeanlegget, felles uteområder og gangveier, brannvarslingsanlegget, kameraovervåkingen, snørydding med hensyn til brannbilens oppstillingsplasser m.m. • Oppfølging av byggets tekniske systemer og hvordan disse fungerer, driftes og vedlikeholdes. Systemene for gulvvarme, ventilasjon, brannvarsling og brannslukking er teknisk kompliserte. • Brannøvelser • Oppfølging av serviceavtaler innenfor renhold, vaktmestertjenester, snørydding og strøing, kontroll og vedlikehold av heisen, kontroll og vedlikehold av brannvarslingsog brannslukkingssystemer, jordvarmeanlegg m.fl. • Oppdatere og følge opp en liste over feil og mangler ved bygningen. Denne listen er et felles oppfølgingsverktøy for styret, utbygger og entreprenøren, overlatt til advokat for oppfølging. • Etter beste evne bistått andelseierne ved spørsmål knyttet til både byggets fellesarealer, tekniske systemer og forhold i den enkeltes leilighet. • Organisere dugnader i garasjen og på uteområdene, inklusive miljøtiltak: • Rengjøring av søppeltårn • Oppfølging av Roaf om skader på tårnene • Utebenker og bord, 50 % sponset av Gjerdrum Boliger AS • Busker, bark og plenklipping • Sammen med Trivselskomiteen arrangere julegrantenning og gjennomføre trivselstiltak, som krukker og planter i alle etasjer • Utsmykningskomiteen har med stor innsats dekorert trappehuset vår med krukker og planter på rullebrett. I tillegg anskaffet vi i sommer bord og benker til uteplass – 50% sponset av Gjerdrum Boliger AS (Odd Sæther). Vi har også planer om en platting for møblene. Etter styrets oppfatning har entreprenøren (ØMF Nedre Romerike Oslo AS, tidligere Asker Entreprenør AS) og dennes underleverandører brukt for lang tid på å erkjenne, og å rette feil og mangler. Det gjenstår derfor fortsatt feil og mangler knyttet til rust på stålsøyler på balkonger og rust på terskler i boder. Det arbeides derfor videre med disse sakene i 2025. Samarbeidet i styret og med forretningsfører og utbygger (Gjerdrum Boliger AS /Odd Sæther) har vært meget godt. Styret er ikke i rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet. Feil og mangler ved bygningen og de tekniske systemene skal utbedres av utbygger/totalentreprenør innenfor ferdigstillingsgarantien. De tiltakene som er, eller planlegges gjennomført, er etter styrets oppfatning tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi, og har fått forlenget garantitid. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og balansen, og de regnskapsoversikter som fremkommer under noter til regnskapet. Årsregnskapet gir etter styrets oppfatning en rettvisende oversikt over sameiets økonomiske stilling pr 31.12.2024. Resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret er i overensstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Det har ikke inntrådt vesentlige forhold av økonomiske eller av annen karakter fra 31.12.2024 og frem til styrets årsberetning er avgitt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

SP2939997

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Hunder skal luftes i bånd. Dersom husdyr skitner til gulv, trapper eller heis, skal dyreeier umiddelbart rengjøre disse.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for Hønsisletta 5, gbnr. 39/59: Oppføring av leilighetsbygg med 42 boenheter og tilhørende utearealer og underjordisk parkeringsanlegg. Ferdigattesten er datert 25.11.2020. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Gjeldende regulering: Id 202301 Navn Detaljregulering for Skjønhaugtunet 2 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.08.2024 Delareal 1 855 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB2 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 202501 Navn Detaljregulering for Kulturkvartalet Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202405 Navn Detaljregulering av Oppvekstjordet Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Detaljregulering Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon. Eiendommen ligger i gul støysone, støy fra lufthavn.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/39/59/5: 18.03.1936 - Dokumentnr: 100616 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1954 - Dokumentnr: 102148 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:15 Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1957 - Dokumentnr: 101764 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1957 - Dokumentnr: 101833 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1962 - Dokumentnr: 104357 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:17 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1977 - Dokumentnr: 102334 - Jordskifte Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1989 - Dokumentnr: 102389 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1997 - Dokumentnr: 2599 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2003 - Dokumentnr: 918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2005 - Dokumentnr: 2398 - Erklæring/avtale Kvalitetsavtale for Ask Sentrum Med flere bestemmelser Rettighetshaver Gjerdrum Boliger AS Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2018 - Dokumentnr: 1434550 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:56 Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2018 - Dokumentnr: 1434550 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:56 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2018 - Dokumentnr: 1434550 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:56 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2018 - Dokumentnr: 1434550 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:56 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2018 - Dokumentnr: 1663574 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning i nærhet av anlegg Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2019 - Dokumentnr: 265964 - Erklæring/avtale Bestemmelser om plikter og rettigheter ved opparbeidelse av infrastruktur Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Bestemmelse om gjensidig bruksrett til uteområder på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58 Bestemmelse om fordeling av kostnader Gjelder også senere fradelte eiendommer Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Bestemmelse om gjensidig adkomstrett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58 Bestemmelse om fordeling av kostnader Gjelder også senere fradelte eiendommer Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Bestemmelse om gjensidig rett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder også senere fradelte eiendommer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Bestemmelse om gjensidig rett på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58 Bestemmelse om øvrige ledninger Gjelder også senere fradelte eiendommer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2019 - Dokumentnr: 855712 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Bestemmelse om gjensidig bruksrett til felles renovasjonsanlegg/miljøstasjon på gnr. 39 bnr. 2, 20, 56, 57 og 58 Bestemmelse om fordeling av kostnader Gjelder også senere fradelte eiendommer Overført fra: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2020 - Dokumentnr: 2655277 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 544/35457 01.01.2024 - Dokumentnr: 187404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:39 Bnr:59 Snr:5

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no og fotograf kr 24 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 92 145,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260058

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave