Lerkesvingen 18

Tomten

Byggeår

1982

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 1.etasje fra 2.33 m - 2.38 m. Målt takhøyde i underetasjen fra 2.12 m - 2.30 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler).

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1.etg: Entré, gang med trapp, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken og stue Underetasje: Gang med trapp, entré, bod 1, bod 2, vaskerom, bad, bod 3, kjellerstue 1 og innredet rom

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Følgende medfølger ikke: Speilskap og skoskap på det grønne soverommet. Tre taklamper i kjelleretasje. Billy hyller/ skap i kjelleretasje.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering av bad og kjøkken Arbeid utført av: Østreng Bygg og Bo Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny membran, sluk, rør osv Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Av Østreng bygg og bo til Gjerdrum kommune Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ved rehabilitering av bad, kjøkken og varmtvannstank Arbeid utført av: VEGHEIM RØR-SERVICE Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ved Rune Hagerud Arbeid utført av: Elektro exsperten AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ca 2015 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Installert desember 2025 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt ny takshingel Arbeid utført av: Østreng Bygg og Bo Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Innredet kjeller etter behov og penger Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Midlertidig brukstillatelse Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse Radongodkjent: under faregrensen. ingen tiltak nødvendig Radonmåling År: 2014 Verdi: soverom 47, stue 63 og kjellerrom 89

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Enebolig over 2 plan oppført i 1982. Eneboligen har valmtak tekket med ukjent tekking, støpt fundament til grunn, grunnmur i pusset/malt LECA, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Innvendige overflater: Vegger: Malt trepanel, malte plater, malt mur, fliser og tapet. Tak/himlinger: Malt trepanel og malte tak-ess plater. Gulv: Parkett, laminat, linoleumsbelegg, vinylbelegg og fliser. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 2.1 Yttervegger Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert fornærme bakkenivå. TG2 Årsak: Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå. Risiko: Dette medfører økt risiko for oppfukting og råteskader, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Det er ikke luftespalte under ytterkledningen. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at feil og mangel ved oppføringstidspunktet. Risiko: Manglende lufting bak kledningen kan gi økt risiko for råteskade/skade på kledningsbordene eller bakveggen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Panelbord vurderes å ha mye tørrsprekker og slitte overflater. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes manglende vedlikehold. Risiko: Dette kan gi en økt risiko for å redusere kvalitet og levetid på materialenes overflate. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold/behandling av samtlige overflater. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er stedvis små fuktskjolder og svertesopp i undertaket på loftet. TG2 Årsak: Utilstrekkelig ventilering kan føre til kondensdannelse på kalde flater. Risiko: Kondens kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere luftutskiftingen på loftet, eventuelt ved befaring av fagperson, for å redusere risiko for kondens. 7.1.2 Bad i 1.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 15 mm og deler av gulvet er mer eller mindre i vater. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. 7.2.2 Bad i underetasjen Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Gulvet er mer eller mindre i vater. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. 8.1 Kjøkken Kjøkken Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. TG2 Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan gi økt risikoen for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av vannstopper eller waterguard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere vannstopper eller waterguard, utført av fagperson. Det er ikke montert komfyrvakt. TG2 Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Risiko: Det kan gi risiko for brann ved å ikke sikre med komfyrvakt. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av komfyren. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere komfyren, utført av fagperson. Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. TG2 Det er små hakk og merker på kjøkkeninnredningen stedvis. Årsak: Forholdet tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. 9.1.1 Gang, 3 stk boder, kjellerstue, innredet rom, vaskerom og entre Veggenes og himlingens overflater Vegger og tak/himlinger vurderes å ha alder- og bruksslitasje som slitemerker på overflaten på enkelte rom. TG2 Årsak: Forholdet tilsier daglig bruk og alder. Risiko: Merkene kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. 9.1.2 Gang, 3 stk boder, kjellerstue, innredet rom, vaskerom og entre Gulvets overflate Gulvene har stedvis knirk, glipper og bruksslitasje etter alder. TG2 Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. Hjemmelshavere opplyser om at de har utført lokal utbedring rundt utette sluket og rørgjennomføringen på vaskerommet med en vanntett masse (provisorisk løsning), dette ble utført etter befaringstidspunktet. Bygningssakkyndig har derfor ikke vurdert eller inspisert utbedringen rundt sluket og rørinnføringen i forbindelse med denne rapporten. TGIU Anbefalt tiltak: Det anbefales at utbedringen vurderes nærmere ved en eventuell senere befaring, slik at man får en fullgod kontroll av vaskerommets sluk og rørgjennomføringer. 9.1.3 Gang, 3 stk boder, kjellerstue, innredet rom, vaskerom og entre Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på gulvet og yttervegger på vaskerommet og begge boder hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det kan være dreneringsvikt. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør i kjelleretasjen og noe av røroppheng er fra byggeår. TG2 Årsak: Rør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid og det mangler isolering av rørene. Risiko: Det kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av vann- og avløpsrør i boligen, utført av en fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder på bad i kjelleretasjen er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Kravet kom i TEK 10 (2010). Se også punkt 11. Årsak: Forholdet tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette gir økt risiko for driftsproblemer ved service av varmtvannsberederen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av en fast koblingsboks med egen servicebryter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere service av bereder, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for montering av en fast koblingsboks med egen servicebryter. 10.5 Ventilasjon Kjøkkenventilator og baderomsvifte har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Kjøkkenventilator og baderomsvifte har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil eller mangler ved anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke kjøkkenventilator og baderomsvifte nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdør og dørterskel i underetasjen. TG2. Årsak: Forholdet tilsier at det ikke er lufting mellom terskel og dør på alle bad, kravet er 10 mm lufting mellom dør og dørterskel. Risiko: Det kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å redusere risiko for kondens. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur i pusset og malt LECA fra byggeår. Det er stedvis små sprekker, riss og avskaling av puss på grunnmuren. TG2 Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen og alderslitasje. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson med geoteknisk eller bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak. Knotteplasten har noen skader stedvis. TG3 Årsak: Knotteplasten har sklidd ut av klemlist. Risiko: Det kan gi økt risiko for fuktpåvirkning i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av knotteplasten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke knotteplasten nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. EIER OPPLYSER: Knotteplast vil festes der den er løsnet. Drenering: Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig drenering/drenende massene er i fra byggeår og passert mer enn sin forventede levetid. TG2 Årsak: Drenering/drenende massene har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av drenende massene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke dreneringen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det ble målt noe høye fuktverdier i kjelleretasjen på yttervegger og gulvdekket i kjellerboder og på vaskerommet. TG2 Se også punkt 9.1 - 9.1.3. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det kan være dreneringsvikt. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer, balkong- og terrassedør har passert sin forventede levetid og har slitte overflater utvendig. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at vindu på soverommet er litt trekkfullt og subber i karm. Årsak: Vinduer, balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Ytterdører og innerdører vurderes å ha bruksslitasje som slitemerker på overflaten og dører som subber litt i karm i entre og boder. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at dører har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Hjemmelshaver opplyser om at det mangler gummilist rundt ytterdør og dermed er trekkfullt. Årsak: Ytterdører og innerdører har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt dører skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Hjemmelshaver opplyser om at vinduet i spisestuedelen er punktert. TG3 Årsak: Et punktert vindu betyr at det har oppstått lekkasje i isolerglassruten, slik at det kommer inn fuktighet mellom glassene. Dette skjer ofte på grunn av alder, slitasje på tetningslistene eller ytre påvirkninger som temperatursvingninger og bevegelser i konstruksjonen. Risiko: Punktert vindu kan gi økt risiko for dugg og kondens mellom glasslagene, noe som gir dårlig sikt og reduserer vinduets isolerende egenskaper. Over tid kan dette føre til økt varmetap, og det er risiko for at vinduet mister sin funksjon som klimaskjerm. Konsekvens: Punktering av isolerglass kan medføre behov for utskifting av vinduet eller glassruten for å gjenopprette funksjon og bevaringsverdi. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av vinduet eller isolerglassruten, utført av en fagperson. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Det ble avdekket at det var råteskade på rekkverket på entréveranda på befaringstidspunktet. TG3 Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med råteskader i treverket. Risiko: Råteskader kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. EIER OPPLYSER: Råteskadet del på rekkverk vil byttes når snøen går. 7.2.1 Bad i underetasjen Overflate vegger og himling Malt trepanel er ikke våtromsgodkjent materiale for våtrom og det er ingen membran under trepanelet. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og manglende (membran) ved oppføring av våtrommet. Risiko: Dette gir en økt risiko for fuktinntrenging i materialer som ikke tåler fukt eller damp. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som å etablerer membran, utført av fagperson. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.2.3 Bad i underetasjen Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen membran under gulvfliser eller panelvegger på badet. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det mangler membran på vegger og gulv. Risiko: Dette gir en økt risiko for fuktinntrenging i veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som å etablere membran, utført av fagperson. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Gjerdrum kommune, med kort avstand til Ask sentrum. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og oppleves som rolig og skjermet - ideelt for både familier og de som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser. Fra boligen er det kort vei til Ask sentrum hvor man finner et godt utvalg av daglige servicetilbud, dagligvarebutikker, serveringssteder, treningssenter og øvrige servicetilbud. Ask fungerer som kommunesenter i Gjerdrum og er et naturlig samlingspunkt for handel, kultur og aktiviteter i bygda. Oppvekst og skoler Området har gode oppvekstvilkår med barnehager, skoler og fritidstilbud i nærområdet. Gjerdrum kommune har flere barnehager samt barneskoler og ungdomsskole innen kort avstand. Kommunen har blant annet Gjerdrum barneskole og Veståsen skole (1.-7. trinn) samt Gjerdrum ungdomsskole. Det er trygg skolevei med gang- og sykkelvei fra feltet både barne- og ungdomsskole. Veståsen skole ligger i naturskjønne omgivelser med direkte tilknytning til Romeriksåsens flotte turterreng, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og aktivitet gjennom hele året. For barn og ungdom finnes også fritidstilbud og møteplasser i Ask sentrum, blant annet fritidsklubben #klubben og møteplassen #2etg hvor unge kan samles etter skoletid. Natur og turmuligheter Boligen ligger svært gunstig til for deg som setter pris på natur og friluftsliv. Kort vei fra eiendommen finner man Romeriksåsen, et stort og variert turområde med merkede stier, skiløyper og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her er det gode forhold for både turer, sykling, jogging og skigåing vinterstid. Badeplassen Lysdammen finner du en liten rusletur gjennom skogen, her er det strand og brygge. Et perfekt sted for kortreiste hverdagsturer. I nærområdet finner man også Gjerdrum Golfklubb, som byr på flotte fasiliteter for golfentusiaster samt rekreasjonsområder rundt banen. Pendling og kommunikasjon Eiendommen har en sentral beliggenhet på Romerike med gode pendlermuligheter. Fra Ask er det kort kjøretid til blant annet Kløfta og videre til Oslo eller Gardermoen via hovedveinettet. Dette gjør området attraktivt for pendlere som ønsker å bo landlig, men samtidig ha relativt kort vei til større arbeidsmarkeder. Det er bussholdeplass 'Grønlund' nederst på feltet, ca fem minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til både Oslo og Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av hovedsakelig eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Grønlund barnehage (1-5 år) 0.4 km Espira Brådalsfjellet barnehage (0-5 år) 1.2 km Gjerdrum friluftsbarnehage (0-5 år) 1.2 km Veståsen skole (1-7 kl.) 1.5 km Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km Lillestrøm videregående skole 15.9 km Skedsmo videregående skole 16.2 km

Offentlig kommunikasjon

Grønlund - Linje 400, 400E - 0.5 km Ask terminal - Linje 400, 400E, 400N, 405, 410 - 2.8 km Kløfta stasjon - Linje R13, R13x - 9.8 km Oslo Gardermoen - 25 min

Energiklasse

E

Oppvarming

Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler på begge bad, peisovn på stue i 1.etasje, og panelovner på enkelte rom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 05.07.1982. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: trapp, hovedinngang mangler, trapp terrasse mangler, utv. grunnmur ikke ferdigpusset, kjeller ikke ferdig. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det er mottatt godkjente byggemeldte tegninger fra Gjerdrum kommune. 1.etasje stemmer med dagens bruk. I underetasjen er dagens bruk av kjellerstue og innredet rom registrert som hobby/trim. Entré er registrert som sportbod.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner Id KP 2012 - 2024 Navn Kommuneplan 2012 - 2024 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.05.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3230/dokumenter/243/03%20%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen.pdf Delarealer Delareal 919 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id KP2020-2032 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 197901 Navn Reguleringsplan for område C, Grønlund (Kulsrudfjellet) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.09.1979 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3230/dokumenter/65/Bestemmelser.pdf Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 202403 Navn Detaljregulering for Knipliahagan Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202303 Navn Detaljregulering for Måltrostvegen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Det er planlagt utbygging av områdene rundt boligen; Måltrostvegen, samt områdene nedenfor boligen og videre mot Kniplia.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/46/303: 02.11.1981 - Dokumentnr: 106872 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 16.12.1981 - Dokumentnr: 107212 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:46 Bnr:302 30.07.1981 - Dokumentnr: 104682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:46 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 115325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:46 Bnr:303 01.01.2024 - Dokumentnr: 192983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:46 Bnr:303

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 950,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke kr 23 990,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 250,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 374,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 109 264,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250028

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave