Vestbyvegen 25 og 27

Tomten

Byggeår

1860

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Hovedbygning: Terrasse i 1.etasje oppmålt til 77 m2 (TBA). Eneboligen inneholder 194 m2 P-ROM og 47 m2 S-ROM. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen til ca: kjeller: 1,99-2,28 meter. 1. etasje: 2,19-2,37 meter. 2. etasje: 2,30-2,41 meter. Sidebygning: Balkong i 2.etasje oppmålt til 4 m2 (TBA). Terrasse i 1.etasje oppmålt til 25 m2 (TBA). Boligen har et loft på 39 m2 Gulvareal (GUA). Eneboligen inneholder 228 m2 P-ROM og 64 m2 S-ROM. Sekunderrom omfatter innvendige boder og kott. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen til ca: kjeller: 2,08-2,09 meter. 1. etasje: 2,31-2,40 meter. 2. etasje: 2,28-2,36 meter. Låve: Låven er oppmålt til ca 684 m2 (BRA). Låven er ikke tilstandsvurdert.

Antall soverom

8

Innhold

Hovedhus: 1.etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom 2.etasje: Gang, bad, tre soverom Kjeller: Boder Kårbolig: 1.etasje: Entré, gang, stue, soverom, kjøkken, bad, wc-rom 2.etasje: Stue/kjøkken, tre soverom, bad Kjeller: Gang, tre boder, bad, rom benyttet som kjellerstue

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Totalrenovert begge bad og vaskerom i Vestbyvegen 27. Totalrenovert bad i 2. etg. i Vestbyvegen 25. Arbeid utført av Østlandshus AS og Gjerdrum byggservice. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Lagt flytemembran på alle bad som ble fornyet (som nevnt i punkt over), i 2016-2023. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Toalett i kjeller i Vestbyvegen 25 ble tett 2 ganger, da leieboer har puttet klær/bleie i toalettet. Spylebil tilkalt og renset røret begge ganger. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Montering og påkobling av minirenseanlegg til både Vestbyvegen 25 og 27. Arbeid utført av Granerud transport AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det var fuktinnsig i kjeller i Vestbyvegen 25 for flere år tilbake, det ble som følge av dette drenert rundt huset og kjellerstue ble renovert. Fukt i kjeller i Vestbyvegen 27 da dette huset står på fjell og grunnvann siger opp i perioder med mye regn. Montert sluk i kjeller, som tar unna vann, ingen skader pga dette. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Garasje tilhørende Vestbyvegen 25 har fukt på mur-gulvet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Skjeve gulv og sprekker i mur i Vestbyvegen 27. Gammel tømmerbygning. Ingen endring i perioden vi har eid. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Mus i Vestbyvegen 27. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. El-anlegg byttet ut i Vestbyvegen 27 og i deler av Vestbyvegen 25, i perioden 2016-2024. Arbeid utført av Ask elektriske, 3 Elektro, Genial elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Sist i 2023. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Plassert i låve. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Jevnlig vedlikehold gjennom generasjoner. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet låvetak. Nye terrasser. Byttet deler av kledning, i både Vestbyvegen 25 og 27 og på låven. Arbeid utført av Østlandshus AS. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Tilstandsrapport utført i desember 2025. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Tinglyst bruksrett på kjerrevei for nabo.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: To eneboliger beliggende i Vestbyvegen 25 og 27 i Gjerdrum kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Hovedhus oppført i 1860. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av sparesteinsmur og lettklinkerblokker. Yttervegger av tømmer utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med enkelt glass med ukjent alder. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass med ukjent alder, 1976, 1991 og 2010. Boligen har elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyring. Enebolig over tre plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av kjeller med boder. 1.etasje med entré, kjøkken, to soverom, vaskerom, bad, og stue. 2.etasje med gang, tre soverom og bad. Utgang fra kjøkken til terrasse. Kårbolig oppført i 1970. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker/murkonkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av betong/trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av to-lags glass fra 2015 og ukjent alder. Ytterdør av tre med ukjent alder. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre med to enkle glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1979, 1983, 2001, 2005, 2006. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring. Enebolig over tre plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av kjeller med gang, tre boder, kjellerstue og bad. 1.etasje med entré, gang, et soverom, stue, kjøkken og bad. 2.etasje med stue/kjøkken, tre soverom, bad og kott. Utgang fra stue 1.etasje til terrasse. Utgang fra soverom 2.etasje til balkong. Kårbolig har en frittstående garasje. Eneboligene har en frittstående låve. HOVEDHUS Bygningsdeler vurdert med TG2: Vaskerom 1.etasje - Vaskerom med ukjent alder. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Malte veggflater. Malt himlingflate. Vegghengt servantskap med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. TG 2 Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: stedvis manglende ferdigstilling, naturlig ventilasjon, usikkerhet rundt overgang sluk/membran. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Bad 2.etasje hovedbygning - Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Bad 1.etasje hovedbygning - Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: bomlyd i gulvfliser, uegnede materialer i våtsone, manglende ventilasjon, usikkerhet rundt overgang sluk/membran, himlingens slitasjegrad. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Kjøkken - Overflater vegger Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. - Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom - Overflater himling Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Rom under terreng/kjeller - Helhetsvurdering: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Hulltaking er ikke utført fordi utforet vegg har synlige fuktskjolder/merker. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres. Loft - uinnredet / råloft - Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres. Innvendige trapper - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 16 mm. Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Rør i rør vannrør er ikke forsvarlig festet. Elektrisk anlegg - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Dører og vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Grunnmur, fundamenter - Grunnmur har høy alder og pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate og fuger må påregnes oftere på slike grunnmurskonstruksjon. Stikkledninger og tanker - Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales. - Boligen er tilknyttet privat minirenseanlegg. Det foreligger dokumentasjon. Bygningsdeler vurdert med TG3: Bad 2.etasje hovedbygning - Overflater gulv Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved badekar. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling utført i gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 70 mm. Skjevhetsmåling utført i soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 50 mm. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000 Drenering - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Bad 2.etasje - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av tømmer og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Loft - uinnredet / råloft - Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, uten at det ble oppdaget tegn til avvik. Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen: Det er ikke observert synlige skader eller andre avvik. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er fagkyndig person. - Ildsteder inne i boligen: Det er ikke observert synlige skader eller andre avvik. Ildsted er ikke funksjonstestet. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er fagkyndig person. Tekniske anlegg, VVS anlegg - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke observert synlige skader eller andre avvik. Varmepumpe er ikke funksjonstestet. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er fagkyndig person. Yttertak - Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Grunnmur, fundamenter - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent - Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: nei Har boligen godkjent slukkeutstyr: ja Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: ja Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: ja Kårboligen Bygningsdeler vurdert med TG2: Bad 2.etasje sidebygning - Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Sanitærutstyr / innredning Speilskap har skader/høy slitasjegrad. Innredning skiftes ut. - Overflater vegger Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis panel. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. - Overflater gulv Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Kjøkken 2.etasje - Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. - Innredning Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Wc-rom - Helhetsvurdering TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom - Overflater gulv Gulvflater i 1.etasje har høy slitasjegrad. - Innerdører Enkelte innerdører 1.etasje har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Rom under terreng/kjeller - Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fuktskade i utlektet kjellervegg ikke kan utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Innvendige trapper - Innvendige trapper :Trappen har ikke håndløper på begge sider. Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm. Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Elektrisk anlegg - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Balkonger, terrasser, veranda etv - Balkong/veranda/terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales. Utvendige trapper - Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Grunnmur, fundamenter - Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes. - Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved vindu i . Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering - Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. - Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Stikkledninger og tanker - Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales. - Boligen er tilknyttet privat minirenseanlegg. Det foreligger dokumentasjon. Bygningsdeler vurdert med TG3: Våtrom - Bad 1.etasje - Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering TG3. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til a varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen fører ikke til utilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Usikkerhet knyttet til overgang mellom sluk/membran. Utilfredsstillende ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 55,8 %, temperatur 15,5 grader C og duggpunkt 6,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt, Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må på bregnes tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder total renovering av våtrom. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000 Bad kjeller - Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: manglende tettesjikt, naturlig ventilasjon, høy slitasjegrad på overflater, røroppleggets høye alder, utettheter i overgang sluk/gulv, omfattende bomlyd i gulvfliser. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. Totalrehabilitert av våtrom må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000 Kjøkken 1.etasje - Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Kjøkkenet har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000 Loft - uinnredet /råloft - Overflater vegger/undertak: Det er påvist fuktskader i undertak. Årsak er vurdert å være taklekkasje . Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Overflater må fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000 Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Det er observert lekkasje fra rør i himling ved dør til kjellerstue. Tiltak for å stoppe lekkasje/utbedre skade må påregnes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget. Det kan ikke utelukkes at det kan komme ytterligere kostnader. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 Dører og vinduer - Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Utskifting av glass anbefales. - Tg 3 gjelder eldre vinduer fra byggeår, 1979 og 1983 bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. - Forøvrig ingen merknader på øvrigere vinduer. - Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000 Yttertak - Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/skader. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000 Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong / Veranda / Terrasse er i dårlig stand. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Bad 2.etasje sidebygning - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,9 %, temperatur 19,6 grader C og duggpunkt 6,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Loft - uinnredet /råloft - Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, uten at det ble oppdaget tegn til avvik. Øvrige rom - Overflater vegger Veggoverflater har stedvis noe bruksslitasje. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen Det er ikke observert synlige skader eller andre avvik. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er fagkyndig person. Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 11 mm. Skjevhetsmåling utført i kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 9 mm. Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmepumpe var på befaringstidspunktet demontert. Den har derfor ukjent funksjonalitet og tilstand. Grunnmur, fundamenter - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent - Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: nei Har boligen godkjent slukkeutstyr: ja Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon:ja Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner:nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: nei Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. Kommentar til rømningsveier: Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i kjeller etasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Frittstående garasje Tg3: Frittstående garasje. Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Vestbyvegen 25 og 27 ligger idyllisk og landlig til i naturskjønne omgivelser i Gjerdrum kommune. Eiendommen består av enebolig, kårbolig, låve og garasje, og byr på gode muligheter for både familieliv, hobbyvirksomhet og dyrehold i rolige omgivelser. Her får man en skjermet og fredelig beliggenhet med nærhet til vakker natur, samtidig som man har kort vei til servicetilbud og nødvendige fasiliteter. Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Ask sentrum med dagligvarebutikker, servicetilbud, caféer, idrettsanlegg og øvrige fasiliteter. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Veståsen skole, Gjerdrum Barneskole, Gjerdrum barnehage og Espira Brådalsfjellet. Eiendommen har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med nærhet til Romeriksåsen og et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper sommer som vinter. Området er perfekt for den friluftsinteresserte, med gode forhold for jakt, sykling, ski og naturopplevelser året rundt. Det er også gode kollektivforbindelser fra Gjerdrum mot blant annet Oslo, Gardermoen og Jessheim via bussforbindelser fra nærområdet, noe som gjør pendlerhverdagen enkel til tross for den landlige beliggenheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Vestbyvegen 25 - Oransje E Vestbyvegen 27 - Oransje F Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligene har elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyring.

Ferdigattest / brukstillatelse

Gjerdrum kommune opplyser at de har ingen tegninger eller vedtak på eiendommen. Kommunen opplyser videre at nasjonal søknadsplikt gjaldt fra 1965 og at dersom dette er tilfellet regnes byggene som lovlig oppført. Byggeår er omtrentlig angitt og basert på selgers opplysninger da det ikke foreligger dokumentasjon på eksakt byggeår. Noe avvik må derfor påregnes. Hovedhus er flyttet fra annen eiendom og oppført her ca. 1860. Kårbolig oppført ca. 1968. Det foreligger en ferdigattest for restaurering av 1. etasje for Fossum, Gjerdrum, datert 31.10.1977. Utstikk med tak på siden av garasje og postkassestativ ligger på den tilgrensende eiendommen 52/2 som tunet er utskilt fra. Hovedbygningen på Fossum Østre er opprinnelig en eldre bygning oppført i laftet tømmer, som seinere er tilbygd og modernisert. Det opplyses at tømmerbygningen ble flyttet og satt opp på gården i 1860. Bygningen ble i 1993/94 tilbygd med ny hovedinngang med gang, dusjrom/bad og vaskerom på med et BTA bruttoareal på 11,0 m2 og et tilbygg med BTA bruttoareal på 20,0 m2 i en etasje. Det finnes ingen dokumentasjon hos kommunen på dette tilbygget. Tilbygget er en fasadeendring og vil normalt være søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til fylkeveg, Vestbyvegen. Deler av innkjørsel, ca. 4,5 m. tilhører 52/2 som er eiendommen tunet ble skilt ut fra og det er ikke tinglyst veirett. Eier av 52/2 opplyser skriftlig at eiendommen har bruksrett til denne delen. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Gimilvann, og kostnader til vann tilkommer opplyst beløp for kommunale avgifter. Fastavgift 4515,-, andel per person 579,60. Eiendommen har privat minirenseanlegg (Kingspan) fra 2014, ett for hver av boligene. Det utføres service to ganger per år og kostnader ifb med dette må påregnes.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i et område avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende i kommuneplanen. Id KP 2012 - 2024 Navn: Kommuneplan 2012 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.05.2012 Delareal: 6 455 m2 Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Av mottatt områdeanalyse fremgår følgende: Flomfaresoner: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Kulturminner - SEFRAK-bygninger: Hovedhus Kvikkleire: Eiendommen ligger under marin grense og i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Av analysen fremgår det at det er lav risiko for skred på eiendommen. Radonutsatt område: Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon. Støysoner: Deler av eiendommen mot vei samt kårbolig ligger i gul støysone fra vei. Deler av eiendommen nærmest vei ligger i rød støysone fra vei. Se hele områdeanalysen inkludert i salgsoppgaven.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/52/24: 22.07.1950 - Dokumentnr: 103559 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3230 Gnr:52 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1955 - Dokumentnr: 905084 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Gjermå Elverk. Overført fra: Knr:3230 Gnr:52 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2008 - Dokumentnr: 168174 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger Overført fra: Knr:3230 Gnr:52 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2025 - Dokumentnr: 1272335 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:52 Bnr:13 Overført fra: Knr:3230 Gnr:52 Bnr:2 Meglers kommentar: Vestbyvegen 29 har bruksrett til vei til sin eiendom hvor deler av denne går over 52/24. Rettighetshaver er til enhver tid ansvarlig for å holde kjerreveien kjørbar og påtar seg ansvar for vedlikehold. 09.02.2026 - Dokumentnr: 153342 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:52 Bnr:2 Elektronisk innsendt

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Flere av bildene i salgsoppgave og annonse er digitalt innredet, oppusset og redigert. De er merket i bildekarusell i annonse. Avvik kan forekomme. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 59 950,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke kr 25 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 095,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260106

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave