Dyrendalsveien 44A

Tomten

Byggeår

1984

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Enebolig Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023 Garasje Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023 Sommerstue Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom 2. etasje: Tre soverom, bad Kjeller: Trimrom, trappegang og tre boder I tillegg kommer balkong på 12 m², terrasse på 91 m² med stålplatebasseng, frittliggende garasje på 51 m² og sommerstue på 26 m².

Standard

Innholdsrik enebolig over tre plan med solcelleanlegg på taket, stor sørvendt terrasse med innfelt basseng og frittstående dobbelgarasje. Boligen ble oppført i 1984 og tilbygd i 1997, og har gjennomgått jevnlige oppgraderinger med blant annet nytt taktekke og solcellepaneler i 2022, ny luft-til-luft varmepumpe i 2026 og nyere innvendig overflatebehandling. Boligen byr på tre soverom, stue, loftstue, toalettrom, vaskerom og bad, i tillegg til kjeller. Entré: Overbygget og opphøyd inngangsparti leder inn til en lys entré og gang med fornyede overflater og varmekabler i gulv fra 2022. Gangen har en dekorativ teglsteinsvegg som tilfører boligen karakter og downlights i himling. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom, samt trappeløp til andre etasje og kjeller. Stue: Vinkelstuen har store vindusflater og en sentralt plassert vedovn tilknyttet elementpipe. Det er montert luft-til-luft varmepumpe fra 2026 og downlights i himlingen. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. En dobbel balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2021 fører direkte ut til en hyggelig terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit profilert innredning fra Staal og sønn oppgradert i 2010 med laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Innredningen er utstyrt med integret platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er rikelig med skap- og benkeplass samt avsatt spiseplass ved vinduet. Terrasse og sommerstue: Fra stuen er det utgang til en stor sørvendt terrasse oppført i trekonstruksjon på betongfundamenter og heller på mark. Terrassen er utstyrt med et integrert stålplatebasseng med sandfilter og oppvarming via luft-til-vann-varmepumpe. I tilknytning til uteplassen ligger en frittstående sommerstue oppført med støpt betongplate, bindingsverk kledd med stående trekledning, pulttak tekket med stålplater og skyvedører i front. Her får du flotte uteområder. Den romslige terrassen gir god plass til utemøbler, grill og sosiale soner, mens den tilhørende sommerstuen forlenger utesesongen og skaper et lunt oppholdssted uansett vær. Vaskerom: Praktisk vaskerom i 1. etasje. Rommet er utstyrt med våtromsvinyl på gulv, plastsluk, malt miljøstrie på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med enkel innredning med skap og benkeplate, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og oppvarming via panelovn. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte, ventil i himling og luftespalte under dørblad. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har fliser på gulv, malte slette vegger og himlingsplater i tak. Innredet med servantinnredning og frittstående toalett, og har oppvarming via panelovn samt avtrekksventil i himling. Loftstue: Loftstuen i andre etasje har overflater malt i perioden 2023–2026. Rommet har god takhøyde og enkel balkongdør med 3-lags isolerglass som åpner ut mot balkongen. Loftsstuen fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom med direkte utgang til balkong, hvor man kan trekke seg tilbake. Balkong: Balkongen i andre etasje er delvis utformet som en inntrukket takterrasse, utført med båndtekking og rekkverk i glass og treverk. Bad: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2020 og har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Veggene har malt duk, og himlingen er kledd med himlingsplater. Innredningen består av hvit baderomsinnredning med nedfelt servant og skuffer for oppbevaring. Rommet har videre toalett og dusjkabinett, samt sluk og røropplegg tilpasset evt. badekar. Det er elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Tre soverom: I andre etasje ligger tre soverom med overflater malt i perioden 2023–2026 og heltre fyllingsdører. Hovedsoverommet har eget omkledningsrom og direkte utgang til balkongen. Kjeller: Etasjen består av gang, tre boder med isolert utgangsdør fra 2024, samt et rom innredet som trimrom med støpt betonggulv, vedovn tilknyttet elementpipe og sotluke. Trimrommet er ikke godkjent som oppholdsrom pga. manglende rømning, lys og utsyn. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Støpt betonggulv i kjeller. Vegger: Trepanel, panelplater, teglstein, laminat, malte slette vegger, brystning og malt miljøstrie. Himling: Mdf-panel, trepanel og himlingsplater. Lagring: Kjelleren har tre boder. Frittstående dobbelgarasje oppført i 1990 med garasjerom i første etasje og lager på loft, utstyrt med elbillader og varmepumpe. Oppbevaringsmuligheter i frittstående sommerstue. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt på gruset og steinlagt gårdsplass på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Tidligere eier opplyste om vannlekkasje på bad i 2020 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Sitat fra tidligere eiers beskrivelse: "Nye rør og sluk i badegulv 2020. Ny varmekabel og avretningsmasse 2020. Nytt gulvbelegg og våtromstapet 2020. Nytt dusjkabinett og innredning 2020. Nytt elektrisk 2020." Arbeid utført av Halden Rørleggerservice AS, Halden Mur og Flis AS, Nordsjø Ide og Design AS, Tidligere eier er elektroinnstallatør ihht FEK§7 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sitat fra tidligere eiers beskrivelse: "2 nye sluk, ny avrenning med fall 1:50 og nytt våtromsbelegg." 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Naboen som jobber i Grimsrud gravde og installerte kum med stoppekran ute i veien. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Kjenner til noe skjevheter i gulv stue 1.etg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Skiftet sikringsskap sommer 2022. Installert solcellepaneler sommer 2022. Nye varmekabler i gang og vindfang sommer 2022. Nytt underfordlingsskap i garasje sommer 2022. Solceller på hustak og garasjetak sommer 2022. Installert elbil lader vinter 2022. Arbeid utført av O. Hansens Eftf AS, Solcellekraft AS, 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert Easee elbil lader vinter 2022. Lader er plassert inne i garasje med mulighet for å lade både på innsiden og utsiden av garasjen. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Etablert ny kjellerinngang, 2022. Installert ny varmepumpe hus, 2026. Installert eldre varmepumpe i garasje, 2026. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Nytt tak på både hus og garasje 2022. Solcellepanel på hus og garasje 2022. Nytt underfordelingsskap garasje 2022. Arbeid utført av Byggmester Aage Nilsen AS, Solcellekraft AS, O.Hansens Eftf AS 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Etablert utvendig kjellerinngang. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Takrenne nedløp fra hus og dreneringsrister i gårdsplassen er koblet til overvannsrør. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bassenget er et eldre stålplatebasseng, og er innfelt i verandaen. Bassenget fungerer og er i bruk, men det er synlig rust på stålplaten med hull i nedre del ved bakken og under skimmer, duk/liner er tett. Det er ikke kjent at det foreligger lekkasje eller andre funksjonsproblemer. Varmepumpe til bassenget ble skiftet i 2024, og filtermediet ble skiftet i 2024. Varmepumpen er frittstående og tas inn ved vinterlagring. Det kan være noe utfordrende å få slangetilkoblinger tett ved installasjon etter vinterstid. Det er tidligere utført utbedring av de to høye søylene på veranda. I oktober 2023 ble en søyle som hadde begynt å bevege seg ut av posisjon jekket tilbake og sikret. Det har ikke vært registrert videre bevegelse etter utbedringen. I april/mai 2024 ble det utbedret en råteskade i nabosøyle. Skadet treverk ble skåret ut og erstattet med nytt treverk. Arbeidene er utført som egeninnsats, og det foreligger bildedokumentasjon. Det ble i 2021 installert en katteluke i veggen ved siden av balkongdøren. Katteluken er utvendig beskyttet mot vær og vind av et mindre overbygg. Ved enkelte partier av belegningssteinene i gårdsplassen er ACO-rennene noe høyere enn belegningssteinen. Ved nedbør kan det derfor samle seg noe vann på belegningssteinen enkelte steder. Det er en sjelden gang observert at vannstanden i toalettet i 2. etasje kan synke/forsvinne etter nedtrekk, slik at vannlåsen må fylles opp igjen ved å trekke ned toalettet på nytt. Det kan oppleves som om dette skyldes vakuum eller mangelfull lufting av avløpssystemet. Årsaken er ikke nærmere undersøkt da hyppigheten på problemet er såpass sjelden. Det er ikke kjent hva som eventuelt utløser dette. Dette gjeldet kun på badet i 2.etg. Verandadøren i 2. etasje er antatt å være fra byggeåret. Døren er ikke helt tett, og det kan forekomme noe trekk. Døren er beskyttet mot direkte nedbør av takutstikk over verandaen. Døren inn til badet i 2. etasje er noe skjev, og kan derfor ikke låses. Døren kan åpnes og lukkes uten problemer. Forholdet har vært slik i hele vår eiertid. Vindski på kortsidene på sommerstuen har råteskade i enden. Verandagulvet er av eldre dato, og flere av bordene bør skiftes.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Enebolig over 3 plan, oppført i 1984. I 1997 ble det tilbygd inngangsparti og terrasse. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Det er skiftet noen dårlige kledningsbord tidligere, og det ble malt utvendig i 2022. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og det er støpt betonggulv i kjeller. Rom under terreng har betonggulv og innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren (hulltaking er foretatt i bod). Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft med liten luke fra utvendig terrasse i 2. etasje. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av takpapp, skiftet i 2022. Det er 18 solcellepaneler på taket. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det er snøfangere mot nordvest. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe samt vedovn i stue og på trimrom. Sotluke er plassert på trimrom. Vinduer: Vinduene er av tre med 3-lags glass. Dører: Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Dobbel balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass fra 2021. Enkel balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass i 2. etasje. Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass fra 2024 i kjeller. Eldre tredør fra byggeåret på vaskerommet. 1-speils innerdører skiftet i 2022/2023 i 1. etasje. Heltre fyllingsdører i 2. etasje og furudører med sponspeil i kjeller. Skyvedør med heltre 3-speils innerdør. Trapper/adkomst: Tretrapp ved inngangen til boligen. Malt tretrapp med rekkverk på en side på begge innvendige trapper. Balkong/terrasse: Balkong i 2. etasje, hvor deler er inntrukket takterrasse, utført med båndtekking fra byggeåret og rekkverk av glass og treverk. Terrasse oppført i trekonstruksjon på heller på mark og betongfundamenter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobberrør. Stoppekran i kjeller. Avløpsrørene er av ABS-plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Bad i 2. etasje har elektrisk vifte på yttervegg og tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerom i 1. etasje har både el-vifte og ventil i himling, samt tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har avtrekksventil i himling og ingen tilluft. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe i stue montert i 2026. Røykvarsler i alle etasjer og brannslukningsapparat plassert på vaskerom og i kjeller. Stålplatebasseng med ukjent alder, rensesystem med sandfilter og oppvarming via luft-til-vann-varmepumpe. Garasje: Garasje oppført i 1990 med støpt betongplate og ringmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak med takstoler tekket med betongtakstein fra 2022. Montert solcellepaneler i 2022. Dør og garasjeport skiftet i 2021. Elbil-lader, varmepumpe, drenering rundt garasjen, samt nytt inntak og fordelingsskap. Sommerstue: Sommerstue oppført med støpt betongplate på fylte masser. Bærende konstruksjon av bindingsverk kledd med stående trekledning. Pulttak med tresperrer tekket med stålplater. Enkle skyvedører i front. Ukjent byggeår, men nybygd i senere tid. Elektrisk anlegg: Det er både åpent og skjult elektrisk anlegg i boligen. El-skap er plassert på vaskerom. Skiftet automatsikringer i 2022 og underfordelerskap i garasjen. 50A hovedsikring og 32A stigesikring til garasje. 17 fordelingskurser på 2*25A/20A/9*16A/5*10A med automatsikringer. Det er montert ekstra sikring i skap på kjøkkenet. Elbil-lader montert i garasjen. Solcelleanlegg etablert i 2022 med 18 solcellepaneler på boligen og 10 solcellepaneler på garasjen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er synlig saltutslag på grunnmuren på de rommene grunnmuren er synlig. Fuktinnsiget oppstår pga eldre drenering med svikt på boligen. Det anbefales ikke å ha innredet rom i kjellere med eldre drenering. - Vaskerom (1. etasje) | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har en alder som tilsier at rommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Det er registrert noe svertesopp på bordtaket på loftet. Svertesopp oppstår pga kondensering pga eldre/utett dampsperre eller begrenset utlufting av konstruksjonen. Det er viktig at loftet blir holdt under oppsikt og hvis det oppstår utvikling med tiden, må det medregnes å utføre tiltak. - Yttervegger | Stedvis noen områder med tørkesprekker i bunn av endeved på trekledning. Det er viktig med godt vedlikehold for å bevare levetiden til trekledning. Det er muligheter for å utføre lokale utskiftninger av dårlige kledningsbord. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Vinduene har en alder fra byggeåret, så det må forventes å skifte vinduene med tiden. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Balkongdør i 2. etasje har værslitasje utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er moden for utskiftning. Det må foretas lokal utbedring. Det er registrert utvendige tørkesprekker og fuktskader på utvendig balkongdør i 2. etasje. Utettheter mellom karm og dørblad. Det bør medregnes å skifte eldre ytterdører/balkongdører. - Balkonger, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene har en alder som tilsier at de bør skiftes på hele terrassen. Fundamentering på mark medfører risiko for at det kan oppstå setninger og skjevheter i terrassen. Det anbefales å skifte ut terrassebordene på terrassen med hensyn til tørkesprekker på terrassebord og rustangrep på skruer. Ved utskiftning av terrassebord må bjelkelaget og fundamenteringen kontrolleres og evt. utbedres samtidig. - Overflater - gulv | Manglende gulv på det ene soverommet der hvor tidligere skap har vært plassert. Skal dette utbedres må det utføres et nytt gulv på hele soverommet. Stedvis noe merker/skader på fotlister på kjøkkenet. - Overflater - vegger og himlinger | Ufagmessig listverk på kjøkkenet. Skal dette utbedres må det utføres lokale utbedringer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det er i kjeller målt 20 mm retningsavvik på trimrom og 15 mm i gang. I 1. etasje er det målt 15 mm i stue og 12 mm på kjøkkenet. 23 mm på hovedsoverom i 2. etasje og 18 mm på loftstuen. Områder med knirk i gulvkonstruksjonen og svanker på gulv. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Sprekk i ildfaste stein i vedovn. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dette kan medføre brannfare ved tømming av sotluke. Sprekk i ildfaste stein i vedovn bør utbedres for å unngå redusert sikkerhet og funksjon, samt forhindre videre skade på ovnen. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende ubrennbar plate under sotluke. Feiervesenet har godkjent gipsplate på vegg ved sotluke. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Dør til baderom i 2. etasje bør justeres siden døren ikke kan låses. Noe av dørene subber i anslaget ved funksjonsprøving. - Bad (2. etasje) - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fremstår som de malte flatene ikke er av typen våtromssystem som er godkjent for bruk i våtsonen på baderom. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Det bør gjøres nærmere undersøkelser angående hvilke produkter som er utført på vegger i våtsonen på baderommet. - Bad (2. etasje) - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 i hele fallsonen til dusjkabinett. - Bad (2. etasje) - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ukjent tettesjikt på vegger i våtsonen på baderommet. Fremstår som det ikke er utført et våtromssystem, dette må undersøkes nærmere. Manglende våtromssystem betyr at veggene ikke tåler fuktbelastning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert svelling i bunn av dekkside mot kjøl/fryseskap. Stedvis noe mindre svelling under benkeplate ved kum. Skal dette utbedres kan det utføres lokale utbedringer/utskiftninger. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det bør etableres luftespalte i eller rundt dør for å sikre tilstrekkelig tilluft til rommet. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon og redusert luftkvalitet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Manglende ventilering i stuen. - Varmesentral | Det foreligger ingen dokumentasjon på montering av varmepumpen. Montert av fagmann men ikke av firma. Det bør fremskaffes dokumentasjon på montering av varmepumpen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om installasjonen er utført i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for feilmontering, redusert funksjon og fremtidige skader. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det er tegn til svikt ved drenering ved fuktmålinger utført i kjeller, samt saltutslag på grunnmuren i kjelleren. Skal dette utbedres må drenering skiftes. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC-plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Andre tomteforhold | Bassenget er av eldre dato og det er områder med rustet hull på stålplater. Levetiden til bassenget nærmer seg utløpt og det må derfor forventes at dette må skiftes med tiden. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dette kan medføre brannfare ved tømming av sotluke. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring på det arbeidet eier har utført i sin eietid, men det foreligger ikke samsvarserklæringer på tidligere arbeider. Det anbefales derfor å utføre en el-kontroll av det elektriske anlegget på boligen.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Brødløs i Halden kommune. Nabolaget består i hovedsak av småhusbebyggelse og villaer, omgitt av grønne hager og rolige gater. Selve boligen har en fin plassering i enden av en privat stikkvei, noe som gir et trygt og skjermet bomiljø uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med gode solforhold på tomten og et åpent utsyn mot det omkringliggende nabolaget. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for både store og små. Både Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, og ved skolene finnes det aktivitetshaller og idrettsanlegg for fotball og ballspill. For de minste barna er det trygg nærhet til flere barnehager i nabolaget, blant annet Alfheim barnehage og Spretten idrettsbarnehage, begge innenfor en kort spasertur. De daglige innkjøpene ordner du raskt til fots, med både Kiwi og Rema 1000 lokalisert på Brødløs. Her finner du også Apotek 1 samt Spenst treningssenter for den aktive. Det er en kort tur med bil eller buss inn til Halden sentrum, som ligger omtrent to kilometer unna. Bykjernen og Tista senter byr på et variert utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og restauranter, samt et hyggelig maritimt miljø langs bryggene om sommeren. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv med fine turmuligheter i skog og mark, og Fredriksten festning ligger en kort kjøretur unna med sine store grøntarealer og kulturopplevelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort spasertur fra huset, mens Halden stasjon tilbyr gode togforbindelser. For pendlere og bilturer er det enkel tilknytning til E6 cirka 8,5 kilometer unna, med kort kjøretid videre over grensen til Sverige.

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue montert i 2026, samt vedovn i stue og trimrom. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, samt panelovn på vaskerom og toalettrom i 1. etasje. Det er også montert varmepumpe i garasje. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 02.07.1984. Ferdigattesten gjelder nybygg boligbygg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattesten datert 02.07.1984 ble utstedt med følgende merknader: «Kjeller innredes i samsvar med byggemelding. Lecavegger pusses. Utvendige trapper monteres.». Mottatt dokumentasjon inneholder ingen bekreftelse på at innredningen av kjelleren ble kontrollert. Det foreligger ferdigmelding for sanitæranlegg godkjent 03.01.1985 for innlegging av vann, kloakk og separatkloakk. For frittstående dobbelgarasje (byggeår 1990) foreligger det godkjente byggetegninger datert 16.05.1990. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. For tilbygg på boligen (inngangsparti, terrasse og tilbygg, byggeår 1997) foreligger det godkjente byggetegninger datert 03.07.1997. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tilbygget i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger ikke dokumentasjon på at sommerstue (BRA-e 26 m², ukjent byggeår/nybygd i senere tid) er byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 07.06.1983 og for tilbygg datert 03.07.1997. Dagens planløsning avviker fra tegningene. I 1. etasje ble inngangspartiet og vaskerommet endret i forbindelse med tilbygget i 1997, og det foreligger ikke oppdaterte detaljerte plantegninger for boligen etter at tilbygget ble utført. Trimrom i kjeller oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, p.g.a manglende rømning, lys og utsyn. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom, må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikehold av private stikkledninger frem til det offentlige tilknytningspunktet påhviler eier for egen regning. Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), ikrafttrådt 04.03.2024. I kommuneplanen er 100 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging (Brødløs), som omfatter et delareal på 100 m² Innenfor sonen skal det gjennomføres felles planlegging før detaljregulering. Felles planlegging kan være områderegulering eller eventuelt annet plangrunnlag som sikrer samarbeid om en overordnet planløsning og gjennomføring av felles utbygging, samt løsninger for gjennomgangstrafikken. Som et minimum skal det lages et planprogram som avklarer strategier og videre planprosess.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/141/173: 20.08.1997 - Dokumentnr: 3463 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr: 3101 Gnr: 141 Bnr: 162 Med flere bestemmelser Avtale om at eiendommen gnr. 141, bnr. 162 tilkobles vann, kloakk og drenering til gnr. 141, bnr. 173. Ansvar og kostnader vedrørende reparasjoner og vedlikehold skal være delt likt mellom partene. 26.10.2017 - Dokumentnr: 1186163 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr: 3101 Gnr: 141 Bnr: 147 Avtale om at eiendommen gnr. 141, bnr. 147 tilkobles vann, kloakk og drenering til gnr. 141, bnr. 173. Ansvar og kostnader vedrørende reparasjoner og vedlikehold skal fordeles forholdsmessig mellom eiendommene. 26.10.2017 - Dokumentnr: 1186163 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr: 3101 Gnr: 141 Bnr: 147 Avtale om at eiendommen gnr. 141, bnr. 147 tilkobles vann, kloakk og drenering til gnr. 141, bnr. 173. Ansvar og kostnader vedrørende reparasjoner og vedlikehold skal fordeles forholdsmessig mellom eiendommene. 26.10.2017 - Dokumentnr: 1186163 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr: 3101 Gnr: 141 Bnr: 147 Avtale om at eiendommen gnr. 141, bnr. 147 tilkobles vann, kloakk og drenering til gnr. 141, bnr. 173. Ansvar og kostnader vedrørende reparasjoner og vedlikehold skal fordeles forholdsmessig mellom eiendommene. De tinglyste erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 13 900,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 17 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 950,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 290,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 940,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260027

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 16.10.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave