Ladeveien 8A

Tomten

Byggeår

1912

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Bod i kjeller på 6m² er tatt med i leilighetens Bra-e. (Eksternt bruksareal)

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m².

Standard

Entré Fra inngangspartiet kommer du inn i en innbydende entré med integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her får du en praktisk velkomst til boligen, med enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. Leiligheten har parkett på gulv og malte overflater på vegger, noe som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Stue Stuen er romslig og lys, med store klassiske vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God takhøyde og brede vinduskarmer gir leiligheten et klassisk bygårdspreg. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, samt godt med skap- og benkeplass. Over stekesonen er det etablert mekanisk avtrekk. Soverom Leiligheten har et romslig soverom på ca. 9 kvm vendt mot stille bakgård. Rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og det er plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Et rolig og behagelig rom med en lun atmosfære. Bad Badet er flislagt og fremstår funksjonelt, utstyrt med dusjvegger, servant i servantskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Bod og oppbevaring Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 kvm, som gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr og øvrige eiendeler. Fellesarealer Sameiet har en pent opparbeidet bakgård med hyggelige sitteplasser. I tillegg finnes en felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold, et perfekt sted å nyte fine dager.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med eiendommen. Parkering skjer etter gjeldende regler for gateparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i flis over dør på badet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Badet ble oppusset i regi av tidligere eier. Omfanget av oppussingen og hvem som utførte arbeidet er ikke kjent. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Tettesjikt ser ut til å være skiftet i 2010. Sluk er av eldre ukjent dato. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Mangler ildfast plate foran ildsted. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Planavvik på gulv i leiligheten noe som ikke er unormalt mtp. alder og datidens byggeskikk. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon i teglstein som er utvendig pusset og malt. Taket er et saltak, etasjeskille i betong og vinduer med 2 pluss 1 lags glass. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og dører: Det er påvist avvik pga alder og slitasjegrad. - Etasjeskille: Det er påvist lokale avvik da det er utenfor dagens standard. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist avvik pga alder og slitasjegrad. - Kjøkken, avtrekk: Det er påvist avvik pga alder på kjøkkenhetta. Avtrekk fungerte ved enkel test. - Avløpsrør: Det er påvist avvik pga alder på anlegget. - Vannledninger: Det er påvist avvik pga alder på anlegget. - Våtrom, membran, tettesjikt og sluk: Det er påvist avvik pga alder på tettesjikt og pga at rørføringer gjennom gulv ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. - Våtrom, sanitærutstyr: Det er påvist avvik pga manglende synliggjøring av lekkasjevann fra sisterne Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

Kr 3 190 000 Prisantydning   Omkostninger: Kr 79 750 Dokumentavgift (2,5%) Kr 545 Tingl.gebyr pantedokument Kr 545 Tingl.gebyr skjøte Valgfri omkostninger: Kr 12 500 Boligkjøperforsikring   Sum omkostninger kr 80 840 ved prisantydning eksl. forsikring. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Felleskostnader

3 027,01,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 3 027,- per måned. Dette inkluderer drift og vedlikehold, varmtvann, felles bygningsforsikring, kabel-TV og internett. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader brøkfordelt: kr 2 347,43 - Oppbygging likviditet: kr 114,78 - Kabel-TV og internett: kr 564,80 Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke fjernvarmeanlegg i dette bygget, men det står 4 store tanker i kjelleren som fordeler varmtvann til eierne. Strømkostnadene ifm oppvarming av vannet fordeles mellom eierne ihht eierbrøk og er inkludert i driftskostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

50 937,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Lilleby, med en sentral, men samtidig skjermet plassering i et område som de senere årene har utviklet seg fra industri til et moderne og ettertraktet boligområde. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, enten det er dagligvarehandel, arbeidsplass eller byens brede utvalg av restauranter, kafeer og servicetilbud. Hverdagen blir enkel med flere dagligvarebutikker kun få minutter unna, blant annet Kiwi og Coop Extra. Ønsker du et større utvalg av butikker, apotek og tjenester, ligger Solsiden, LadeTorget og City Lade innen gangavstand. Med busstopp i nærheten og Lilleby stasjon like ved, har du også svært gode kollektivforbindelser. Turen til Trondheim S og Midtbyen tar bare noen få minutter. For deg som setter pris på en aktiv livsstil, finnes det flere treningssentre i nærområdet, som Flex Gym, Feel24 og TrenHer. Området byr også på flotte turmuligheter, blant annet langs Ladestien, en av byens mest populære turstier langs fjorden. Her kan du nyte både løpeturer og rolige spaserturer med sjøutsikt. Barnefamilier vil også sette pris på nærheten til både Lilleby skole og Lade skole, samt flere barnehager i området. Her bor du med alt du trenger rett utenfor døren - en perfekt beliggenhet for en enkel og urban hverdag, enten du er student, par eller etablerer.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Oransje

Info energiklasse

Se fullstending energisattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Vedfyring Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Ladeveien 8 Org.nr: 991293736

Sameiet Ladeveien 8 er et eierseksjonssameie bestående av 20 boligseksjoner. Forretningsfører: Kjeldsberg Boligforvaltning AS. Bygningsmessige forandringer som berører bærende elementer er ikke tillatt, og montering av blant annet markiser og parabolantenner krever styrets godkjennelse.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 703 842 og samlede driftskostnader på kr 594 509. Dette ga et positivt årsresultat på kr 134 420.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

88320983

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets husordensregler. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd, og avføring skal fjernes.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Bygningen ble opprinnelig oppført i 1912, og det foreligger attest for tillatelse til å ta bygningen i bruk datert 15.11.1913. I forbindelse med en rehabilitering av bygget ble det også utstedt midlertidig brukstillatelse den 09.10.1990. Det foreligger ikke endelig ferdigattest for eiendommen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det imidlertid ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes uten ferdigattest. (Dette betyr likevel ikke at eventuelt ulovlig bygde tiltak blir automatisk lovlige). Øvrig dokumentasjon på bygget: - 2017: Igangsettingstillatelse for installasjon av brannanlegg (datert 24.04.2017). - 2006/2007: Rammetillatelse og igangsettingstillatelse for rehabilitering av balkonger i 2., 3. og 4. etasje. Alle nevnte dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Endringer i planløsning Leiligheten har naturlig nok utviklet seg siden byggeåret. På de opprinnelige tegningene fra 1912 besto boligen av to værelser, entré og kjøkken. I 1988 ble det godkjent en søknad om rehabilitering hvor det ble satt inn et soverom og baderom i deler av den opprinnelige stuen. Megler har sammenlignet de godkjente tegningene fra 1988 med dagens faktiske bruk, og gjør oppmerksom på følgende tilpasninger som er gjort i nyere tid: - Veggen mellom opprinnelig stue og dagens kjøkken er fjernet for å skape en åpen løsning. - Kjøkkenet er flyttet inn i stuen. - Det rommet som tidligere var kjøkken, er i dag omgjort til soverom. Disse innvendige tilpasningene er ikke søknadspliktige tiltak, og dagens planløsning er dermed i tråd med regelverket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger etter reguleringsplan r0343 og fortau og kjøreveg etter reguleringsplan r220090017. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende, sentrumsformål - framtidig, byggesone 1 og er merket bevaring kulturmiljø. I kulturminnekartet er bygget klassifisert med 'B: Høy antikvarisk verdi', som innebærer at bygget i størst mulig grad skal bevares i sin helhet og ikke vesentlig endres. Tiltak som berører eksteriørverdier skal vurderes av Byantikvaren. Det pågår plansaker i nærområdet som kan påvirke området: Plan-ID r20220031 - (Regulering under arbeid). Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Plan-ID r20180039 - (Planforslag). Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Plan-ID r20180046 - (Planforslag). Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/415/38/9: 10.01.1991 - Dokumentnr: 580 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst for følgende eiendommer over en nærmere angitt del av 415/38: 415/27 snr.1-18, 415/31 snr.1-8, 415/68, 415/69, 415/70 snr.1-8, 415/71 1-8, 415/72, 415/73, 415/35, snr. 1-11, 415/38 snr.1-20. Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1991 - Dokumentnr: 579 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1089 01.01.2018 - Dokumentnr: 139709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:415 Bnr:38 Snr:9 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 32 500,00 Grunnpakke kr 10 000,00 Markedspakke kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 475,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 131 070,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260030

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave