Nannestadvegen 109

Tomten

Byggeår

1890

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 2.etasje fra 1.75 m - 2.34 m. Målt takhøyde i 1.etasje fra 2.28 m - 2.40 m. Det gjørs oppmerksom på at boligen er oppført iht. til andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er gjeldende. Det ligger også et fjøs på eiendommen som er i dårlig forfatning og har et areal som ikke regnes som måleverdig gulvareal på grunn av lav takhøyde. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l.

Antall soverom

3

Innbo og løsøre

Eiendommen selges slik den fremstår på visning og uten ytterligere rengjøring/ rydding. Løsøre som er tilstede på visning følger med unntak av enkelte møbler / løsøre som selger vil fjerne.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: «Lekkasjer i forbindelse med utslagsvask på kjøkken. Feil på avløpsrøret. Renner ut i grunnen.» 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: «Skiftet varmtvannstank selv på kjøkken.» 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: «Tett sluk i kjeller.» 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: «Montert ny stoppekran innenfor den gamle fordi den gamle var vanskelig å betjene. Dette var på 90-tallet, og jeg har gravd opp og skiftet en låsesplint i den nyeste krana for ca. 4–5 år siden.» Arbeid utført av Ole Bekkevar rørlegger. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: «Tett sluk i kjeller.» 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: «Lekkasje ved pipe. Derfor la jeg om taket med ny papp, sløyfer, lekter og takstein i ca. 2004.» 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe? Ja. Beskrivelse: «Har ikke takstige og pipa har ikke vært feid på ca. 25 år. Brukes av og til. Bra trekk.» 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: «Skjeve gulv i kjøkken, entré og kammers.» 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen? Ja. Beskrivelse: «Mus inne på vinterstid. Også insekter som fluer og veps sommerstid. Grevling under huset. Noe råte rundt noen av vinduene. Skiftet råttent gulv i entré pga. fuktighet/vann i kjeller.» 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: «Div. insekter.» 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja. Beskrivelse: «Har pusset opp vinduer selv. Murte fast noen løse teglstein øverst på pipa sent 80-tallet eller tidlig 90-tall.» 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: «(Skiftet tak i ca. 2004 som tidligere nevnt). Skiftet råtne stokker i låve og byttet takstein med plater. Vegger mangler delvis kledning.» 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskrivelse: «Hele området består av leiregrunn. Det er privat vei for adkomst. Det ble i 1999 opprettet en vegforening for Rudsletta gårdsveg. Min beregnede andel av vegavgiften pleier å ligge på ca. kr 800 pr. år pga. lengde og bruk (beregnet som fritidsbolig).» Tilleggskommentar fra selger: «Er brukt som fritidsbolig siden tidlig 70-tall og gjort minimalt med vedlikehold i årenes løp. Trenger oppgradering og oppussing. Har ikke bad eller toalett. Bare utedo. Tilknyttet offentlig vann, men ikke kloakk.»

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Enebolig over to plan med kjeller, oppført rundt 1890, og med tilbygg i andre etasje bygget en gang mellom 1920 og 1940. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament under deler av boligen og resten står på pilarer, grunnmur i betong og gråstein, lafttømmer som er kledd på opprinnelig del og resterende med bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre med varierende overflater. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Terrengforhold Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. Risiko: Dette gir øker risikoen for fuktproblemer imot grunnmur. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for utbedring av grunnmur dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å undersøke grunnmuren nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Yttertaket har stedvis mye mose, og takrennene har synlige nedbøyninger. Det mangler overliggere, bakplaten i takrennen er noe kort og dekker ikke helt innsiden. Takrenner og nedløp har slitasje fra vær og vind, og har passert sin forventede levetid. TG2 Årsak: Forholdet skyldes vær- og aldersslitasje på takrenner og nedløp, samt mangelfull utførelse enkelte steder. Mose på yttertaket tyder også på fuktpåvirkning og begrenset vedlikehold over tid. Risiko: Videre slitasje og mangelfull vannavledning kan øke risikoen for vannoverløp, fuktbelastning på takfot, fasader og konstruksjoner, samt redusert levetid på takrennesystemet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold, justering eller utskifting av takrenner, nedløp og beslag. Dersom avvikene utvikler seg videre, kan det oppstå følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å rense yttertaket for mose og foreta kontroll av takrenner, nedløp og beslag. Nedbøyde og slitte deler anbefales å justeres eller skiftes ut, og mangler ved utførelse anbefales utbedres for å sikre tilfredsstillende vannavledning, utført av en fagperson. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det mangler lufting på loftet, det er noe museekskrementer på isolasjonen og loftet er i fra 1920 - 1940. TG2 Årsak: Manglende lufting skyldes eldre byggeskikk. Museekskrementer indikerer tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr. Risiko: Mangelfull ventilasjon kan gi økt risiko for kondens, fuktopphopning og redusert levetid på bygningsdelene. Forekomst av museekskrementer kan også innebære hygieniske forhold og indikere behov for skadedyrtiltak. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å bedre ventilasjonen, rengjøring/sanering av loftet og oppfølging av eventuelle skader eller følgetilstander som følge av fukt og skadedyr. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å etablere tilfredsstillende lufting av loftet, fjerne museekskrementer og kontrollere om det er behov for tiltak mot skadedyr, utført av en fagperson. 8.1 Kjøkken Kjøkken Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har noe heksesot på vegger og tak, knirk og slitasjemerker på gulv. Kjøkkeninnredningen har passert sin forventede levetid og har aldersslitasje fra både alder og bruk. TG2 Årsak: Forholdene skyldes i hovedsak normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater og kjøkkeninnredning. Heksesot på vegger og tak er ofte forbundet med svevestøv, forbrenning og ventilasjonsforhold, mens knirk og slitasjemerker på gulv er forenlig med naturlig belastning over tid. Risiko: Videre bruk uten vedlikehold kan gi økt overflateslitasje og forverring av eksisterende merker og knirk. Heksesot kan også påvirke det visuelle inntrykket og indikere behov for rengjøring og vurdering av inneklima/lufting. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for overflatevedlikehold og oppgradering av gulv og kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredningens alder og slitasje innebærer at det må påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales vurdere å rengjøring og eventuell overflatebehandling av vegger og tak, samt vurdering av tiltak for å redusere knirk og slitasje i gulv. Kjøkkeninnredningen bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov, utført av en fagperson. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er kun visuelt inspisert, og hjemmelshaver opplyser at den fortsatt fungerer bra. Den har imidlertid passert forventet levetid og mangler tilkoblet lekkasjesikring. TG2 Årsak: Forholdet skyldes høy alder på varmtvannsberederen og at det ikke er etablert lekkasjesikring i tilknytning til installasjonen. Risiko: Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for svikt og lekkasje. Manglende lekkasjesikring kan føre til at eventuelt vann ikke oppdages eller ledes bort på en sikker måte. Konsekvens: Forholdet kan medføre fare for vannskader ved lekkasje, samt behov for utskifting som følge av alder og slitasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen og etablere tilfredsstillende lekkasjesikring i forbindelse med tiltaket. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er sprekker enkelte steder i grunnmuren, og det mangler drenering rundt boligen. Drenerende masser er kompakte, noe som gjør at fukt trenger inn mot grunnmuren. I boliger av denne alderen må man regne med noe fukt i grunnmuren, da byggeskikken den gang ikke inkluderte tilfredsstillende fuktsikring med knotteplast og drensrør slik dagens standard krever. Ved befaring ble det målt forhøyede fuktverdier på gulv, tak og vegger i kjelleren. Det er råteskader i bjelkelaget i kjelleren, og synlig fukt. Årsak: Forholdet skyldes mangelfull eller fraværende drenering og fuktsikring rundt grunnmuren, kombinert med at de drenerende massene er kompakte og ikke leder vann effektivt bort fra konstruksjonen. Risiko: Vedvarende fuktinntrengning kan føre til ytterligere nedbrytning av grunnmur, bjelkelag og øvrige konstruksjoner i kjelleren. Konsekvens: Forholdet kan medføre utbedringsbehov knyttet til drenering, utvendig fuktsikring, reparasjon av grunnmur og utskifting av råteskadede bygningsdeler i kjelleren. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å få utført nærmere undersøkelser av fagperson for å kartlegge omfange av fukt- og råteskadene. Det anbefales å utbedring av drenering og etablering av tilfredsstillende fuktsikring rundt grunnmuren, samt reparasjon av sprekker og vurdering av setningsforhold. Råteskadet bjelkelag og andre fuktskadede konstruksjoner i kjelleren bør åpnes, kontrolleres utført av en fagperson. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 2.1 Yttervegger Det er sannsynlig at ytterkledningen har blitt behandlet med linoljemaling, som var vanlig på oppføringstidspunktet. Ytterkledningen har mange og enkelte steder store tørrsprekker, det er råteskader på dørterskelen og nedre del av ytterkledningen ved inngangspartiet. Det er også råteskader i takutspringet, og enkelte panelbord er i dårlig forfatning. TG3 Årsak: Skadene vurderes å være forårsaket av høy alder, værpåkjenning og mangelfull overflatebehandling over tid. Tørrsprekker i ytterkledningen og registrerte råteskader indikerer langvarig fuktbelastning, særlig i utsatte områder ved inngangsparti og takutspring. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan medføre økt nedbrytning av ytterkledning og tilstøtende konstruksjoner. Det er risiko for at råteskadene utvikler seg og gir ytterligere svekkelse av bygningsdelene dersom tiltak ikke utføres. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av skadde panelbord, dørterskel og øvrige berørte bygningsdeler. Dersom skadeutviklingen fortsetter, kan dette føre til større reparasjonsomfang og økte vedlikeholdskostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å foreta nærmere kontroll av skadeomfanget og å skifte ut råteskadede og svekkede bygningsdeler. Ytterkledningen anbefales deretter overflatebehandles og vedlikeholdes for å hindre videre skadeutvikling. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 3.1 Vinduer og ytterdører Det ble gjennomført en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Det er sprekker og knust glass på noen vinduer, enkelte vinduer mangler innvendig del, ett vindu har råteskade på utsiden ved gavlveggen, og noen vinduer lar seg ikke åpne. Innvendige dører og ytterdør subber i karmen og har tydelig aldersslitasje. Vinduer og dører har passert sin forventede levetid. TG3 Årsak: Forholdene skyldes høy alder, normal slitasje og manglende vedlikehold over tid. Sprekker, knust glass, råteskade og treg eller manglende funksjon i vinduer og dører indikerer at bygningsdelene er svekket og i hovedsak har passert forventet levetid. Risiko: Videre bruk uten utbedring kan gi økt risiko for fuktinntrengning, trekk, varmetap og ytterligere nedbrytning av vinduer og dører. Råteskadet treverk og vinduer som ikke lar seg åpne kan også gi redusert sikkerhet og funksjonalitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for omfattende vedlikehold, reparasjon eller utskifting av flere vinduer og dører. Manglende funksjon og skader kan redusere både brukskvalitet, energieffektivitet og boligens tekniske standard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å foreta nærmere kontroll av skadeomfang og funksjon på vinduer og dører. Skadde, råtesvekkede eller defekte enheter anbefales repareres eller skiftes ut, og dører som subber anbefales justeres eller erstattes ved behov. Tiltakene anbefales utført av fagperson Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Inspeksjon ble utført fra bakkeplan og gjennom takluken opp til kryploftet, ettersom loftet ikke har gangbart gulv. Det mangler lufting på loftet og undertaket er i fra 1920 - 1940, ellers vurderes undertaket å være forenlig med alder og bruk. TG2 Årsak: Manglende lufting skyldes eldre byggeskikk, og undertaket vurderes å være fra perioden 1920–1940, med naturlig aldersslitasje. Risiko: Mangelfull ventilasjon på loftet kan øke risikoen for kondens, fuktopphopning og redusert levetid på undertak og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å bedre luftingen og vedlikehold av undertaket. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å etablere tilfredsstillende lufting av loftet og å følge opp undertakets tilstand ved jevnlige kontroller. Ved behov bør tiltak vurderes av fagperson. Det er små riss og sprekker i skorsteinen, og både skorsteinen og peisovnene er fra byggeåret. Det mangler noe fuger på skorsteinen utvendig, og pipehatt er ikke på plass. Takstige opp til skorsteinen mangler også, og hjemmelshaver opplyser at det ikke har vært feid på 25 år. TG3 Årsak: Forholdet skyldes høy alder og naturlig slitasje på skorstein og ildsteder, kombinert med manglende vedlikehold over tid. Riss, manglende fuger, fravær av pipehatt og manglende feiing indikerer svekket tilstand og økt sårbarhet for værpåvirkning og videre nedbrytning. Risiko: Forholdet medfører økt risiko for videre skadeutvikling i skorsteinen, svekket funksjon og redusert brannsikkerhet. Manglende pipehatt kan gi økt fuktbelastning, og uteblitt feiing over lang tid kan øke risikoen for sotoppbygging og brann. Manglende takstige gir også redusert tilgjengelighet for tilsyn og feiing. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for omfattende utbedring av skorstein og ildsteder, samt krav om oppgradering for å ivareta sikker bruk. Dersom forholdene ikke utbedres, kan dette føre til økt skadeomfang, brannfare og begrensninger i bruk av ildstedene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å få skorstein og ildsteder kontrollert av kvalifisert fagperson eller feiervesen. Skader og manglende fuger bør utbedres, pipehatt og takstige må monteres, og det bør gjennomføres feiing og tilsyn før videre bruk av ildstedene. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Det er synlig fuktopptak i veggene, og det er råteskader på den synlige delen av bjelkelaget i kjelleren. TG3 Årsak: Forholdet skyldes sannsynligvis langvarig fuktpåvirkning i kjellerkonstruksjonen, enten fra grunnfukt, sviktende drenering eller mangelfull fuktsikring mot terreng. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økte råteskader, svekkelse av bjelkelaget og mulig skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan medføre omfattende utbedringsbehov og utskifting av skadde konstruksjonsdeler i kjelleren dersom skadeomfanget øker. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderer å foreta nærmere undersøkelser av fagperson for å kartlegge årsak og omfang, samt utbedre fuktårsaken og skifte ut råteskadede deler av bjelkelaget. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Det er synlig fuktoppsug fra grunn og sprekker i gulvdekket i kjelleretasjen. TG3 Årsak: Forholdet skyldes fuktoppsug fra grunnen, kombinert med alder og naturlig nedbrytning av gulvkonstruksjonen i kjelleretasjen. Sprekker i gulvdekket indikerer også bevegelser og belastninger over tid. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av gulvkonstruksjonen, dårlig inneklima og mulig skadeutvikling i tilstøtende bygningsdeler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for omfattende utbedringer av gulvdekket og eventuelle tilknyttede konstruksjoner dersom fukt- og sprekkutviklingen fortsetter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å få utført nærmere undersøkelser av fagperson for å kartlegge omfang og årsak, samt vurdere nødvendige tiltak mot fuktoppsug og utbedring av gulvdekket i kjelleretasjen. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Det ble målt forhøyde fuktverdier på betongvegger og på betongvegger i kjelleretasje. TG3 Årsak: Mangelfull fuktsikring/drenering mot grunnmur. Risiko: Videre fuktinntrengning kan gi økte fuktskader i kjelleretasjen. Konsekvens: Det kan medføre støre skader på vegger, overflater og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få en fagperson til å undersøke nærmere for å avklare årsaken til fukten og utføre nødvendige tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vannrør og avløpsrør har passert forventet levetid, og eier opplyser at vannet må stenges om vinteren fordi rørene ikke er tilstrekkelig isolert. Avløpsrørene har sklidd fra hverandre under huset, slik at avløpet ikke ledes til kummen, men rett under huset. TG3 Årsak: Forholdet skyldes høy alder på vann- og avløpsinstallasjonene, utilstrekkelig isolering av vannrør og svikt i avløpsføringen under huset. Risiko: Det er risiko for frostskader på vannrør, lekkasjer og videre skadeutvikling som følge av at avløpsvann ledes ut under huset. Forholdet kan også gi fuktproblemer, lukt og hygieniske utfordringer. Konsekvens: Forholdet kan medføre omfattende utbedringsbehov på vann- og avløpsanlegget, samt risiko for følgeskader i konstruksjoner under boligen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å få vann- og avløpsanlegget kontrollert av fagperson. Avløpsrørene under huset anbefales utbedres slik at avløpet ledes korrekt til kum, og vannrørene bør isoleres eller legges om for å sikre frostfri drift. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 10.5 Ventilasjon Det mangler lufting på alle soverom i 2.etasje og det er ingen avtrekk på kjøkken. TG3 Årsak: Manglende ventilasjon skyldes eldre byggeskikk og utilstrekkelige lufteløsninger i boligen. Risiko: Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet, med økt risiko for kondens, soppdannelse og redusert inneklima. Konsekvens: Forholdet kan føre til svekket bokomfort, økt fuktbelastning på bygningsdeler og behov for utbedring av ventilasjonsforholdene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å etablere tilfredsstillende tilluft på soverommene i 2. etasje og avtrekk på kjøkken for å sikre bedre luftutskifting og redusere risikoen for fukt- og inneklimaproblemer, utført av en fagperson. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig tilstandsrapport er inkludert i salgsoppgave.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til i Nannestad kommune, omgitt av åpent kulturlandskap, skogsområder og fine turmuligheter. Her bor man i rolige omgivelser med god avstand til naboer, samtidig som man har kort vei til nødvendige servicetilbud og kommunikasjon. På Eltonåsen, ca. 5 minutter med bil fra eiendommen, finner du dagligvarebutikker, bensinstasjon, barnehager og barneskole. Holterområdet byr også på idrettsanlegg, fotballbane, kirke og et aktivt lokalmiljø. Nannestad sentrum ligger ca. 7 minutter unna med bil og tilbyr et godt utvalg av butikker, serveringssteder, ungdomsskole, videregående skole, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. For den friluftsinteresserte er området et ypperlig utgangspunkt for turer året rundt. Romeriksåsen ligger innen kort kjøreavstand og byr på flotte turstier, skiløyper, fiskevann og rekreasjonsområder. Om vinteren finnes det gode alpinmuligheter både ved Nannestad Skisenter i Maura og i Åslia, samt alpinanlegg i nærliggende Gjerdrum. Jessheim sentrum ligger ca. 15 minutter fra eiendommen og er regionsenteret på Øvre Romerike. Her finner du blant annet Jessheim Storsenter med rundt 140 butikker og spisesteder, kulturhus med kino, svømmehall, treningssentre og et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Oslo lufthavn Gardermoen ligger kun ca. 7 minutter unna, noe som gjør eiendommen attraktiv også for pendlere og reisende. Det er videre enkel adkomst til både E16 og E6 med gode forbindelser mot Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Romerike. Ca. kjøreavstander: Eltonåsen: ca. 5 min Nannestad sentrum: ca. 7 min Jessheim sentrum: ca. 15 min Oslo lufthavn Gardermoen: ca. 7 min Lillestrøm: ca. 24 min Oslo sentrum: ca. 30 min

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av elektrisitet og peisovn på kjøkken, begge stuer i 1.etasje og peisovn på soverom i 2.etasje.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Den første landsdekkende bygningsloven som innførte et generelt krav om å søke kommunen om byggetillatelse, var Bygningsloven av 18. juni 1965, som trådte i kraft 1. januar 1966. Boligen er antatt oppført i ca. 1890. Eksakt byggeår er ukjent. Tidsangivelse i SEFRAK-registeret er 1800-1899. Som hovedregel betyr en tidsangivelse som 1800-1899 i SEFRAK-registeret at bygningen antas å være oppført i løpet av dette århundret, men at man ikke kjenner det eksakte byggeåret. SEFRAK-registreringene ble ofte gjort på 1970- og 1980-tallet basert på: - lokale opplysninger fra eier eller kjentfolk, - visuelle vurderinger av byggeskikk og materialbruk, - eldre kart og dokumenter når disse fantes. Når byggeåret er ukjent, brukes gjerne brede tidsintervaller. I matrikkelrapport fra kommunen er eiendommen angitt som følgende: "Enebolig - tatt i bruk" I kulturminnerapport er eiendommen angitt som følgende: "Sommerbolig".   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veiavgift ligger vanligvis på ca. 800,-/ årlig i følge selger. Noe høyere må påregnes om boligen blir nyttet til helårsbruk/ enebolig. Kommunen opplyser via telefon at det går offentlig vannledning forbi eiendommen. Kommunen har ingen dokumentasjon som tilsier at boligen er tilknyttet. Eier opplyser at det er offentlig vannforsyning. Dersom dette er tilfellet må det påregnes installering av vannmåler. Dersom dette ikke er tilfellet må det påregnes tilknytning til offentlig vannforsyning. Stoppekran for varmtvannstanken på vegg ved bereder. Hovedstoppekran ute på tunet. Eier opplyser at det ble det montert en ny innenfor den gamle fordi den var vanskelig å betjene og ikke stengte helt. Den nye er en kuleventil. Ble utført av en lokal rørlegger på slutten av 80-tallet. Eiendommen er ikke tilkoblet avløpsnett. Kommunen opplyser at det må etableres minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt i kommuneplanen til LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Hensynssonenavn - gul sone. Hensynsone - landbruk. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Eiendommen ligger under marin grense i et område med svært stor sannsynlighet for marin leire. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen ligger i kartlagt kvikkleiresone. Eiendommen ligger i et område merket 'kulturlandskap - verdifulle' og i kulturmiljø 'kringler - hovin'. Bolighuset er SEFRAK-registrert rødt - Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25 - SEFRAK-id 0238-0203-048 SOMMERBOLIG, MOSEN, UKUSTAD. Uthuset er SEFRAK-registrert gult - Annet SEFRAK-bygg - SEFRAK-id 0238-0203-049 UTHUS, MOSEN, UKUSTAD. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Eiendomsteigen på vestre side av riksveien grenser til elv der det er funnet elvemusling av stor verdi som er ansett som en art av nasjonal forvaltningsinteresse. Denne teigen ligger også i et aktsomhetsområde for flom. Nederste del av teigen ligger mot elva og er merket viktig bekkedrag med middels verdi også merket 'svært viktig' mtp naturtyper på land og i ferskvann. Deler av denne teigen ligger også i gul støysone fra vei. Det går en bekk over denne eiendommen. Noe støy ifb fylkevei og flytrafikk må påregnes.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/40/11: 23.08.2000 - Dokumentnr: 9119 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen er tilknyttet Ruudsletta vegforening og har tinglyst veirett over privat adkomstvei. Veien driftes og vedlikeholdes gjennom vegforeningen, og eiendommen er pålagt å bidra til kostnader etter fastsatte andeler. Jordskifteretten la til grunn at 40/11 benyttes som fritidseiendom, og reduserte derfor eiendommens andel av veikostnadene. Selger har også opplyst i egenerklæringen at årlig vegavgift normalt har vært ca. kr 800. Ved helårsbruk vil det være sannsynlig at disse kostnadene økes. 28.04.2009 - Dokumentnr: 296322 - Jordskifte Sak 0200-1995-0009 Rv.120 Erpestad - Gardermoen. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet gjelder fastsettelse og oppmåling av grenser i forbindelse med omlegging og regulering langs Rv. 120. 23.11.1895 - Dokumentnr: 900049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:40 Bnr:4 22.02.1964 - Dokumentnr: 847 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0238 Gnr:40 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 910486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:40 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 238607 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:40 Bnr:11

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, fotograf kr 23 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260124

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring