Pilestredet park 19

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og balkong. Balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 m².

Standard

Velkommen til en moderne og lys selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Pilestredet Park. Leiligheten ligger i et bygg fra 2007 og fremstår som velholdt og oppdatert, med blant annet heis, balansert ventilasjon og velstelte fellesarealer. Bad og kjøkken er fra byggeåret og er godt ivaretatt. I 2024 ble leiligheten oppgradert med nytt parkettgulv, som gir et helhetlig og innbydende preg. Dette er et perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt! Entré: Innbydende og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for både sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og skyllekum. Innredningen byr på rikelig med både benke- og skapplass og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og avtrekk over kokeplass. Over benkeplaten er det fliser og belysning. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og sørvendt balkong på ca. 9 m². Balkongen har god plass til både utemøbler og grill, og legger til rette for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Balkongen har rekkverk av stålkonstruksjoner og frittstående glassfelt. Bad: Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og himling med malte plater. Veggene er flislagte, og badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert avtrekk. Lagring: Det er skyvedørsgarderobe både i entré og sovealkove. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m². Det er også tilgang til felles sykkelbod. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Hylle over kjøkkenbord   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til boligen. Sameiet Parkens Garasjesameie disponerer 67 parkeringsandeler. De har regler i vedtektene for privat utleie av garasjeplasser. Se vedtektene for Parkens Garasjesameie for mer informasjon eller kontakt megler ved spørsmål. Megler har ikke undersøkt pris eller kapasitet i forbindelse med utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskrivelse: Takstmann påpekte mulig svertesopp på bittelite område. Ble vasket bort etter befaring. Bitteliten sprekk i en flis rett uten for dusj helt nederst til gulv. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Kontroll fra Elvia i fjor 2025 og de hadde intet å bemerke. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Borettslag hadde oppussing av fasadden i fjor. - Arbeid utført av: Vet ikke Tilleggskommentar: Kjøkkenvifte litt løs i en skinne, så glasset «henger» bittelitt når dratt ut. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags pressglass, produsert i 2006. Ytterdører: Sydvendt overbygget balkong i betongkonstruksjon på ca. 9 m². Trefliser er lagt på gulvet. Rekkverk av stålkonstruksjoner og frittstående glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 100 cm. - Eier opplyser på befaringsdagen at treflisene nylig er beiset. Andre utvendige forhold: Boligblokk bygget i 2007. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). INNVENDIG Overflater - gulv: Gulvet i boligen består av parkett. - Eier opplyser om en fuktskade etter vannlekkasje fra radiator i januar 2024. Skadeområdet ble tørket av Ocab, og gulvet i leiligheten ble skiftet i forbindelse med forsikringsoppgjøret. Arbeidene ble ferdigstilt våren 2024. Overflater - vegger og himlinger: Himlinger med malte plater i entré og betong i stue/kjøkken. Høyde til himling: 2,53 m i stue/kjøkken og 2,28 m i entré. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Innvendige dører: Innvendig har boligen glatte innerdører. - Det registreres noe mindre merker på nedre del av dør til bad. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er ikke opplyst om skadedyr, og det ble ikke registrert skadedyr på befaringsdagen. Andre innvendige forhold: Boligen varmes opp med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet. VÅTROM Generell: Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert avtrekk. Overflater, vegger og himling: Himling med malte plater. Vegger med fliser. Overflater gulv: Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Vanntett sjikt, membran og sluk: Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det foreligger opplysninger om at det er benyttet membransystem fra ARDEX. Nærmere produkt/type og utførelse er ikke dokumentert. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Sanitærutstyr og innredning: Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass. - Eier opplyser at benkeplaten nylig er laminert. Arbeider er utført som egeninnsats. Avtrekk: Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger: Plastrør (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i fordelersksp på bad. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Vannbåren varme er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på rør skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Det er utført el-kontroll den 26.06.2025. Saken er avsluttet. Branntekniske forhold: Røykvarsler/brannvarsling, slokkeutstyr og rømningsmulighet er visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert synlige avvik på befaringsdagen. Bygningsdeler vurdert med TG2: 2. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 2. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling: Det registreres noe noe mindre sprekker i sementfugene, samt en liten sprekk i veggflis utenfor dusjonen. Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder og nevnte avvik. 2. ETASJE > BAD - Overflater gulv: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. 2. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke avdekket forhold som angår HMS.

Omkostninger

4 650 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 116 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 117 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 767 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 298,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 2 297,75 per måned. Dette inkluderer følgende: Fyring og varmtvann (A-konto), internett (OBOS OpenNet), felles drift og vedlikehold, felles byggforsikring, diverse honorarer og kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Akonto oppvarming 516,00 - Internett 192,75 - Felleskostnader 1 589,00 Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

9 879,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i ettertraktede Pilestredet Park, et av Oslos mest unike boligområder. Området er kjent for sine grønne omgivelser, åpne bekker, vakre kunstinstallasjoner og spesialdesignede skulpturer som gir nabolaget en særegen identitet og en rolig atmosfære midt i byen. Pilestredet Park er utviklet på tomten til det tidligere Rikshospitalet, og ble i 2005 tildelt prisen for god byarkitektur i Oslo. Boligområdet fremstår som en grønn oase i sentrum, med bilfrie omgivelser, historiske murkonstruksjoner og velstelte parkanlegg. Gangstier slynger seg gjennom frodige grøntområder med blomsterbed, fontener og vakre trær, noe som skaper et innbydende bomiljø med høy bokvalitet. Fra boligen er det kort gangavstand til flere av Oslos mest populære destinasjoner, blant annet Karl Johans gate, Nationaltheatret, Slottet, Bogstadveien, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bislett. St. Hanshaugen er et veletablert og svært etterspurt boligområde med et bredt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Coop Extra, Coop Prix, Kiwi, Bunnpris (søndagsåpen) og Coop Mega, i tillegg til flere andre butikker innen få minutters gange. Området byr også på et rikt utvalg av populære kaféer, restauranter og barer, blant annet Becco vinbar, Fuglen, Rouleur bar & café og Grotto. For den som setter pris på lokale spesialforretninger, finnes blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Både St. Hanshaugen park og Stensparken ligger i kort avstand fra boligen, og langs Akerselva finner du flotte tur- og mosjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i området, blant annet SiO Vulkan, SATS på Bislett, Icon og Ringnes Park, samt Fresh Fitness på St. Hanshaugen. Leiligheten har også en attraktiv beliggenhet med kort vei til flere av byens ledende utdanningsinstitusjoner, deriblant AHO, KhiO, OsloMet og Tannlegehøyskolen. Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo er enkelt tilgjengelig med en kort bussreise. Området har dessuten et meget godt kollektivtilbud med buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det månedlige strømforbruket er på ca. mellom 350-660 kr. I energiattesten fremkommer det at det årlige strømforbruket er på ca. 5 468 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. - Elektrisk gulvvarme på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Pileparken Boligsameie Org.nr: 991199918

Pileparken Boligsameie (Pilestredet Park 18 og Pilestredet Park 19) er et kombinert sameie som består av 96 seksjoner. Av disse er 50 organisert som borettslaget Ballparken og i tillegg er 2 seksjoner næringsseksjoner. Sameiet har også en vesentlig eierandel i garasjesameiet som ligger under Pilestredet Park 18, 19 og 20. Pileparken Boligsameie har i tillegg en eierandel i fellesområdene i Pilestredet Park, som forvaltes av styret i Pilestredet Park Økodrift (PPØ). Direkte utdrag fra årsmøte 2026: Sameiet har i 2025 vært i normal drift, og for styret har dette medført beslutninger og oppfølging av løpende drifts- og vedlikeholdsoppgaver. Viktige saker og forhold styret har arbeidet med i 2025 (Hentet fra årsmøte 2026): - Fulgt opp byggetekniske saker og HMS-arbeid. - Det var noen utfordringer med heisene i 2025. Styret har inngått en avtale med Heisrådgiveren om støtte til forvaltning av heisene. Heisrådgiveren har vært til stor nytte i 2025 og styret legger frem en sak vedrørende heisene til votering under årsmøtet som følge av en rapport og dialog med Heisrådgiveren. - Brannvern I. Brannvarsling-systemet i sameiet har nylig blitt fornyet og forbedret. Arbeidet ble sluttført i 2024 og systemet har fungert godt gjennom 2025. Styret påpeker imidlertid at ingen må løsne eller gjøre noe med sameiets branndetektorer. Det vil redusere påliteligheten til systemet og utløse en feilmelding og summer på branntavlen. - Brannvern II. Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. I byggesaken for Pilestredet Park 18 og 19 er det opprinnelig montert 10 av 31 brannslange i den enkelte leilighet som er godkjent som standard slokkeutstyr. Det er den enkelte eier og beboers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere av at utstyret er i orden. Styret påpeker at alle branndørene i oppgangen skal lukkes automatisk ifbm. at brannalarmen utløses, samtidig som trapperommet trykksettes. Dette for å sikre et rømningsveiene i ganger og trapperom ikke fylles med røyk. Styret påpeker viktigheten av å ikke oppbevare gjenstander i fellesareal som er til hinder ved evakuering. Det er kun barnevogner som det er tillatt å oppbevare i korridorer og fellesarealer – se sameiets husordensregler på Vibbo. - Styret inngitt avtaler om Norgespris på elektrisk energi for fellesområdene og på fjernvarme fra 1. oktober 2025. Norgespris forventes å gi en besparelse på begge områder og spesielt på fjernvarme. Som nevnt ovenfor har sameiet i dag en energiavtale med OBOS/Techem vedrørende fakturering av bruk av fjernvarme for den enkelte seksjon (boenhet). Fakturering foregår a-konto. Derfor vil eventuelle besparelser for en seksjon som følge av Norgespris på energi til fyring og varmt tappevann først gjøre seg gjeldende ved årsoppgjøret. I årsrapporten for 2026 fremgår blant annet følgende rundt et vedlikeholdsprosjekt: Vedlikeholdsprosjektet Sameiet har i 2025 gjennomført et større og nødvendig arbeid med vedlikehold av fasaden og andre utvendige byggmessige konstruksjoner til Pileparken Boligsameie. Arbeidet omhandlet nødvendig behandling av trepanelet og vindusomrammingen på byggene, behandling av relevante metall-konstruksjoner og annet arbeid som det var hensiktsmessig å gjøre på byggene mens man hadde stillas oppmontert. Dette inkluderte utskifting av noen Cembrit plater og utbedring av tre-bjelker og tak over terrassene i toppetasjene. Styret engasjerte OPAK som konsulenter i arbeidet. Maling av trepanelet og vindusomrammingen ble utført i 2015 og det er eneste gang dette er utført siden byggene ble ferdigstilt i 2007. Det har heller ikke vært utført noe vesentlig vedlikehold av utendørs metallkonstruksjoner. Finansiering: Selv om det ble definert hva som skulle gjøres i kontrakts underlaget med entreprenør var det fremdeles usikkerhet rundt mengder under de ulike postene. Styret antok også at det kunne bli aktuelt med noe tilleggsarbeid. Styret måtte da legge opp til en sum for finansieringen basert på det mest sannsynlige utfallet. Dette ble definert av OPAK og var på 6 millioner kroner. Styret la opp til en prosjektspesifikk finansiering for å dekke kostnaden til entreprenør, mens kostnaden for bistand fra OPAK i utgangspunktet skulle gå fra oppsparte midler i sameiet. Styret var generelt opptatt av å holde kostnaden nede slik at den økonomiske byrden på sameiet ble så lav som mulig og samtidig ivaretok byggets behov for vedlikehold. Styret la opp til at sameierne kunne stemme på ønsket finansieringsmetode: lån, innkalling av kapital eller en kombinasjon av de to alternativene. Til avstemningen ble det lagt ved et skriv fra styret som synliggjorde hvordan de ulike alternativene ville slå ut. Det ble et stort flertall for innkalling av kapital og dette ble iverksatt. Styret opprettet en kassakreditt i juli for å sikre betalingsevne frem til innkalt kapital var tilgjengelig. Kassakreditten ble bare ubetydelig benyttet. Den største næringsenheten i sameiet, eid av Pilestredet Park 18 Eiendom AS (COOP), har meldt at de tolker vedtektene slik at de ikke skal være med på alle kostnadene i vedlikeholdsprosjektet. De vil derfor tvinge igjennom en refusjon gjennom å tilbakeholde innbetaling av felleskostnader. Sameiet har engasjert advokat og har varslet rettslige skritt for å få en avgjørelse på hvordan vedtektene skal tolkes og få løst saken. Det er viktig å få avklart det prinsipielle i saken slik at fremtidige prosjekter, og andre berørte kostnader, ikke heftes med denne problemstillingen fremover. Vedlikeholdsprosjekt gjennomført i 2025: For å avklare sameiets nåværende situasjon har megler vært i kontakt med styret. Styreleder opplyser at det fortsatt foreligger uenighet mellom sameiet og en næringsseksjonseier om tolkningen av vedtektene og fordelingen av enkelte kostnader knyttet til vedlikeholdsprosjektet. Megler er opplyst om at saken er berammet for behandling i tingretten høsten 2026. For nærmere informasjon vises det til årsmøtepapirene fra årsmøtet avholdt i 2026. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og ta kontakt med megler dersom det er spørsmål knyttet til saken. Fremtidige planer: Styreleder opplyser videre at årsmøtet har vedtatt utskiftning av heisene i Pilestredet Park 18 og 19. Tidspunkt for oppstart er foreløpig ikke fastsatt, og det er heller ikke tatt endelig stilling til hvordan prosjektet skal finansieres. Styret opplyser at finansieringen kan skje gjennom opptak av lån, innkalling av kapital fra sameierne eller en kombinasjon av disse alternativene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig informasjon for denne saken i årsmøtepapirene og kontakte megler dersom de har spørsmål knyttet til prosjektet. Vedlikeholdshistorikken for sameiet: - Omfattende vedlikehold av fasade og relatert arbeid (2025) - Fornyelse av brannvarslingssystemet (2024) - Byttet tørre lagre på to motorer i hoved-aggregater ventilasjon (2024) - Overgang til LED lyskilder i fellesområdene (2022-2023) - Malt nedre del av mur utvendig (2021) - Ventilasjon - Rens av avtrekkskanaler og hoved-aggregater (2021) - Utbedret noen punkter med svak takpapp i atriet ifm. lekkasje (2020-2021) - Installasjon av filter i fyrrommet for fyringssystemet (2020) - Bytte av energimålere (2019-2020) - Overgang til nytt låssystem for fellesdører (2018) - Oppgradering av strømmålere "AMS" (2017) - Bytte av motorer på hoved-aggregater ventilasjon. 2 stk pr anlegg (2017) - Vedlikehold av fasade. Malt trepanel og vinduskarmer (2015) - Vedlikehold av håndløpere (2014) - Utskifting av porttelefon-anlegg (2013) Annet planlagt vedlikehold i 2026 og fremover inkluderer: - Styret planlegger å utføre en rekke vedlikeholdsoppgaver i 2026 og fremover, bl.a.: - Formell avslutning av «prosjekt fasade». - Maling og oppgradering av oppgangene. - Styret ønsker å etablere renner fra balkong-nedløp over fortauet. Dette må avklares med PPØ som eier både fortauet og veien rundt PP18 og PP19. - Normalt vedlikehold av atriet og oppfølging av drenering fra dette. - Utbedre/skifte platting i atriet når det blir behov for dette. - Normalt vedlikehold av bygget for øvrig og oppdukkende behov. - Arbeid med heisene i byggene i henhold til sameiermøtets beslutning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 326 111,- - Årsresultat for 2024: overskudd på kr 188 678,- - Sameiets egenkapital per 31.12.2025: kr 2 282 556,- - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -356 297,-

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

78995437

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Jfr. eierseksjonslova § 24, siste ledd. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 18.09.2008: Oppføring av boligblokk for Pilestredet park 18 & 19. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen, men dagens planløsning har et mindre avvik fra disse. I oppholdsrommet er det etablert en lettvegg som avgrenser en egen alkove. Endringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Kommuneplan: - KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og lokale torg og møteplasser. Eiendommen er regulert til: - S-3619: Byggeområde for boliger (Felt K). Saken gjelder endret reguleringsplan med reg.best. for Pilestredet 32, Gamle Rikshospitalet, som reguleres til offentlig/allmennyttig formål, spesialområde - bevaring m.m. Merk at reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Pågående plansaker i nærområdet: - Saksnummer 202603152: Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater. Pågående byggesaker i området/på tomten: - Saksnummer 202509598: Pilestredet Park 18 - forhåndskonferanse - bruksendring. Status: Under behandling. - Saksnummer 202605196: Pilestredet Park 18 - etablering av uteservering. Status: Under behandling. - Saksnummer 202605198: Pilestredet Park 18 - fasadeskilt og dekor. Status: Under behandling. - Saksnummer 202522226: Pilestredet Park 18 - bruksendring av næringslokale til bevertning med uteservering. Status: Under behandling. - Saksnummer 202508532: Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060. Status: Under behandling - Saksnummer 202512712: Frimanns gate 26 B - rehabilitering av pipe. Status: Under behandling. - Saksnummer 202602850: Langes gate 9B - innlemming av kjellerareal til boenhet i 1. etasje med to nye interntrapper. Status: Under behandling. - Saksnummer 202606667: Wessels gate 12 - utskifting av vinduer - H0301 og H0401. Status: Under behandling. - Saksnummer 202511642: Wessels gate 8 og Bidenkaps gate 3 - etterisolering av takflater og utskifting av ventilasjonsanlegg inkludert rør med to aggregater på byggets tak, samt ny takterrasse og endringer av eksisterende trappehus og nytt oppløft for heis. Status: Under behandling. - Saksnummer 202511270: Pilestredet Park 45 - utskifting av heis - løpenr.12635. Status: Under behandling. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/921/2: 05.10.2006 - Dokumentnr: 474458 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:508 Bnr:13 Bestemmelse om adkomstrett Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan -og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2006 - Dokumentnr: 474458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om gjensdig bruksrett til nødvendig grunn for vann og avløp Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ plan -og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2026 - Dokumentnr: 895620 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 14.03.2007 - Dokumentnr: 259615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 31/6904 09.05.2007 - Dokumentnr: 383736 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:960 Gjelder boder/sykkelparkering m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Gratis interiørveiledning med stylist kr -0,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt visning (Første visning gratis) kr -3 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Selger dekker også kostnader for takstrapport og fotograf direkte uten utlegg. Kostnadene for takstrapport var 10 000,-. Kostnaden for fotograf var 6 000,-.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 97 925,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260164

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring