Kjærlighetsstien 16

Tomten

Byggeår

1952

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Uinnredet kaldt loft over kjøkken med utvendig tilgang. Dette loftet har 13,9 m² gulvareal for lagring. Uinnredet kaldt loft over 2. etasjes bygning med tilgang fra luke i gang i 2. etasje.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingen er utført med laser. Sett bort fra arealet på utvendig terrasse, da disse er oppmålt med kartdata. Disse arealene kan derfor fravike noe. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer BRA-i, BRA-e og BRA-b, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangler godkjennelse fra kommunen. Areal er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter.

Antall soverom

5

Antall rom

7

Innhold

Eneboligen går over tre plan og inneholder følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, to stuer, soverom, vaskerom og toalettrom 2. etasje: bad og fire soverom Kjeller: bad, bod, tidligere kjølerom/bod, to lagerrom og verksted I tillegg er det uinnredet kaldt loft over kjøkken med utvendig tilgang (13,9 m² gulvareal for lagring) og uinnredet kaldt loft over 2. etasje med tilgang via luke i gang. Steinlagt terrasse ved inngangsparti på 9 m² samt overbygget areal ved siden av boligen på 8,3 m². På eiendommen er det i tillegg tre frittstående sekundærbygg: garasje på 40,9 m², utvendig bod på 23,5 m² og garasje/verksted på 50,5 m².

Standard

Enebolig over tre plan oppført i 1952 på en romslig eiertomt. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom i første etasje, fire soverom i andre etasje, samt baderom og gode lager- og verkstedsrom i kjelleren. Det er utført vesentlige oppgraderinger i senere tid, blant annet med utskifting av vinduer og terrassedører i 2007, modernisering av kjøkken og bad i andre etasje, samt etablering av baderom i kjelleren i 2017. Eiendommen har videre 2 garasjer, hvorav et har eget verksted 1. etg: Entré/hall: Romslig entré/hall med mørke gulvfliser, malte veggflater og innfelte downlights i himling. Rommet har en nylig installert Jøtul vedovn fra 2024 og praktisk trappeløp i treverk som fører videre opp til andre etasje og ned til kjellerplanet. Fra hallen er det direkte adkomst til toalettrom, kjøkken og oppholdsrom. Stuer: Boligen har to sammenhengende stuer i første etasje, innredet som stue/spisestue og separat tv-stue. Hovedstuen har skipsgulv, malte overflater, innfelte downlights og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en integrert peisovn fra 2002 tilknyttet teglskorstein, veggmontert luft-til-luft varmepumpe og god plass til både sittegruppe og langbord. Fra spisestuedelen er det utgang via terrassedør til en skiferbelagt markterrasse. Tv-stuen tilsvarende overflater som resten av stua, og her finner du en plassbygd tv-benk og stilig skyvedør i mørkt glass. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2007 med profilerte fronter, laminert benkeplate, overskap med underliggende lys og fliser over benken. Rommet er utstyrt med oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, frittstående oppvaskmaskin, opplegg for kjøleskap, samt innebygd komfyr og platetopp med avtrekkshette ført ut gjennom yttervegg. I hjørnet står en vedovn fra 2002 tilknyttet stålpipe med murt teglvegg. Gulvet er flislagt, og himlingen har synlige bjelker og innfelte downlights. Rommet av avsatt med egen spiseplass. Vaskerom: Separat vaskerom i første etasje oppgradert i 2007. Rommet har flislagte vegger og gulv, panel i himling, utslagsvask med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt et innfelt skap i veggen til oppbevaring. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje fornyet i 2007. Innredet med servantinnredning med slette fronter, ettgreps blandebatteri, speil på vegg og frittstående toalett. Flislagte overflater på gulv og vegger, samt innfelte downlights i himling. Soverom 1. etg: Soverom beliggende i første etasje med adkomst fra gangen ved kjøkkenet. Rommet har fliser på gulv, malte veggflater og malte plater i himling. 2. etg: Soverom 2. etg: Andre etasje inneholder fire soverom med varierende utforming. Gulvene er belagt med laminat og eldre trebord, veggene har malt strie, brystningspanel og steinfliser, og himlingene er kledd med trepanel. Hovedsoverommet har en fondvegg kledd i steinfliser og store vindusflater med terrassedør. Det er registrert planhetsavvik og skjevheter på etasjeskilleren i etasjen. Fremtidig tanke var å opparbeide en balkong fra soverom, men det ble avholdt da det fører til en mørkere stue i første etasje. Bad 2. etg: Baderom i andre etasje oppgradert i 2007 med fliser på gulv og vegger samt panel og innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med profilert baderomsinnredning med to servanter, ettgreps blandebatterier, overliggende speil og veggskap, samt frittstående toalett, dusjhjørne med glassdør og et stort boblebad i hjørnet. Mekanisk avtrekksvifte er montert på vegg. Tilstandsrapporten bemerker ulyder i motor til boblebad og avvik ved fall mot sluk. Bad kjeller: Baderom i kjelleren etablert av håndverkere i 2017. Rommet har flislagte gulv og vegger, malt betong i himling, utslagsvask med ettgreps blandebatteri, frittstående toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg. Kjeller: Kjelleretasjen fungerer som lagrings- og arbeidsareal og inneholder gang, bod, tidligere kjølerom, to lagerrom og et eget verksted. Overflatene består hovedsakelig av støpt betong, pussede flater og tresonitplater. Det er påvist retnings- og planhetsavvik på det støpte gulvet mot grunn fra byggeår. Uteplass: Utenfor stuen ligger en markterrasse tekket med skiferheller, og ved inngangspartiet er det etablert et overbygget uteareal med skiferheller på gulv og saltak tekket med takstein. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og steinlagte gangarealer, og eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasje, en utvendig bod samt en garasje/verkstedbygning. Overflater: Gulv: Fliser på badene, vaskerom og toalettrom. Skipsgulv og fliser i øvrige rom i 1. etasje. Laminat og eldre type trebord i øvrige rom i 2. etasje. Fliser, vegg-til-vegg teppe og støpt betong i øvrige rom i kjeller. Vegger: Fliser på badene, vaskerom og toalettrom. Malte overflater i øvrige rom i 1. etasje. Malt strie/tapet, steinfliser og brystpanel i øvrige rom i 2. etasje. Pusset betong, tresonit og fliser i øvrige rom i kjeller. Himling: Panel og malt betong på badene. Panel på vaskerom. Malte overflater på toalettrom. Malte plater i øvrige rom i 1. etasje. Panel i øvrige rom i 2. etasje. Malt betong i øvrige rom i kjeller. Lagring: Lagringsplass i boligen og tilhørende bygninger: - Uinnredet kaldt loft over kjøkken med utvendig tilgang og uinnredet kaldt loft over 2. etasje med tilgang via luke i gang. - Bod, tidligere kjølerom/bod, to lagerrom og verksted i kjelleren, samt innfelt skap på vaskerom. - Frittstående garasje på 40,9 m² oppført i trekonstruksjon med to leddporter med elektrisk styring og to vinduer. - Frittstående utvendig bod på 23,5 m² med ytterdør på framsiden. - Frittstående garasje/verksted på 50,5 m² med leddport med elektrisk styring, utslagsvask, luft-til-luft varmepumpe og eget sikringsskap. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering i frittstående garasje med to elektriske leddporter, i garasje/verksted med elektrisk leddport, samt på steinbelagt gårdsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Totalrenovert Arbeid utført av: Usikkert, ble gjort på slutten på 80 tallet Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Oppgradert Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Iht lovende regler for dette årsverk Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Iht lovende regler for dette årsverk i 1985 Arbeid utført av: Ukjent Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Oppgradert underveis av Elektrikker Tjenesten og FT Olaf Hansen AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ja, montert i 2023 av FT Olaf Hansen AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Men takstein ble oppgradert, samt sløyfer etc Arbeid utført av: Ukjent firmanavn, Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Enebolig oppført i 1952 over to etasjer og kjeller. Bygningen er fundamentert med støpte fundamenter under støpt grunnmur. Byggegrunnen er i henhold til NGU kartverk av hav-, fjord- og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Yttervegger er oppført i bindingsverk tekket med vindtett og klemlekter, kledd utvendig med malt stående trepanel fra byggeår (ikke luftet). Etasjeskillere er av støpt betong i 1. etasje og bjelkelag av tre i 2. etasje. Alle vegger og gulv mot grunnen er av støpt betong. Kjelleren er innredet som sekundærrom/lagerareal og ikke etablert som oppholdsrom, hvor deler av ytterveggene mot terreng i verkstedsdelen er innvendig isolert med treullsementplater (Tresonit). Tak: Saltak av trekonstruksjoner tekket med sløyfer, lekter og betongtakstein over undertak av ukjent type. Uinnredet kaldt loft over kjøkken med utvendig tilgang (13,9 m² gulvareal for lagring), samt uinnredet kaldt loft over 2. etasjes bygning med tilgang fra luke i gang i 2. etasje. Skorstein på høyeste bygning fremstår tekket med helbeslag, og skorstein over kjøkkenet fremstår tekket med blybeslag ved skorsteinsfoten og stålrør som stamme. Pipe/Ildsted: Det er ildsted i stue, gang og kjøkken i 1. etasje. Ildsted i gang av typen Jøtul fra 2024 og ildsted i stue fra 2002. Ildsted i stue fremstår av nyere type. Ildsted på kjøkken fra 2002. Skorstein i stue av tegl fra byggeår (1952). Skorstein på kjøkken av stålrør, antatt fra ca. 2002. Vinduer: Vinduer i 1. etasje og 2. etasje med 2-lags glass, produsert i 2007 (skiftet ut av firma i 2007). Koblede vinduer i kjelleren fra byggeår (1952). Dører: Terrassedører med 2-lags glass i 2. etasje og 1. etasje fra 2007. Ytterdør fra ukjent årstall. Trapper/adkomst: Innvendige trapper av tre i noe slitt stand, men fullt funksjonell på befaringsdagen. Trinnene i trappen fremstår oppført etter "trappeformelen". Det er montert håndløper på en side i trappeløpet. Balkong/terrasse: Det er et overbygget areal ved siden av boligen på 8,3 m² med vegger av bindingsverk kledd utvendig med stående kledning, saltak tekket med takstein og skiferheller på gulv. Det er en terrasse ved inngangsparti tekket av skiferheller på ca. 9,4 m². VVS-installasjoner: Vannrør i boligen er i hovedsak av kobber, sett bort fra rør fra kjøkken og vaskerom i 1. etasje som har rør-i-rør (kommer ned i taket på bod i kjelleren). Avløpsrør i boligen av plast, men deler av avløpsrørene er fra byggeår (1952). Høiax varmtvannsbereder på 200 liter produsert i 2009 (merket Y4), plassert under trapp i kjelleren. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte på vegg og ventiler i vinduer for tilluft på bad i 2. etasje. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg på bad i kjeller, via ventil i himling og ventil i yttervegg på vaskerom, samt via ventil i yttervegg på toalettrom i 1. etasje. Avtrekkshette over platetopp med rør ut av yttervegg på kjøkken. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger i øvrige rom for varig opphold i 2. etasje og 1. etasje. Tekniske detaljer: Vedovn i stue, gang og kjøkken i 1. etasje. Luft-til-luft varmepumpe stående på vegg i stue i 1. etasje (sannsynligvis montert etter 2010). Garasje: Bruksareal 40,9 m². Grunnmur av leca og betong på gulv. Bindingsverk av tre med stående kledning. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål. 2 stk vinduer i yttervegg, ytterdør på siden, og 2 stk leddporter med elektrisk styring. Innkjøringsmål (b x h x l) ca. 2,50 m x 2,05 m x 6,25 m. Utvendig bod: Bruksareal 23,5 m². Fundamentert med at bjelkelaget ligger på støpte blokker. Bindingsverk av tre med stående kledning. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Ingen vinduer, ytterdør montert på framsiden av bygningen. Garasje/verksted: Bruksareal 50,5 m². Grunnmur av leca og betong på gulv tekket med fliser. Bindingsverk av tre med stående kledning (en del av siden mangler utvendig kledning). Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Et vindu, ytterdør på siden av bygningen, og leddport med elektrisk styring (innkjøringsmål ca. 4,60 m x 2,80 m x 8,70 m). Utstyr: utslagsvask, luft-til-luft varmepumpe på vegg og eget sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg: Det er 2 stk Sikringsskap med automatsikringer i gang. Et av skapene har montert AMS måler. Det er også montert et sikringsskap i vaskerom med automatsikringer. Store deler av el-anlegget i boligen er av eldre type og må påregnes oppgraderinger i tiden som kommer. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? - 1952 Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Hjemmelshaver opplyser at det ikke har utført noen elektriske arbeider av el-anlegget uten å tilkalle registrert elektroinstallatør. Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? - Ja. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for flere utførte arbeider. Det er også noe uvisst hvor mange arbeider som har blitt utført etter 1999, da bygningen har blitt oppgradert i flere omganger. Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? - Ikke dokumentert vedlikehold siden opprinnelig installasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? - Ja 2025. Det har blitt utført en kontroll som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Dirkektoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Her ble det avdekket noen avvik. Dette ble utbedret av O. Hansens Eftf As. Kontakt elektriker for ytterligere beskrivelser. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Hjemmelshaver opplyser at det ikke oppleves at sikringene løses ut ved normal bruk. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) - Nei. Hjemmelshaver opplyser at det ikke har vært noen form for brann, branntilløp eller varmegang i el- anlegget. Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. El-anlegget ble stedvis undersøkt etter termiske skader, synlige defekter på kabler og at kabler er tilstrekkelig festet, uten at det ble observert noen avvik. Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? - Nei. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for varmekabler eller innfelt belysning. Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? - Nei. Alle hull/innføringer i sikringsskapet fremstår tettet. Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. - Ja. Det må utføres en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektrovirksomhet, da en kombinasjon av alder og slitasje gjør at anlegget må anses med oppgraderingsbehov. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Gulv på grunn | Gulv på grunn i kjeller er fra boligens opprinnelige byggeår. Retningsavvik som overstiger dagens standard vurderes som normalt, da slike gulv vanligvis ikke er tiltenkt rom for varig opphold. Ved legging av gulv på grunn ble det derfor lagt mindre vekt på presisjon i planhet sammenlignet med gulv i oppholdsrom. Lokalt avvik <19 mm. Totalt avvik <35 mm. Det ble avdekket over 30 mm totalt høydeforskjell i utvalgte rom i kjelleren. Slike avvik er vanlige for eldre kjellergulv, da de opprinnelig ikke var ment for varig opphold og derfor ikke ble prioritert for presis planhet ved støping. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Etasjeskille 2. etasje | Etasjeskille av ukjent type, men høyest sannsynlig av bjelkelag av tre. Det ble avdekket flere skjevheter på gulvene i 2. etasje. Spesielt på soverom mot sør-vest. I dette rommet ble det avdekket over 4cm (TG3) høydeforskjell. Andre rom i 2. etasje hadde varierende høydeforskjell, der dette varierte mellom å være total høydeforskjell på opptil 2cm (TG2) og til å være rundt 1cm (TG1). Planhet på gulv ble målt på tilgjengelige overflater med laser: Lokalt avvik <20 mm. Totalt avvik <40 mm. Det ble avdekket over 30 mm totalt høydeforskjell i utvalgte rom i 1. etasje og 30 mm totalt høydeforskjell i 2. etasje. Det er ukjent hva som er årsaken til planhetsavviket, men med tanke på alder og byggemåte så kan dette ansese som normalt. På gulv med planhetsavvik vil dette kunne gjøre at overflatene får unødvendig slitasje, samt at det kan oppstå knirk i skjøtene på parkett og laminat. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vann og avløp (stikkledninger) | Offentlig vann og avløp av ukjent type, men er sannsynligvis av soilrør basert på byggeåret til boligen. Avløpsrør er ikke kamera inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstand på anlegg er ikke kontrollert utover at det er operativt. Høy alder på stikkledninger av kobber (vann) og støpejern/soil (avløp) gir økt fare for lekkasjer og brudd. Dette kan føre til vanninntrenging, tilbakeslag i avløp og økt risiko for fuktskader på bygningskonstruksjoner og uteområder over tid. Manglende kamerainspeksjon gjør at skjulte skader ikke kan utelukkes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må stikkledningene oppgraderes i sin helhet. - Drenering og fuktsikring | Dreneringen ligger under bakken og lot seg ikke inspisere direkte. Vurderingen bygger derfor på alder (1984), generelle observasjoner og innvendige forhold. Det ble ikke registrert fuktskjolder eller planhetsavvik som tyder på akutte problemer på befaringstidspunktet. Samtidig er dreneringen av eldre type og har passert normal forventet levetid, og funksjonen vurderes som svekket med økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Eldre drensledninger og masser mister kapasitet på grunn av tilstopping, setninger og nedbrytning av filterlag. Når funksjonen svekkes, øker risikoen for oppfukting av grunnmur og kjeller/krypkjeller, saltutslag i overflater, mugg/lukt og på sikt skader i betong/puss og treverk. Det må likevel nevnes at det ikke er tegn til noen funksjonssvikt i dreneringen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen kamera undersøkes for å avklare tilstanden. - Vinduer i kjelleren | Koblede vinduer i kjelleren fra byggeår (1952). Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår med noe slitasje og avflasset maling, noe man må anse som normalt med tanke på alder. Slitasje og avflasset maling på vinduene skyldes hovedsakelig naturlig aldring, værpåvirkning og lang tids bruk siden byggeår. Over tid brytes maling og overflatebehandling ned av fukt, temperatursvingninger og solpåvirkning. Når maling flasser av, blir treverket mer utsatt for fuktpåvirkning, noe som kan føre til oppfukting, begynnende råteskader og videre nedbrytning av materialene. Dette kan på sikt redusere vinduenes levetid og funksjon dersom vedlikehold ikke utføres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skrapes, vedlikeholdes og males på nytt for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av treverket. Utskifting kan også være nødvendig på noen vinduer. - Utstyr på tak | Det er montert takstige på taket for tilgang til skorsteinene. Det er ikke montert snøfanger på taket i områder der folk kan oppholde seg. Yttertak skal sikres slik at snø og is ikke medfører fare for ras på områder der personer og husdyr normalt kan oppholde seg. Dette omfatter arealer inntil byggverket, som vei, fortau, utearealer, samt balkonger og terrasser som ikke er fysisk avsperret. Når snøfangere mangler på tak med fall der snø kan rase, øker risikoen for at snø- og isras kan falle ukontrollert ned mot atkomst, inngangspartier og øvrige oppholdsarealer. Dette kan føre til personskade, skade på dyr, samt materielle skader på gjenstander og bygningsdeler. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres snøfangere på takflater der snø kan rase ned mot arealer inntil bygget (atkomst, inngangsparti, gangarealer, uteareal, balkong/terrasse som ikke er avsperret). Men det må nevnes det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. - Skorsteiner over tak | Skorstein på høyeste bygning fremstår tekket av helbeslag. Det er ikke kjent hva slags tilstand denne skorsteinen har, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å ferdes på taket. Skorstein på yttertaket over kjøkkenet fremstår tekket av blybeslag ved skorsteinsfoten og stålrør som stamme. Fotbeslaget av bly fremstår med en del slitasje og noe ufagmessig utførelse. Det er ikke avdekket noen lekkasjer rundt dette beslaget på befaringsdagen, men det fremstår som det kan oppstå i tiden som kommer. Dette vil da kunne skade loft og himling på kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslaget rundt skorsteinen fra kjøkkenet skiftes ut. Det må også utføres undersøkelser av den andre skorsteinen for å avklare situasjonen til denne. - Bad 2. etasje - Overflater - Gulv | Fliser på gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser, der det måles tilnærmet flatt fall fra dør til hjelpesluk ved badekar. Det er målt ca. 1:200 fall fra yttervegg bak badekar til hjelpesluk. I dusjsone er målt 1:100 fall fra vegg til sluk, men så og si flatt fra sluk til terskel inn i dusjsone. Dette anses ikke som tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt etter riss og sprekker i fuger og fliser og det ble foretatt en stedvis enkel test av overflatene ved lett banking med skrujern for å høre etter hulrom. Overflatene fremstår i god stand og uten hulrom. Mangelfullt fall på gulv mot sluk kan føre til at vann ikke ledes effektivt bort, med risiko for vannansamling og inntrenging i konstruksjonen. Over tid kan dette gi økt risiko for fuktskader og svekkelse av underliggende bygningsmaterialer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet etableres med tilstrekkelig fall mot sluk. - Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Membranen i våtrommet er fra 2007. Det er ikke synlig membran i sluk, og ved visuell kontroll ble det ikke påvist avvik ved sluket annet enn manglende synlig membran. Det er ikke utført fysiske eller destruktive undersøkelser som kan bekrefte om utførelsen er i samsvar med regelverket som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Det er også synlig at malt strie ligger inntil dusjveggene. Det er ukjent om tettesjiktet har blitt lagt under den malte strien like mye som under flisene. Membranen ligger normalt skjult bak fliser eller andre overflatematerialer og kan derfor ikke verifiseres uten destruktive inngrep. Om membranen er korrekt ført ned i sluk med klemring eller ført opp langs terskel, kan ikke fastslås. Dokumentasjon på membran (som faktura, bilder eller ferdigattest) foreligger ikke. Membranen er snart 20 år gammel, noe som gjør at membranen har kort gjenværende levetid. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse av membran. Membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den ligger skjult under flisene. Det er derfor ukjent om membran er lagt i alle våtsoner på badet, slik at bruksvann eller lekkasjer ikke skader underliggende konstruksjoner. Man kan anta at membran er påført alle flatene i våtsonen før flisene ble montert, da våtrommet er i daglig bruk uten tegn til lekkasjer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membranen skiftes ut. - Bad 2. etasje - Avløp og vannrør | Tilførsel for vann av kobberør. Avløpsrør av plast. Det ble vurdert god vannmengde og avrenning ved åpen vannkran. Kobberrørene fremstår som fra byggeår (1952). Rørene må derfor anses for å ha en kombinasjon av alder og slitasje som vil gi en forhøyet risiko for at lekkasjer kan oppstå og skade bygningsdeler. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget på våtrommet skiftes ut. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr, armaturer og innredning | Innredning med profilerte fronter, 2 stk servanter med 1-greps blandebatteri og overliggende speil med sideliggende skap på vegg. Det er frittstående toalett, dusjhjørne med glassdør og dusjgarnityr på vegg og stort boblebad i hjørnet. Sanitærutstyr, armaturer og innredningen ble visuelt undersøkt og det ble foretatt enkel funksjonstest av dører/skuffer og blandebatterier. Hjemmelshaver forklarer at det er noen problemer med boblebadet. Dette gjelder da at det er noen ulyder fra motoren. Hjemmelshaver skal få noen til å undersøke dette, men det er ingen garanti for at boblebadet fungerer problemfritt ved overtagelse. Ulyder fra motoren i boblebadet tyder på slitasje, teknisk svikt eller begynnende feil i pumpe, motor eller tilhørende komponenter. Slike badekar har flere mekaniske og elektriske deler som over tid kan bli påvirket av bruk og kalkavleiringer. Dersom motoren har en feil eller er slitt, kan dette føre til redusert funksjon eller at boblebadet slutter å fungere. Det er derfor usikkerhet knyttet til om boblebadet vil fungere som forutsatt ved overtakelse. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må boblebadet kontrolleres av fagperson og nødvendig reparasjon eller utskifting av defekte komponenter utføres. - Bad kjeller - Membran, tettesjikt og sluk | Membranen i våtrommet er fra 2017. Det er ikke synlig membran i sluk, og ved visuell kontroll ble det ikke påvist avvik ved sluket annet enn manglende synlig membran. Det er ikke utført fysiske eller destruktive undersøkelser som kan bekrefte om utførelsen er i samsvar med regelverket som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Membranen ligger normalt skjult bak fliser eller andre overflatematerialer og kan derfor ikke verifiseres uten destruktive inngrep. Om membranen er korrekt ført ned i sluk med klemring eller ført opp langs terskel, kan ikke fastslås. Dokumentasjon på membran (som faktura, bilder eller ferdigattest) foreligger ikke. Manglende dokumentasjon på skjult utførelse av membranen gjør det umulig å verifisere om membranen fra 2017 er korrekt tilknyttet sluk og tett oppført langs tilstøtende konstruksjoner. Dette øker risikoen for at det ved eventuelle utførelsesfeil kan oppstå lekkasjer som fører til fuktskader i underliggende eller tilstøtende bygningsdeler. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det fremlegges dokumentasjon som bekrefter at membranen er korrekt utført og tilknyttet sluk. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må membranen kontrolleres ved åpning av konstruksjonen eller ved full rehabilitering av våtrommet. - Bad kjeller - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting og lav fukttransport ut av rommet. Dette øker risikoen for kondens, muggdannelse og fuktskader på overflater. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres inn mekanisk avtrekksvifte. - Vaskerom 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Membranen i våtrommet er fra 2002. Det er ikke synlig membran i sluk, og ved visuell kontroll ble det ikke påvist avvik ved sluket annet enn manglende synlig membran. Det er ikke utført fysiske eller destruktive undersøkelser som kan bekrefte om utførelsen er i samsvar med regelverket som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Membranen ligger normalt skjult bak fliser eller andre overflatematerialer og kan derfor ikke verifiseres uten destruktive inngrep. Om membranen er korrekt ført ned i sluk med klemring eller ført opp langs terskel, kan ikke fastslås. Dokumentasjon på membran (som faktura, bilder eller ferdigattest) foreligger ikke. Membranen er snart 20 år gammel, noe som gjør at membranen har kort gjenværende levetid. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse av membran. Membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den ligger skjult under flisene. Det er derfor ukjent om membran er lagt i alle våtsoner på badet, slik at bruksvann eller lekkasjer ikke skader underliggende konstruksjoner. Man kan anta at membran er påført alle flatene i våtsonen før flisene ble montert, da våtrommet er i daglig bruk uten tegn til lekkasjer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget på våtrommet skiftes ut. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon via ventil i himling og ventil i yttervegg. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting og lav fukttransport ut av rommet. Dette øker risikoen for kondens, muggdannelse og fuktskader på overflater. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres mekanisk avtrekksvifte på eller i himling. - Toalettrom 1. etasje - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Naturlig ventilasjon gjennom veggventil gir ofte begrenset luftutskifting, særlig ved lite vind og trykksforskjell. Uten sikker tilluft (f.eks. spalte under dør) kan avtrekket bli svakt, med risiko for lukt, dårlig luftkvalitet og fuktoppbygging etter bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres mekanisk avtrekksvifte i vegg og monteres spalte under dør. - Kjøkken - Overflater - Gulv | Fliser på gulv. Gulvene ble visuelt undersøkt, og det ble observert at det er en sprekk i en flis og at flere av fugene har sprekt noe opp. Det er en sprekt flis på gulvet. Hjemmelshaver forklarer at årsaken til den sprekte flisen var at det har blitt mistet noe på gulvet en gang. Det blir videre forklart at hjemmelshaver har flere fliser liggende slik at det skal være mulig å skifte denne. Det er også observert flere sprekker og manglende fuge mellom flisene flere steder. Årsaken til sprekt og manglende fuge kommer av at det er hulrom under gulvflisene. Sprekt flis og sprekt fuge vil føre til at smuss og fuktighet kan samle seg under flisene og lage ytterligere skader og løse fliser over tid. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de aktuelle flisene med sprekk og hulrom fjernes og det må legges nytt heldekkende flislim under ny flis. Det må presiseres at en stor andel kjøkken har hulrom under enkelte fliser, og at dette sjeldent utbedres. - Kjøkken - Innredning | Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Frittstående oppvaskmaskin og opplegg for kjøleskap. Innebygd komfyr og platetopp. Ventilator over platetopp med utkast gjennom yttervegg. Overskap med profilerte fronter og underliggende lys. Innredningen ble visuelt undersøkt og det ble foretatt enkel funksjonstest av dører/skuffer. Her ble det avdekket noe mindre slitasje som avflasset maling stedvis på innredningen. Det ble avdekket avflasset maling stedvis på kjøkkenet. Det er ikke kjent hva som er årsaken til dette, men det fremstår som at dette kommer fra vanlig bruksslitasje som skjer over tid. Avflasset maling vil føre til at overflatene vil bli mer utsatt for skader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflatene overflatebehandles. - Vannrør (stoppekran) | Vannrør i boligen i hovedsak av kobber, sett bort fra rør som kommer fra kjøkken og vaskerom i 1. etasje som har rør-i-rør. Disse rør-i-rørene kommer ned i taket på bod i kjelleren. Vannrørene av kobber har en kombinasjon av alder og slitasje, samt at de ligger dels ligger i lukkede konstruksjoner. Dette vil øke risikoen for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig, som videre kan ødelegge lukkede konstruksjoner. Rør-i-rør som ikke ender opp i et fordelerskap skal ende opp i et rom med sluk. Det er ikke sluk i boden, så dette anses ikke som en tilstrekkelig løsning. Ved eventuelle lekkasjer så vil vann renne ut av varerørene (de blå rørene) og ned på gulvet i boden. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget i boligen fornyes i sin helhet av rørlegger. Rør-i-rørene som er i bod må også legges inn i et fordelerskap med brutt avløp til sluk. - Avløpsrør | Avløpsrør i boligen av plast, men anses som et eldre anlegg uten symptomer på lekkasjer. Det må likevel anses med behov for oppgraderinger i tiden som kommer. Deler av avløpsrørene i boligen er fra byggeår (1952) og anses derfor med behov for oppgraderinger i tiden som kommer, da eldre rør har en risiko for at plutselige lekkasjer kan oppstå og skade bygningsdelene som rørene går i. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må deler av røranlegget som ikke er fornyet skiftes ut. - Varmtvannsbereder | Høiax varmtvannsbereder på 200 liter med produksjonsstempel på det som fremstår som Y4. Y4 tilsvarer at den er produsert i 2009. Berederen er plassert under trapp i kjelleren og anses derfor ikke som lekkasjesikret da den ikke er plassert i rom med sluk. Berederen er ikke lekkasjesikret. Byggteknisk forskrift forklarer at beredere skal monteres i rom med sluk. Hvis berederen ikke er plassert i rom med sluk må berederen være montert i vanntett spillbake som kan lede vann til sluk eller avløp ved vannlekkasje. Her må også lekkasjestopper installeres i spillbakken. Dette er for at eventuelle lekkasjer ikke skal skade bygningsdeler. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må varmtvannsbereden være lekkasjesikret med tilfredsstillende faglig utførelse for lekkasjesikring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Boligen ligger på en relativ flat tomt, der store deler av kjelleren er under terrenget. Det er steinbelagt gårdsplass på framsiden av boligen, samt at steinbelegningen går rundt boligen stedvis. Deler av terrenget rundt boligen var dekket med snø på befaringsdagen, så alle overflater var ikke mulig å undersøke. Overflater som ikke var snøbelagt ble undersøkt og fremstår med tilfredsstillende helling fra bygningen. - Bad kjeller - Kontroll i tilliggende konstruksjoner | Det ble ikke boret hull i tilliggende konstruksjoner da alle vegger er av steinmaterialer. Forskrift til avhendingslova om hulltaking (§2-2) forklarer at hulltaking kan unngås i særkilte tilfeller der hulltaking ikke er praktisk mulig å gjennomføre. Eksempler på tilfeller der det ikke vil være praktisk mulig å bore hull er at dette vil kreve tilgang fra fellesareal eller annen boenhet, eller at boligen inngår i bygningskonstruksjoner av betong, mur eller totale prefabrikkerte konstruksjoner som baderomskabiner.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i første rekke i Kjærlighetsstien, et veletablert og barnevennlig villastrøk med lite gjennomgangstrafikk. Tomten ligger fritt og høyt i terrenget, noe som gir en vidstrakt og spektakulær utsikt utover Halden sentrum, innseilingen i Iddefjorden, historiske Fredriksten festning og videre over mot svenskegrensen. Her bor du i rolige og usjenerte omgivelser, samtidig som du har kort vei til fots, på sykkel eller med bil til alle byens fasiliteter. For barnefamilier er området særlig praktisk lagt til rette. Låby barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og på veien dit finnes trygge gangruter. Nabolaget har et godt barnehagetilbud med både Rødsveien idrettsbarnehage, Stangeløkka barnehage og Trolltangen naturbarnehage en kort gåtur eller sykkeltur unna. For de litt eldre barna ligger Rødsberg ungdomsskole innen grei rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen hos Rema 1000 ved Høvleriet eller Meny, som begge ligger en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker, kaféer, apotek og servicetilbud finner du Tista Senter og Halden sentrum under ti minutter unna med bil eller sykkel. Nærområdet byr på rike tur- og fritidsmuligheter rett utenfor døren. Det er en kort spasertur til ærverdige Rød Herregård og Rødsparken, som frister med vakre engelske landskapshager, lindealléer og flotte stier ned mot sjøen. Fredriksten festning byr på fine turstier og kulturarrangementer året rundt, og for den idrettsinteresserte er det aktivitetshall ved Låby skole samt fotball- og friidrettsanlegg på Halden stadion. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass i Glenneveien en kort spasertur unna, mens Halden stasjon nås på en kort kjøretur eller sykkeltur med togforbindelser mot Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Vedovn i stue, gang og kjøkken i 1. etasje; Jøtul-vedovn fra 2024 i gang, samt ildsteder fra 2002 i stue og kjøkken. Det er i tillegg montert luft-til-luft varmepumpe i garasje/verksted. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i sakens anledning: - Byggesak fra 1951 vedrørende oppføring av overlegebolig, behandlet og fremlagt for Halden bygningsråd 27.11.1951 (jnr. 205/1951). Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Byggetillatelse/godkjente tegninger for oppføring av frittstående garasje (grunnflate 49,63 m²), godkjent av Halden kommune 10.10.2002. Det er ikke fremlagt ferdigattest for garasjen i mottatt dokumentasjon. Det foreligger godkjente fasadetegninger og snitt for boligen, fremlagt for Halden bygningsråd 27.11.1951. Det foreligger ikke godkjente plantegninger for boligen i mottatt dokumentasjon. På eiendommen er det registrert flere sekundærbygg og tiltak: - Garasje (godkjent 2002): Det foreligger en endringstegning datert 20.07.2004 som viser inntegnet toalettrom i garasjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på kommunal godkjenning for installasjon av toalett og tilkobling av vann og avløp i garasjen, noe som kan være et søknadspliktig tiltak. - Garasje/verksted: På eiendommen er det oppført et frittstående garasje-/verkstedbygg med oppmålt bruksareal på ca. 50,5 m² (BRA-e), innredet med leddport, utslagsvask, varmepumpe og eget sikringsskap. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette bygget er byggemeldt eller godkjent. Oppføring av frittliggende bygning over 50 m² er normalt et søknadspliktig tiltak. - Utvendig bod: Det er oppført en frittstående utvendig bod med oppmålt bruksareal på ca. 23,5 m² (BRA-e).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikehold av private stikkledninger påhviler eier for egen regning og risiko. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei (Kjærlighetsstien). I henhold til tinglyst avtale datert 30.05.2002 (tinglyst 18.06.2002) har eiendommen felles vann- og avløpsledning med gnr. 61 bnr. 166 og gnr. 61 bnr. 167. Eierne er solidarisk ansvarlige for vedlikehold, reparasjoner og eventuell omlegging av ledningen i samme utstrekning som de er brukere av den.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), ikrafttrådt 04.03.2024. I kommuneplanen er 1 208 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende, områdenavn BA30). Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av bestemmelsesområde Kjærlighetsstien sør (vernenivå 1) med hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø. I henhold til planens bestemmelser § 5.3.3 gjelder følgende for områdene avmerket som hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø: - Oppføring av nye boenheter og oppdeling av boenheter på eksisterende tomter er ikke tillatt. - Riving av bygninger som er oppført i stilpreg som er karakteristisk for den tidsperioden de ble oppført, er ikke tillatt. - Komplettering av den gamle strukturen med nye volum på eksisterende ubebygde tomter kan tillates, under forutsetning av at bebyggelsen tilpasses miljøet. - Fasadeendringer, restaurering og oppussing skal gjøres med respekt for originale historiske/arkitektoniske kvaliteter, og utforming av tilbygg/påbygg skal bygge opp under opprinnelig stil. - Ved oppføring av nye bygninger etter brann skal plassering og utforming (bygningstypologi, volum, materialbruk mv.) samsvare med de eksisterende bygningene og områdets historiske trekk.

Konsensjon

Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen. Sammenslåing av tomtene er nå under arbeid, og størrelsen på tomta vil da overstige 2 dekar. Det må dermed signeres grøn egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/670: 18.06.2002 - Dokumentnr: 3102 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eiendommen har sammen med gnr. 61 bnr. 166 og gnr. 61 bnr. 167 felles vann- og avløpsledning i henhold til situasjonsplan. Eierne av de respektive eiendommene er solidarisk ansvarlige for vedlikehold, reparasjoner og eventuell omlegging av kloakkledningen i samme utstrekning som de er brukere av ledningen. Ved utbedring av ledningen forutsettes det at terrenget settes tilbake til sin opprinnelige tilstand slik det var før gravearbeidet ble igangsatt. Utgifter til tinglysing deles likt mellom partene. 08.01.2018 - Dokumentnr: 296481 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0101 GNR: 66 BNR: 669

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 90 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 13 900,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 17 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 950,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 112,50, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 149 762,50 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260011

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 20.03.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave