Dagaliveien 31F

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Kommentar areal Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken og bad. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m².

Standard

Dette er en lys og arealeffektiv 1-roms leilighet i bygningens 4. etasje, med heisadkomst. Boligen er pusset opp i perioden 2023–2026, og fremstår som klar for ny eier. Oppholdsrom: Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning med god takhøyde på 2,63 meter, som gir en luftig og åpen romfølelse. Oppholdsrommet er praktisk utformet med en naturlig avskjermet entrésone med plassbygd garderobe, før rommet åpner seg og samler stue, kjøkken og soveplass på en funksjonell måte. Et stort vindu slipper inn rikelig med dagslys og gir et vakkert utsyn mot grønne omgivelser og fossen utenfor. Når vinduet åpnes, kan du nyte den beroligende lyden av rennende vann, som skaper en helt spesiell og rolig atmosfære i rommet. Gulvet er oppgradert med ny trestavs parkett fra 2023. Alle overflater herav vegger, tak og lister, ble malt i 2026 i lyse og varme fargetoner som skaper en lun atmosfære. Kjøkkenet er sømløst integrert i rommet og har et klassisk uttrykk med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser over benken gir en praktisk og lettstelt arbeidsflate, og kullfilterventilator er montert over kokesonen. Bad: Badet ble i følge tidligere eier oppgradert i 2025 med elegante fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med en moderne baderomsinnredning med benkeskap, servant, dusj på gulv og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Gulvet har varmekabler. Det er installert rør-i-rør-system med fordelerskap på badet. Fellesfasiliteter: Sameiet gir tilgang til et felles svømmehall med treningsanlegg, badstue og dusjer i underetasjen. I tillegg finnes en felles takterrasse og et fellesvaskeri for beboerne. Overflater: Gulvoverflater: Trestavs parkett, lagt i 2023. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater, malt i 2026. Fliser på bad. Himling: Pusset og malte overflater, malt i 2026. Sparklede og malte plater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 2 m² i 1. etasje i en nabobygning (Dagaliveien 31D). Det er garderobeskap i leiligheten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Bad: Alt fastmontert samt søppelkasse og dobørsteholder om det er ønsket - Kjøkken/oppholdsrom: Alt fastmontert samt et lite kjøleskap og søppelkasse under vasken. Veggovn, bredbåndboks, brannslukningsapparat og taklampe - Bod: Hylleoppsett, ekstra gulvplater, ekstra fliser til bad og lås med nøkkel. I tillegg medfølger postkasse og to par med nøkler til boligen og felles-fasiliteter. Ny navnelapp til postkassen må skaffes gjennom sameiet. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bad: Pyntegjenstander, gulvteppe og andre tekstiler. - Kjøkken/oppholdsrom: Tepper, pyntegjenstander, bilder på vegg, bord, stoler, planter, sofa, puter og tekstiler.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligsameiet Dagaliveien 31 eier til sammen 8 dobbeltgarasjer og 6 enkeltgarasjer, til sammen 12 plasser for utleie. Ifølge styret er alle per i dag utleid, og det står to personer på venteliste. Dobbeltgarasje kreves inn med kr 1600 per måned og enkeltgarasje kreves inn med kr 900. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved disponering av garasjeplass etter gjeldende priser. Det er styret som administrerer og tildeler garasjeplasser til sameierne. Sameiere som ønsker å leie garasje må sende søknad til styret. Tildeling skjer etter venteliste, som er tilgjengelig på sameiets nettsider, og prioriteres ut fra størrelsen på eierbrøken. Større eierbrøk prioriteres foran mindre. Ved søknad fra bevegelseshemmede (basert på kommunal definisjon), vil disse bli gitt høyeste prioritet ved tildeling av ledig garasjeplass. For øvrige regler vises det til vedlagte husordensregler. Parkering er ellers fri, på P-plass foran bygget, i bakgård eller på taket av garasjebygget. Gjelder både beboere og gjester.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det fremgår av selger tilstandsrapport at samsvarserklæringen kun gjelder følgende arbeider: Byttet innelt en polet bryter med ny og demontere og montere opp kundens lampe etter ønske. Det mangler samsvarserklæringer for installasjon av anlegget, og for oppgraderinger i forbindelse med oppussing av bad. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja. Under forrige eiers eietid. I salgsoppgaven under "Standard" fra da vi kjøpte boligen i 2025 stod det: "Iht. selger: Det har vært kondens på bad som forårsaket soppskader. Iht. selger er dette nå utbedret". Det har ikke vært feil tilknyttet våtrommet/badet under vår eietid. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Under forrige eiers eietid. I følge salgsrapporten under "Modernisering og påkostninger" fra da vi kjøpte leiligheten i 2025 stod det at badet ble pusset opp i 2025 av forrige eier. Det medfulgte ikke dokumentasjon på dette. Det har ikke vært utført arbeid under vår eietid. - Arbeid utført av: Usikker 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. I følge sameiets årsrapport fra 2025 står det under "Styrets arbeid 2024" at kloakken har tidvis "slått" tilbake til hovedbygget, og at det ble regelmessig gjennomført tømminger for å hindre dette. Kloakk- og avløpsledningen ble skiftet i desember 2024. Det har ikke vært noe problemer med dette under vår eietid, og forrige eier har heller ikke opplyst noe om dette i salgsoppgaven fra da vi overtok i 2025. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: I følge salgsrapporten fra da vi kjøpte leiligheten i 2025 ble det utført arbeid av faglært under forrige eiers eietid, men det står "husker ikke" i beskrivelsen. Vi har ikke fått dokumentasjon på dette. Vi undersøker med forrige eier om de har dokumentasjonen og om vi kan få en kopi. I tillegg stod det at det hadde vært "lekkasje på gamle rør i kjøkkenbenk". Under vår eietid har vi ikke hatt noe problemer med lekkasje eller generelt vann/avløp, og det har ikke vært arbeid utført i vår eietid. - Arbeid utført av: Usikker 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja. I følge en mail fra sameiet har det vært vannlekkasje i et av nedløpsrørene fra taket og ned i bodområdet ved inngangen til vaskerommet. Rørlegger har befart skadene og startet utskifting av nedløpsrørene 10.03.2026. Dette gjaldt leilighetene i oppgangen ved siden av, og vår leilighet og oppgang har ikke vært utsatt for dette. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Under forrige eiers eietid. Fra salgsoppgaven til da vi kjøpte leiligheten i 2025 stod det i egenerklæringsskjemaet: "Det har vært kondens som har forårsaket soppskader. Dette blir nå utbedret." Dette gjaldt bad/våtrom. Det har ikke vært noen slike problemer under vår eietid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Installert ny taklampe og ny lysbryter ved inngangsdøren av faglært den 09.02.2026. - Arbeid utført av: Bolig Elektrikeren 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Uført kontroll på det elektriske anlegget av Elvia den 13.02.2026. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. I følge salgsrapporten fra da vi kjøpte boligen i 2025 stod det under "Om sameiet" at styret hadde fremmet et forslag til årsmøtet 2025 om at felles takterassen skulle utvikles og selges for utbygging til leilighet. Årsmøtet 2025 vedtok å gi styret fullmakt til å sette i gang en prosess ved å engasjere arkitekt for å søke om rammetillatelse. Usikker pr. d.d. på hva status er her. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Under forrige eiers eietid. I følge salgsoppgaven fra da vi kjøpte leiligheten i 2025 skal det være en befaringsrapport fra If Skadeforsikring den 27.02.2025. Vi har ikke denne rapporten, men vi undersøker om forrige eier har denne og om vi kan få en kopi. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Ikke økt felleskostnader, men en ekstra kapitalinnhenting ila 2026. Dette fikk vi fra sameiet den 18.01.2026: "7. Kapitalinnhenting Det er tidligere varslet om at det vil bli foretatt en ny kapitalinnhenting i sameiet. Dette for å holde trykket oppe på gjennomføring av nødvendige vedlikeholdsprosjekter. I 2026 har vi budsjettert med en ekstra kapitalinnkreving på totalt 1,5 millioner. Disse skal betales over tre rater (februar, april og oktober). Halvparten av beløpes tas i februar og resten fordeles på to rater." Beløpet i februar som vi har betalt var på 5 432,48kr.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Eierseksjon i boligblokk oppført i 1975. Leiligheten ligger i 4. etasje. Bygningen har betongkonstruksjon med grunnmur i betong. Yttervegger er i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Innvendige vegger har sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, uten synlig datomerking. Dører: Entrèdør av eldre dato uten brannklassifisering. Glatt innvendig dør til bad. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Bygningen har personheis. Balkong/terrasse: Bygningen har felles takterrasse. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i inspeksjonsluke i kjøkkeninnredning. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk i bad og kjøkken. Kullfilterventilator i kjøkken. Luftespalte under dør til kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, inkludert varmekabler i bad. Bygningen har dørcalling. Ekstern bod: Leiligheten har en ekstern bod i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer og en automatsikring, montert i felles gang. Samsvarserklæring signert og datert 09.02.2026 er fremvist for bytte av enpolet bryter og montering av lampe. Varmekabler i bad. Boligen har elektrisk oppvarming. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato. Det mangler samsvarserklæringer for installasjon av anlegget, og for oppgraderinger i forbindelse med oppussing av bad. Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Ukjent. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Kursfortegnelse finnes i skap. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 15.02.2026 Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utstyr for sanitærinstallasjoner, Bad | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Ytterdører | Entrédør er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredning mangler automatisk vannstopper og komfyrvakt. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Bygningsdeler vurdert med TG3 og TGIU (ikke undersøkt): -Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3 og TGIU. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 200 000,00 (Prisantydning) 30 770 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 230 770 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 80 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 81 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 95 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 312 610 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 326 110 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

1 280,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 1 280,- per måned. Kommunale avgifter, div. honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, energi/fyring og Tv-anlegg/internett er inkludert i fellesutgiftene. Merk at flytende rente på sameiets lån kan endres og påvirke månedlige kostnader. Styret i sameiet bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Felleskostnadene kan bli besluttet endret etter utarbeidelse av salgsoppgaven. For å gjennomføre nødvendig vedlikehold vil det i 2026 bli foretatt en ekstra kapitalinnkreving på totalt 1,5 millioner kroner for hele sameiet. Betalingen fordeles over tre rater, hvorav de gjenstående ratene forfaller i april og oktober 2026. Ifølge selger var beløpet de betalte for februar kr. 5 432,48,-.

Eiendomsskatt

Fellesformue

4 858,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Dagaliveien 31F er en attraktiv eiendom med flott beliggenhet i grønne og fredelige omgivelser på Slemdal. Boligen ligger høyt og fritt til i et veletablert og ettertraktet boligområde i Nedre Holmenkollen, skjermet fra byens støy, men samtidig med nærhet til det meste. Her bor du med marka som nærmeste nabo og direkte tilgang til Nordmarkas unike turmuligheter året rundt. Om vinteren byr området på preparerte skiløyper, mens sommerhalvåret inviterer til turer til fots og på sykkel i naturskjønne omgivelser. I tillegg ligger både Holmenkollanlegget, Tryvann skisenter og klatrepark kun en kort kjøretur unna. For den aktive finnes også gode tilbud i nærområdet, som tennisbaner ved Holmenkollen Tennisklubb, idrettsanleggene til Heming og Ready, samt Gressbanens som er et populært samlingspunkt med fotballbaner om sommeren og skøytebane vinterstid. Oslo Golfklubb på Bogstad, en av landets mest anerkjente baner, ligger også i kort avstand. Området er svært familievennlig med kort vei til skoler, barnehager og trygge leke- og oppholdsarealer. Dagaliveien er en rolig gate med begrenset gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og hyggelig bomiljø. Veien slynger seg gjennom et sjarmerende villastrøk med en fin kombinasjon av klassisk og nyere bebyggelse. Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i nærheten, som Coop Prix Besserud, Kiwi Slemdal og Coop Extra på Slemdal, i tillegg til Meny ved Readybanen, Rema 1000 og Joker i Holmenkollveien. For et bredere servicetilbud ligger både Slemdal, Vinderen og Røa i kort avstand, med et godt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Kollektivtilbudet er meget godt. Midtstuen T-banestasjon ligger kun ca. 9 minutters gange unna og gir rask og effektiv forbindelse til Oslo sentrum. I tillegg er det kort vei til både bussholdeplass på Svenstuen og Slemdal T-banestasjon. Dette er et område som kombinerer det beste fra to verdener; nærhet til natur og friluftsliv, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det i salgsoppgaven de kjøpte på (2025) ble oppgitt et årlig strømforbruk på ca. 8 400 kWh. Det foreligger ikke et representativt estimat for de siste månedene grunnet pågående oppussing. Registrert forbruk for februar 2026 var 299,6 kWh, hvilket antas å være lavere enn normal bruk. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming med panelovner - Varmekabler på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Boligsameiet Dagaliveien 31 Org.nr: 977326680

Boligsameiet Dagaliveien 31 (org.nr. 977326680) er et eierseksjonssameie som består av 32 seksjoner og en enhet for utleie. Sameiet ligger i Oslo kommune. Forretningsfører er Solibo AS. Sameiets hjemmeside er home.solibo.no/hp/dagaliveien31. Fra protokoll for årsmøte avholdt 5. mars 2025 ble følgende vedtatt: - Styret fikk fullmakt til å engasjere arkitekt for å søke om rammetillatelse for utvikling og salg av felles takterrasse. Saken skal presenteres på et nytt årsmøte når utredningen er klar. Kjekt å vite: - Sameiet har flere fellesfasiliteter, inkludert svømmehall med treningsanlegg, badstue og dusjer samt felles vaskeri, boder og takterrasse. - Bygningsmessige arbeider som utskifting av vinduer/ytterdører, oppsetting av markiser og fasadeendringer krever styrets godkjennelse og skal følge en samlet plan. - Det er forbudt å sette opp plakater, oppslag eller antenner uten styrets samtykke. Svar fra styre 24.03.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? -I årsregnskapet for 2022 ble det på årsmøtet i 2023 vedtatt prosjekter for til sammen 11,9 mill. Det har inntil mars 2026 blitt innkall ca. 40 % for å gjennomføre dette. Neste prosjekter er å male fasadene, rense og fornye ventilasjonsanlegget, rep av 3 terrassegulv, ny inngangsdør i oppgang F, deretter fornye alle ytterdører og få nytt porttelefonanlegg, blant annet. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - De største prosjektene som er gjennomført et at det er lagt ny kloakkledning fra bygget til veien og kummer, asfaltering av gårdsplassen, fornyet trimrommet, installert bergvarme i bassengområdet, byttet dårlige vinduer mot bakgården, satt opp nye balkongrekkverk. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Vi har valgt å ha ekstra kapitalinnkallinger i stedet for å justere månedlige fellesutgifter. Det er ikke planer å forandre felles gjeld. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Vi har felles internet Globalconnect Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? Det er innlevert til Bygg og Plankontoret prosjekt for å selge felles takterrasse. Dette vil bli tatt opp på ekstraordinært sameiemøte om vi vil selge og nedbetale gjeld eller bruke salgssummen til vedlikeholds prosjektene. Ser forresten at man kan leie p-plass. Hva er kapasiteten her p.t. og pris for leie? - Det er felles gårdsplass for biloppstillingsplasser, ingen leie,. Det finnes 12 garasjer, som alle er leiet ut og 2 står på venteliste.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viste et årsresultat på kr -1 218 271. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr -201 500. Sameiets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 339 517. Egenkapitalen var negativ, noe som forklares med at påkostninger kostnadsføres løpende mens finansiering skjer via lån som føres i balansen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til godkjennelse. Salg skal meddeles styret for registrering før overdragelse.

Forkjøpsrett

Det gjelder ingen forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP565850

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold i leilighetene er i prinsippet tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved lufting av hunder på sameiets område, må alle etterlatenskaper fjernes. Hunder må ikke slippes ut for lufting uten tilsyn. De må heller ikke slippes inn i svømmehall og trenings-/garderobeanlegget.

Adgang til utleie

Utleie skal meddeles styret for registrering før innflytting. Ved utleie av seksjon skal seksjonseier overlevere sameiets husordensregler til leietaker, samt informere om alle de til enhver tid gjeldende rutiner og instrukser for den enkelte leilighet og alle fellesområder. Vedtekter og husregler gjelder leietaker på samme måte som for sameier i den grad de er relevante, og på den måten ta hensyn til andre eiere og beboere. Det følger av husordensreglene at "Ved utleie av leilighet må leieavtale for garasjen sies opp, og man kan kun sette seg på venteliste igjen idet man flytter tilbake. Ved lengre fravær evt lengre utleie (inntil 1 år) vil det i spesielle tilfelle kunne, etter søknad til styret, innvilges at sameiers garasje benyttes av leietaker i denne perioden."

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 11.11.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, beskrivelse: Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Bebyggelse og anlegg (nåværende): Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende arbeid, jf. S-1825. Tomten er også regulert av S-1826, flate: Skulder/bankett og offentlig kjørebane/veigrunn. Eiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 2 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Oppføringen omfatter Kristianiasvingen 1 og 55, samt Dagaliveien 27 c/d. Den karakteristiske teglsteinsvillaen ble tegnet av Arnstein Arneberg i 1909 og ligger som en oppsiktsvekkende markør i Kristianiasvingen. Sammen utviklet Eckbo og Arneberg eiendommen med stall, stabbur, rideanlegg, tennisbane, portnerbolig, garasje, flere uthus og tilbygg over to tiår. Pågående plansak på eiendommen: - Saksnummer 202463184: Kristianiasvingen 55 (Villa Eckbo) - Detaljregulering. Status: Under behandling. Eckbos Legat har engasjert KIMA arkitektur til å utrede og lede restaureringsarbeidet. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202217195: Ankerveien 6 og Kristianiasvingen 1 - Bolig. Prosjektet gjelder omregulering av det gamle Hotell Norge tomten på 17000m2 fra hotell og boligblokk til rent boligformål med 10 nye boligblokker med varierende høyde fra 5 til 6 etasjer med 200 boenheter. Areal: 17000m2 BTA. Saken ifm. utarbeidelse av planforslaget er avsluttet. - Saksnummer202105941: Einar Skjæraasens vei 21 - Utvidelse av Midtstuen skole. Status: Under behandling. Pågående byggesaker på eiendommen: - Saksnummer 202523512: Dagaliveien 31 F - påbygg. Gjelder del av 5 etasje Dagaliveien 31 G. Etasjen har allerede et påbygg med en leilighet i østre del, og denne søknaden handler om tilsvarende påbygg som eksisterende leilighet, samme plan. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202508229: Dagaliveien 32 - oppføring av enebolig. Status: Under behandling. - Saksnummer 202508081: Ankerveien 12 - oppføring av eneboliger - Hus 4-6. Status: Under behandling. - Saksnummer 202508080: Ankerveien 12 - oppføring av eneboliger - Hus 7-9. Status: Under behandling. - Saksnummer 202516995: Dagaliveien 26 A - oppføring av enebolig - Riving av eksisterende enebolig. Status: Under behandling. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/1766/25: 28.10.1974 - Dokumentnr: 21005 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 23.03.2026 - Dokumentnr: 324589 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 17.01.1974 - Dokumentnr: 1211 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: OSLO LYSVEKER Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1766 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1974 - Dokumentnr: 21005 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 29.01.1975 - Dokumentnr: 1762 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 08.07.1981 - Dokumentnr: 17510 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/10000 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/10000 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/10000 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER 08.07.1981 - Dokumentnr: 17510 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 25 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 75/10000 10.02.1997 - Dokumentnr: 8616 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 200/27537

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 82 520,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260066

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave