Prestmosvegen 17D

Tomten

Byggeår

2006

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er mulighet for parkering på fellesparkering for sameiene. Eier opplyser at sameiet har felles ladestasjoner.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Mulig fuktskade nederst på dør baderom Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 1 tidligere eier lagt gulvflis,byttet dusjhjørne og servant Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Er arbeidet byggemeldt? Nei Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Sameiet har felles ladestasjoner. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet rekkverk Arbeid utført av: Usikker Tilleggskommentar: Bodd der siden 2018, ingen problemer bortsett ifra at regnfallsdusjen aldri fungert i mitt eie.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Flermannsbolig oppført i 2006, leiligheten ligger i 1.etasje. Huset har saltak tekket med asfaltshingelbelegg, støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert med mineralull etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller, innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Veggfliser og tak/himling vurderes å være forenlig med alder og bruk. Veggfliser har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og det er fuktmerker både på nedre del av dør og dørlist som er montert nærme dusjsonen. TG2 Årsak: Fuktmerkene skyldes trolig langvarig eksponering for fukt og vannsprut fra dusjen, kombinert med at dør og dørlist er plassert tett inntil våtsonen. Over tid har dette medført at materialene trekker til seg fukt. Risiko: Det foreligger risiko for videre fuktbelastning og utvikling av råte eller deformasjon i treverket, samt mulig skade på tilstøtende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Konsekvens: Dersom forholdet ikke utbedres, kan det oppstå behov for utskifting av dør og dørlist. Dette kan også redusere badets levetid og funksjon over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å utbedre fuktmerkene og vurdere tiltak for å beskytte dør og dørlist mot videre fuktbelastning. Jevnlig kontroll og rask utbedring av synlige skader bør prioriteres for å forebygge ytterligere skade utført av fagperson. 1.1.2 Bad Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen på dørterskelen ble målt til 30 mm. Gulvfliser vurderes å være forenlig med alder og bruk, men vinylbelegget er i fra 2006 og har passert sin forventede levetid. TG2 Årsak: At vinylbelegget har passert forventet levetid skyldes naturlig aldring og bruksslitasje. Risiko: Vinylbelegg som har passert forventet levetid kan være mer utsatt for skader, lekkasjer og fuktskader. Selv om fallet mot sluk er tilfredsstillende, kan slitasje på belegget øke risikoen for vanninntrenging. Konsekvens: Vedvarende bruk av eldre vinylbelegg kan føre til fuktskader på undergulv og konstruksjon, samt behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av vinylbelegget for å sikre varig beskyttelse mot fukt og vannskader. Arbeidet bør utføres av fagperson for å oppnå en trygg og solid løsning. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegget er fra 2006 og har passert sin forventede levetid som membran på badet. TG2 Årsak: At vinylbelegget har passert forventet levetid skyldes naturlig aldring og bruksslitasje. Risiko: Vinylbelegg som har passert forventet levetid kan være mer utsatt for skader, lekkasjer og fuktskader. Selv om fallet mot sluk er tilfredsstillende, kan slitasje på belegget øke risikoen for vanninntrenging. Konsekvens: Vedvarende bruk av eldre vinylbelegg kan føre til fuktskader på undergulv og konstruksjon, samt behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av vinylbelegget for å sikre varig beskyttelse mot fukt og vannskader. Arbeidet bør utføres av fagperson for å oppnå en trygg og solid løsning. 2.1 Kjøkken Kjøkken Vegger og tak/himling vurderes å være i grei stand, kjøkkeninnredning er i fra 2006 og har alder og bruksslitasje som er å forvente utifra alder og bruk og laminatgulv har stedvis glipper og slitemerker på overflaten. TG2 Årsak: Glipper og slitemerker på laminatgulvet skyldes vanlig bruk over tid. Kjøkkeninnredningens alder tilsier at materialene har vært utsatt for naturlig slitasje. Risiko: Det er risiko for at glippene kan bli større og at slitasjen på laminaten vil øke dersom det ikke gjøres vedlikehold, og den eldre kjøkkeninnredningen kan etter hvert få behov for utskifting eller reparasjoner. Konsekvens: Ved manglende vedlikehold kan parkettgulvet miste sin funksjon og estetiske verdi, og ujevnheter kan gjøre gulvet mindre komfortabelt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å følge opp glipper og slitemerker på laminaten med jevnlig vedlikehold. Kjøkkeninnredningen bør følges opp utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring eller utskiftning. 3.1 Andre rom Vegger og tak/himlinger vurderes å være i grei stand, det er merker etter gamle veggfester og bilder, laminatgulvet har stedvis glipper og slitemerker på overflaten. TG2 Årsak: Slitasje og glipper oppstår naturlig over tid, særlig på laminatgulv som har vært utsatt for daglig bruk og bevegelser i underlaget. Risiko: Glipper og slitemerker kan føre til økt risiko for ytterligere oppsprekking, og redusert komfort. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for reparasjon eller utskifting av laminatgulv, samt utbedring av veggflater for å bevare rommets helhetsinntrykk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold av gulv og utbedring av veggflater, eventuelt utskifting der det er nødvendig, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. 4.1 Vinduer og ytterdører En enkel funksjonstest ble utført på noen vinduer og dører, uten at det ble funnet funksjonsavvik. Vinduer, balkongdør og ytterdør er imidlertid 20 år gamle og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er fuktmerker på nedre del av baderomsdør. TG2 Årsak: Slitasjen og fuktmerkene skyldes alder, langvarig bruk og eksponering for fukt på baderomsdør, samt værpåvirkning på vinduer og dører generelt. Risiko: Det er økt risiko for ytterligere slitasje, funksjonssvikt og skade dersom fuktproblematikken ikke utbedres, spesielt på baderomsdør. Konsekvens: Over tid kan dette føre til redusert funksjon og behov for reparasjon eller utskifting av vinduer, balkongdør og baderomsdør. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å følge opp med jevnlig vedlikehold utført av en fagperson for å avklare eventuelt tiltak eller behov for utbedring. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Hjemmelshaver opplyser om at tropedusjen ikke fungerer i dag. TG2 Årsak: Årsaken kan ikke fastslås ut fra tilgjengelig informasjon og utført undersøkelse. Risiko: Uavklart årsak kan innebære risiko for videre utvikling av skader dersom underliggende forhold ikke identifiseres. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning eller måling, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. 6.3 Ventilasjon Kjøkkenventilatoren var tidligere koblet til ventilasjonen på badet, men nå er det installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut, og på badet er det montert en elektrisk baderomsvifte av ukjent årgang. Det er for lite lufting mellom dørterskelen og døren inn til badet. Dette har ført til fuktmerker på nedre del av baderomsdøren TG2. Årsak: Utilstrekkelig lufting under baderomsdøren gjør at frisklufttilførselen til badet blir begrenset, særlig når døren er lukket. Den elektriske viften får dermed ikke tilstrekkelig luft gjennom rommet, som kan skyldes manglende tilpasning etter endring av ventilasjonsløsningen. Risiko: Dårlig luftutskifting fører til opphopning av fuktighet, økt risiko for muggvekst og et generelt dårligere innemiljø på badet. Konsekvens: Fuktmerker på nedre del av baderomsdøren kan utvikle seg til varige skader på dørbladet. Over tid kan dette kreve utskifting eller reparasjon, og det kan oppstå ytterligere fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utbedre luftespalten under baderomsdøren slik at den tilfredsstiller kravet på minimum 10 mm. I tillegg bør funksjonen til den elektriske viften kontrolleres og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Regelmessig oppfølging og vedlikehold av ventilasjonsanlegget av en fagperson. Se tilstandrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Omkostninger

2 500 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 62 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 63 590 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 77 090 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 563 590 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 577 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 989,- per mnd

Avdrag og renter lån, felleskostnader, fjernvarme, tv/bredbånd, renovasjon. Endring/ økning i felleskostnader må påregnes som følge av generelle prisøkning på tjenester og avgifter samt vedlikehold og påkostninger.

Kommunale avgifter

Fellesformue

45 496,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv plassering i hjertet av Nannestad, med nærhet til det meste av servicetilbud og hverdagsfasiliteter. Beliggenheten gir deg gangavstand til barnehager, skoler på alle nivåer, butikker, kollektivtilbud og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Dagligvareforretninger ligger i kort gåavstand. Like i nærheten finner du også Nannestad Torg - et lite handelssentrum med blant annet apotek, vinmonopol, blomsterforretning, pizzeria, kafe og Europris. For et enda bredere servicetilbud er Jessheim et naturlig knutepunkt, med Jessheim Storsenter og over 140 butikker, kino, spisesteder og kulturtilbud. Nærområdet byr på mange fine muligheter for friluftsliv, med både turstier og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere badeplasser og fiskevann. I tillegg ligger både Nannestadhallen, fotballbaner og den moderne svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie kun en kort spasertur unna. Nannestad videregående skole ligger rett ved idrettsanlegget. Nannestad er et område i vekst, med stadig utvikling av både boligprosjekter og infrastruktur. Den korte avstanden til Oslo lufthavn Gardermoen gjør området ekstra attraktivt, og det er gode forbindelser videre til både Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Ca. kjøretid til utvalgte steder: Gardermoen: ca. 10 minutter Jessheim sentrum: ca. 18 minutter Lillestrøm: ca. 35 minutter Oslo S: ca. 45 minutter Les mer om kommunen på: nannestad.kommune.no

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med panelovn på badet og vannbåren varme fra radiator tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Om sameiet

Prestmosvegen 17 Boligsameie

Sameiet består av en bygning med til sammen 29 seksjoner. Sameiets eiendom har gårdsnr.27 bruksnr.384 i Nannestad kommune. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 990 939 217. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av BORI BBL. Sameiets revisor er Revisoren AS. Sameiet har, via Grendelaget vaktmesteravtale med Nannestad Bygdeservice. Telenor er leverandør av fiber-bredbånd. Avtalen er kollektiv og omfatter alle 94 leilighetene i Grendelaget. Private paraboler og antenner er ifølge sameienes vedtekter ikke tillatt. Sameiet får biovarme levert fra Statkraft Varme AS. Dette leveres til Grendelaget, og fordeles mellom de tre sameiene etter en fordelingsnøkkel nedfelt i Grendelagets vedtekter. Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Gjensidige med forsikringsnummer 788447961.

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

788447961

Husdyrhold

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er en plage for andre seksjonseiere/beboere. Ved gjentatt klager på dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret adgang til Sameiet dersom det beviselig er til vesentlig ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Det må ikke settes ut mat til dyr ute. Det er dyreeieres plikt å sørge for at hunder og katter ikke benytter lekeplass som do. Det er dyreeiers ansvar å fjerne ekskrementer på sameiets område umiddelbart.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.06.2008 for svalganghus i tre etasjer med utvendig boder.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledning. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende og hensynssonenavn ´reguleringsplan skal fortsatt gjelde´. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 99-19 Navn: Nannestad sykehjem m/tilliggende områder og kommunale bygg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.06.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/236/99-19_Reguleringsbestemmelser.pdf Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 24-03 Navn del av Prestmosvegen med tilliggende gangveg Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 03-07 Navn: Selvaagbygg boligfelt B01 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.05.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/425/03-07_regbestemmelser_04.05.04.pdf Delarealer: Delareal 101 kvm Formål: Boliger Delareal: 4 kvm Formål: Felles parkeringsplass Feltnavn P2 Delareal 961 kvm Formål Boliger Feltnavn B1 Delareal 63 kvm Formål Felles avkjørsel Feltnavn V1 Delareal 27 kvm Formål Felles lekeareal Feltnavn L1 Eiendommen ligger i et område under marin grense og i et område med stor til svært stor sannsynlighet for marin leire. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/384/3: 15.11.2005 - Dokumentnr: 171224 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:376 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:384 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2005 - Dokumentnr: 171224 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:376 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:384 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2006 - Dokumentnr: 563131 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/1360 01.01.2020 - Dokumentnr: 1613897 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:384 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 238777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:384 Snr:3

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort og overtas slik den fremstår på visning. Kjøleskap fjernes.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 27 950,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. dagfoto og drone, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 23 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 56 045,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260128

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave