Breigata 20

Tomten

Byggeår

2009

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Hva som inngår i beregning av BRA-i er vist på BRA-tegning med gul fargekode og heltrukken rød linje. Innvendige søyler for konstruksjon og sjakter (markert med kryss) er medtatt. Innhukk i dør mot terrasse og inngang er medtatt. Leilighetens geometri og sjakter er kontrollert mot original byggetegning og avviker noe. Leiligheten disponerer 1 bod: - Bod kjeller: 4,7 m2 BRA-e. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Denne boligen har Romly verifisert areal. Arealet i denne boligen er polygonberegnet av Romly og illustrert med fargekoder på tegning etter gjennomført 3D-laserskanning. Plantegning viser situasjon som bygget med romgeometri og veggtykkelser. Plantegning er måleverdige så lenge den ikke endres. Det anbefales alltid å ta kontrollmål på stedet ved bestilling av innredningselementer, bytting av vinduer ol. Annet filformat, snitt eller 3D-modell kan bestilles på www.romly.no

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bod/garderobe, bad, to soverom, og stue/kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har en sydvendt takterrasse på 25 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4,5 m².

Standard

Dette er en lys og arealeffektiv hjørneleilighet i 6. etasje. Boligen har en åpen og sosial planløsning, store vindusflater og en gjennomgående god standard. Her får du en privat og sydvendt takterrasse på hele 25 m², en sjelden kvalitet som fungerer som en fantastisk forlengelse av stuen store deler av året. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt med egeninnsats og fremstår med flere nyere oppgraderinger. Blant annet ble terrassen vedlikeholdt og beiset i 2024 og entréen pusset opp i 2022. Det ble lagt nytt parkettgulv i 2021. I 2020 ble alle lister i leiligheten sparklet og malt, det ble etablert plassbygd garderobeskap. På badet ble blandebatteri og dusjarmatur byttet, og soverommet ble malt. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk og romslig entré med plass til sko og yttertøy. I direkte tilknytning til inngangspartiet ligger en innvendig bod som gir oppbevaringsplass. Boden er i dag innredet med åpne skap med hylleløsninger samt knagger for ytterklær. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken, et lyst og luftig rom med 1-stavs eikeparkett på gulvet. Rommet har store vindusflater med åpningsfelt som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir gode muligheter for lufting. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til takterrassen via en balkongdør. Oppvarming skjer via vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Av utstyr finnes integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt en ventilator over kokeplassen. I februar 2024 ble det lagd nye sokkelskuffer for optimal utnyttelse av plassen. Takterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en privat, sydvendt takterrasse på ca. 25 m², et sjeldent og attraktivt uterom. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og byr på svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det rikelig med plass til utemøblement, grill og beplantning, med stor møbleringsfrihet som gir rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har i tillegg en flott utsikt mot Barcode og Bjørvika, som skaper en urban og stemningsfull ramme. Bygget disponerer også en felles takterrasse for beboerne. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet fikk nytt 1-stavs parkettgulv våren 2021 og har et plassbygd garderobeskap fra 2020. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet har flislagte overflater på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av toalett, servant nedfelt i en laminatbenkeplate med underskap, og et speilskap med belysning. Videre er det et dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Blandebatteri og dusjarmatur ble byttet våren 2020. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Overflater: Gulvoverflater: 1-stavs eikeparkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malt betong og malte plater. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass med en innvendig bod/garderobe ved entréen og et plassbygd garderobeskap på hovedsoverommet. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Eikehyllen i stuen (montert til vegg) - Alle malerier - Alle lampene i stue - TV Blomsterkassen og utebordet følger med. Øvrige utemøbler kan medfølge etter nærmere avtale. Ta kontakt med megler for presisering i forbindelse med budgivning. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har garasjeplass i kjelleren. Eid av Aimo park, Nordbygata P-hus. Her tilbys kortids- og langtidsparkering med totalt 200 P-plasser, herav 14 av disse har ladeplass for elbil. Megler tar forbehold om kapasitet da dette ikke er undersøkt ifm. utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering. Foto: Joakim Karlsen og Paul-Dan Dragoman.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Liten skade på fuge på baderomsgulv. Har blitt utbedret 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Bytting av blandebatteri og dusjhode i 2020, og utbedring av gulvfuge 2026 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det var lekkasje i boden i borettslaget høst 2022. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse Borettslaget har hatt jevnlig kontroll av ventilasjon og radiatorer. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Rekkverk på takterrassene ble oppgradert (økt høyde) i 2022 - Arbeid utført i regi av Borettslaget Selger har informert om at Video på porttelefon ikke fungerer. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Andelsleilighet i en boligblokk over 7 etasjer samt underetasje, bygget i 2009 (ferdigattest 2016). Bygningen har bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger av pusset og malte flater samt trekledning. Etasjeskillere er av betong. Gulv mot grunn er av betong. Grunnmur er i bærende konstruksjoner. Tak: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdøren er sparklet i karmen etter en tidligere skade. Innvendige dører er glatte. Balkong/terrasse: Sydvendt takterrasse i trekonstruksjoner på 25 m². Tett rekkverksbrystning av gesimskasse med rustfrie håndløpere. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plastrør (rør-i-rør). Avløpsrørene er av plast. Det er sentralanlegg for varmtvann. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG2: -  Bad - Overflater vegger og himling | Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke ble vurdert hensiktsmessig som følge av alder og at det ville vært symptomer i bygningskroppen om det skulle vært noen lekkasjer e.l. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -

Omkostninger

5 200 000,00 (Prisantydning) 1 585 056 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 785 056 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 6 786 146 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 6 795 446 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

19 338,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Renter og omkostninger IN 1: kr. 5 448,- - Bredbånd: kr. 149,- - Avdrag IN 1: kr. 6 845,- - Avdrag lån felles: kr. 90,- - Felleskostnader 1: kr. 5 361,- * - Renter og omkostninger lån felles: kr. 33,- - Fjernvarme 1: kr. 1 412,- Felleskostnader totalt pr. 01.03.2026: kr. 19 338,-. Ved innfrielse av IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til (19 338 - 5 448 - 6 845) totalt kr. 7 045,- pr. mnd. Felleskostnader frem til 28.02.2026 utgjorde kr. 19 558,-. Styret i borettslaget har over lengre tid arbeidet med å kartlegge økonomien, og har derfor vedtatt og sette ned felleskostnadene. Felleskostnadene inkluderer bl.a.: drift og vedlikehold, kommunale avgifter og renovasjon, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og renhold, styrehonorar og forretningsførsel, internett (grunntjeneste fra Blix Solutions), A-konto for varmtvann og oppvarming (avregnes årlig basert på individuelt forbruk) samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Avregning fjernvarme – ISTA. Alle andeler har installert målere for fjernvarme, levert av selskapet ISTA. Alle betaler a-konto-beløp hver måned sammen med felleskostnader og -lån. Vår forretningsfører fakturerer avregninger mot faktisk forbruk periodisk, med mål om halvårlig – men det avhenger av når vi får data fra leverandøren. På grunn av prisstigning og renteøkning kan det forventes at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Fellesformue

68 508,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Burettslaget er medlem av sikringsfond, som er krav for å kunne ha IN-ordning. Dette er forvalta av ABBL og knytta til Bankenes sikringsfond. Kontakt ABBL for meir informasjon.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grønland, med nærhet til Tøyen og kun en kort spasertur til Grünerløkka. Her bor du midt i byen, samtidig som du har kort vei til grønne og rolige omgivelser. Grønland er et populært og levende område som de siste årene har gjennomgått en positiv utvikling, og byr i dag på et rikt utvalg av hyggelige kaféer, spennende spisesteder, nisjebutikker og dagligvareforretninger. I nærområdet finner du blant annet Rema 1000, Kiwi, Meny, søndagsåpen Bunnpris samt flere grønnsaks- og spesialbutikker. Bydelen kjennetegnes av et urbant og mangfoldig byliv, med kort vei til parker, kultur og underholdning. Grünerløkka, som ligger like i nærheten, regnes som en av Oslos mest stemningsfulle bydeler og tilbyr et bredt spekter av restauranter, kaféer, butikker, kinoer, treningssentre og et pulserende uteliv. På andre siden av Akerselva ligger Vulkanområdet med den populære Mathallen. Området byr på flere kjente utesteder som Oslo Mekaniske, Pigalle og Dattera til Hagen, samt Grønland Basar med Vinmonopol og spisesteder. Den klassiske restauranten Olympen, også kjent som «Lompa», ligger rett i nærheten og er et populært samlingspunkt. Teaterplassen er Grønlands solfylte møteplass, med kaffebarer, restauranter og puber, og fungerer som et naturlig samlingssted for beboere i området. For rekreasjon og friluftsliv ligger vakre Botanisk hage rett opp i gaten, mens Tøyenparken og Sofienbergparken byr på flotte parkmessige fasiliteter, perfekt for late sommerdager. I nærområdet finner du også gode trenings- og idrettstilbud, samt Naturhistorisk museum. Øyafestivalen arrangeres årlig i Tøyenparken og tiltrekker seg kjente, nasjonale og internasjonale artister. I gangavstand ligger også Kampen og Vålerenga, med sine idylliske smågater og fargerike trehus, i tillegg til kort vei til sentrum. Grønland fungerer også som et naturlig knutepunkt mot Bjørvika gjennom to gangbroer ved Teaterplassen. Her kan du besøke Operahuset eller ta turen til badeplassen på Sørenga, et populært og attraktivt tilskudd til bylivet. Om sommeren er også Operastranda og Sørenga sjøbad svært populære møteplasser. Kollektivtilbudet er svært godt. Grønland T-banestasjon ligger kun et steinkast unna og betjenes av flere T-banelinjer. Flere busslinjer og trikk går i umiddelbar nærhet, og det er kort gangavstand til Jernbanetorget og Oslo bussterminal. Området er også godt tilrettelagt for syklister, med sykkelfelt i begge retninger, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket i 2025 var ca. 2445 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme tilknyttet radiatorer - Elektrisk gulvvarm på bad Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

BORETTSLAGET 4 BLOCKS

Borettslaget 4 Blocks ligger rett ved Grønland torg i bydelen Gamle Oslo. Borettslaget består av 4 bygg med totalt 98 leiligheter som er mellom 37 og 98 kvadratmeter. 15 andeler er bygget som rekkehus i bakgården. Byggene holder høy standard og er utformet som generasjonsboliger. Byggene ble oppført i perioden 2006 – 2009. Borettslaget har innleide vaktmestertjenester som utfører oppdrag for fellesskapet men ikke for de enkelte beboere. Borettslaget har en egen nettside med informasjon til beboere på www.4blocks.no, samt en uformell Facebook-gruppe for nabokontakt. Gjennomført/planlagt vedlikehold - Rekkehusene ble vasket og malt i 2020, og blokkene ble vasket med drone i 2024. Det har vært noe problemer med råte rundt vinduer, og de vinduene som var meldt inn som berørt av dette ble utbedret i 2024. - I 2021 ble det oppført nytt sykkelskur ved Breigata 20. Tilgangen er regulert med adgangsbrikke, og det er ikke tillatt å oppbevare barnevogner eller lignende i oppgangene. - Generalforsamlingen i juni 2025 vedtok en utbygging av inngangspartiet i Breigata 12. Prosjektet har en kostnadsramme på mellom 500 000 og 1 500 000 kroner. Formålet er å øke sikkerheten og redusere problemer med uønskede personer i inngangspartiet. I tillegg er det planlagt en større vedlikeholdsjobb på alle tre heisene i 2025/2026, hvor bærebeltet må byttes, noe som forventes å medføre en betydelig kostnad. - I 2026 vil belysningen i bakgården bli skiftet ut, og enkelte lamper i blokkene vil også bli erstattet. - Det er vedtatt å bygge ut inngangspartiet i Breigata 12 som følge av hensetting av gjenstander og uønsket opphold, noe som har vært til sjenanse for beboerne. Tidspunkt for gjennomføring er ikke fastsatt, men det antas at arbeidet vil bli utført i løpet av 2026. Kostnadene for tiltaket er innarbeidet i budsjettet. - Styret har en vedlikeholdsplan for de kommende årene. Blant tiltakene som er planlagt innenfor en femårsperiode er rens av ventilasjonskanaler, maling av oppganger og trapper, samt en vurdering av rekkverket på takterrassen. - Det er avdekket en mulig feilkonstruert løsning på rekkehusene, hvor det sannsynligvis vil være behov for utskifting av deler av takpapp og beslag i alle oppganger. Det kan også bli behov for ytterligere tiltak. Dersom det blir nødvendig med mer omfattende utskifting, kan kostnadene være av en slik størrelse at det kan medføre økt låneopptak eller høyere felleskostnader. Per i dag anses dette ikke som nødvendig, ettersom det ble utført midlertidige utbedringer i 2025 som forventes å holde i flere år, frem til det blir aktuelt med større vedlikehold av samtlige tak. Kommende 5-års periode - Ventilasjonsrens av kanaler til tak - Maling oppganger og trapper i blokkene - Høyden på rekkverk takterrasse på nr. 20 bør vurderes - Det vurderes maling av bygg de kommende årene Nyttig info: - Borettslaget har elektronisk låsesystem, kameraovervåking av fellesarealer og et felles brannvarslingsanlegg i blokkene (rekkehusene har eget ansvar). - Det er ikke tillatt å bruke kullgrill, verken på private balkonger eller felles takterrasser. - Feilaktig avfallshåndtering, som å etterlate bygningsavfall eller gjenstander i fellesområder, kan medføre et gebyr på 2 000 kroner. - Det følger av borettslagets hjemmeside at det skal varsle styret og ev. høre om oppussingen er søknadspliktig

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på om lag 5,57 millioner kroner, mens resultatet for 2024 endte med et overskudd på om lag 7,24 millioner kroner. For 2025 er det budsjettert med et årsoverskudd på om lag 5,85 millioner kroner.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styret skal godkjenne nye andelseiere.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

93323768

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr.husstand. Ekskrimenter fra husdyr skal fjernes fra fellerarealer og bakgård.

Adgang til utleie

Borettslaget er etablert for at andelseierne selv skal bo i boligene, og ikke som investeringsobjekter for utleie. Søknader om utleie blir som hovedregel avslått, med mindre det foreligger et lovpålagt krav om godkjenning etter borettslagsloven. Borettslaget tillater ikke korttidsutleie gjennom Airbnb eller lignende tjenester utover det som følger av lovverket, og det tilrettelegges heller ikke for slik virksomhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 31.03.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Oppføring av bygningstekniske installasjoner, Breigata 12 - 20 - Oppføring av ventilasjonsanlegg. Datert: 24.03.2015 - Breigata 12 - 20 - Oppføring av sykkelskur. Datert: 29.11.2024 Byggetegningene stemmer med dagens planløsning. Det følger av takstrapporten at leilighetens geometri og sjakter er kontrollert mot original byggetegning og avviker noe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor og byggegrense, jf. S-4177. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201603972: Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Detaljeregulering. Status: Under behandling - Saksnummer 202103235: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Detaljeregulering. Status: Under behandling Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202519331: Breigata 18 - 20 - Innvendig endring i næringslokaler. Status: Under behandling - Saksnummer 202506561: Breigata 12 - 20 Forespørsel om mulig ulovlig bruksendring til næringslokaler. Status: Under behandling - Saksnummer 202511355: Motzfeldts gate 5 og Breigata 19-23 - utskifting av vinduer. Status: Under behandling - Saksnummer 202517518: Norbygata 17 og Motzfeldts gate 7 - utskifting av vinduer. Status: Under behandling

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/470: 16.12.2009 - Dokumentnr: 969062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:20 16.03.2010 - Dokumentnr: 196669 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 3363/41630 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 2215/41630 Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 36052/41630 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen og Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 710,34 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 0 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 14 300 Eierskiftegebyr: kr 6 725 Rabatt (interiørveileder): kr - 3 500  Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 34 025,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 141 785,34 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260019

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave