Oscars gate 12B

Tomten

Byggeår

1964

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Takhøyde leilighet: 2,13 - 2,39 meter.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten inneholder en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy, flislagt bad, soverom med garderobeløsning og stue/kjøkken i åpen løsning og godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til veranda. I tillegg kommer bod i kjeller og på loft for lagring.

Standard

Gang: Lys og innbydende gang som binder boligen sammen på en praktisk og oversiktlig måte. Herfra har du tilgang til både soverom og bad, samt videre inn til boligens sosiale soner stue og kjøkken. Gangen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring etter behov. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, med gjennomgående lys som gir en lys og trivelig atmosfære. Innredningen er med slette fronter og laminat benkeplate, samt dekorative kitchenboardplater med marmorpreg mellom benk og overskap. Her får du et praktisk og funksjonelt kjøkken med god arbeidsflate og plass til spisebord ved vinduet. Spotter i taket gir god belysning, og hvitevarer som komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger uten garanti utover eventuell leverandørgaranti. Stue: Stuen har en god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og fra stuen har du direkte utgang til en veranda perfekt for å nyte kaffekoppen. Et innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Bad: Flislagt bad med grå gulvfliser og hvite veggfliser gir et tidløst og rent uttrykk. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2009 og har varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og sideskap gir oppbevaringsplass. Praktiske løsninger som vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin gjør badet både stilrent og brukervennlig. Soverom: Boligen har ett soverom. Soverommet er malt i en mørk og lun fargetone som skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Rommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord, og har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Et perfekt rom for ro og hvile. Tekniske installasjoner: Røykvarsler montert. Brannslukningsapparat plassert i entré. Varmtvannsbereder er på 200l og plassert i rom i kjeller. Eldre sikrinsskap plassert i felles gang. Nyere automatsikringer. 8 kurser inkludert hovedsikring. Hovedsakelig skjult anlegg. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og fliser. Himling: Slett hvitmalt, panel og hvitmalt/takess. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt Eierskifterapport datert 26.02.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 21.05.26.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på borettslagets tomt eller gateparkering. Ta kontakt med styret i borettslaget for ytterligere informasjon vedr. tildeling av parkeringsplass (avhenger av ledig plass).

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har bodd i boligen siden 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Internkontroll av el anlegg i borettslaget vår 2026. Ingen avvik i boligen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Følgende er hentet fra takstmanns eierskifterapport: Fundamenter, grunnmur, etasjeskiller og bærende elementer antatt i betong. Yttervegger antatt ut i fra alder oppført i blokker av lettklinker eller ytong. Vinduer i stue, soveromsvindu og balkongdør med 3-lags glass i trekarmer som er beslått utvendig. Glass merket med årstall 2023. Vinduer på bad og kjøkken har 2-lags glass fra 1989. Fasader kledd med sementbaserte plater. Vegger mot trappegang murt i tegl. Saltak konstruert i tre, tekket med sveiset asfaltbelegg. Felles inngang og trappegang. Leiligheten ligger i 4. etasje. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 31.08.2007. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte eierskifterapport datert 26.08.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Det er hull etter oppheng på vegger i våtsone. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. -Dør og vindu er ikke utført med fuktbestandig materiale og har noe avflassing, sprekker og svelling som følge av dette. 1.1.2 Bad Overflate gulv -Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. -Det er avskalling på en flis ved yttervegg. -Gulvet faller ikke jevnt mot sluk fra alle steder der bruks- og lekkasjevann kan havne på gulvet. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Membranen har en alder som tilsier at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. 2.1 Kjøkken Kjøkken -Kjøkkeninnredning fungerer til bruk, men benkeplate og sokkel har noen avskallinger som kan føre til svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Dette gjelder også utette skjøter i kitchenboards. -Ventilator trekker noe svakt ved test med papirark. Tett filter/rist og sammenklemt kanal kan være årsak. Konsekvensen er tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. 3.1 Andre rom -Punktvis knirk og fjæring i gulv kommer ofte av ujevnt undergulv. -Punktvis synlige ujevnheter på vegger og i himlinger. Normalt ut ifra alder og byggemåte. Hovedsakelig estetisk konsekvens. 4.1 Vinduer og ytterdører -Vinduer fra 1989 på bad og kjøkken har avflassing og sprekker som reduserer motstandsdyktighet mot vann og vil føre til råte over tid. Tettelister er harde/flate og dette vil føre til trekk og varmetap. Det opplyses at borettslaget planlegger å skifte disse vinduene. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende -Det er sprekker i overflatebehandling som vil gi fuktopptrekk i underliggende betonggulv. -Det er ikke godt fall mot avløp på heler gulvet og det er merker etter at vann har blitt liggende. Dette sammen med enkel tetting under dør gir risiko for vanninntrenging. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det er ikke benyttet veggbokser ved tilkobling av vannrør på kjøkken og endetetting på varerør er ikke helt tett. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes til fordelingsskap og videre til våtrom/sluk og skader på nærliggende konstruksjoner og innredninger kan oppstå. -Innebygget toalettsisterne har ikke spalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer og det kan heller ikke forventes at denne er plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men skal gis TG-2 for å belyse risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner. 6.2 Varmtvannsbereder -Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring og det går ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Lekkasjesikring er ikke tilfredsstillende. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Omkostninger

1 690 000 (Prisantydning) 218 259 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 1 908 259 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 1 909 349 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 109,- per mnd

Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring på bygningen, forretningsfører, renhold fellesarealer. Felleskostander: Kr 4 271,- Avdrag: Kr 558,- Renter: kr 961,- Kabel-tv komplett: Kr 119,- Renhold: Kr 200,-

Fellesformue

58 264,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Halden sentrum. Her bor du med gangavstand til alt byen har å by på fra koselige kaféer og restauranter til dagligvarebutikker, Tista Senter og togstasjonen. Området byr på et levende bymiljø med gode servicetilbud, samtidig som det finnes grønne parker og rekreasjonsområder like i nærheten. Oscars gate er en etablert gate, og passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta evt. kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussholdeplass i kort gangavstand fra borettslaget.

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet Norgespris på denne boligen.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk. Panleovner i stue, på soverom og på kjøkken. Varmekabler på bad og luft til luft varmepumpe i stue.

Om borettslaget

Oscarsgate Borettslag Org.nr: 948392895

Borettslaget består av en blokk bestående av 16 andeler. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: Det er byttet vinduer og balkongdør på siden ned mot frelsesarmeen og det er satt inn varmepumper i alle leiligheter. Ta kontakt med styreleder for mer informasjon om styrets fremtidig planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Rita Hansen Helle, tlf. 93464543

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av andelseier.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

81562399

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og trivselsregler ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Husdyrhold

Ihht. borettslagets vedtekter §4-1(5) "styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke til at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen"

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk for 16 leiligheter, datert 19.03.1965. Det foreligger ferdigattest for omlegging g rehabilitering av stikkledninger for spillvann og overvann samt utkobling av septiktank. datert 06.01.2023. LOVLIGHET: -Planløsning og bruken av rommene samsvarer med tegninger fra byggesakarkivet med unntak av at det er åpnet mellom kjøkken og stue. Tiltaket anses ikke som søknadpliktig så fremt ingen bærende vegger eller elementer er fjernet.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyvninger og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2025, arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (Delareal 1431 kvm: boligbebyggelse, nåværende - delareal: 5 kvm: Veg, nåværende - Delareal: 329 kvm: Bevaring kulturmiljø H-570).

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 24.04.1923 - Dokumentnr: 900120 - Fredningsvedtak GJELDER BOCKRAMGÅRDEN Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2013 - Dokumentnr: 324292 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:683

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kr 12 716,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 1 330,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 0,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 5 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 5 000,00 Andre utlegg Kr 35 653,- Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 42 378,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 77 483,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260006

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave