Dronning Eufemias gate 53

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

4. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, balkong. Kjeller: Bod.

Standard

Entré Innbydende og romslig entré, med enstavs parkett som er gjennomgående i alle tørre rom. Fra entré har du tilgang på den innvendige boden med skyvedører som fungerer optimalt til ekstra lagring av yttertøy i tillegg til oppbevaring i hyllesystem og ekstra fryseboks. Her har man også callinganlegget, for å enkelt slippe inn gjester. Kjøkken Oppgradert Sigdal-kjøkken fra byggeåret som fremstår meget godt vedlikehold. Innredningen er med glatte, fabrikklakkerte fronter og belysning via downlights under overskap. Benkeplaten av stein med underlimt kum i rustfritt stål gir et ekslusivt og moderne uttrykk i tillegg til gode slitesterke egenskaper. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap. Aquastop med sensor og magnetventil er også montert. Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren ut til balansert anlegg, noe som sørger for godt inneklima. Bad Prefabrikkert våtromsmodul med store delikate fliser, varmekabler i gulv og oppgradert baderomsinnredning med servantskap med glatte, folierte fronter og servantbolle på benk. Ekslusivt uttrykk med speilet som har integrert belysning på vegg over servant. Det er opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med svingdører og sluk i sonen. Regnfallsdusj, termostatstyrt blandebatteri og veggmontert toalett bidrar til det gjennomgående ekslusive uttrykket badet har. Stue Romslig sosial stue i åpen løsning med kjøkkenet og utgang til den romslige østvendte balkongen på hele 10,4m². Stuens form gjør den enkel å møblere i ulike soner uten å sette romfølelsen på spill. Store vindusflater og generøs takhøyde på 2,70m bidrar til et lyst og luftig uttrykk. Soverom Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har rikelig med plass til dobbeltseng og nattbord, i tillegg er det en skyvedørsgarderobe som sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Soverom nr.2 har flere gode bruksområder til blant annet kontor, gjesterom eller barnerom.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er ingen mulighet for parkering i gatene (Operagata, DEG, Wismargata eller Rostockgata) rundt bygget, med unntak av to HC-plasser i Operagata. En del leiligheter eier hjemmel til parkeringsplass i K2 (bak kjøreport), mens alle andre må kjøpe parkering fra Aimo Park, som drifter kommersielt det åpne parkeringshuset i K1/K2. Enkelte som eier P-plass i kjelleren leier ut sine plasser privat, og en sjelden gang selges disse (de kan selges til seksjonseiere i sameiene som deler kjelleranlegget). Følg med i Facebook-gruppa "Bispevika Nord kjellersameie" for eventuelle utleier/salg.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Området består i hovedsak av boligbebyggelse. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater av stein. Etasjeskillere i betong. Taket er et flatt tak og er tekket med papp/membranfolie. Grunnmur er oppført i støpt betong. Bygningsdeler vurdert med TG2: Ingen.   Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard. Det søkes ikke etter fukt i våtromskabiner da det ikke gir pålitelige søk grunnet rommet oppbygning.

Omkostninger

9 690 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 242 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 243 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 256 840,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 9 933 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 9 946 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 121,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer seksjonens andel av sameiets driftskostnader (byggforsikring, drift/vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter) og fordeles på følgende måte: Felleskostnader kr. 3 121,- Varmtvann og internett faktureres separat.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Styreleder opplyser om at det vil være en "normal endring" i 2026, som vil fastsettes under budsjettbehandling på styremøte i første del av november.

Eiendomsskatt

Fellesformue

15 225,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet midt i populære Bjørvika/Barcode – et urbant og moderne område helt nede ved fjorden, kun en kort spasertur fra Oslo sentrum og Oslo S. Området har utviklet seg til å bli et gastronomisk knutepunkt med et bredt utvalg av spennende restauranter, barer og delikatessebutikker. Innen få skritt finner du blant annet Nodee Barcode og Nodee Sky, Vaaghals, Stock, Michelin-restauranten Maaemo og Code. I tillegg byr Annis Pølsemakeri på delikatesser med servering. For en god burger er både Døgnvill Bjørvika, Dougs Hamburgers og Bun's Burger Bar på Sørenga populære alternativer. Sørenga har også flere koselige spisesteder og kafeer som Sørenga Sjømat, Evita Kaffebar, Coyo og Seaport. Andre nærliggende favoritter inkluderer Rivoli, indiske Nimbu, Talormade donuts, Holzweiler Flagship Store med servering designet av Snøhetta, samt vinbaren VIN. Du finner også Kaffebrenneriet, Godt Brød, Åpent Bakeri og MENY Bjørvika rett i nærheten. Det nye nabolaget som bygges mellom Sørenga og Barcode vil tilby en spennende blanding av boliger, kontor, butikker og servicetilbud. Kongsallmenningen, som allerede er påbegynt, vil skape en naturlig forbindelse mellom Bjørvika, Sørenga, Middelalderparken og vannspeilet, som nå utvides helt til Gamlebyen. Sørenga gir i tillegg tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder – blant annet Ekeberg med sine stier, sletter og skogsområder. Her finner du også Ekeberg Skulpturpark og Ekebergrestauranten med fantastisk utsikt over byen. For deg som liker å trene finnes både The Riot Bjørvika og SATS Bjørvika i umiddelbar nærhet. Clemenskvartalet byr på matbutikk (MENY), apotek og vinmonopol – alt innen kort gangavstand. Langs vannkanten strekker Oslos 9 kilometer lange promenade seg fra Frognerstranda i vest til Kongshavn i øst, via Aker Brygge, Akershus festning, Operaen og Sørengkaia. Her kan du også besøke mathallen på Vippetangen for unike matopplevelser. Sørenga sjøbad, åpnet i 2015, er et av byens flotteste badeanlegg med 50-metersbasseng, stort sjøbad, barnebasseng, solplasser og universell tilrettelegging. Beliggenheten gir svært gode kollektivmuligheter – kun få minutters gange til Oslo S og bussterminalen med buss, tog, flytog og t-bane. Fra Bjørvika/Middelalderparken går det også buss og trikk i alle retninger, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Gul

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 6440 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Leiligheten har balansert ventilasjon og varmes opp elektrisk med gulvvarme på bad og panelovner.  Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Eufemias Hage Org.nr: 821215382

Sameiet Eufemias Hage er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Eufemias Hage ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 821215382 Sameiet Eufemias Hage består av 145 boliger og 4 næringslokaler. Forretningsfører var Boalliansen Forvaltning fram til 1.7.2024, deretter Boligbyggelaget Usbl (etter oppkjøp av Boalliansen). Revisor er KPMG, valgt på ekstraordinært årsmøte høsten 2024. Sameiet Eufemias Hage er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, avtalenr 92643218. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en leilighet blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade. Disponible midler for sameiet utgjør kr 2382067 per 31.12.2024. Sameiets finansielle situasjon er dermed meget solid.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Interessenter anbefales å lese gjennom regnskapet, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styreleder opplyser i e-post datert 20.10.2025 at sameiet ikke har noen større planer med økonomisk konsekvens.

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

92643218

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Dette er tillatt i totalt 60 dager per kalenderår, jf. vedtektene. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 22.08.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 Gjeldende reguleringsplaner: S-4881, S-4825 Pågående byggesaker i området: 202507339: Dronning Eufemias gate 39 - 55 - Etablering av uteservering 202504255: Operagata 77E - endring av fasade - Markiser 202509055: Bispekilen mellom felt B6a og B6b - oppføring av gangbro - Bispevika - Bjørvika

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/460/95: 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924713 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2018 - Dokumentnr: 726766 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 95 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/10868 04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:91 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruksrett til 7 plasser til sykkeparkering Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning (0,75%): kr 72 675,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 11.700   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 150 095,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250169

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport