Waldemar Thranes gate 40C

Tomten

Byggeår

1905

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5,2m², men med kun 1,82m takhøyde. Bod har derfor ikke måleverdig areal. Gulv i bod i leiligheten ligger 95cm over gulv i leiligheten og har derfor ikke direkte adkomst uten hjelpemidler og blir derfor beregnet som BRA-e.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Leiligheten har en fransk luftebalkong i stuen. Leiligheten disponerer en bod på 1 m² i 5. etasje og en bod på 2 m² i kjelleren.

Standard

Entré: Leiligheten ligger i 5. etasje og har adkomst via felles trapperom med heis. Entréen gir tilgang til leilighetens øvrige rom og etablerer en funksjonell overgang til boligens oppholdsrom. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør leilighetens sosiale sone. Kjøkkenet har en innredning med glatte skapfronter og benkeplater i eik. Av utstyr finnes en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, samt integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekk over kokesonen. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1993 er plassert i kjøkkenbenken. Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord, og rommet er utformet for å gi gode møbleringsmuligheter. Balkong: Fra stuen er det utgang til en fransk luftebalkong. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad/vaskerom: Badet ble ifølge tidligere prospekt modernisert i 2014. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen består av malte plater med downlights. Gulvet har 30x30 cm fliser, med en nedsenket dusjsone med 5x5 cm fliser for lokalt fall mot sluket. Det er installert plastsluk med klemring og membran, og høydeforskjellen fra sluk til membran ved dør er over 25 mm. Utstyret inkluderer en vegghengt klosettskål med innebygget sisterne, servant med skuffeinnredning, og dusjhjørne med dører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vannrørene er av typen "rør-i-rør" (PEX) med fordelerskap og stoppekraner på badet. Ventilasjonen består av en elektrisk avtrekksvifte, men rommet har i utgangspunktet kun naturlig ventilasjon. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer godt med lagringsplass. I 5. etasje finnes en bod på 1 m² (BRA-e) hvor gulvet er plassert 95 cm over leilighetens gulvnivå, uten direkte adkomst. I tillegg medfølger en kjellerbod på 2 m² (BRA-e) samt en ytterligere kjellerbod på ca. 5 m² gulvareal. Sistnevnte er ikke måleverdig areal (ALH) grunnet en takhøyde på 1,82 meter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse Kjøkken: Det er lagt opp nye kurser til stekeovn (for å kunne installere induksjonstopp) og varmtvannsbereder, med tilhørende stikkontakt og koblingsboks. Bad: Det er montert baderomsvifte, speillys og dobbel bryter for vifte og lys. Sikringsskap: Det er installert nye jordfeilautomater, byttet ut eldre sikringer og oppdatert kursfortegnelse. - Arbeid utført av Scandinav Elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse Ja. Det ble utført rehabilitering av taket i 2024/2025 etter en vannskade. Arbeidet ble utført av Limani Blikkenslager, og omfattet utbedring og tetting av takflater. - Arbeid utført av Limani BlikkenslagerLimani Blikkenslager Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Beskrivelse Det foreligger forslag om å vurdere nedbetaling/omgjøring av fellesgjelden (IN-lån), men ingen vedtak er fattet. Det er også enkelte vedlikeholdsarbeider planlagt på sikt (tak og kjeller), men ingen beslutninger som medfører økte felleskostnader per nå. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2025 Bygning: Bygård oppført i 1905 med 4 etasjer, kjeller og utbygget loft. Grunnmuren er oppført i uisolert murverk og naturstein, og kjellerdekket er støpt. Etasjeskillene består av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Ytterveggene er i murverk med pussede og malte overflater. Leiligheten på loftet ble etablert i 1993. Tak: Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takplater. Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Flere rom har takvinduer, antatt fra 2015. Dører: Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte, profilerte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 5. etasje skjer via felles trapperom eller personheis. Trappene i bygget har stålvanger og flislagte inntrinn. Balkong/terrasse: Fransk luftebalkong i stue på 2 m². VVS-installasjoner: Felles hovedvanntilførselsrør er i kobber. Vanninstallasjoner i leiligheten er montert med "rør i rør" system (PEX) med fordelingsskap på bad. Avløpsrørene er av støpejern. Varmtvann produseres av en ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 1993, plassert i kjøkkenbenk. Det er plastsluk med klemring på badet. Ventilasjon: Leiligheten har ventilasjon med naturlig avtrekk. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. På badet er det montert en elektrisk styrt avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad. Det er et sentralt røykvarslersystem og pulverapparat i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer 1x10, 3x15, 1x16 og 1x20 Amp kurser og jordfeilbryter på alle kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Takstmannen har ikke autorisasjon for total taksering av el- anlegg. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at el-anlegg som ikke har hatt kontroll siste 5 år kontrolleres av autorisert elektriker eller E-verket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater | Noe bruksslitasje på overflater. Eventuelt kosmetisk oppussing kan påregnes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Anbefalt brukstid for varmtvannsbereder er ca 20 år og bereder kan forventes å skiftes i løpet av noen år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Takstmannen har ikke autorisasjon for total taksering av el- anlegg. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at el-anlegg som ikke har hatt kontroll siste 5 år kontrolleres av autorisert elektriker eller E-verket. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - 5. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2 selv om vifter monteres for å forsere inneluft. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - 5. etasje Kjøkken - Avtrekk | Rommet har kun naturlig avtrekk i tillegg til kullfilterventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 5. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 900 000,00 (Prisantydning) 126 200,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 026 200,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 175 650,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 176 740,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 190 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 202 940,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 216 440,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 459,- per mnd

Vedlikeholdsinnbetaling 152,00 Kabel-TV/Internett 489,00 Felleskostnader 3 818,00 Inkluderer blant annet: Bredbånd, kabel tv, felles byggforsikring, kommunale avgifter og drift og vedlikehold. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

14 126,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på nedre St. Hanshaugen, mot Ila. Området preges av klassisk murgårdsbebyggelse og en urban atmosfære, samtidig som det tilbyr en unik ro i hjertet av byen. Herfra er det gangavstand til alt man trenger, med servicetilbud og forretninger i Ullevålsveien, samt umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon i Waldemar Thranes gate og Uelands gate. Kun en kort spasertur unna ligger St. Hanshaugen park, en av byens største grønne lunger, med turstier, den historiske Svanedammen og en uteservering på toppen. Parken er en sosial arena med Tuftepark for trening og den årlige festivalen «Kongene på Haugen». For ytterligere rekreasjon er det også flotte turmuligheter langs Akerselva, som gir en fin flukt fra bylivet. Området er kjent for sitt rike utvalg av serveringssteder. Her finner du alt fra nabolagsrestauranten Smalhans, med sin Bib Gourmand-utmerkelse, til anerkjente kaffebarer som Java. Nærmiljøet byr også på et spennende kulturtilbud ved Vulkan, med Mathallen, barer og treningssenteret Oxigeno. Enten du ønsker en rolig kaffe, et bedre måltid eller en kveld på byen, er mulighetene mange og varierte. I tillegg til parkliv og matopplevelser, har St. Hanshaugen et særpreg med sjarmerende gater som Damstredet og Telthusbakken, med sine velbevarte trehus. Dagligvarehandel, skoler og barnehager finnes i nærheten, noe som gjør dette til et praktisk og komplett nabolag å bo i. Beliggenheten kombinerer effektivt det beste fra to verdener: byens fulle tilbud og nærhet til rolige, grønne omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.

Om sameiet

Sameiet Waldemar Thranesgate 40 Org.nr: 981093097

Sameiet Waldemar Thranesgate 40 er et eierseksjonssameie bestående av 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har en aktiv tilnærming til vedlikehold, og har de siste årene gjennomført flere større prosjekter. Sameiet har negativ egenkapital, noe som er vanlig i eierseksjonssameier hvor større vedlikeholdsprosjekter finansieres med felleslån fremfor at verdien av bygget balanseføres. Sameiets totale gjeld per 31.12.2024 var på 4 042 518 kr. Lånet er et annuitetslån med en rente på 7,50 % og innfrielse i 2043. Det er diskutert en mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), men dette medfører etablerings- og administrasjonskostnader for den enkelte eier. Det er viktig å merke seg at selv ved innfrielse av egen andel, beholdes det solidariske ansvaret for sameiets totale lån. Styret har vært aktivt med vedlikehold. I 2024/25 ble taket rehabilitert, og det ble utført vedlikehold av gulv på loft og i en inngangstrapp. Tidligere er det gjennomført fasade- og kjellerforsterkning (2020-2021). For 2025 er det planlagt utbedring av de-frost-systemet og nedløpsrør fra taket. Utskifting av gjenværende H-bjelker i kjelleren er vedtatt, men vil bli gjennomført når sameiets økonomi tillater det. En kontroll av disse bjelkene er planlagt i løpet av 2025. Sameiet har en pågående og uavklart sak knyttet til avfallshåndtering. Avfallsbrønner som ble etablert i 2016/2017 kan ikke tas i bruk på grunn av manglende godkjenning fra Bymiljøetaten for renovasjonsbilens stans i gaten. Saken håndteres av advokat, og det er usikkert når en løsning vil være på plass. Ved utleie må nye leietakere godkjennes av styret før innflytting. Gjentatt korttidsutleie, som via Airbnb, er kun tillatt for seksjonseiere som selv bor i leiligheten. Ved salg og utleie påløper et gebyr på 1 000 kr som belastes selger/utleier. Alle bygningsmessige endringer, både innvendige og utvendige (som oppsetting av markiser eller endring av fasade), krever styrets godkjenning på forhånd. Sameiet har en fellesavtale for TV og internett med Telenor, som gir beboerne fleksibilitet i valg av tjenester. Avtalen løper til september 2025. Det er sykkelparkering i bakgården og i kjelleren. Det er ikke tillatt å lade elsykkelbatterier i sykkelkjelleren; dette må gjøres i egen leilighet. Alle seksjonseiere plikter å delta på to årlige dugnader. Ved manglende deltakelse påløper et gebyr på 500 kr per dugnad.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 101 019,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Styret skal godkjenne nye leietakere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Seksjonseier har ikke anledning til å gi en leietaker tilgang til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Det beregnes et flyttegebyr på kr 1 000,- som tilfaller sameiet. Dette gjelder både ved salg og ved hver gang en leilighet leies ut til nye leietakere. Gebyret belastes selger/utleier.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

15252891

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold søkes styret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men et ekspedisjonsdokument datert 1905. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter på loftet datert 1993. Det foreligger ferdigattest for heis datert 2016. Byggetegninger for innredning av leiligheter på loftet datert 1993 samstemmer med dagens planløsning. Seksjoneringsteginger for innredning av loftet samstemmer ikke med byggetegninger: - Deler av trappen er kledd igjen - Soverom og bod er etablert der deler av entrè og bad var - Entrè er utvidet mot felles gang - Bad er flyttet der kjøkkenet er tegnet inn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1903/900510-1/105 13.06.1903 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 250 1923/993693-1/105 16.06.1923 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE vedr. rørleggerforretning m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 250 1992/52329-2/105 30.10.1992 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 25 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1133270 Prioritet etter 80 % av lånetakst. 1992/52329-1/105 30.10.1992 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/2486 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 70 262,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 532,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250142

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Tilstandsrapport