Reier Søbstads veg 16

Tomten

Byggeår

2025

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne andelen, ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Utforede vegger, rørføringer o.l i tilknytting til badet er tatt med leilighetens BRA. Boder var ikke merket og derfor ikke tatt med i arealberegningen. Flere boder i kjeller ble oppmålt og de varierte mellom 2,5m² og 5m², men det er ikke kjent hvilken som eventuelt tilhører leiligheten.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Standard

Velkommen hjem! En ny og moderne 2-roms leilighet med høy standard, oppført i 2025. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og malte vegger. Stuen og kjøkkenet ligger i en lys og åpen løsning, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Gjennomgående lyse farger gir en luftig følelse og gjør det enkelt å sette sitt personlige preg på leiligheten. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd balkong på hele 12,5 kvm, en naturlig forlengelse av stuen store deler av året. Her er det god plass til både utemøbler og hyggelige soner for avslapning eller sosialt samvær. Kjøkkenet er lyst og tidløst, utstyrt med L-formet benkeplass, integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass. Løsningen er både praktisk og moderne, og gir rom for både matlaging og samvær. Badet er moderne og delikat, med flislagte overflater, dusj med innfellbare glassdører og servantinnredning med god oppbevaringsplass. Soverommet måler 9 kvm og har store vindusflater som gir godt med dagslys. Rommet har plass til både dobbeltseng og ønsket møblement. Leiligheten har fjernvarme som sørger for jevn og behagelig oppvarming, og disponerer en ekstern bod i kjeller med rikelig lagringsplass. Her får du en nøkkelferdig og innflyttingsklar leilighet med TG0 på alle punkter, perfekt for deg som ønsker moderne komfort kombinert med en praktisk og attraktiv beliggenhet. Dette er en unik mulighet til å bli en del av Trondheims nye, pulserende bydel, Saupstad Torg.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke med egen parkeringsplass til leiligheten. Hver leilighet disponerer én ekstern bod. Parkeringskjelleren er slik at alle beboere har leiemulighet til fast leieplass i parkeringskjelleren. Det er også mulig å bestille elbillading til faste parkeringsplasser gjennom Aneo.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.   

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, stål og betong, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass. Boligen har ingen bygningsdeler med tilstandsgrad TG1, TG2 eller TG3.

Omkostninger

890 000 (Prisantydning) 2 030 000 (Andel av fellesgjeld)   2 920 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   10 250 (Omkostninger totalt)   2 930 250 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

11 006,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 11 006,25,- Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, a konto fjernvarme, forsikring bygg (ikke innbo), grunnabonnement for kabel-TV/ internett og andre driftskostnader m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Kapitalkostnader lån, andel fellesgjeld: kr 8 272,25,- - Felleskostnader: kr 2 100,- - A konto Fjernvarme: kr 375,- - Bredbånd Telenor Frihet S: kr 259,- A-konto fjernvarme vil avregnes mot faktisk forbruk. Avtale er ikke på plass enda, så det er ikke satt hvor mange avregninger det vil bli per år. Felleslånet har en avdragsfri periode frem til 31.12.2035. Etter denne datoen vil kapitalkostnadene øke når avdragene begynner å løpe og dette vil medføre en økning av felleskostnadene. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Renten på felleslånet er flytende, og endringer i rentenivået vil påvirke størrelsen på felleskostnadene. Nedbetaling kan skje 20.03.XX og 20.09.XX. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet OBOS Factoring AS ( GBF).

Formuesverdi

Beliggenhet

Med beliggenhet i Reier Søbstads veg bor du sentralt i et område som kombinerer rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til alt du trenger. Dette er et nabolag i positiv utvikling som bidrar til å heve attraktiviteten med nye initiativer og forbedrede fellesområder. Området står nå foran en spennende fornyelse, med mål om å øke livskvaliteten for beboerne gjennom en helhetlig og smart organisering av bygninger og funksjoner som bidrar til attraktive og levende byrom. Hverdagen er enkel med kun et par minutters gange til dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000, samt apotek ved Saupstadsenteret. For den aktive er mulighetene mange og lett tilgjengelige. Rett i nærheten finner du treningssenteret 3T-Saupstad, Husebyhallen og Husebybadet. Området byr også på flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Saupstadparken fungerer som et grønt pusterom, mens den mer livlige Dalen Aktivitetspark tilbyr alt fra sandvolleyball og skating til parkour. For en roligere tur kan du følge den merkede Saupstadrunden og utforske nærområdet til fots. Kollektivforbindelsene er svært gode, med hyppige avganger fra Saupstadsenteret som tar deg effektivt til sentrum og andre bydeler. Nærmiljøet er også rikt på sosiale og kulturelle tilbud, fra det utvidede «meråpne» biblioteket til Boxen fritidsklubb og Saupstad Frivilligsentral, som skaper en inkluderende og engasjert atmosfære. Området er godt tilrettelagt med et bredt utvalg av skoler og barnehager, som Huseby barneskole og Saupstad barnehage, som understreker et veletablert og familievennlig nabolag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten har svært god kollektivdekning. Saupstadsenteret nås på kun 3 minutters gange, mens Heimdal stasjon med både buss og tog ligger 22 minutters gange unna. Trondheim sentrum er enkelt tilgjengelig med bil på cirka 16 minutter.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme og elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

SAUPSTAD TORG HUS D OG E BORETTSLAG Org.nr: 934220900

Saupstad Torg Hus D og E Borettslag er et nyopprettet borettslag i Trondheim. Borettslaget er en del av det større utbyggingsprosjektet «Saupstad Torg», som totalt vil bestå av rundt 280 boliger, næringsseksjoner og felles utomhusanlegg. Siden borettslaget er nytt, vil første regnskapsår avsluttes 31.12.2026, og det er ikke avholdt noe årsmøte enda. Ettersom utbyggingsprosjektet «Saupstad Torg» fortsatt er under utvikling, må kjøpere være forberedt på byggeaktivitet i området. I henhold til vedtektene har utbygger rett til å utføre nødvendige arbeider for å ferdigstille prosjektet. Dette inkluderer rett til adkomst, plassering av utstyr og anleggsmaskiner på eiendommen. Borettslaget og andelseierne er forpliktet til å medvirke til en helhetlig gjennomføring av utbyggingen. Disse midlertidige bestemmelsene gjelder frem til siste byggetrinn er ferdigstilt og overtatt. Borettslaget har en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden to ganger i året. Felleslånet har en avdragsfri periode frem til 31.12.2035. Etter denne datoen vil kapitalkostnadene øke når avdragene på lånet begynner å løpe. Det er viktig å merke seg at det er restriksjoner på endringer av fellesarealer og fasader. Montering av blant annet varmepumper, solskjerming, gjerder, plattinger, innglassing av balkong og boblebad krever forhåndsgodkjenning fra styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Dette er et nyetablert borettslag. Årsmøte er ennå ikke avholdt, og årsregnskap er derfor ikke utarbeidet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

40358835

Vedtekter / husordensregler

Borettslaget har ikke utarbeidet husordensregler. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det fremgår ikke noen begrensninger for dyrehold i vedtektene. Det kan fastsettes bestemmelser rundt dette i husordenregler.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Se vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven for nærmere informasjon om ovennevnte.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hus D og E, datert 11.12.2025. Det foreligger ikke ferdigattest. Tillatelsen er gitt med en frist til 01.12.2027 for å ferdigstille gjenstående arbeider. Det opplyses om følgende arbeid som gjenstår fram mot ferdigattest: - Ca. 10% av kledning på nordsiden av U1. - Kledning på østside av U1. Ansvarlig søker opplyser om at dette skal utføres 11.12.2025. - Beplantning av uteoppholdsareal på f_BUT, noe som vil utføres førstkommende vekstsesong. Innenfor øvrige deler av byggeprosjektet: - Samtlige arbeider i forbindelse med Hus A, B og C, som ligger i delfelt BKB Det foreligger godkjente tegninger fra rammesøknad datert 22.12.2022. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, frisikt og uteoppholdsareal etter reguleringsplan r20190029. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 1 og sentrumsformål - framtidig. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer følgende planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: Plan-ID: r20240029 - Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg Miljøpakken planlegger 1200 m sykkelveg med fortau langs østsiden av Kongsvegen fra Saupstadringen (nord) til Anton Bergs veg i tillegg til en delstrekning langs Øvre Flatåsveg. Formålet med planarbeidet er å sikre et sammenhengende, trygt og enkelt sykkel- og gangtilbud med god fremkommelighet langs strekningen. I tillegg ønsker en å knytte lokale sentrum Flatåsen og Saupstad bedre sammen. Kongsvegen utgjør i dag en barriere som skal reduseres, samtidig som bussen må sikres god fremkommelighet og bedre adkomster til bussholdeplasser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.10.2024 - Dokumentnr: 2154643 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2024 - Dokumentnr: 2154643 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2024 - Dokumentnr: 2154643 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om gjensidig rett Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2025 - Dokumentnr: 1208824 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:535 Bestemmelse om fellesrom Bestemmelse om vedlikehold 07.05.1974 - Dokumentnr: 6542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:499 OGSÅ FRADELT FRA UMATRIKULERT VEGGRUNN I FYLKESVEG U 812 PARKERINGSPLASS 1 SAUPSTAD 01.01.2018 - Dokumentnr: 55912 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:197 Bnr:540 28.10.2024 - Dokumentnr: 2154485 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:983 28.10.2024 - Dokumentnr: 2154623 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:990 28.10.2024 - Dokumentnr: 2154643 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:983 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 28.10.2024 - Dokumentnr: 2154643 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:983 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 08.10.2025 - Dokumentnr: 1208790 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:983 08.10.2025 - Dokumentnr: 1208824 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:983 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om felles tekniske rom, sykkelparkering og boder Bestemmelse om fordeling av kostnader 08.10.2025 - Dokumentnr: 1208824 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:983 Bestemmelse om felles tekniske rom, sykkelparkering og boder Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om fordeling av kostnader 08.10.2025 - Dokumentnr: 1208824 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:992 Snr:44 Bestemmelse om gjesterom Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Tilrettelegging: kr 17.500 Visninger/overtagelser: kr 2.990 pr. stk.  Markedspakke: kr 20.000 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig Info: kr 15.000 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 109 815,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260009

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Tilstandsrapport

Plantegning

Salgsoppgave