Ekebergveien 5E

Tomten

Byggeår

2008

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer for balkong/veranda/terrasse (TBA) er målt etter beste evne. Det kan ikke utelukkes avvik over 2%. Arealene må anses som omtrentlige.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, omkledningsrom, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m² og en parkeringsplass på ca. 11 m² i felles parkeringskjeller.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 4-roms leilighet i 5. etasje, i en bygning fra 2008. Boligen har en god planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning, et moderne bad med microsement, og en nordvendt balkong. Materialvalg og overflater holder en gjennomgående god standard. Entré: Inngangspartiet er lyst og innbydende med downlights i himlingen. I gangen er det lagt fliser med varmekabler. Her er det også montert en innebygd PAX-garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten er oppgradert med sorte Elko+ stikkontakter og brytere, samt Mill panelovner med glassfronter i alle rom. Omkledningsrom: I direkte tilknytning til entreen ligger et eget rom som brukes som omkledningsrom (opprinnelig byggemeldt som innvendig bod). Rommet har samme fliser og gulvvarme som i entreen, og er innredet med garderobeskap som også har varme under. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone er en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er en moderne HTH-innredning med kjøkkenøy og benkeplate i komposittstein. Kjøkkenøya er utstyrt med platetopp og integrert ventilator med kullfilter. Det er også mulig å koble til avtrekk ut dersom man ønsker det. Alle hvitevarer er integrerte. I stue, kjøkken og soverom er det lagt bred 1-stavs Pergo laminat, og boligen har gjennomgående malte vegger og tak med profil-lister ved gulv og dører. Veggen der TV er montert er bygget ut, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på 11 m². Balkongen ble utbedret i 2022 med blant annet nye flisheller, og gir en fin forlengelse av stuen. Bad: Badet er oppgradert med mikrosement over eksisterende fliser, noe som gir et sømløst og moderne uttrykk. Rommet er også oppgradert med nye baderomsmøbler og benkeplate i stein. Det er gulvvarme, downlights i himlingen, og rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med møbel under og dusj med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med en innebygd PAX-garderobe, og ytterligere soverom har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulvoverflater: Eikelaminat i stue, kjøkken og soverom. Lyse 30x60 fliser i entré og omkledningsrom. Microsement på bad. Vegger: Malte glatte vegger i de fleste rom. Microsement på bad. Himling: Malt himling. Stålhimling med downlights på bad. Downlights i entré. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 m² i kjelleren. Det medfølger også en parkeringsplass på ca. 11 m² i felles parkeringskjeller, utstyrt med billader. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Medfølger ikke: - Taklamper som henger på krok (stue, kjøkken og soverom) - Gardiner   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass på ca. 11 m² i felles parkeringskjeller. Plassen er merket med nummer 39 og er utstyrt med billader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet er orginalt flislagt fra byggeår. I senere tid har vi pusset opp badet kosmetisk med mikrosement. Mikrosement ble lagt selv over flisene på vegg og gulv i 2023. I dusjsonen på gulvet er det nylig (2026) lagt mikrosement av faglært håndtverker, med en garanti på 5 år. Badet er ellers løpende oppgradert med nye dusjdører, benkeplate i stein, dusjarmatur, ny vask, nytt toalett og servantskap. Arbeid utført av: Byggmester og Takstmann Haagensen AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Ny slukrist i 2023 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Når vi tok over leiligheten i slutten av 2020 ble vi informert om en mulig lekkasje fra terrasse og ned til naboen under. En stund senere ble dette utbedret via borettslagets bygningsforsikring. I forbindelse med utbedringen valgte vi flisheller i stedet for terrassebord. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Beskrivelse: Når vi tok over leiligheten i slutten av 2020 ble vi informert om at det hadde vært skjeggkre i borettslaget og at det hadde blitt utdelt limfeller og lignende fra styret. Vi har derimot aldri sett eller erfart noe skjeggkre mens vi har bodd her. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er gjort flere elektriske arbeid i leiligheten: - Skifte av stikk-kontakter og brytere mm. - Ny kurs til platetopp på kjøkkenøya - Spotter i stue - Varmekabel under flis i gang - Forlengelse av tv / internett uttak i stue Arbeid utført av: Elvern Elektro AS og Storm Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Som nevnt, arbeid på vår terrasse ble gjort i regi av borettslagets bygningsforsikring. Arbeid utført av: Bygningsforsikring via borettslaget Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Beskrivelse: Per dd er vi kjent med to prosjekter i nærområdet: 1. Nye Oslo Hospital: https://www.oslohospital.no/ 2. Konows Atelier https://www.konows-atelier.no/ Dette har imidlertid ingenting med denne eiendommen å gjøre. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Beskrivelse: Vi som beboer er kjent med at nåværende styremedlemmer i borettslaget Sverre og Eufemia ikke samarbeider optimalt, og at det har vært noen uenigheter om fellesområdene og drift. Med det sagt, så merker ikke vi noe til dette i det daglige og vi er veldig fornøyd med styret i vårt borettslag (Eufemia). Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Beskrivelse: Ja, dette er spesifisert tidligere i erklæringen. Som nevnt, vi aldri sett eller erfart skjeggkre i leiligheten.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 2008. Bygningen har grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending, frilagte betongelementer, fasadeplater og trepanel. Etasjeskillere består av armerte betongdekker i elementer. Tak: Flatt tak, antatt tekket med folie. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2008. Karm og ramme i tre. Dører: Balkongdør med 2-lags isolerglass. Hvite, glatte ett-speils innerdører. Balkong/terrasse: Nordvendt balkong på 11 m². Balkongen ble utbedret i 2022 med ny membran og flisheller i stedet for terrassebord. VVS-installasjoner: Vannledninger og avløpsrør i plast. Rørfordelerskap er plassert i entreen. Hovedstoppekran er plassert i gang. Staking av avløp kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Ventilasjon: Bygningen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter i koketopp. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner i soverom og stue. Gulvvarme i entré, omkledningsrom og bad. Det er også varme under garderobeskap i omkledningsrom. Bod: Bod i kjeller merket E72 på ca 4 m². Parkeringsplass: Parkeringsplass i kjeller med billader merket 39 på ca 11 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult anlegg. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Ja Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - 2021 til 2025 Ja Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Avtrekk, kjøkken | Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1). Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med avtrekk ut, men dette må avklares med sameiet eller borettslaget. Det er ikke alltid at dette lar seg gjennomføre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

8 250 000,00 (Prisantydning) 26 375 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 276 375 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 7 500 (Dokumentavgift garasjeplass) 850 (Eierskiftegebyr garasjeplass) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - skjøte garasjeplass) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 18 391 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 27 691 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 8 294 766 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 8 304 066 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 873,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 5 873,- per måned. Beløpet inkluderer a-konto for varmtvann, mens resten dekker borettslagets driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - A konto varmtvann: kr 190,- - Felleskostnader: kr 5 198,41 - Garasjeplass: a-konto 485 kr pr mnd. Avregnes årlig. Varmt tappevann avregnes og avleses via Ista. Beboerne kan følge med på eget forbruk via Ista Online. Eiendomsskatt for de leilighetene som er ilagt dette, kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av eventuelle nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamlingen.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

57 031,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har umiddelbar nærhet til noe av det beste hovedstaden har å by på. Her får du et unikt utgangspunkt med kort vei til både sjø, natur og byliv. Denne delen av Gamlebyen, som av mange regnes som områdets hyggeligste, ligger ved foten av Ekebergåsen og har blitt svært populær på kort tid. Bebyggelsen er variert og sjarmerende, med en blanding av gamle trehus i smale, historiske gater, klassiske bygårder fra århundreskiftet med store vinduer og flotte detaljer, samt nyere bygg som er godt tilpasset det eksisterende miljøet. Samtidig er det kun en kort spasertur til Oslo sentrum, Bjørvika, Barcode og Sørenga. Fra leiligheten er det kort vei til hovedstadens brede servicetilbud og alle daglige fasiliteter, enten du går, sykler eller tar trikken. I nærområdet finner du også en rekke flotte parker og grøntområder som Middelalderparken, Ruinparken, skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta. Områdene byr på flotte turmuligheter og gode rekreasjonsområder året rundt. I tillegg ligger Ekebergrestauranten, kjent for en av Oslos flotteste utsikter, kun en kort tur unna. Ved Oslo Ladegård finner du en av byens mest idylliske uteserveringer, og den lokale favoritten Skrenten Pizza byr på hyggelig uteservering og populære quizkvelder. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og tog i nærheten. Nærmeste holdeplass er Oslo Hospital, hvor trikkelinje 13 og 19 går. Her finnes også et bysykkelstativ som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Litt lenger ned ligger bussholdeplassene St. Halvards plass og Ladegården med busslinjene 70, 31, 34 og 74. Turstien opp til Ekebergparken starter like ved leiligheten. Herfra har du enkel tilgang til et stort nettverk av turveier, både sommer og vinter. Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup, samt Ekebergrestauranten med sin spektakulære utsikt over byen, er bare noen av områdets mange tilbud. I nærområdene Vålerenga, Kampen, Gamlebyen og Bjørvika finner du også et rikt utvalg av restauranter og spisesteder. Smia Galleri på Vålerenga kombinerer restaurantdrift med en aktiv smie og utstillinger av metallkunst. Kampen Bistro er kjent for tradisjonell husmannskost laget fra bunnen av med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser. Oslo Ladegård tilbyr servering i den idylliske barokkhagen, mens du om sommeren kan nyte mat og drikke helt nede ved vannkanten ved Operaen. I Bjørvika og ved foten av Barcode har flere populære restauranter etablert seg, blant annet Stock, Vaaghals og Nodee.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser om månedlige kostnader på ca. 500-800,- i sommermånedene og 900-1 500,- i vintermånedene.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i soverom og stue. Gulvvarme i entré, omkledningsrom og bad. Det er også varme under garderobeskap i omkledningsrom.

Om borettslaget

BORETTSLAGET EUFEMIA

Borettslaget Eufemia (org.nr. 991100202) er et samvirkeforetak som består av 72 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Leilighetene utgjør en samleseksjon i Eierseksjonssameiet Eufemia, som i tillegg består av en næringsseksjon. Borettslaget er også sameier i Nye Gamlebyen Utomhussameie og Nye Gamlebyen Garasjesameie sammen med Borettslaget Sverre. Selskapet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 565431. Kun fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan eie andeler i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Borettslaget har en felles takterrasse. I tillegg eier borettslagene Sverre og Eufemia gårdsrommet mellom blokkene sammen, med lik bruksrett for beboerne. Avlesning og avregning av varmt tappevann skjer via Ista, og beboere kan følge forbruket sitt i Ista Online-appen. Sykler og sportsutstyr skal plasseres på anviste plasser. Det er generelt ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid bør unngås på søn- og helligdager. Forandringer på bygningens eksteriør, som oppsetting av antenner eller markiser, krever skriftlig forhåndssamtykke fra styret. Det er ikke tillatt med kullgrill på balkongene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Disse kan interessenter få oversendt. På årsmøtet i juli 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital. Styrets godtgjørelse for perioden 2024/2025 ble fastsatt til kr 160 000.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er utprøvd. Det er en som har meldt interesse.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

565431

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. 5. Ved berettigede skriftlige klager over sjenanse (lukt, bråk, allergi, redsel etc.), kan styret kreve dyret fjernet hvis en minnelig ordning ikke oppnås.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for Oppføring av Blokk/bygård/terrassehus datert 22.01.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Omkledningsrommet er byggemeldt som innvendig bod. Bruksendring fra tilleggsareal til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring. Det gis ingen garanti for at en slik bruksendring vil godkjennes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning (felt A2). Dette følger av reguleringsplan S-4114 «Reguleringsplan for Konows gate 7B,9 og Ekebergveien 5 til byggeområde for bolig og byggeområde for bolig og forretning», vedtatt 24.11.2004. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3595 «Ekebergveien x Konows gate x Alnafetgata - Trafikkområde m.m.», vedtatt 25.06.1997. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015). Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2: Steinsprang. Sonen er fastsatt i Kommuneplan 2015.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2009/193563-1/200 18.03.2009 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 4494/4729 SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 235/4729 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 82 763,75 Grunnpakke bolig info** kr 8 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt kr -20 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 143 338,75 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260061

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave