Sundvegen 5

Tomten

Byggeår

1965

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

4

Antall rom

8

Innhold

FØRSTE ETASJE Entré Boligen ønskes velkommen via en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i garderobeløsning. Entréen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk, og har åpen forbindelse videre inn mot stue- og kjøkkensonen. Stue Stuen fremstår lys og romslig med laminatgulv og lyse, malte vegger. Peis bidrar til både varme og hygge på kjølige dager. Rommet har en naturlig inndeling som gjør det enkelt å møblere med sofagruppe i den ene delen og spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuevinduene har du flott utsikt mot vannet, noe som gir en ekstra dimensjon til rommet. Fra både entréen og stuen er det adkomst til en solrik og skjermet markterrasse på 25 m² i trekonstruksjon. Terrassen har gode solforhold og en skjermet beliggenhet, perfekt for uteservering, grilling og lange sommerdager med familie og venner. Kjøkken Kjøkkenet har moderne Epoq-innredning fra 2024 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Laminatgulv også her gir et helhetlig uttrykk. Bad Badet har flislagte overflater og en moderne innredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin gjør rommet funksjonelt og arealeffektivt. Soverom (3) Boligen har tre romslige og lett møblerbare soverom i første etasje. Rommene har gode, firkantede løsninger som gjør dem fleksible i bruk. To av soverommene har integrerte garderobeløsninger. Soverommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom, og kan enkelt innredes med dobbeltseng, garderobeskap, skrivepult eller annen ønsket møblering etter behov. UNDERETASJE Entré Underetasjen har egen entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til stue/kjøkken og de innredede rommene. Det er elektrisk gulvvarme i hele underetasjen, noe som gir en behagelig og jevn temperatur året rundt. Stue Stuen har laminatgulv og en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og luftig romfølelse. Rommet kan enkelt møbleres med både sofa-/TV-sone og spiseplass. Terrassedører på endeveggen slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har Epoq kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Et moderne og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater. Bad Badet har flislagte overflater og en moderne baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv, servant og opplegg for vaskemaskin gjør rommet praktisk og funksjonelt. Soverom Underetasjen har ett godkjent soverom som er romslig og lett å møblere med seng, garderobeskap og tilhørende møblement. Laminatgulv og lyse veggflater gir et lyst og behagelig uttrykk. Rommet har tilhørende bod/garderobe i bakkant – praktisk for oppbevaring. Innredede rom (2) I tillegg finnes to innredede rom som i dag benyttes som soverom. De har gode innredningsmuligheter og kan benyttes som gjesterom, kontor eller hobbyrom etter behov. GULV Innvendige gulv er belagt med laminat. VEGGER Underetasje: Pusset og malte overflater. Sparklet og malte plater. 1. etasje: Malt panel. Tapet. Sparklet og malte plater. HIMLING Underetasje: Malt panel. Takessplater. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,24 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,30 m målt i kjøkken. 1. etasje: Takessplater. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,43 m målt i stue.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med plass til 3–4 biler på egen eiendom. Dette gir enkel og trygg parkering rett utenfor boligen, samtidig som det er god plass til både familie og gjester. Parkeringen på egen grunn bidrar også til økt komfort i hverdagen og gjør det enkelt å komme og gå uten å være avhengig av gateparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har eid eiendommen i 2 år og 3 mnd, men har aldri bebodd eiendommen selv. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bad med varmekabler Arbeid utført av: Flispro Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt nytt Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt nytt vvs Arbeid utført av: Holms rør Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye sikringsskap og varmefolie og varmekabler Arbeid utført av: Lyst elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvia kontroll av el anlegg Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: utekontakt Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller har fått godkjent bruksendring Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent bruksendring Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Følgende er beskrevet: Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet, i forbindelse med brannsikring. Det er observert løse ledninger i stue i 1. etasje og i sikringsskapet. Kursoversikt mangler i sikringsskap i underetasjen. Det er observert jordede og ujordede stikk i kjøkken i 1. etasje. Det bør ikke være jordede og ujordede stikkontakter i samme rom, da dette strider mot gjeldende forskrifter. Det anbefales at forholdene utbedres av en fagperson. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje.   Bygningsdeler vurdert med TG2: -Våtromsgulv (Bad / Underetasje) -Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje) -Overflater på innvendig himling (Bad / 1. etasje) -Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) -Drenering -Yttervegger -Utvendig kledning -Takkonstruksjon -Taktekking og membraner -Utvendig beslag -Vinduer -Gulv på grunn -Rom under terreng -Piper, feieluker og plassbygde ildsteder -Ildsteder -Ventilasjon -Etasjeskiller -Overflater på innvendige vegger Bygningsdeler vurdert med TG3: -Utvendig kledning: Det er observert råteskader i enkelte kledningsbord. Det foreligger risiko for videre nedbrytning av kledningen og fuktinntrengning i bakliggende konstruksjon med mulige følgeskader. Skadet kledning må skiftes ut, og underliggende konstruksjon bør kontrolleres. Årsak til fuktbelastningen må avklares og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet er basert på bytte av enkelt råteskadet kledning. Totalestimat utbedringer: kr. 10 000 – 20 000,- Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Fundamenter: Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. -Terrengforhold rundt boligen: Beskrivelse: Terrengforhold rundt boligen er ikke undersøkt da dette var dekket med snø på befaringstidspunktet, og derfor ikke er tilgjengelig for inspeksjon. -Balkonger, terrasser, ol.: Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Markterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra uteområdet. Terrassebord på bjelkelag. Terrassen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Det kan derfor være skader, som ikke blir oppdaget under befaringen. TG IU er gitt da markterrassen ikke var tilgjengelig for inspeksjon og oppmåling på befaringstidspunktet på grunn av snø. ANNEN VIKTIG INFO: Det er ukjent om det er nedgravd oljetank på tomten. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Det er observert ventilasjonskanaler i loft som kan inneholde asbest. Det kan medføre helserisiko ved riving, reparasjon eller vedlikehold av asbestholdig materiale. Tiltak og/eller deponering på godkjent mottak må påregnes ved eventuelle arbeider på asbestholdig materiale. Forholdene og utbedring av disse blir kjøpers videre risiko.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen i Sundvegen 5 ligger i et rolig og familievennlig område i Rælingen, med kort vei til servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Nabolaget er spesielt godt egnet for familier med barn, etablerere og godt voksne som ønsker trygge og hyggelige omgivelser. Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Sundhagen ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot blant annet Lillestrøm. Her finner du Lillestrøm stasjon, som ligger omtrent 6 minutter unna med bil, og tilbyr togforbindelser til Oslo og øvrige deler av Østlandet. For barnefamilier er det flere barnehager i nærområdet, som Tangen barnehage, Sannum barnehage og Blåbærgrensa barnehage. Når det gjelder skole, ligger Fjerdingby skole (1.–10. trinn) og Marikollen ungdomsskole i gangavstand, cirka 17 minutter fra boligen. Daglige innkjøp gjøres enkelt med kort vei til butikk. KIWI ligger ca. 8 minutters gange unna, og REMA 1000 på Marikollen Torg ligger omtrent 15 minutter fra eiendommen. Alt i alt byr Sundvegen 5 på en attraktiv og praktisk beliggenhet i et etablert og trivelig boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger har ikke et normalt strømforbruk å vise til grunnet byggearbeider på eiendommen. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisk gulvvarme i hele underetasjen og kjøkken/gang i 1. etasje. Elektrisk oppvarming ellers. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2023, montert i bad i underetasje. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest for Nybygg våningshus i Sundenga 12 (tidligere adresse – i dag Sunvegen 5), datert: 27.01.1971. Det foreligger en «Tillatelse til tiltak - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, endring av konstruksjon - Sundenga 12 12 (tidligere adresse – i dag Sunvegen 5), datert: 07.03.2024. Vedtak: I henhold til plan- og bygningsloven (pbl) § 20-3 gis det tillatelse til bruksendring samt endringer av bærende konstruksjon i samsvar med tegninger og beskrivelser mottatt 06.02.2024 og supplert 19.02.2024 og 29.02.2024. Ferdigattest: Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger pr d.d ingen ferdigattest for overnevnte tiltak. Det anbefales at det sendes inn søknad om ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar risikoen for søknad og godkjennelse av denne. Det er mottatt eldre tegning fra kommunen, samt tegninger i forbindelse med søknad om bruksendring av boligen. Tegningene er per i dag ikke stemplet av kommunen og anses derfor ikke som godkjente. Det er også registrert avvik mellom innsendte tegninger og dagens faktiske planløsning. Følgende avvik er registrert: - To innredede rom i underetasjen er på tegningene angitt som kontor. - Kjøkken i underetasjen er ikke inntegnet. - Det er inntegnet innvendig trapp mellom underetasje og 1. etasje, men i dag finnes det ingen innvendig adkomst mellom etasjene. Underetasjen har ikke innvendig forbindelse til øvrig del av boligen og må derfor anses som en selvstendig boenhet. Dette er søknadspliktig og krever godkjenning fra kommunen. Arealet er per i dag ikke byggemeldt som egen boenhet uten innvendig adkomst. Det vil ikke bli gjort ytterligere tiltak rundt avvikene av nåværende eier før salget, dette vil derfor være ny kjøpers ansvar og videre risiko.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplankart, tilsendt av Rælingen kommune, datert: 11.02.2026 viser at eiendommen er regulert til boligbebyggelse - eksisterende. Reguleringsplankart, tilsendt av Rælingen kommune, datert: 11.02.2026 viser at eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for området mellom gressnebben og hegrevegen gnr. 102 bnr. 6 m.fl. viser at området der boligen ligger er rgeulert med følgende bestemmelser: REGULERINGSFORMÅL: Byggeområder - boliger - frittliggende småhusbebyggelse - boliger - konsentrert småhusbebyggelse - boliger - lavblokker - annet byggeområde Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av bygninger og uteområder. Områdene FS1 – FS7 kan bebygges med frittliggende småhusbebyggelse. Maks. tillatt bebygd areal; % BYA = 25 % av tomtens nettoareal for eneboliger og 30 % for tomannsboliger. For garasjer/carporter skal gjennomsnittlig gesimshøyden ikke overstige 2.5 m, regnet fra ferdig planert terreng, eller 3.5 m på garasjens nedside i hellende terreng. Maks. mønehøyde skal ikke overstig 5 m. Garasje i tilknytning til eneboliger og tomannsboliger tillates oppført med maks. grunnflate 50 m² pr. bolig. Se alle bestemmelser for område i dokumentet vedlagt. Kommuneplanens arealdel 2022–2033 kan fås hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/101/77: 07.02.1963 - Dokumentnr: 100406 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere -Det tinglyste skjøte viser en overdragelse gjort i 1963, med ytterligere bestemmelse. Bestemmelser: Det er nedlagt vann og kloakk på tomten. -Kjøper har halv gjerdeplikt mot nabo. -Kjøper betaler onboringsutgift på vann og kloakk til rælingen kommune. -Selger påtar seg å flytte vannledning som går over tomten slik at den blir gående minst 2,5 meter fra våningshuset. 01.02.1967 - Dokumentnr: 100506 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk Gjelder denne registerenheten med flere -Fant ingen hoveddokument for gitt søk 07.01.1969 - Dokumentnr: 100047 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere -Det ligger en tinglyst erklæring på eiendommen som beskriver følgende: -Undertegnede eier av overnevnte eiendom, erklærer herved at jeg med bindende virkning også for framtidige eiere samtykker i at kloakkledningene fra min eiendom tilknyttes kommunens ledninger uten at kloakkvannet går igjennom septiktank eller annet renseanlegg på min eiendom, idet jeg mot å betale årlig avgift til kommunen går ,med på at kloakkvannet fra min eiendom blir renset i kommunalt renseanlegg, kommunen overtar ansvar for kloakkrensingen. -Hvis kommunen forlanger det, skal avløpsvann fra min eiendom ledes i 2 ledninger, en for kloakkvann og en for drens- og overvann. -Kommunen har rett til å forandre den årlige avgiften i forhold til endringer i pris- og lønnsnivå. 13.08.1986 - Dokumentnr: 106390 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere -Bestemmelse om trafokiosk 180 vestersund. -Eier av eiendommen gir herved rælingen elverk rett til å bygge og for fremtiden ha stående transformatorkiosk på denne eiendommen. -Transformatorkiosken skal erstatte nåværende 17,5 kV høyspenningslinje, samt transformatorarrangement, og den skal plasseres på den del av eiendommen som ligger til Sundenga, slik vedlagt situasjonskart viser. -Rælingen elverk har også stedevarende rett til å vedlikeholde alle nødvendige kabler ni jorden, samt fri adkomst til transformatorkiosken. GRUNNDATA: 02.03.1960 - Dokumentnr: 100608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1456290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:101 Bnr:77 01.01.2024 - Dokumentnr: 134515 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:101 Bnr:77 21.11.2024 - Dokumentnr: 2271605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:204 21.11.2024 - Dokumentnr: 2271612 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:204 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger -Erklæring om rettigheter i fats eiendommer bestemmelser: -Den nye fradelte tomta med Gnr: 101, Bnr: 204 gir rett til den eksisterende eiendommen med Gnr: 101 Bnr: 77 til legging og vedlikehold av vann- og avløpsledninger som vist på kartet. Se kartet vedlagt. Grunnboksutskrift med tilhørende dokumenter ligger vedlagt.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260062

Vedlegg til salgsoppgave

Du finner alle dokumenter i vedleggene.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave