Jess Carlsens gate 12

Tomten

Byggeår

2004

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 250 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 3 m². Kjellerbod (BRA-e) er avrundet til 5 m². Boden er ikke merket. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Leiligheten har en sydøstvendt balkong på 3 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og velholdt 2-roms leilighet i 5. etasje, beliggende i et moderne bygg fra 2004. Planløsningen er praktisk med en god fordeling mellom de sosiale sonene og de private rommene. Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer, og har balansert ventilasjon. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med 3-stavs parkett på gulvet og malte vegger. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert i veggen. Stue: Stuen har en god takhøyde på ca. 2,5 meter, noe som gir en luftig romfølelse. Rommet har 3-stavs parkett og malte veggflater. Store vindusflater gir godt med lys og en fin utsikt over byens tak. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Sydøstvendt balkong på ca. 3 m² med betonggulv og rekkverk i stål. Her er det plass til en liten sittegruppe hvor man kan nyte utsikten. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen fra byggeåret har glatte fronter og en benkeplate i laminat med oppvaskkum. Det er fliser på veggen mellom over- og underskap, og det er avsatt nisjer for komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er tilkoblet kanal. Soverom: Soverommet har 3-stavs parkett og malte vegger. Rommet har en tilluftsventil som sikrer god luftsirkulasjon. Fra soverommet er det tilgang til en innvendig bod. Bad: Badet er en flislagt baderomskabin fra byggeåret. Rommet er utstyrt med en dusjnisje, servant med ettgreps blandebatteri og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Gulvet har elektrisk gulvvarme, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs parkett. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad og mellom benkeskap og overskap på kjøkken. Himling: Malt himling, med synlige elementskjøter i stue og soverom. Malt glatt himling på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i tilknytning til soverommet, samt en kjellerbod på ca. 5 m². Det gjøres oppmerksom på at boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift Beskrivelse av arbeidet: Byttet kran på kjøkkenet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Techem i regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: utskifting av vannmålere og radiatormålere. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Multiservice & Driftstjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet kant på rekkverket på balkongen. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2004. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Boligen har etasjeskille i betong. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Avrenning fra balkongen i slisse koblet til nedløp. Vinduer: 2-lags isolerglass i trerammer med innvendige varevinduer, produsert i 2003. Vinduene er hengslede. Det er et fastkarmsvindu i stuen. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) med dørpumpe. Balkongdør fra 2003 med glassfelt. Innvendige dører er glatte med terskler, inkludert en glatt dør til badet. Balkong/terrasse: Balkong på 3 m² som er omtrent sydøstvendt. Konstruksjonen er i betong med rekkverk i stål og gulv i betong. Avrenning skjer via en slisse koblet til nedløp. Øverste del av rekkverket ble byttet i 2026. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkkenet er av typen rør-i-rør i benkeskapet med tettemuffer. På badet er det en luke i himling med samlestokker og stoppekraner. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Sluk på badet er med klemring og membranmansjett. Eiendommen har offentlig, kommunal tilknytning for vann via privat stikkledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventil er plassert på badet og ventilator på kjøkkenet. Det er tilluftsventiler i stue og soverom, og overstrømmingsspalter under dørene. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet fellesanlegg (vannbåren varme fra fjernvarme). Det er varme i baderomsgulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 9 kurser. Lastbryter på 40 A. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2004 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det finnes ikke noen oversikt fra første eiere fra 2004 til 2007. Det er opplyst i egenerklæring fra forrige eier at det ikke er utført noe på anlegget fra 2007 og frem til nåværende eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyder kan være godkjente løsninger fra byggeår, men skal kommenteres med henvisning til dagens regler. Dagens regler er 100 cm rekkverk opp til 10 meter over bakken og 120 cm over 10 meter. Målt høyde er 108 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Isolerglass i stuen har et slangelignende mønster som følge av delaminering. Varevindu på soverommet subber i karmen. Vinduet bør justeres. Delaminering av glass skyldes en feil på vinduet. Ved utbedring må glasset byttes. Avviket er vurdert til å være estetisk slik det er nå. - Utvendig - Dører - 2 | Balkongdøren subber i karmen. Døren bør justeres. Konsekvensen av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. For å lukke avviket iht. NS 3600:2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Det er delaminering på dørbladet til badet som følge av fukt. Avviket er vurdert å være estetisk. Ved utbedring må døren byttes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke noe lov- eller forskriftskrav å merke rørkurser, men denne type rapporter skal synliggjøre manglende merking som avvik. Merking av rørkurser anbefales. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Vegg på badet har en sprukket flis i hjørnet bak toalettet, helt ned mot gulvet. Det observeres også en del riss i flisfuger. Bytte av flis forutsetter at man får tak i samme type flis. Dette kan være vanskelig. Et annet moment er også faren for at man kan skade underliggende membran ved fjerning av ødelagt flis. Kontakt flislegger for eventuell utbedring. Det andre alternativet er å bare la flisen ligge som den er. Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Badet fungerer med påviste avvik, men riss kan utvide seg og vil også gi noe mer fuktgjennomtrengning inn på bakenforliggende konstruksjoner. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss i fliser er konstatert i dusjen. Årsak kan være ytre påvirkning og/eller bevegelse i konstruksjonen. Vann trenger inn bak flisene ved dusjing og kan også forverre tilstanden. Fuger bør skiftes ut. Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning, og det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er delaminering på servantskap. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Delamineringen på servantskapet er estetisk og har ingen praktisk betydning. Ved utbedring må skapet byttes. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 800 000,00 (Prisantydning) 431 305 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 231 305 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 240 801 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 250 101 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

8 397,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 8 397,- Renter og avdrag på fellesgjeld justeres i henhold til borettslagets lånevilkår. Kostnader for oppvarming og varmtvann faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (driftsutgifter): kr 3 318,- - Kapitalkostnader: Akonto avdrag (IN-lån): kr 3 329,- - Kapitalkostnader: Akonto renter (IN-lån): kr 1 051,- - A-konto varme og varmtvann: kr 510,- - Kollektiv bredbåndsavtale: kr 189,- Kostnader for oppvarming og varmtvann faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Borettslaget har en fastrenteavtale på sitt lån som løper frem til 1. februar 2032. Det er derfor ikke mulig å foreta ekstraordinære innbetalinger på fellesgjelden (IN-ordning) før denne datoen. Renter og avdrag på fellesgjeld justeres i henhold til borettslagets lånevilkår. Enkelte andelseiere er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn separat fire ganger i året og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

75 963,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Fredensborg. I nærområdet finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport, hyggelige kaféer, teater og varierte kunst- og kulturopplevelser. Det er gangavstand til blant annet Karl Johan, Grønland, St. Hanshaugen og Grünerløkka, samt Torggata, Youngstorget, Oslo Street Food, Vulkan og Alexander Kiellands plass. Flere skoler og universiteter ligger også i kort avstand, deriblant OsloMet og Universitetet i Oslo. Området byr på gode trenings- og rekreasjonsmuligheter. Du finner flere treningssentre i nærheten, flotte turveier langs Akerselva og grønne lunger som St. Hanshaugen, Sofienbergparken og Botanisk hage. Ønsker du større naturopplevelser, ligger Maridalen i behagelig sykkelavstand og er et populært utfartssted året rundt. En kort spasertur fra boligen ligger Vulkan-området med spennende butikker, klatresenter, treningshall og mathall. Her finner du også populære Mathallen og kulturarenaen BLÅ, kjent for konserter og arrangementer. I tillegg har du kort vei til Oslo Street Food, Sentrum Scene, kino ved Jacobs Kirke og mye mer. De senere årene har området gjennomgått betydelige oppgraderinger. Blant annet er Fredensborgveien utviklet til miljøgate med bredere fortau og beplantning, noe som gir et trivelig og urbant preg. Den sjarmerende småhusbebyggelsen på oversiden av veien gir en hyggelig spaservei opp mot St. Hanshaugen. I nærområdet finnes det mange flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter som passer for både store og små.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde, med radiatorer tilkoblet vannbåren varme. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Om borettslaget

HAUSMANN BORETTSLAG Org.nr: 986864172

Hausmann borettslag er et veldrevet borettslag med 59 andelsleiligheter, sentralt beliggende i Oslo. Borettslaget er en del av Fredensborg Sameie 1, som totalt består av 111 seksjoner. Forretningsførselen håndteres av OBOS, og borettslagets informasjonskanal for beboere er VIBBO. Her deles informasjon om blant annet arrangementer, garasjeplasser og booking av felleslokalet «Takhuset». Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er imidlertid viktig å merke seg at lånet har en fastrenteavtale frem til 1. februar 2032, og det er derfor ikke mulig å foreta ekstraordinære innbetalinger på fellesgjelden før denne datoen. Kostnader for oppvarming og varmtvann faktureres a-konto månedlig og avregnes årlig mot faktisk forbruk. Borettslaget har en kollektiv bredbåndsavtale som belastes med kr 189 per måned over felleskostnadene. Enkelte andeler kan være ilagt eiendomsskatt, som faktureres separat. Styret har vært aktivt med vedlikehold og oppgraderinger. I 2024 ble det blant annet etablert et nytt adgangskontrollsystem med calling, og bestillingsrutinene for felleslokalet «Takhuset» ble oppgradert. For 2025 er det vedtatt å installere digitale infoskjermer og sesongdekor i inngangspartiene, med en samlet kostnadsramme på kr 45 000 pluss mva. Det er også vedtatt at andelseiere kan få installert ventil for portable klimaanlegg for egen regning. I vedlikeholdsplanen for de kommende årene er det blant annet planlagt utvendig maling av vinduer og balkongdører i 2026, med et kostnadsanslag på kr 400 000–600 000. Beboerne har tilgang til flere fellesfasiliteter, inkludert et felles gårdsrom og en takterrasse som fungerer som rekreasjonsområder. I tillegg finnes forsamlingslokalet «Takhuset» som kan leies av beboerne. Det er tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på private balkonger og fellesarealer. Dyrehold er tillatt så lenge dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Parkeringsplasser i garasjeanlegget i kjelleren eies av enkelte beboere og omsettes med intern forkjøpsrett i garasjesameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 2 390 426, som i sin helhet ble overført til annen egenkapital. Borettslagets opptjente egenkapital var per 31.12.2024 på kr 40 330 337. Budsjettet for 2025 anslår et overskudd på kr 2 239 761. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt tiltak for infoskjermer og sesongdekor med en samlet kostnadsramme på kr 45 000 pluss mva, som skal gjennomføres i løpet av 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

93006442

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Kjeledyr kan holdes så sant dyret er tillatt i Norge. Eieren må ha full kontroll over kjeledyret, og det må ikke være til plage eller sjenanse for andre beboere. Ved gjentatte klager fra beboere kan styret beslutte å forby et kjeledyr. Kjeledyr skal være i bur/i bånd og under tilsyn av eieren når det er i fellesarealene.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet ikke tillatt uten styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut for opptil tre år. Dette forutsetter at andelseieren selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, eller hvis en nærstående er bruker. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier plikter å melde utleie til styret og forretningsfører skriftlig. Borettslaget kan kreve dekket kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknad om overlating av bruk. Ved bruksoverlating er andelseier ansvarlig for at husordensreglene blir gjort kjent for og overholdt av den som overtar bruken, samt dennes husstand og besøkende. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 10.11.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til detaljregulering S-3913, vedtatt 19.06.2002. Planens fulle navn er "Endret reguleringsplan med reg.best., alt.1, for Jess Carlsens gate 2 m.fl.". Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen ligger også innenfor utviklingsområde for Indre by (U2), som signaliserer at området er prioritert for byutvikling og fortetting. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen er tematisk og gir overordnede føringer for utvikling av offentlige rom i området. I tillegg gjelder kommunedelplan KDP-4. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - H570: Bevaring kulturmiljø - H320_2: Elveflom - H190_2: Andre sikringssoner Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2004/45458-1/105 02.07.2004 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR 1-111. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3, 4, 39, 41, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 71, 72, 73, 74, 111. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 52 313,05 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 983,05 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250172

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave