Barkerudsvingen 3

Tomten

Byggeår

1951

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 78 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m².

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Enebolig over 3 plan Kjeller: Gang, Hobbyrom, Innredet rom, Bad/vaskerom, Boder 1.etasje: Entré, Toalettrom, Gang, Kjøkken, Stue, TV-stue. Utgang til terrasse fra stuen 2.etasje: Kott, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad. Utgang til terrrasse/veranda

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Taktekking (Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker deler av av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. Konsekvens/tiltak: Mosevekst på taket kan holde på fuktighet og øke risikoen for nedbrytning av taktekkingen. For å redusere fuktbelastningen bør mosen fjernes, og et forebyggende middel kan vurderes. Uten tiltak kan fuktighet påvirke tekkingen og forkorte levetiden. Dersom undertaket ikke er byttet har det passert over halvparten av forventet brukstid. Funksjonen vil være avhengig av at ytre taktekking holder tett. Tilstanden bør følges opp jevnlig Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker samt noe råte. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket, samt skader på konstruksjon rundt. Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid. Takkonstruksjon/Loft (Punktet må sees i sammenheng med Taktekking) Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Konsekvens/tiltak Muggsopp og svertesopp på undertaket indikerer for høy fuktighet på loftet. For å redusere risiko for videre skade bør ventilering forbedres. Selv om fuktmålingene var normale på befaringsdagen, kan fuktskjolder tyde på tidligere fuktproblemer, særlig rundt gjennomføringer i taktekket. Uten forbedret ventilasjon og jevnlig tilsyn kan fukt og soppvekst forverres over tid Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Kontinuerlig tilsyn er anbefalt Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør utbedres eller fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid, økt vedlikeholdsbehov og svekket innemiljø. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. Det anbefales derfor å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning for å sikre fortsatt forsvarlig bruk og unngå potensielle problemer. Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilasjon bør etableres i krypkjelleren for å redusere fuktproblemer. Hvis mulig, bør adkomst til krypkjelleren etableres slik at den kan inspiseres, da det er en utsatt konstruksjon. Terrengfallet rundt bygningen må utbedres for å hindre vannansamling ved konstruksjonen. Uten disse tiltakene kan det oppstå fukt- og råteskader over tid. Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Selv om trappen viser tegn til slitasje utover det som er normalt for dens alder, er dette avviket kun kosmetisk og krever ingen umiddelbare tiltak. Over tid kan slitasjen forverres, men dette vil primært påvirke utseendet og ikke funksjonaliteten til trappen. Vedlikehold som sliping og overflatebehandling kan vurderes for å bevare estetikken, men er ikke nødvendig på nåværende tidspunkt. Innvendige dører Ved funksjonstesting ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Dette påvirker dørens bevegelse og passform. Konsekvens/tiltak: Avviket krever ingen umiddelbare tiltak. Over tid kan det imidlertid føre til økt slitasje på både dør og karm, noe som kan påvirke funksjonaliteten. Hvis problemet forverres, kan det være aktuelt å justere dørene for å sikre fri bevegelse, men det er ikke nødvendig med tiltak nå. Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Selv om kjøkkeninnredningen har påvist slitasje og skader, er den fortsatt funksjonell, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. På sikt kan det imidlertid være nødvendig å vurdere utskifting av enkelte deler, som fronter eller hengsler, for å opprettholde funksjonaliteten. Dersom slitasjen forverres over tid, kan det bli aktuelt med full utskifting av kjøkkeninnredningen. Uten tiltak kan dette føre til ytterligere forringelse av både funksjon og estetikk, noe som til slutt kan påvirke kjøkkenets brukervennlighet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfattende vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Kobberrørene bør inspiseres for å vurdere omfanget av irrdannelsen. Rørene kan trenge rengjøring for å fjerne irren, og det bør sikres at de ikke er utsatt for fukt eller kjemikalier som forårsaker korrosjon. Dersom korrosjonen er omfattende, kan utskifting av rørene være nødvendig. Hvis tiltak ikke gjennomføres, kan korrosjonen forverres, noe som kan føre til lekkasjer og potensielle vannskader. Dette kan igjen medføre kostbare reparasjoner og skader på omkringliggende bygningsdeler. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: De innvendige avløpsrørene fungerer som forventet i dag, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Imidlertid øker risikoen for sprekker, lekkasjer eller tilstoppinger med alderen. Regelmessige inspeksjoner anbefales for å oppdage eventuelle problemer tidlig. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: For å oppfylle ventilasjonskravene bør mekanisk avtrekk installeres i toalettrommet og ventilasjonen i de andre berørte rommene forbedres. Uten tiltak kan dette føre til dårlig inneklima, fuktansamling og økt risiko for muggdannelse over tid. Andre VVS-installasjoner Luft/luft varmepumpe fra 2018, type Mitsubishi. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12–15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken, for eksempel ved montering av lekkasjesikring eller avløp til sluk. Uten slik løsning kan lekkasje føre til vannskader på gulv, konstruksjoner og tilgrensende rom. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner. Bygningsdeler med TG3: Vinduer - eldre Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Punkterte glass og slitte vinduer samt råteskader bør utbedres for å opprettholde isoleringsevne og tetthet. Utskifting av glass og reparasjon av karmer vil forhindre videre nedbrytning og redusert funksjonalitet over tid. Uten tiltak vil isolasjonsevnen svekkes, noe som kan føre til økt varmetap og fuktinntrengning, samt forverring av råteskadene og skader i konstruksjoner rundt. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000,-. Dører - 1976 Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Konsekvens/tiltak: Terrassedøren bør skiftes ut eller utbedres, inkludert utskifting av punktert glass og utbedring av værslitte karmer og sprekker i treverket. Dette bør gjøres for å hindre ytterligere varmetap, redusert isoleringsevne og for å sikre dørens funksjonalitet og levetid. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,- Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: For å rette opp skjevhetene i terrassen bør grunnarbeidet vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid, noe som kan redusere stabiliteten og sikkerheten til terrassen. Råteskadet trekledning på terrasse/balkong bør skiftes ut for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre videre nedbrytning. Skadet treverk må fjernes, og nytt, behandlet treverk bør installeres for å forhindre fremtidige råteskader. Det er også viktig å kontrollere om råteskaden har spredd seg til andre deler av konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke gjennomføres, kan råteskaden forverres og spre seg, noe som kan svekke bæreevnen og sikkerheten til terrassen/balkongen. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,-. Rom Under Terreng (Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’) Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Takstmannen anbefaler at det utføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer. For å forhindre videre skadeutvikling, bør de innforede veggene rives. Gitt alderen på dreneringen, anbefales det at murveggene ikke kles inn, men heller får god luftsirkulasjon for å redusere risikoen for fuktskader. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,- Kjeller, bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett eller badekar, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000,- 2.etasje, bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000,- 1.etasje, toalettrom - overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: For å oppfylle ventilasjonskravene bør mekanisk avtrekk installeres på toalettrommet, og tilluftsventilering som spalte eller ventil ved døren etableres. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til dårlig luftkvalitet og potensielle fuktproblemer over tid. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,- Drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Dreneringen ser ut til å ha begrenset effekt rundt deler av boligen, og det anbefales en nærmere undersøkelse av drenssystemet. Bruken av kjelleren vil være avgjørende for om omdrenering eller forbedring av dreneringen er nødvendig. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan fuktinntrengning føre til skader på grunnmur og kjeller, med potensielt kostbare reparasjoner som resultat. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000,- Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Terrengforholdene rundt boligen bør justeres for å sikre korrekt avrenning bort fra grunnmuren. Uheldige terrengforhold kan føre til at vann samler seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrenging i kjeller og grunnmur. Ved å justere terrenget kan man bedre vannavledningen, redusere risikoen for fuktskader og forlenge bygningens levetid. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,- Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Opplysninger fra Indre Østfold kommune: Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen har felles avløpssystem for kloakk og overvann. I alle slike områder planlegger kommunen å legge atskilte ledninger for kloakk og overvann. Dette kaller vi å separere avløpsledningene/sanere. I områder med felles kommunalt avløpssystem, er som regel den private avløpsledningen også en felles ledning der kloakk og overvann er koblet sammen. I forbindelse med framtidig kommunal sanering, vil eiendommen få pålegg om separering av egne private stikkledninger dersom dette ikke allerede er utført. Alt arbeid med private stikkledninger er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Eiendommen vil også få pålegg om utkobling av septiktanken. Informasjon om pågående og planlagte saneringsprosjekter kan finnes på kommunens hjemmeside. En årlig tømming av slamavskiller tilknyttet kommunalt avløp er inkludert i avløpsgebyret. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Kjeller - bad/vaskerom Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Se også egen side med HMS-avvik i tilstandsrapporten

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Selger opplyser om at han har lite kjennskap til eiendommen da han ikke har rukket å bo i boligen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1951. Grunnmur i betong. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er fra 2000 iht. tidligere prospekt. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1970-tallet. Vinduer i kjeller og ett vindu i 2. etasje fra byggeåret. Innvendig standard: Kjeller: Gulv: Laminat, betong og fliser. Vegger: Pusset/malt mur, panel og malte plater. Himlinger: Malt betong. 1. etasje: Gulv: Laminat og tregulv. Vegger: MDF-panel, panel og malte plater. Himlinger: Takessplater og panel. 2. etasje: Gulv: Laminat. Belegg i bad. Vegger: Malte/tapetserte overflater, panel og MDF-panel. Våtromstapet i bad. Himlinger: MDF-panel. Malte overflater og panel. Trapper i tre mellom etasjene. Dører med forskjellig alder og utførelse. Våtrom Bad/vaskerom i kjeller, overflateoppusset med fliser på gulvet samt nyere innredning. Badet/vaskerommet er innredet med skapinnredning med lyse fronter samt laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Videre er det montert boblebadekar, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i innredningen. Elektriske varmekabler i gulvet varmer opp rommet. Badet/vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Eldre bad i boligens 2. etasje, med belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med lyse fronter samt overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjen har kombinasjon av takdusj, ryggdyser og håndholdt armatur. Badet ventileres naturlig via ventil i pipe. Stråleovn på veggen varmer opp rommet. Kjøkken Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen har varierende alder, med slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Det er montert fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr, og er ført til pipeløp. Spesialrom Toalettrom i boligens 1. etasje, innredet med enkel servant samt toalett. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Ingen ventilering. Tekniske intstallasjoner Boligen har naturlig og elektrisk ventilering. Varmtvannstanken fra 1995, er på ca. 200 liter og er plassert i gang i kjeller. Sikringsskap med automatiske sikringer. Se ytterligere beskrivelse i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Mysen. Området er barnevennlig og skjermet for gjennomgangstrafikk, med trygge omgivelser og gode naboer. Her bor du med nærhet til både natur og sentrumsfunksjoner – en ideell kombinasjon for en komfortabel hverdag. Det er kort vei til Mysen sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og øvrige fasiliteter. I nærområdet finnes barnehager, skoler og idrettstilbud, samt flotte tur- og rekreasjonsområder som innbyr til friluftsliv året rundt. Gode kollektivforbindelser, inkludert tog- og bussforbindelser fra Mysen, gir enkel adkomst til omkringliggende områder og Oslo-regionen. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier og voksne som ønsker å bo rolig, men samtidig ha enkel tilgang til det man trenger i hverdagen

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Etablert boligfelt som består av eneboliger og småhusbebyggelse

Energiklasse

F - Oransje

Oppvarming

Luft/ luft varmepumpe fra 2018, type Mitsubishi. Varmekabler i bad/ vaskerom. Vedovn i stue. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er iht. matrikkelrapport fra kommunen registrert med 1 stk boenhet og status "tatt i bruk".   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Hobbyrom og innredet rom i kjeller er ikke tegnet inn på tegning. Det samme gjelder inngangspartiet som er bygget inn samt terrasse med overbygg i forkant av inngangsdør som det ikke er mottatt informasjon om byggetillatelse for. Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommens inngangsparti med trapp, mindre terrasse og overbygg er oppført av tidligere eier. Etter senere fradeling av eiendommen ligger deler av dette inngangspartiet over nabogrensen. Forholdet er kjent og uavklart per salgsdato, og overtas av kjøper som det står. Konsekvensen av dette er at kjøper selv må påregne å avklare forholdet med nabo og/eller offentlige myndigheter. Dette kan være i form av for eksempel en grensejustering, tinglysing av rettighet på naboeiendom eller riving av tiltaket.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann- og avløp via privat fordelingsnett. Septiktank. Det foreligger planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/ eller avløp. Dersom eiendommen har slamavskiller/ septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen har felles avløpssystem for kloakk og overvann. I alle slike områder planlegger kommunen å legge atskilte ledninger for kloakk og overvann. Dette kaller vi å separere avløpsledningene/ sanere. I områder med felles kommunalt avløpssystem, er som regel den private avløpsledningen også en felles ledning der kloakk og overvann er koblet sammen. I forbindelse med framtidig kommunal sanering, vil eiendommen få pålegg om separering av egne private stikkledninger dersom dette ikke allerede er utført. Alt arbeid med private stikkledninger er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Eiendommen vil også få pålegg om utkobling av septiktanken. Informasjon om pågående og planlagte saneringsprosjekter kan finnes på kommunens hjemmeside.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert/ avsatt etter gjeldende reguleringsplan for Barkerud Id 012520110004, vedtatt 03.11.2011, etter gjeldende kommunedelplan for Mysen Id 01252007001, vedtatt 22.02.2007 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til boligbebyggelse og vei. Hensynsone H140_1: Frisikt. Ubebygd tomt i forkant av boligen er del av samme ovennevnte reguleringsplan som åpner for bebyggelse (bebygd areal/ BYA) inntil 25% av tomtens nettoareal inkludert carport/garasje/parkeringsplass (minst 2 plasser). For øvrige betingelser se reguleringsplanen i sin helhet i salgsoppgaven. De ubebygde tomtene nord og sør for denne eiendommen må påregnes bebygd i i framtiden. Reguleringsplanen, kommunedelplan og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/155/63 og 229: 27.01.1951 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1970 - Dokumentnr: 1597 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2025 - Dokumentnr: 77869 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune Org.nr: 920 123 899 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:230 22.01.2025 - Dokumentnr: 77869 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune Org.nr: 920 123 899 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:230 Dette er tinglyste heftelser som gir naboeiendommen (gnr. 155, bnr. 230 - boligen rett ved siden av) rett til bruk av deler av eiendommen til avkjørsel og snuareal, samt rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger. Naboeiendommen er ansvarlig for sin forholdsmessige andel av drift og vedlikehold knyttet til avkjørselen. Rettighetene kan ikke oppheves uten samtykke fra Indre Østfold kommune.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900 Tilrettelegging: kr 15 000 Visninger/overtagelser: kr 3 000 pr. stk.  Markedspakke: kr 19 900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr. 1 800 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 588,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, foto, samt kopi av tinglyste dokumenter.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250038

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave