Øvre Kjellerstuvei 10

Tomten

Byggeår

2006

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Boligen: 1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten har en bod i 1. etasje, målt til 4,5kvm.

Standard

Leiligheten fremstår som arealeffektiv og moderne, med gjennomgående lyse overflater og en varm, harmonisk fargepalett. Planløsningen er godt utnyttet og gir en naturlig flyt mellom rommene. Entré Entréen er innbydende og praktisk utformet med plass til yttertøy og sko. Lyse veggflater og en helhetlig stil gir et ryddig førsteinntrykk. Fra entréen er det adkomst til bad og videre inn i stue og kjøkken. Stue Stuen oppleves lys og trivelig med god plass til både sofa og mediemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Det er direkte utgang til vestvendt balkong, noe som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Overflater består av laminat på gulv og malte vegger i tidsriktige, rolige toner. Kjøkken Kjøkkenet er integrert i stueområdet i en åpen og sosial løsning. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med integrerte hvitevarer som gir et helhetlig uttrykk. God skapplass og effektiv planløsning gjør kjøkkenet funksjonelt og lett å bruke i hverdagen. Bad Badet er overflateoppusset i 2026 og fremstår moderne og delikat. Det er flis på gulv og vegger, og rommet har en stilren innredning med servant, vegghengt toalett og dusj på gulv. Opplegg for vaskemaskin er etablert. Badet har varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Helhetsinntrykket er lyst og tidsriktig. Soverom Leiligheten har et separat soverom som gir en skjermet og rolig sone for hvile. Rommet har plass til god seng og tilhørende møblement, og oppleves lyst og behagelig. Løsningen bidrar til en god rominndeling og gir boligen en funksjonell og praktisk planløsning. Balkong Vestvendt balkong på ca. 7,5 m² med adkomst fra stue. Her er det plass til sittegruppe og grill, og gode solforhold på ettermiddag og kveld gjør dette til et attraktivt uterom i sommerhalvåret. Parkering Boligen disponerer egen biloppstillingsplass med elbillader, noe som gir en praktisk og fremtidsrettet løsning for lading hjemme. Borettslaget har i tillegg gode gjesteparkeringsmuligheter, slik at besøkende enkelt kan parkere i området.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har egen biloppstillingsplass med elbillader, og borettslaget har i tillegg gode gjesteparkeringsmuligheter.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2026 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 0 Antall måneder 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats/dugnad av faglærte. Overflateoppussing av bad. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats/ dugnad av faglærte. Avkobling og tilkobling i forbindelse med overflateoppussing på bad og kjøkken. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nyanlegg fra byggeår av Steinkjer Elektro. Samsvarserklæring kan hentes i borettslagets arkiv. Mindre arbeider med montering av spotter og enkelte stikkontakter på dugnad av faglærte. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Egen Zaptec ladeboks tilknyttet egen parkeringsplass. For ytterligere info, se selgers egenerklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen er oppført i 2007 og fremstår generelt med normal standard og forventet vedlikeholdsnivå sett i forhold til alder. Det er i hovedsak registrert tilstandsgrad TG0 og TG1, som indikerer ingen eller mindre avvik. Det er ikke registrert tilstandsgrad TG3. Utvendig Vinduer med isolerglass fra 2006 og 2011. Vinduer er kontrollert ved stikkprøver. Brann- og lydklassifisert entrédør samt balkongdør med isolerglass fra byggeåret. Vestvendt balkong på ca. 7,5 m² med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i trekonstruksjon. Rekkverk er kontrollert mot gjeldende forskrift på befaringstidspunktet. Innvendig Innvendige overflater består av fliser og laminat på gulv, veggplater på vegger og malte himlinger. Normal bruksslitasje må påregnes. Bad Badet er overflateoppusset i 2026 med flis på flis og ny innredning. Membran er fra byggeåret. Det er ikke registrert fukt eller skader ved befaring. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Ingen spesielle avvik registrert. Tekniske installasjoner Rør i rør system for vann. Plast avløpsrør. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Automatsikringer i sikringsskap. Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Utvidet el kontroll anbefales, noe som er vanlig anbefaling ved manglende dokumentasjon. Følgende bygningsdel har fått tilstandsgrad 2: Bad – sluk, membran og tettesjikt: Membranen er fra byggeåret 2007 og har passert halvparten av forventet levetid. Vurderingen er aldersmessig og ikke basert på registrert skade. Det må påregnes at nytt tettesjikt vil være aktuelt på sikt, slik det er normalt for bad fra denne perioden. Boligen fremstår samlet sett med normal teknisk standard for byggeår. Registrert TG2 gjelder aldersmessig vurdering av membran på bad. For øvrig er det ikke registrert forhold som indikerer behov for umiddelbare tiltak.

Omkostninger

2 500 000,00 (Prisantydning) 432 775 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 932 775 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 942 271 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 951 571 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 472,- per mnd

Avdrag IN 1 - 1 619 kr Avdrag IN 2 - 386 kr Felleskostnader - 2 961 kr Rente IN 2 - 280 kr Renter IN 1 - 1 173 kr Stipulerte avdrag - 18kr Stipulerte rentekostnader - 35kr Total 6 472 kr Felleskostnadene dekker blant annet renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester- og renholdstjenester, drift og vedlikehold av fellesarealer og tekniske anlegg, forretningsførsel samt fiberbredbånd. Leiligheten er tilknyttet Husbanklån med IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. For denne andelen utgjør kostnader knyttet til IN-lån per i dag . kr 3 458 per måned, fordelt på renter og avdrag. Dersom fellesgjelden knyttet til IN-lånet nedbetales fullt, vil de månedlige felleskostnadene reduseres tilsvarende, altså med kr 41 496 per år. Ved full nedbetaling av IN-lån vil de månedlige felleskostnadene reduseres til ca. kr 3 014, noe som gir vesentlig lavere løpende bokostnader.

Eiendomsskatt

Fellesformue

33 726,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig, men samtidig sentralt boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til OsloMet storbyuniversitetet, noe som gjør beliggenheten særlig praktisk for studenter og ansatte. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av bymessige fasiliteter, servicetilbud og kulturtilbud. Nærmeste bussholdeplass er Forskningsparken, som ligger kun noen minutters gange fra boligen. Her går både buss 100 og 340 med hyppige avganger til Lillestrøm stasjon, og buss 100 har videre forbindelse hele veien til Oslo. Fra Lillestrøm stasjon tar togreisen omtrent 12 minutter både til Oslo S og Oslo lufthavn, noe som gir svært gode pendlermuligheter. Dagligvarehandelen er enkel i hverdagen med Kiwi, Rema 1000 og Meny Åråsen i nærområdet. En kort kjøretur unna ligger Strømmen Storsenter med rundt 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her er det også planlagt et nytt og attraktivt badeland. Området byr på et rikt tilbud av idretts og fritidsaktiviteter med gang og sykkelavstand til blant annet fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter. Det er også kort vei til Åråsen stadion, hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. I samme område ligger Skedsmohallen med tilhørende idrettsanlegg samt Sørum fritidsgård med ridesenter. En kort sykkeltur fra boligen finner du Nebbursvollen friluftsbad, et populært badested med basseng, grøntområder og kiosk. I tillegg byr nærområdet på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med asfalterte gang og sykkelveier langs Nitelva, samt naturskjønne omgivelser i Tæruddalen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består av en variert og veletablert bebyggelse med hovedvekt på lavblokker, rekkehus og eneboliger. Bebyggelsen fremstår gjennomgående ryddig og velholdt, med grønne fellesarealer, rolige interne veier og et pent opparbeidet nærmiljø. Området er preget av god avstand mellom bygningene, noe som gir et luftig og trivelig bomiljø med lite innsyn. Den gjennomførte utformingen av bebyggelsen bidrar til et stille og trygt nabolag som passer godt for både familier, par og enslige.

Barnehage/Skole/Fritid

Skoler i nærområdet: Kjeller skole 1-10 klasse ca. 0,5 km unna Volla skole 1-7 klasse ca. 2,2 km unna Oks friskole 1-10 klasse ca. 2,6 km unna Sophie Radich skole 8-10 klasse ca. 2,8 km unna Lillestrøm videregående skole ca. 2,3 km unna Skedsmo videregående skole ca. 2,6 km unna Barnehager i nærområdet: Riisløkka barnehage 0-5 år ca. 0,5 km unna Espira Kunnskapsbyen barnehage 1-5 år ca. 1,2 km unna Kjeller barnehage 0-5 år ca. 1,4 km unna

Offentlig kommunikasjon

Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Forskningsparken, som ligger noen minutters gange fra boligen. Her går buss 100 og 340 med hyppige avganger til Lillestrøm stasjon, og buss 100 har videre forbindelse hele veien til Oslo. Fra Lillestrøm stasjon er det et bredt tilbud av togavganger med korte reisetider. Toget bruker ca. 12 minutter til Oslo S og tilsvarende tid til Oslo lufthavn, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for pendlere. Området er dermed godt tilrettelagt for enkel og effektiv reise både lokalt og regionalt.

Energiklasse

D - Rød

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming, med varmekabler på bad og elektrisk oppvarming i øvrige rom.

Om borettslaget

Solsikken Borettslag Org.nr: 987424583

Om borettslaget Solsikken Borettslag ble stiftet 18. oktober 2004, med første innflytting i februar 2007. Borettslaget består av 111 andelsleiligheter fordelt på fire bygninger med byggeår 2006. Bygningene har adressene Øvre Kjellerstuvei 4 (Hus 1), Øvre Kjellerstuvei 6 (Hus 2), Øvre Kjellerstuvei 8 (Hus 3) og Øvre Kjellerstuvei 10 (Hus 4), 2007 Kjeller. Eiendommen har gårdsnummer 31 og bruksnummer 177 i Lillestrøm kommune, og tomten er på 9 134 kvm. Borettslaget eier eiendommen, og hjemmelen ble overført til borettslaget i tinglyst skjøte datert 18. juni 2008. Det foreligger ferdigattester for bygningene. Solsikken Borettslag har organisasjonsnummer 987 424 583 og er tilknyttet BORI BBL, som også er borettslagets forretningsfører. Borettslaget er et samvirkeforetak organisert etter bestemmelsene i lov om borettslag, med formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig og å drive virksomhet som står i naturlig sammenheng med dette. Alle eiere må være medlem av BORI BBL. Forkjøpsrett Andelseiere i borettslaget og medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett ved salg av leiligheter. Som andelseier har man anledning til å tre inn i høyeste bud foran øvrige forkjøpsberettigede. Ansiennitet regnes fra den dagen BORI BBL har mottatt innbetaling for medlemskapet. Parkering og elbillading Borettslaget disponerer totalt 125 parkeringsplasser, fordelt på tre garasjekjellere og tre utvendige parkeringsområder. Hver leilighet har én fast tildelt og merket parkeringsplass. Parkeringsplasser i garasjekjeller er merket med firesifret leilighetsnummer, mens utvendige plasser er merket med leilighetens andelsnummer (1–111). Det er ikke tillatt å parkere på andres parkeringsplasser. I tillegg har borettslaget 13 gjesteparkeringsplasser. Disse er forbeholdt gjester og kan benyttes i inntil tre dager. Borettslaget har tilrettelagt for elbillading gjennom Zaptec ZapCharger Pro og Zaptec Pro ladestasjoner. Ladestasjonene har Type 2 kontakt og benytter Mode 3 protokoll, med laststyring og individuell måling av strømforbruk. Drift og vedlikehold Borettslaget har avtale med PBT Eiendomsdrift Øst AS om vaktmestertjenester, herunder maskinell snømåking og strøing. Renhold av fellesarealer utføres av Coor Service Management AS. Det er gjennomført jevnlig og omfattende vedlikehold av bygningsmassen over tid, blant annet behandling og maling av fasader, rekkverk, svalganger og bodbygg, samt utskiftning av råteskadet treverk. Borettslaget har også installert forbedret utendørs belysning i flere omganger for økt trygghet, og det er utført diverse snekker-, blikkenslager- og vedlikeholdsarbeider løpende. Bredbånd I felleskostnadene inngår fiberbredbånd med hastighet 1000 Mbps levert av Telia Norge AS. Fiber er ført helt frem til den enkelte leilighet, og hver bolig har fått installert ny ruter med Wi-Fi 6 og flere kablede uttak. Borettslaget eier fiberkabler og passive nettverkskomponenter. Øvrige forhold Det skal ikke monteres varmepumper, markiser, persienner, screens eller lignende uten styrets forhåndsgodkjennelse. Styret sender ut en egen informasjonspakke til nye andelseiere med praktiske opplysninger, vedtekter, trivselsregler og øvrig relevant informasjon ved innflytting.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for borettslaget er godkjent av generalforsamlingen. Borettslaget drives innenfor vedtatte budsjettrammer, og det er ikke vedtatt ekstraordinære kostnadsøkninger eller særskilte innbetalinger per andel. Fremtidige kostnader knyttet til ordinær drift og vedlikehold håndteres gjennom løpende budsjettering. Regnskap og budsjett for borettslaget kan fås oversendt ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/ sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.) Ingen har meldt forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

SP587194

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Husdyrhold

Det er tillatt med hund og katt under forutsetning av at det først inngås en skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Ulovlig dyrehold utgjør mislighold. Ved opphold utendørs skal hunder i henhold til inngåtte kontrakter ha ledsager og holdes i bånd. Dyreeiere plikter omgående å fjerne avfall fra sine dyr. Poser med dyreavfall tillates dessuten ikke oppbevart utendørs, verken på svalgang eller egen veranda. Det er satt opp tre hundebokser m/ dispenser for hundeposer som kan benyttes til å avhende avfall fra hunder under lufteturer. Det er videre satt opp skilt der det kreves at hundeeiere viser hensyn og at det skal benyttes hundeposer. Vennligst meld fra til styret om registrerte dyr som du ikke lenger har.

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Øvre kjellerstuvei 4-6-8-10, boligblokker datert 04.03.2021. Det foreligge ferdigattest for 9 stk frittstående boder på bakkeplan - sprinkelanlegg i alle leiligheter i de tre blokkene - 6 stk parkeringsplasser i kjeller datert 02.03.2021. Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg, datert 17.02.2010. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen. 1. etasje har ikke rominndeling i de godkjente tegningene hos kommunen, det er derfor lagt til grunn 2. og 3. etasje ettersom planløsningene er identiske.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Kjeller nord datert 08.12.2014. I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Nærliggende områder rundt boliger er regulert til blant annet kontor, tjenesteyting, kulturinstitusjon og ellers frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan. I henhold til Lillestrøm kommunes kart over området, faller eiendommen innenfor faresonen for marin leire. Faresonen strekker seg over store deler av Kjeller.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/31/177: 20.02.1922 - Dokumentnr: 900196 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Kort fortalt: Eiendommen har opprinnelse fra eldre grunnbok og er registrert med grenser som beskrevet i skylddelingsforretning fra 1920 årene. Tomten er regulert med klare mål og grenser, og ble utskilt fra større gårdsbruk. Det fremgår at eiendommen er fradelt og skyldsatt, med lovlig oppmålt areal og tinglyst hjemmelsovergang.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6.725 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 610,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 63 210,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260015

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave