Lusetjernveien 95

Tomten

Byggeår

1986

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal oppmålt på befaring. Arealer er oppgitt etter ny arealstandard NS3940:2023. Ekstern bod ute er målt til 4,4 m2 Utvendig terrasse ved inngang inkludert reposer er 31 m2 Utvendig terrasse mot øst er 25 m2 Balkong i 2.etg ved stue er 21 m2

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Rekkehuset er over to plan og består av følgende rom: 1. Etasje: entré, tre soverom og bad. 2. Etasje: stue, kjøkken og ett soverom. Balkong på 21 m² i 2. etasje. I 1. etasje er det to terrasser på henholdsvis 31 m² (sørvestvendt ved inngang) og 25 m² (østvendt). Disponerer ekstern bod på 4 m².

Standard

Dette er et gjennomgående og innholdsrikt rekkehus som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Boligen er praktisk tilrettelagt for en familie, med fire soverom og store, moderniserte fellesrom. Hele andre etasje, samt badet og ett soverom i første etasje, ble omfattende pusset opp i 2021-2022. Med en stor, utvidet balkong og flere terrasser på begge sider av huset, er det enkelt å nyte gode solforhold gjennom dagen i rolige og barnevennlige omgivelser. 1. etasje Entré og gang: Inngangspartiet er innbydende med plass til garderobeskap for yttertøy. Gangen er utstyrt med downlights som gir god belysning og binder rommene i etasjen sammen. Bad: Badet ble profesjonelt pusset opp i 2021 av Viken Byggruppen AS, med dokumentasjon på utførelsen. Rommet er helfliset med store 60x60 fliser på både gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet og en nedsenket dusjsone med slukrenne og glassvegger. Innredningen består av en servant på en benkeplate i stein med skuffer under, speil med integrert belysning og et vegghengt toalett med skjult sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon og downlights i himlingen. Tre soverom: Første etasje inneholder tre soverom av god størrelse. Ett av rommene har ekstra isolasjon i veggene, skjulte kabler og en ny skyvedørsgarderobe fra Garderobemekka. Fra et annet soverom er det utgang til en 25 m² stor, østvendt terrasse. Det tredje soverommet har oppvarming med panelovn. Rommet som tidligere var en bod er i dag innredet og brukt som soverom. Bruksendringen er ikke omsøkt. 2. etasje Stue: En nymalt trapp leder opp til andre etasje, som i sin helhet ble modernisert i 2021. Stuen har en åpen og luftig atmosfære, forsterket av en mønt himling med en høyde på opptil 2,60 meter. Rommet har helsparklede, malte vegger og korkvinyl på gulvet. Et stort fastkarmvindu med trelags glass gir godt med lys, og det er installert downlights med dimmer. Fra stuen er det utgang til en stor, utvidet balkong. Balkong: Den sørvestvendte balkongen på 21 m² ble bygget i 2022 og har ferdigattest. Den fungerer som en forlengelse av stuen og har god plass til både sittegruppe og spisebord. En elektrisk markise med fjernkontroll gir skjerming ved behov. Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH ble installert i 2021 og har en moderne og funksjonell utforming. Innredningen har glatte, hvite fronter og en sort laminatbenkeplate med underlimt kum. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og en induksjonstopp med integrert kullfilterventilator. Det er installert komfyrvakt og vannstoppesystem for ekstra trygghet. Det er utvendige screens på kjøkkenet som kontrolleres med fjernstyring. Overflatene er de samme som i stuen, med korkvinyl på gulv og malte vegger. Soverom: Etasjens soverom har, i likhet med resten av arealet, overflater fra 2021. Rommet er utstyrt med en ny skyvedørsgarderobe fra Garderobemekka (2024). Vinduene mot øst har utvendige, elektriske screens med fjernkontroll, montert i 2023. Overflater: Gulvoverflater: Korkvinyl i hele 2. etasje (2021). Fliser på bad (2021), samt parkett og fliser i øvrige rom i 1. etasje. Vegger: Helsparklede og malte plater i 2. etasje (2021). Flislagte vegger på bad (2021). Malte plater og malte betongvegger i øvrige rom i 1. etasje. Himling: Malte plater i 2. etasje (2021), med en takhøyde fra 2,0 til 2,60 meter. Malt himling med downlights på bad (2021). Malt betong i øvrige rom i 1. etasje, med en takhøyde på 2,39 meter i soverom. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Det er garderobeskap i entréen, samt skyvedørsgarderober på to av soverommene. I tillegg medfølger en utvendig, uisolert bod på ca. 4 m² med innlagt lys og strøm. Boden er bygget i sammenheng med naboens. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass som er utstyrt med ladeboks/ladepunkt for elbil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. I forbindelse med oppussing i 2021 oppsto det en vannlekkasje fra kjøkkenet og ned i konstruksjonen mellom soverommet og badet. Som følge av dette ble begge rommene totalrenovert. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Viken Byggruppen AS Beskrivelse av arbeidet: Prosjektledelse og tømrerarbeid. Arbeidet inkluderte riving, nytt vannfast undergulv, nye våtromsplater, samt komplett oppbygging av rommet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: M Rør Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: King Bygg Beskrivelse av arbeidet: Membran/flisarbeid. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det ble lagt smøremembran (Ardex S1-K) med teknisk godkjenning på alle vegger og gulv etter leverandørens anvisning. Gulv har påstøp med armering. Nye sluk (Purus Joti) ble montert i dusjhjørne og under servant. Røropplegg ble oppgradert til nytt skjult rør-i-rør system for tappevann, samt nye avløpsrør i PP-plast. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Det ble observert noen få individer av skjeggkre ved overtakelse av boligen. Bekjempelse ble utført ved egeninnsats, og det har ikke vært observert skjeggkre i boligen de siste 7 årene, dette etter at limfeller er satt ut ved flere anledninger uten at det er påvist aktivitet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021/2022 Firmanavn: Rett Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap med nye jordfeilautomater, hovedsikring og overbelastningsvern. Det ble lagt opp nye kurser til kjøkken (komfyr, oppvask, stikk) og bad (vaskemaskin, tørketrommel). Arbeidet omfattet også installasjon av varmekabler på bad, samt montering av downlights/belysning og stikkontakter i gang, stue, kontor og bad. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det foreligger rapport fra sluttkontroll og risikovurdering utført av Rett Elektro AS i forbindelse med ferdigstillelse av arbeidene. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Hver parkeringsplass er utstyrt med egen ladeboks/ladepunkt for elbil. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Viken Byggruppen AS Beskrivelse av arbeidet: Balkongen ble utvidet. Arbeidet er søkt om, godkjent av Plan- og bygningsetaten, og det foreligger ferdigattest. Er det foretatt radonmåling? Ja. Radonmåling ble utført i 2023 som en del av et felles initiativ i borettslaget. Måleverdiene lå under tiltaksgrensen, så ingen tiltak var nødvendige. Radonmåling År 2023 Verdi Stue 26 +/- 10 Bq/m³, Soverom 30 +/- 10 Bq/m³.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026. Bygning: Rekkehus i Nordre Åsgården borettslag fra 1986, bygget over to plan uten kjeller. Bygningen er antatt fundamentert på faste masser med ringmur i betong og gulv på grunn. Sålefundament under betongvegger er ukjent. Byggeåret tilsier at det er drensrør av plast og utvendig fuktsikret med vorteplast. Yttervegger har liggende vestlandskledning, gesimskasse av bord, doble vindskier med blikk oppå og treomramminger rundt vinduer. Etasjeskillet er i tre med laminatgulv. Rekkehuset er jevnlig vedlikeholdt med oppgraderinger som nytt bad i 1. etasje (2021), nytt kjøkken i 2. etasje (2021), nye korkvinylgulv med oppretting og malte overflater i 2. etasje, samt ny utvidet balkong (2022). Tak: Taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein på sløyfer og lekter, renovert i 2018 ifølge eier. Takkonstruksjonen er et sperretak understøttet i mønet med mønebjelke, og hele konstruksjonen er gjenbygget med mønt himling i 2. etasje. Renner og nedløp er i hvitlakkert stål, med hvite beslag over og under vinduer. Vinduer: Trevinduer med to-lags isolerglass, hvitmalte. Vinduene er innadslående med vippefunksjon i toppen. Enkelte steder er det fastkarm i sammenheng med åpningsvindu. Stort fastkarmvindu i stue har trelags glass. Vinduer i 2. etasje mot øst har utvendige elektriske screens med fjernkontroll. Dører: Inngangsdøren er en malt, profilert dør med halvbuet vindu i øvre del. Balkongdøren er en enkel, utadslående tredør med tolags glass fra 2020. Innvendige dører er hvitmalte fyllingsdører med tre speil. Trapper/adkomst: Innvendig trapp har malte vanger og trinn i lakkert furu. Trappen ble nymalt i 2026. Returgelenderet er 88 cm høyt, med stående bord med 11 cm avstand. Balkong/terrasse: Balkong i 2. etasje på 21 m² mot sørvest, bygget i 2022 av Viken Byggruppen AS. Den har gulv av terrassebord, trekonstruksjon med plater under som leder vann til takrenne, og skillevegger i tre. Utstyrt med elektrisk markise med fjernkontroll. Terrasse mot øst i 1. etasje på 25 m² er bygget i tre på mark med terrassebord. Den har blomsterkasser som skille mot terreng og felles trapp med nabo. Terrasse ved inngangsdør mot sørvest er på totalt 32 m² over tre nivåer, bygget i tre i 2022. Den har delvis rekkverk, sidevegger i tre og lys på vegg. Uteplass på nedsiden mot sørvest er på 31 m² over tre nivåer, bygget i tre. Den har delvis rekkverk, sidevegger i tre og lys på vegg. Fundamenter for terrassene er gjenbygget og ikke synlige. VVS-installasjoner: Nytt røranlegg for vann med rør-i-rør plastledninger ble installert i 2021. Koblingsskap med stoppekraner for kaldt- og varmtvann er plassert på badet. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser, med soilrør av plast fra byggeåret. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger i plast fra byggeåret, som er skjult i bakken. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon plassert på yttertaket, med avtrekksventil i våtrom og kjøkken. Vifteanlegget er ikke besiktiget. Det er også mekanisk ventilasjon med avsug fra vifte på loftet. Kjøkkenet har en kullfilterventilator med avsug i koketoppen. Tekniske detaljer: Boligen forsynes med varme og varmtvann fra fjernvarme. Varmesentralen er ikke besiktiget. Varmen distribueres via radiatorer under vinduer. Det er elektrisk panelovn på det minste soverommet nede. Det er installert vannstoppesystem og komfyrvakt. Utvendig bod: Uisolert bod på 4,4 m² i sammenheng med nabo. Boden har betonggulv, trekonstruksjoner, labankdør, vindskier i tre og er tekket med takstein. Den har hvite renner og nedløp, samt innlagt lys og strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer med jordfeilbrytere. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Oppvarming skjer med elektriske ovner i ett soverom og varmekabel på badet. Det er downlights i deler av stuen, gangen og på badet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Rett Elektro har stått for elektriske arbeider. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I følge eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier har samsvarserklæring for arbeider de har utført i huset, utført av Rett Elektro AS For eldre elektroinstallasjoner forsøk å innhente samsvarserklæring om mulig, sjekk i Boligmappa.no om samsvarserklæringer finnes der. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Krav til høyde på rekkverk er 1,0 m i henhold til dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke bygget med radonsperre. Returgelender er 0,88 m høyt og avstanden mellom spilene er 11 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning er noe slitt og trenger vedlikehold og behandling, enkelte bord med begynnende råte i kledning, ved terrassedøren. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kledningen bør vedlikeholdes og behandles, og bord med begynnende råte bør skiftes ut, spesielt ved terrassedøren. Det bør også etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre videre råteskader og redusere risiko for fuktskader i den bakenforliggende konstruksjonen. Borettslaget har vedlikeholdsansvar for utvendige fasader. Skaden er tidligere meldt inn til borettslaget, og de har sendt fagperson som har vurdert at det ikke er spredning av råte utover de synlige plankene. - Vinduer | Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. Vinduene har oppnådd over halvparten av sin forventede levetid og vil kunne ha redusert isolasjonsevne sammenlignet med nye vinduer. Det bør vurderes utskifting for å opprettholde god energieffektivitet og unngå økte varmetap. Utskifting av vinduer er borettslagets/sameiets vedlikeholdsansvar. - Balkongdør i stue | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Det må foretas lokal utbedring. Døren fungerer tilfredsstillende, men redusert tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med moderne dører kan føre til varmetap og økt risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å utføre nødvendig utvendig vedlikehold for å forlenge dørens levetid og redusere risikoen for ytterligere forringelse av karm og treverk. Utvendig vedlikehold er borettslaget/sameiet sitt ansvar. - Overflater | Bom i fliser inne i garderobeskapet i entré. Ingen løse fliser. Generell bruksslitasje. Det bør vurderes utbedring av bom i fliser i garderobeskapet for å forhindre at flisene løsner eller får skader over tid. Generell bruksslitasje anses som normalt og krever ingen tiltak. - Etasjeskille i tre i 2.etg | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen ved å ikke utbedre avvikene er hovedsakelig estetisk, men det kan også påvirke innredningsmuligheter og levetid på gulvbelegg. Videre bør forholdet overvåkes for å unngå eventuelle følgeskader. - Innvendige trapper | Noe bruksslitasje i trinnene. Det bør utføres vedlikehold av trinnene for å redusere videre slitasje og opprettholde sikker bruk av trappen. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og redusert levetid på trappen. - Innvendige dører | Noe bruksslitasje i overflater. Det bør utføres vedlikehold av overflatene for å utbedre bruksslitasje, slik at videre forringelse og behov for større reparasjoner unngås. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjoner. Det er borettslagets vedlikeholdsansvar med felles soilrør i bygget. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for utskifting av drenering, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Dersom dreneringen svikter, kan det føre til fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre tilstandsvurdering eller rørinspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder er økt risiko for lekkasjer, brudd eller driftsstans, noe som kan medføre plutselige og kostbare utbedringer. Dette er borettslagets vedlikeholdsansvar. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu over badekar og dør inn til rommet ved siden av dusjveggen er plassert i våtsone. Vinduet har flislagte smyg. Ingen skader registrert på dør eller vindu. Vindu og dør bør fuktbeskyttes eller erstattes med materialer som tåler fukt, for å redusere risikoen for fuktskader på bygningsdelene over tid. Selv om det ikke er registrert skader i dag, kan plasseringen i våtsone føre til fremtidige skader dersom tiltak ikke iverksettes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Kontakt styret for nærmere opplysninger, det er borettslagets ansvar for vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ingen spor etter taklekkasje eller kondensproblemer innvendig i himlingen. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare tilstanden til takkonstruksjonen, da hele konstruksjonen er gjenbygget og det ikke er mulig å foreta en fullstendig vurdering uten tilgang. Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet er økt usikkerhet rundt eventuelle skjulte skader eller feil, noe som kan medføre risiko for uforutsette utbedringskostnader. Det er borettslagets ansvar for utvendige takkonstruksjoner. - Terrasse mot øst i 1.etg | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov som ikke kan vurderes nå. Manglende inspeksjon kan medføre at skader ikke oppdages i tide, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert sikkerhet. - Varmesentral | Fjernvarme, varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik eller behov for tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 200 000,00 (Prisantydning) 264 272 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 464 272 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 473 768 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 483 068 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

7 754,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 7 754,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 863,- - A konto oppvarming/varmtvann: kr 1 368,- - Kollektivt bredbånd: kr 523,- Det er vedtatt at felleskostnadene skal øke med 5 % hvert halvår til og med 1. januar 2028 på grunn av et rehabiliteringsprosjekt. Kostnadene for oppvarming og varmtvann er et a konto-beløp, og det vil bli foretatt en individuell avregning årlig. Rentenivå på borettslagets lån kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

13 792,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Nordre Ås – et veletablert og rolig nabolag som er spesielt godt egnet for familier. Området er preget av lite trafikk og støy, noe som skaper trygge rammer i hverdagen. Boligmassen består i hovedsak av rekkehus og leiligheter, og nabolaget har et godt naboskap hvor man trives og blir boende lenge. Her er logistikken for en aktiv familie enkel. Med flere skoler som Lusetjern, Rosenholm og Holmlia ungdomsskole innen kort gangavstand, er skoleveien både kort og trygg. Det er også et godt utvalg av barnehager i umiddelbar nærhet, inkludert Nordre Ås barnehage og Vestskrenten idrettsbarnehage. De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Bunnpris eller Meny ved Holmlia senter, som også har apotek og andre servicetilbud. Fritiden kan fylles med aktiviteter for store og små. Holmliabanen og områdene rundt Lusetjern skole inviterer til fotball og ballspill, og Holmlia Bad er et populært tilbud for hele familien. For pendlere er kollektivdekningen god, med busstoppet Åstun kun et par minutters gange unna. Fra Holmlia stasjon tar toget deg effektivt inn til Oslo S.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 5 875 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme og elektrisk oppvarming. Fjernvarmen forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. Det er varmekabler i gulv på bad og panelovn i det minste soverommet nede.

Om borettslaget

Nordre Åsgården Borettslag Org.nr: 948253534

Nordre Åsgården Borettslag (org.nr. 948253534) er et veldrevet borettslag tilknyttet OBOS som forretningsfører. Borettslaget består av leiligheter og rekkehus, og har som formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig. Borettslaget har vedtatt et rehabiliteringsprosjekt som vil medføre en planlagt økning i felleskostnadene. Fra 1. januar 2026 øker felleskostnadene med 8 %, etterfulgt av en ytterligere økning på 5 % hvert halvår frem til og med 1. januar 2028. Kjøpere må sette seg inn i hvordan dette vil påvirke deres fremtidige boutgifter. Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Styret har de siste årene jobbet aktivt med vedlikehold og oppgraderinger. Blant annet er ansvaret for vedlikehold av radiatorer overført til borettslaget for å sikre en helhetlig og profesjonell forvaltning av fellesvarmesystemet. Andelseiere kan ikke gjøre inngrep i varmesystemet uten styrets skriftlige samtykke. Det er også utarbeidet en plan for utbygging av leiligheter og verandaer, som krever søknad til styret. Det er generelt nattero mellom kl. 23:00 og 06:00. Anskaffelse av hund og katt må meldes til styret, og det må signeres en egen erklæring for dyrehold. Alle fasadeendringer, inkludert montering av parabolantenner, krever styrets godkjenning. For en fullstendig oversikt over gjeldende regler, henvises det til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I henhold til protokoll fra årsmøtet i 2025 ble borettslagets underskudd for regnskapsåret 2024 dekket av egenkapitalen. På grunn av et planlagt rehabiliteringsprosjekt er det vedtatt en økning i felleskostnadene. Økningen er på 8 % fra 1. januar 2026, etterfulgt av ytterligere 5 % økning hvert halvår til og med 1. januar 2028.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving. Konf. megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6597121

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Anskaffelse av hund og katt skal meldes til styret, og erklæring om dyrehold skal undertegnes. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på borettslagets område. Hunder og katter skal alltid føres i bånd av ansvarlig person på borettslagets område, samt holdes unna sandkasser og lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes øyeblikkelig.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for nybygg rekkehus datert 29.01.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er i tillegg utstedt ferdigattest for utvidelse av veranda datert 02.08.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Følgende avvik er registrert: - I 1. etasje er del av gang, WC og bad slått sammen til ett stort bad. - En bod i 1. etasje er gjort om til soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt D og F), friområde (park) og samferdselsanlegg (annet veiareal og gang/sykkelvei). Dette følger av reguleringsplan S-2557, vedtatt 31.07.1981. Planen er senere endret, blant annet ved endringsplan V270999 (vedtatt 27.09.1999) som gir bestemmelser for tilbygg, og endringsplan V250681N2 (vedtatt 25.06.1981) som gjelder samferdselsarealer. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. Her er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Gjeldende reguleringsplan har forrang foran kommuneplanen ved eventuell motstrid. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1986/18143-1/105 19.03.1986 OBLIGASJON Beløp: NOK 15 728 400 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 2011/153622-1/200 24.02.2011 OBLIGASJON Beløp: NOK 15 776 300 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 18143/1986 1986/43057-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1987/53865-1/105 21.08.1987 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1987/53866-1/105 21.08.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 191 BNR: 117 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2016/1049856-1/200 14.11.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig 2017/1142772-1/200 17.10.2017 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 30 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Eiendommens rettigheter: 1983/40107-1/105 19.12.1983 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 191 BNR: 118 Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 57 642,72 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 152 217,72 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260017

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave