SOLGT
Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Ulvenveien 117 B. Foto: Joakim Karlsen
Dette er en gjennomført og svært lekker leilighet over to plan, oppusset i 2022 og ytterligere oppgradert 2024.
Leiligheten har to sydvendte og solrike uteplasser, en i hver etasje.
Terrassen i 3. etasje er romslig og innbydende, med rikelig plass til både spisegruppe og komfortable loungemøbler.
Plantegning 2. etasje: inneholder entré, bad, kott og to soverom.
Plantegning 3. etasje, består av en åpen stue- og kjøkkenløsning samt balkong. I tillegg disponerer boligen en bod.
I øverste etasje finner du et sosialt oppholdsrom med en åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord.
Gjennomgående enstavs eikeparkett fra 2022 og lyse, malte overflater skaper en helhetlig atmosfære.
Kjøkkeninnredningen fra Ikea ble oppgradert i 2024 med nye fronter og benkeplate.
Integrerte hvitevarer fra 2022 inkluderer komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenets U-form fungerer som en naturlig romdeler og gir ekstra arbeidsflate.
Store vindusflater med skyvedør som gir rikelig med lys og åpner opp mot terrassen.
Her er det god plass til et langbord for sosiale sammenkomster.
Terrassen er romslig på ca. 11 m² og har gode solforhold, noe som gir optimale rammer for sommerdager.
Uteplassen er vendt mot et rolig og indre gårdstun.
Den flislagte terrassen kombineres med en praktisk markise, som gjør uteområdet både lekkert og anvendelig.
Fra stuen ser man ned mot trappeløpet som forbinder de to etasjene.
Den malte tretrappen binder de to etasjene sammen og har praktisk plass til oppbevaringsmøblement.
Leiligheten har et lunt og behagelig hovedsoverom, med plass til dobbeltseng og nattbordsløsning.
Her kan man fint nyte rolige morgner med bl.a. kaffe på sengen.
Rommet har også en åpen garderobe som gir praktisk og lekker oppbevaringsplass.
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse, og fungerer ypperlig som barnerom, kontor eller hobbyrom.
Store vindusflater med 2-lags isolerglass fra 2019 slipper inn godt med dagslys.
Den sydvendte balkongen i 2 etg. er på ca. 5 m², her er det plass til en liten og koselig sittegruppe.
Balkongen nås via begge soverommene.
Badet ble oppusset i 2022 og har flislagte overflater og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det er varmekabler i gulvet for økt komfort.
Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og regnfallsdusj.
Her er det bl.a. vegghengt toalett og en moderne innredning med doble servanter, montert i 2024.
Inngangspartiet har flislagt gulv og en brann- og lydklassifisert dør fra 2022.
Felles inngangsparti.
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1982. Fasaden ble oppgradert, og vinduene ble skiftet ut i 2019.
Leiligheten er beliggende i et populært og skjermet område på Ulven med kort vei til både service og kollektiv.
Området er barnevennlig med flere lekeplasser rett utenfor døren.
Her bor man i et trygt og bilfritt bomiljø uten gjennomgangstrafikk.
Retten til å leie garasjeplassene følger seksjonen ved salg. Det er ikke mulig å si opp avtalen.
Garasjeplassen er utstyrt med elbillader.

ULVEN

Ulvenveien 117B

Delikat og gjennomført 3-roms over to plan | Oppusset i 2022/2024 | To solrike, sydvendte terrasser | Garasje m/el

Pris og areal

Prisantydning

6 190 000 ,-

Omkostninger

169 860 ,-

totalpris

6 440 866 ,-

felleskostnader

5 450 ,- per mnd

fellesgjeld

21 006 ,-

fellesformue

29 867 ,-

bruksareal

82 m2

internt bruksareal

77 m2

eksternt bruksareal

5 m2

Francis Johansson-Merrick

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Francis Johansson-Merrick

+47 951 97 652

Kort fortalt

Velkommen til Ulvenveien 117B! Dette er en moderne og gjennomført 3-roms selveier over to plan, beliggende i et populært og skjermet område på Ulven. Her bor du i et hyggelig bomiljø med grønne omgivelser og kort vei til både service og kollektiv. Leiligheten ble oppusset i 2022 og oppgradert i 2024 med moderne standard, smakfulle farger og helhetlige materialvalg. Planløsningen er smart, med privat sone i 2. etasje bestående av to soverom, bad og balkong, mens 3. etasje utgjør den sosiale sonen med lys og åpen stue-/kjøkkenløsning fra 2022 og utgang til en romslig terrasse. Høydepunkter: - Gjennomført stil og standard - Flytt rett inn! - To sydvendte og solrike uteplasser i hver etasje - Intern beliggenhet mot indre gårdstun - Medfølgende garasjeplass m/el - Disponibel kjellerbod

Nøkkelinfo

Boligtype

Eierseksjon

Eierform

Selveier

Antall soverom

2

antall bad

1

etasje

2

byggeår

1982

energimerking

E - Rød

tomteareal

16930.2 m2 (festet)

Objektbeskrivelse

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.

Les mer

Fritt meglervalg

Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).