Middelthuns gate 21C

Tomten

Byggeår

1999

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal. Er arealet vesentlig/avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Ved en eventuell renovering av leiligheten kan det oppstå avvik i areal, eksempelvis som følge av endringer i planløsning eller bygningsmessige tiltak som påvirker måleverdige arealer. Seksjon: Leiligheten er målt opp til å være ca. 103,5 m². og er rundet opp til 104 m². Bod: Leiligheten disponerer leiligheten en bod i kjelleren på ca. 3,9 m². og er rundet opp til 4 m². Boden er markert med nr. 90 iflg. eier. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ytterveggene og innervegger er skjeve i forhold til hverandre, noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, innvendig bod, bad/wc/vaskerom og separat bad/wc. Balkong på 7 kvm med utgang fra stuen. I tillegg er det en fransk balkong fra ett av soverommene. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm.

Standard

Dette er en leilighet med et betydelig potensial, beliggende i byggets 5. etasje. Med en gjennomtenkt planløsning over 104 m², tre soverom, to bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning, representerer boligen et solid utgangspunkt. Her får du muligheten til å forme en bolig nøyaktig etter egne ønsker og behov, i et av Majorstuas mest etterspurte områder. Fra stuen og den overbygde balkongen er det utsikt mot Frognerparken. Entré: Entréen er romslig og fungerer som et sentralt punkt i leiligheten, med videre tilgang til alle boligens rom. En praktisk innvendig bod er plassert i tilknytning til gangen. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken utgjør et stort og delvis åpent areal med en sosial planløsning. Rommet har store vindusflater som gir utsyn, og en gasspeis fra byggeåret bidrar til en lun atmosfære. Kjøkkenet har en original innredning med slette fronter og laminatbenkeplate, og er utstyrt med frittstående hvitevarer. Den åpne løsningen gir et godt grunnlag for å etablere en moderne og tidsriktig kjøkken- og stuesone. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på 7 m². Balkongen har plass til en sittegruppe og vender ut mot grøntområdene ved Frogner stadion. Bad/wc/vaskerom og bad/wc: Leiligheten inneholder to baderom fra byggeåret, 1999. Badene har ikke tradisjonelt sluk. Begge rommene har flislagte overflater med varmekabler i gulvet og nyere baderomsinnredning. Det ene badet er kombinert vaskerom med badekar og opplegg for vaskemaskin, mens det andre har et dusjkabinett. Badene gir en unik mulighet til å bygge to nye, moderne bad etter dagens standard og egne preferanser. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse, alle plassert tilgjengelig fra gangen. Ett av soverommene har utgang til en fransk balkong. Rommene er enkle å møblere og gir et godt grunnlag for personlig tilpasning. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Malte, originale overflater med struktur. Fliser på bad. Himling: Originale betongoverflater med struktur. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i tilknytning til gangen. I tillegg disponeres en kjellerbod på 4 m².

Innbo og løsøre

Medfølger: Hvitevarer og garderobeskap Medfølger ikke: Taklampe over spisebord på kjøkken. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er tidvis mulig å leie og kjøpe garasjeplass i sameiets garasjeanlegg, for mer informasjon kontakt megler. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.   Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selger har kommentert at boligen ble kjøpt i 2000 og derav har vært eid i 25 år. Dette er feil, boligen ble kjøpt i 2010 og har væt eid i 15 år. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Leiligheten standard fra byggeår og fremstår som et oppussingsobjekt. Vinduer og ytterdører fra 1998. Overflater dekket med nyere laminat på gulv og original struktur overflater på vegg og himling i oppholdsrom. Badene er uten sluk og bærer preg av elde og større avvik, som gjør at begge badene er vurdert til TG3. Kjøkkenet er funksjonelt, men bærer preg av elde og slitasje, og må skiftes for å lukke avvik. Påkostninger og utskiftninger må påregnes. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er varmeinstallasjoner i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og drenering. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det gjøres oppmerksom på at dette er en «nivå 1»-rapport, dvs. kun en visuell befaring av overflater. Tilstandsrapporten inneholder ikke vurdering av den byggingssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke destruktive undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler bortsett fra i vegg mot våtrom og rom under terreng der det evt. kan bores et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk. Ved åpning av konstruksjon vil visse feil og mangler kunne avdekkes. Rapporten er i hovedsak avgrenset til innvendig i selve leiligheten. Hovedkonstruksjon og fellesarealer er beskrevet, men da dette er et sameie med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Sameiet er ansvarlig for fellesarealer, felles bygningsdeler og utvendige arbeider. Noen bygningsdeler som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den byggesakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 selv om det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. For ytterligere informasjon vises det til konstruksjonsbeskrivelser. Bygningsdeler vurdert med TG2: - UTVENDIG. Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer kan med fordel justeres. Varierende slitasje på karmer, utforinger og lister. Tørre fuger rundt utvendig tettedetaljer. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det er i tillegg utført vurdering av alder i forhold til forventet levetid. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder/slitasje som tilsier at det innen "rimelig tid" bør/må vurderes å planlegge tiltak. Tiktak som justeringer og skifte av pakninger og skifte/overflatebehandle karmer og listverk, før man gjøre større utskiftninger. Dette gjør ingen endringer på tilstandsgraden. Vinduene må skiftes for å lukke avvik. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - UTVENDIG. Entrédør og balkongdør Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det er i tillegg utført vurdering av alder i forhold til forventet levetid. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Utskiftninger av pakninger og overflatebehandling før man gjør tiltak med utskiftning av dør. Lås/vrider på balkongdøren er treg og vanskelig å åpne. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dør fungerer med dagens avvik, men må justeres og overflatebehandles og pakninger skiftes. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes å planlegge tiltak. Dørene må skiftes for å lukke avvik. - UTVENDIG. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på balkongen er på ca. 89 cm. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. For rekkverk over 1,0 m skal åpninger i rekkverket være maksimum 0,10 m i en høyde opp til minimum 0,25 m under topp av rekkverk. Den horisontale avstanden mellom en bygningsdel og det utenpåliggende rekkverket skal være maksimum 0,05 m. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - INNVENDIG. Overflater Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - INNVENDIG. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverom er det målt høydeforskjell på +- 15 mm. og +- 11 mm. høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter. I stue/kjøkken er det målt høydeforskjell på +- 20 mm. og +- 15 mm. høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - INNVENDIG. Innvendige dører Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er fuktopptrekk på dør til baderom ellers forventet bruksslitasje på resterende dører fra byggeår. Misfarging og avskalling på dørblad og karmer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dørene fungerer med dagens avvik, men for å lukke avvik må dører skiftes. - VÅTROM. BAD/WC/VASKEROM. Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke registrert noen forhøyde verdier ved kontroll på befaringsdagen med protimeter MMS2, men på synlig treverk og gulv under kabinettet er det registrert fuktskjolder fra tidligere lekkasjer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Punktet må ses i sammenheng med punktet ¨Generell¨ der badet må bygges opp etter dagens krav og forskrifter og branncelleinndeling mtp. åpninger mot felles sjakt. - VÅTROM. BAD/WC. Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke registrert noen forhøyde verdier ved kontroll på befaringsdagen med protimeter MMS2, men på synlig treverk og gulv under kabinettet er det registrert fuktskjolder fra tidligere lekkasjer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Punktet må ses i sammenheng med punktet ¨Generell¨ der badet må bygges opp etter dagens krav og forskrifter og branncelleinndeling mtp. åpninger mot felles sjakt. - KJØKKEN. Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Store felt med bom, riss og sprekker på fliser mellom overskap og benkeplate. Det er registrert svelling på fronter, benkeplate og skrog. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - KJØKKEN. Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer ikke fungerer som den skal. Styringsenhet er plassert i overskap, men spjelet løser seg ikke ut slik at avtrekk ikke fungerer slik det skal. Dette må kontrolleres nærmere av ventilatør og utskiftnigner må påregnes. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Styringsenheten er plassert i overskap, men spjeldet løser seg ikke ut som det skal, noe som medfører at avtrekksfunksjonen ikke fungerer tilfredsstillende. Dette bør kontrolleres nærmere av ventilasjonsfagkyndig. Utskiftninger og/eller reparasjoner må påregnes - TEKNISKE INSTALLASJONER. Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er irr på rør. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Konsekvens/tiltak • Vannrør må skiftes. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anbefalt brukstid er passert med mer enn femti prosent. Restlevetid er følgelig uforutsigbar. TG er valgt på vannrør grunnet alderen og det må påregnes utskiftninger. Rør vil være naturlig å skifte ut ved renovering av bad og kjøkken. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt. - TEKNISKE INSTALLASJONER. Avløpsrør Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rundt avløpsrør er det registrert ufagmessig tetting av avløp fra dusjkabinett og kjøkken. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt. - TEKNISKE INSTALLASJONER. Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Styringsenheten er plassert i overskap, men spjeldet løser seg ikke ut som det skal, noe som medfører at avtrekksfunksjonen ikke fungerer tilfredsstillende. Dette bør kontrolleres nærmere av ventilasjonsfagkyndig. Utskiftninger og/eller reparasjoner må påregnes. Det var merkbar svak ventilasjon ved stikkprøver. Det anbefales å rense ventilasjonskanaler dersom det ikke har vært gjort siden byggeåret. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Anlegget bør kontrolleres av ventilasjonsfagkyndig for å fastslå årsak til at spjeldet ikke løser seg ut. Det anbefales å gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskiftning av defekte komponenter. Gitt at anlegget er fra 1999, bør det også vurderes om full utskiftning er hensiktsmessig ut fra teknisk levetid og energieffektivitet. - TEKNISKE INSTALLASJONER. Gasspeis Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Det foreligger ikke service på anlegget de siste to årene. Gasspeisen er fra 1999 og fungerte på befaringsdagen, men det foreligger ingen kjent vedlikeholdshistorikk. Konsekvens/tiltak • Det bør utføres service på anlegget. Det bør utføres service på anlegget for å sikre forsvarlig drift og ivareta sikkerheten, spesielt med tanke på alder og ukjent tilstand. Kostnader til service må påregnes. Dersom det avdekkes slitasje eller feil under service, kan ytterligere reparasjoner eller utskiftning bli nødvendig. - TEKNISKE INSTALLASJONER. Oppvarming Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på varmekilder er overskredet. Det kan forventes økt risiko for feil eller ineffektiv drift. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte til moderne varmekilder som gir bedre sikkerhet, lavere kostnader og økt komfort. Varmekabler på badene vil være naturlig å skifte ut ved renovering av bad. - TEKNISKE INSTALLASJONER. Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2 er gitt grunnet alder og det registrerte. Økt risiko for lekkasjer og vannskader grunnet slitasje på tanken eller koblinger. Installer en ny varmtvannsbereder som oppfyller dagens standarder for effektivitet og sikkerhet. - TEKNISKE INSTALLASJONER. Elektrisk anlegg Se tilstandsrapporten for selgers besvarelser på spørsmål samt relevante undersøkelser. Bygningsdeler vurdert med TG3: -VÅTROM. BAD/WC/VASKEROM. Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG er satt ut ifra alder på konstruksjon, registrerte avvik og at rommet ikke har sluk. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Må etableres sluk i rommet. For utbedringer av feil og mangler samt satte tilstandsgrad TG 3 må pris innhentes. Det oppfordres med dette å innhente pris fra 2 til 3 aktører for faktisk kostnad på ønsket utbedringer. Kostnadsestimat kan variere fra utførende og materialvalg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 -VÅTROM. BAD/WC. Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - UTVENDIG - Utvendige trapper + Heis - UTVENDIG - Andre utvendige forhold - INNVENDIG - Andre innvendige forhold * *Opplyst om behandling av møll i kjelleren, og satt ut feller med tegn til aktivitet ved bodareal. Kontakt styre for mer info.

Omkostninger

12 500 000,00 (Prisantydning) 30 294,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 530 294,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 313 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 314 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 327 840,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 12 844 634,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 12 858 134,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 056,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Desember 2025 Felleskostnader Bolig: kr. 5 101,- * Gass A-konto: kr. 670,- Sparing til vedl.hold gassanl.: kr. 80,- Total: kr. 5 851,- 2026 Felleskostnader Bolig: kr. 5 306,- * Gass A-konto: kr. 670,- Sparing til vedl.hold gassanl.: kr. 80,- Total: kr. 6 056,- * Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, tv/bredbånd, renter og avdrag på felles lån, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, vakthold/overvåking og renhold ved firmaer m.m. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Dette bl.a. grunnet prisstigning. I tillegg kan felleskostnadene påvirkes av endringer i rentenivået på sameiets lån, da dette er et annuitetslån med flytende rente. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

17 293,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke medlem av sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Middelthunet, et moderne og innbydende boligkvartal rett overfor Frognerparken, hvor du bor tørrskodd til Jakobs, apotek og SATS. Her bor du midt i et urbant og levende nabolag på Majorstua, samtidig som du nyter et rolig bomiljø med grønne parkområder. Gårdsrommene er pent opparbeidet med fontener, sittegrupper og frodig beplantning, perfekte møteplasser for både naboer og venner. Området har de siste årene fått et løft med blant annet den nye Fonteneplassen, hvor populære spisesteder som Braud Bakeri og Smak av Italia gir området en varm og hyggelig atmosfære. Her kan du starte dagen med håndverksbakt brød og kaffe rett utenfor døren, eller hente inspirasjon til kveldens middag blant ferske italienske delikatesser og trøffelprodukter. Colosseum kino ligger også like i nærheten. Alt av daglige behov er innen rekkevidde. I gangavstand finner du Jacobs, Meny, Rema 1000, Extra og søndagsåpen Joker. Trenger du mer inspirasjon til shopping og byliv, ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien kun en kort spasertur unna med et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer og nisjebutikker. Det moderne Valkyrien senter tilbyr i tillegg spennende matkonsepter, vinmonopol og kaffebrenneri fordelt over tre plan. For de som verdsetter et aktivt liv, ligger Frognerparken, Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion rett over gaten. Her finner du turstier, treningsmuligheter og store grøntområder året rundt. I nærområdet ligger også Sats Colosseum og Barrys Bootcamp Område har svært god offentlig kommunikasjon. Frogner Stadion trikke- og bussholdeplass samt Majorstuen T-banestasjon ligger omtrent 300 meter fra inngangsdøren. Sistnevnte er et av Oslos største kollektivknutepunkter. Herfra går alle T-banelinjene, flere trikkelinjer, bussruter og Flybussen. Barnefamilier vil sette pris på den trygge og barnevennlige beliggenheten. I bygget finnes barnehage, og Majorstuen skole ligger kun et par minutters gange unna. Nabolaget byr i tillegg på et bredt utdanningstilbud fra barnehager til videregående skoler, samt bl.a. Politihøgskolen, VID vitenskapelige høgskole og Universitetet i Oslo på Blindern, alt innen kort avstand. Det er svært enkel adkomst til Handelshøyskolen BI med T-bane fra Majorstuen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Regnskapsfører for selskapet har opplyser at det årlige strømforbruket for 2024 var kr. 18.258 og 11.346 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovner - Gasspeis - Varmekabler på badene. Ikke funksjonstestet på befaring.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Colosseum Park Syd 2 Org.nr: 994540238

Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Colosseum Park Syd 2. Sameiet har forretningskontor i Oslo og organisasjonsnummer 994540238. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 215 bnr. 231 i Oslo med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst. Parkering administreres i samarbeid med Colosseum Park Parkeringssameie. Sameiet består av 220 boligsseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst den 18.02.1999. Seksjon nr. 1 til og med seksjon 220 er regulert til bolig og seksjon 221, 222 og 223 er regulert til næring. Adresse i henhold til adressevedtak er Middelthunsgate 21-25. Sameiet har egen nettside. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. Her finnes også skjema for bestilling av nøkkelbrikker, egenerklæring for oppussing samt henvendelse til vaktmester. Siden kan besøkes på: https://www.cp2.no. Ved innflytting skal ny seksjonseier betale et gebyr pålydende kr 500,- Dette dekker kostnader i forbindelse med bytte av navn på ringetablå og oppdatering av nøkkelsystem (Defigo). Svar på spørsmål fra styre 15.12.2025 - Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? Sameiet gjennomfører løpende vedlikehold som dekkes av budsjett. Det er ikke planlagt noe større vedlikehold for neste år. - Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? Tidligere vedlikehold fremgår av innkallinger til årsmøtene. Det store de siste årene har vært bytte av tak, wireskifter på heiser, utbedring av vannlekkasjer langs husveggen i deler 21 og 23, etablering av flere sluker inne på atriet, bytte av flere inngangsdører mm. - Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Felleskostnader er kommunisert med en økning på 4% for neste år, ingen endring i fellesgjeld. - Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? Sameiet er godt drevet med god økonomi. Generell info/kjekt å vite: - Oppussing og oppgraderinger skal varsles styret på forhånd ved å sende inn en egenerklæring som beskriver omfanget av oppussingen, denne finnes på sameiets hjemmeside. - Sameiermøtet godkjente i sameiermøte 04.08.2009, installering og kamera/videoovervåking av sameiets fellesarealer. Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. - Gass-grill og elektrisk grill kan benyttes så sant dette er i henhold til brannforskrifter og ikke til sjenanse for naboer. Kullgrill må ikke benyttes. - Klesmøll: Etter funn av klesmøll i bodområdet ved nr. 23 våren i fjor, spredte det seg til nr. 21 utover høsten. Anticimex har gjennomført to befaringer sammen med styret og vaktmester. - Større oppussingsarbeider skal meldes til styret via en egenerklæring før oppstart, og støyende arbeid er kun tillatt på hverdager mellom kl. 08:00–18:00 og lørdager kl. 09:00–16:00.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Driftsresultatet for resultatregnskapet 2024 viser en overskudd på kr. 10 093 834. Estimert budsjett for 2025 viser en driftsoverskudd på kr. 11 202 185,-. Resultat for 2024 er kr 2.311.971 mot et budsjett på kr 1.397.021. Åretsresultat er overført til balansen under konto for egenkapital inkl. 123.135 for avsetning til vedlikeholdsfond for gass.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Skadeforsikring NUF

SP993148.5.1

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Forsvarlig dyrehold er tillatt. Det er ikke lov å lufte husdyr på sameiets fellesarealer.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det at styre og forretningsfører varsles om hvem som til enhver tid bebor seksjonen. I sameiets vedtekter er grensen for korttidsleie satt til 60 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 14.03.2001. Gjelder: - Ferdigattest på nybygg bygning A Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 30.01.2023. Gjelder: - Alle takene skal bygges opp ca. 20 cm for å oppnå fall på grunn av taklekkasjer. Søknaden omhandler ingen andre endringer. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er A-3502. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Tomten er regulert til bolig med tilhørende anlegg, fortau, offentlig gang-/sykkelvei, parkering/utfartsparkering/offentlig kjørebane/veigrunn og felles lekeareal. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Middelthuns gate 19-25, Essendrops gate 5 og Fridtjof Nansens vei 2 som reguleres til byggeområde for kontor og boliger m.m. Leiligheten ligger i felt 1: byggeområde for boliger. Berørte temakart: - Forurenset grunn: Aktsomhetssone - Konsesjonsområde for fjernvarme: Hafslund - Marin grense Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202461838: Detaljregulering. Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Sykkeltilrettelegging. Status: Under behandling - Saksnummer 202453451: Detaljregulering. Eiendommen huser i dag Colosseum kjøpesenter, kontor, tjenesteyting samt parkering- og logistikkareal på terreng. Planarbeidet skal legge til rette for oppgradering og videreutvikling av eksisterende eiendomsmasse, samt oppføring av to tårnbygg med boliger, kontor og tjenesteyting over eksisterende bebyggelse mot Sørkedalsveien. Dagens parkeringsplasser vil fjernes og erstattes med et torg. Det vil kunne bli ca. 70 boliger samt ca. 9 000 m2 nytt næringsareal, i tillegg til eksisterende bebyggelse. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202510462: Middelthuns gate 23 - bruksendring og ombygging av lokaler til treningssenter. Status: Under behandling - Saksnummer 202505847: Middelthuns gate 28 - rehabilitering av Frognerbadet med driftsbygninger. Status: Under behandling - Saksnummer 202509330: Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A. Status: Under behandling - Saksnummer 202509712: Middelthuns gate - bruksendring fasadeendringer - Innvendig ombygging - Leietakertilpasning. Status: Under behandling - Saksnummer 202310778: Middelthuns gate 25 - Ny utvendig adkomst- og fluktvei. Status: Tillatelse gitt - Saksnummer 202318167: Middelthuns gate 19 - Antennesystem for telekommunikasjon. Status: Tillatelse gitt

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/231/90: 02.09.1916 - Dokumentnr: 912670 - Bestemmelse om bebyggelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1933 - Dokumentnr: 942612 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1934 - Dokumentnr: 910765 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1936 - Dokumentnr: 402250 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1936 - Dokumentnr: 402689 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1936 - Dokumentnr: 404187 - Erklæring/avtale vedr. oppvarming m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1937 - Dokumentnr: 403829 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1937 - Dokumentnr: 403866 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1937 - Dokumentnr: 404179 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1937 - Dokumentnr: 404180 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vinduer Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1938 - Dokumentnr: 401830 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1939 - Dokumentnr: 401486 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1939 - Dokumentnr: 402471 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1942 - Dokumentnr: 403424 - Erklæring/avtale vedr. ventilåpning i gavlvegg m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1946 - Dokumentnr: 401109 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1947 - Dokumentnr: 403233 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1948 - Dokumentnr: 400836 - Erklæring/avtale vedr. et strømagregat Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1948 - Dokumentnr: 401511 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1948 - Dokumentnr: 401870 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1967 - Dokumentnr: 509408 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2003 - Dokumentnr: 82765 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bruksrett - rettighetshavere eiere av gnr. 215 bnr. 231 eller senere eiere. Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2025 - Dokumentnr: 1497597 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 18.02.1999 - Dokumentnr: 8814 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/27396 27.11.2018 - Dokumentnr: 1604609 - Reseksjonering Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/25032 Endring av sameiebrøk Endring av tegninger 15.12.1997 - Dokumentnr: 78356 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:13 Adkomstrett til parkeringskjeller. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 Eiendommen skal være til felles bruk Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 Eiendommen skal være til felles bruk Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 Rett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bebyggelse Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2021 - Dokumentnr: 433399 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:396 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Til felles bruk Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Boligselgerforsikring for profesjonelle dekker selgers ansvar overfor kjøper, begrenset til boligens salgssum og maksimalt 4 millioner kroner. Da selger er å anse som profesjonell, er ansvaret begrenset oppad til kr. 4 000 000,-.   Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelse. Foto: Chris Borowiak.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 125 000,00 Tilrettelegging: kr 15 000 Visninger/overtagelser: kr 3 500 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 14 300   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 206 020,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250061

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave