Kanonhallveien 44G

Tomten

Byggeår

2006

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 240 cm. i stuen. Ca. 1. etg.: Terrasse avrundet til 16 m². 2. etg.: Balkong (TBA) avrundet til 4 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 6,6 m². Leiligheten har bruksrett til p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 234 cm. bred og er merket 158. Bod og p-plass er anvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue 2. etasje: tre soverom, kontor, bad og bod Markterrasse på 16 m² og balkong på 4 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6,6 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Denne leiligheten går over to plan og byr på en tydelig oppdeling av sosiale og private soner. I første etasje er det skapt en åpen flyt ved at veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, mens andre etasje er holdt parat for hvile og tilbaketrekking. Både en romslig felles entré, to toalettfasiliteter og to separate uteplasser bidrar til gode rammer for hverdagen. Leiligheten har fått jevne oppgraderinger og vedlikehold: Trapp og gulv i hele leiligheten ble slipt i 2026. På badet ble vask og blandebatteri byttet samme år. Kjøkkenet ble utvidet, og det ble installert ny komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vask, blandebatteri og fliser i 2026. Barnerommet og kjøkkenet ble også malt i 2026, og det ble lagt nytt gulv på teknisk rom samme år. 2022: - Montert nye spotter på bad, utført av Fixel. - Lagt til flere skap på kjøkkenet, montert nytt integrert kjøleskap og byttet koketopp og oppvaskmaskin. - Byttet gulv i boden. - Gulvene er slipt og overflatebehandlet. - Vegg mellom stue og kjøkken er tatt ned. 2021: - Lagt markterrasse i trekonstruksjon. 2020: - Installert stikkontakter på kontor, skiftet ut eldre sikringer til nye jordfeilautomater i sikringsskap, og installert dimmer på kjøkken, utført av Fixel. 2016: - Lagt fliser i entréen, utført av Murmester Erik Due. - Sparkling og maling av himling, utført av Utnes drift og vedlikehold. - Tettet åpning mellom etasjene og lagt nytt gulv i 2. etasje, utført av snekker og byggservice Lars-Otto Grundt. - Installert varmekabler i yttergang, utført av Oslo Elektriker Service. Entré: Vel innenfor utgangsdøren møtes du av en praktisk entré som setter standarden. Gulvet har fliser supplert med behagelig elektrisk gulvvarme som sikrer en varm velkomst året rundt. Herfra ledes du videre inn i oppholdsrommene, samt opp trinnene via en tretrapp til andre etasje. Stue og spisestue: Hovedrommet preges av åpenheten mot kjøkkenet og det naturlige lyset fra de store vindusflatene. Rommet har nyslipte 3-stavs parkettgulv og gir rikelig med plass for både sofagruppe og spisebord. Overgangen til kjøkkenet er sømløs og skaper en sosial følelse, spesielt praktisk når man har gjester. Markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt solrik markterrasse. Plassen strekker seg over ca. 16 kvm, har utvendig belysning og stikkontakt, og fungerer som en naturlig og lun forlengelse av stuen i sommerhalvåret med skillevegg mot nabo. Kjøkken: Kjøkkenet er smart integrert i romforløpet med tidløse slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate. Utstyret er moderne med induksjonstopp, innebygget stekeovn, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Fliser over benken beskytter veggen, og den balanserte ventilasjonen sikrer et godt inneklima også under matlaging. Toalettrom i 1. etasje: I tilknytning til oppholdssonen ligger et anvendelig toalettrom utstyrt med gulvstående toalett, stilren servant og avtrekk til det balanserte ventilasjonsanlegget. Et velplassert rom for både husstanden og gjester. Bad i 2. etasje: Hovedbadet er lagt til andre etasje og har vannbåren gulvvarme under flisene. Her finnes en dusjnisje beskyttet av praktiske, innfellbare dusjdører med regnfallsdusj. Innredningen suppleres med et vegghengt toalett og elegant servant med underskap. Rommet har også beleilig opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Tre soverom: I andre etasje finner man tre soverom med kontinuerlig gjennomgående 3-stavs parkett på gulvene. Innredet rom (2. etasje): Et ekstra disponibelt rom er etablert ved å bygge igjen det som opprinnelig var en åpen lysspalte mot stuen. Dette rommet fungerer i dag som kontor. Balkong i betong: Fra et av de private oppholdsrommene i andre etasje ledes man ut til en nordøstvendt balkong i betong. Arealet på ca. 4 kvm er belagt med lamellfliser og rammet inn av et velfungerende stålrekkverk. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett, fliser i entréen, fliser på bad og vinyl på toalettrom Vegger: Malte flater, fliser mellom overskap og benk på kjøkken, fliser på bad Himling: Malt glatt himling Lagring: Boligen disponerer en innvendig bod til oppbevaringsmuligheter i 2. etasje, samt en romslig kjellerbod (BRA-e) på ca. 7 kvm. I tillegg medfølger det oppmerkede parkeringsplass (158) i felles garasjeanlegg. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe stue - Taklampe kjøkken - Taklampe hovedsoverom - Taklampe kontor - Stringhyller/reol For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass (nr. 158) i felles garasjeanlegg, med en bredde på ca. 234 cm. Felleskostnaden for bruksretten er 295 kr per måned. Adkomst til garasjen er via kjøreport, med gangadkomst fra oppgangen. Det er også gjesteparkeringsplasser tilgjengelig mot avgift.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Annet arbeid gjort mens vi har eid boligen: * Tatt ned lettvegg mellom kjøkken og stue * Satt opp flere kjøkkenskap og gjort om til innebygd kjøleskap * Byttet ut gammel komfyr og oppvaskmaskin * Slipt gulv * Byttet gulv i teknisk rom Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Bekrar Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Bytte av armatur/tilkopling vask Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Bekrar Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Bytte av armatur/tilkopling vask/oppvaskmaskin kjøkken Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Av og til maur på terrassen. Boligen har utgang til bakkenivå så det kan alltids komme inn insekter hvis dørene er åpne. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Usikker, men svarer ja for å være på den sikre siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: GK Elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt inn måler for strøm i regi av sameiet Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Har hørt det fra noen i sameiet, men har ikke sett noe selv. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget: Det er opplyst i nettannonse fra forrige salg at det er utført arbeider i leiligheten av Oslo Elektriker Service og Fixel. Oslo Elektriker Service: Januar 2016. Varmekabler i yttergang. Fixel: September 2020. Stikkontakter kontor, skiftet ut eldre sikringer til nye jordfeilautomater i sikringsskap. Dimmer på kjøkken. Det er montert nye spotter på bad i februar 2022 av Fixel. Disse arbeidene er det ikke fremlagt samsvarserklæring på. Det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring fra byggeår på installasjon i leiligheten.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2006. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong, som også utgjør grunnmur og fundamenter. Etasjeskillene er av betong. Det som opprinnelig var en åpning mellom etasjene har trebjelkelag. Åpningen mellom etasjene ble tettet igjen og det ble lagt nytt gulv i 2. etasje i mai 2016. Sparkling og maling av himling i forbindelse med tettingen ble utført i september 2016. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc-membran). Vinduer: Vinduene er 3-lags isolerglass i trerammer fra 2005. Det er en kombinasjon av vinduer med sidehengsling med vippefunksjon og fastkarmsvinduer. Dører: Ytterdør med glassfelt og balkong- og terrassedør med glassfelt er fra byggeår. Innvendig er det profilerte innerdører med terskler. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i tre med lukkede trinn. Rekkverk/håndløper på begge sider av trappen. Balkong/terrasse: I 1. etasje er det en markterrasse i trekonstruksjon på ca. 16 m² med skillevegg mot nabo. Terrassen er omtrent sydvestvendt og ble lagt våren 2021. I 2. etasje er det en balkong i betong på ca. 4 m² med rekkverk i stål. Det er lagt lamellfliser i PVC på gulvet, og avrenning skjer i forkant av balkongen. Balkongen er omtrent nordøstvendt. VVS-installasjoner: Eiendommen har offentlig, kommunal tilknytning for vann og avløp, med private stikkledninger. Internt er det rørskap med samlestokker og stoppekraner i boden, og rørskap i himling på badet. Vannrør på kjøkken er i benkeskap med stoppekraner. Anlegget er for øvrig skjult. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. I 2026 ble blandebatteri og vannlås på kjøkken og bad byttet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på kjøkken, bod, toalett og bad. Det er ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler er i soverom og stue. Aggregatet er plassert i boden. Det er også en friskluftsventil på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med radiatorer tilkoblet fellesanlegg (fjernvarme). Det er vannbåren gulvvarme på badet og elektrisk gulvvarme i entréen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. 9 kurser. Hovedsikring på 40 A. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt mangler i skapet. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er opplyst i nettannonse fra forrige salg at det er utført arbeider i leiligheten av Oslo Elektriker Service og Fixel. Oslo Elektriker Service: Januar 2016. Varmekabler i yttergang. Fixel: September 2020. Stikkontakter kontor, skiftet ut eldre sikringer til nye jordfeilautomater i sikringsskap. Dimmer på kjøkken. Det er montert nye spotter på bad i februar 2022 av Fixel. Disse arbeidene er det ikke fremlagt samsvarserklæring på. Det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring fra byggeår på installasjon i leiligheten. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte riss i flisfuger forekommer. Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Badet fungerer med påviste avvik, men riss kan utvide seg og vil også gi noe mer fuktgjennomtregning inn på bakenforliggende konstruksjoner. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluket på det meste av gulvet, men det måles motfall (fall feil vei) ved døren. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. Det er ved eventuelle lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjen man kan oppleve at vann ikke renner til sluk. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. - Ventilasjon | Kontor i 2. etg, er ikke ventilert utover åpning av vindu. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kontoret i 2. etg, er ikke ventilert utover åpning av vindu. Det bør etableres ventilasjon i alle oppholdsrom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

8 900 000 (Prisantydning) 40 630 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 8 940 630 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 223 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 224 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 9 165 220 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 105,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 6 105,- per måned. I tillegg kommer felleskostnad for bruksrett til parkeringsplass på kr 295,- per måned. Fellesutgiftene inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, TV/internett (Altibox Flex) og fjernvarme (à konto). Fellesutgiftene på kr 6 105,- er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 634,- - Fjernvarme à konto: kr 1 355,- - Avdrag lån: kr 502,- - Altibox Flex: kr 403,- - Renter lån: kr 211,- Fjernvarme faktureres à konto og avregnes årlig. Oppgjør ved eierskifte må gjøres direkte mellom kjøper og selger. Siden sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Løren har de siste årene utviklet seg til å bli et attraktivt knutepunkt og et svært etterspurt område i Oslo. Her bor det mennesker i alle aldre, og området byr på en god kombinasjon av nærhet til både sentrum og marka. Utviklingen fortsetter i høyt tempo, med flere spennende prosjekter på og rundt Løren som bidrar til å flytte enda mer av bylivet hit. Løren Torg var et av de første nærsentrene som etablerte seg i området, og har blitt et naturlig samlingspunkt for både beboere og besøkende. Her finner du blant annet en nyoppusset og svært velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Zaga Hårstudio, ARW pop-up med kvalitetsklær og sko til herre, Norli bokhandel og Blomsterpikene blomsterverksted. Torget byr også på flere hyggelige serveringssteder. Fryd pub er kjent for god service og en populær uteservering om sommeren, mens Sanjays serverer autentiske indiske retter i lune omgivelser. Kammis Grill har raskt blitt en favoritt i nærmiljøet med sine burgere og kebabretter, og Kai Izakaya tilbyr spennende asiatisk mat med en unik nordisk fusion. Tiffanys har fokus på plantebaserte og allergivennlige produkter med bærekraft i sentrum, og er spesielt kjent for sine smakfulle burgere. For pizzaelskere ligger også Peppes Pizza kun få minutter unna, og Umai Sushi tilbyr kvalitetssushi laget av førsteklasses råvarer. I tillegg finnes det et bredt utvalg av helsetjenester i området, inkludert lege- og tannlegesenter, samt Squeeze Løren som tilbyr profesjonell massasje og et lite avbrekk fra hverdagen. Du kan lese mer om lokale aktiviteter og nyheter på Løren.no. Et annet prosjekt som har satt sitt preg på området er Økern Portal, som har bidratt med et nytt sosialt samlingspunkt fylt med restauranter, servicetilbud og en imponerende takterrasse på hele 13 000 kvadratmeter med fantastisk utsikt over byen. Her finner du også Radisson RED Oslo Økern med restaurant og takterrasse som byr på spektakulær utsikt. Mer informasjon om tilbudene finner du på Økern Portal. I retning Hasle, kun få minutters gange unna, ligger det ikoniske Vinslottet. Den tidligere vinfabrikken til Vinmonopolet er i dag omgjort til et moderne og stilfullt nærsenter med et bredt servicetilbud som dekker de fleste behov i en travel hverdag. Her finner du blant annet Spar, Auster frisør, Kutt frisør, Normal, Claire Woman, Jysk, Kitch’n, legekontor, Min Hudklinikk og Synsam. Vinslottet har også blitt et populært møtested med flere gode restauranter og caféer, som Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Hasle Linie Gastropub og W.B. Samson. Flere av stedene har store uteserveringer på solsiden av bygget, perfekt for gode matopplevelser og hyggelige sommerkvelder. Smoothie Zone tilbyr friske smoothies og acaibowls for en sunn pause i løpet av dagen, og utenfor senteret finner du et hyggelig blomstertorg med et rikt utvalg av planter. Det er også kort vei til Hasle, som har et trivelig nærsenter med blant annet Vinmonopol, blomsterbutikk og ulike interiørforretninger. Området har svært gode dagligvaretilbud med flere butikker innen få minutters gangavstand, blant annet søndagsåpne Joker-butikker i Peter Møllers vei og Lørenveien, Meny på Løren Torg, Rema 1000, Spar på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg og Coop Extra i Lørenveien. Det finnes også flere hyggelige caféer i nærområdet, som W.B. Samson, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Baker Nordby.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 5 992 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er vannbåren gulvvarme på badet og elektrisk gulvvarme (varmekabler) i entré/yttergang.

Om sameiet

4086 Lørenparken Boligsameie Org.nr: 989038583

Lørenparken Boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 200 boligseksjoner fordelt på 10 bygninger. Sameiet forvaltes av BORI BBL. Sameiet har en egen hjemmeside: www.lorenparken.no. Alle husstander i sameiet er automatisk medlemmer i Løren Velforening. Velforeningen jobber for en positiv utvikling av nærmiljøet og har forvaltningsansvar for blant annet Lørenparken. Mer informasjon finnes på www.lorenvel.no. Fra protokoll fra ordinært årsmøte avholdt 21.05.2025 ble følgende vedtatt: • Justering av vedtekter og endring av husordensregler. • Forslag om at lufting av hunder ikke lenger skal tillates i Lørenparken (Per Gynt Parken). Styret har informert om kommende vedlikehold og prosjekter: • Nødvendig vedlikehold/oppgradering av heisene er planlagt. Dette er en større kostnad på 600 000 - 800 000 kroner per heis. Oppstart var planlagt i 2026, men kan bli forskjøvet til 2027. • Styret vil innhente et estimat for bytte av balkongplater for planlegging i kommende år. Eventuell utskiftning vil fremlegges for årsmøtet. Kjekt å vite: • Sameiet har sykkelstativ ute, i fellesbod og på anviste plasser i garasjeanlegg. Det er utekran for sykkelrengjøring. • Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongene. Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. • Det er ikke tillatt å endre på balkonger og terrassers utseende, herunder sette opp levegger eller andre installasjoner, uten forutgående godkjenning fra styret. Beplantning må ikke overstige 120 cm i høyde. • Røyking er ikke tillatt på svalganger, i garasje og i innvendige fellesarealer. Ved røyking på balkonger må det tas hensyn til naboer. • Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23.00 og kl. 06.00. • Korttidsutleie av hele boligseksjonen (f.eks. Airbnb) i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt, og må forhåndsvarsles styret. Som korttidsutleie regnes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. • Sameiet har avtale med Bygårdservice AS for vaktmestertjenester. Det er forbudt å mate fugler eller andre dyr på terrasser, balkonger og svalganger, da fuglemat kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 3 522 862. Egenkapitalen var per 31.12.2024 negativ med kr 4 580 551, noe som forklares med at vedlikehold er kostnadsført og finansiert med lån. Sameiets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 2 754 504. For 2025 ble det budsjettert med en økning i felleskostnadene på 5 % og et forventet overskudd på kr 1 219 000 før nedbetaling av lån.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

3410717-1.3

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Eier er forpliktet til å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. Hunder må håndteres på en slik måte at den ikke gjør fra seg på svalgangen, husveggen eller foran inngangspartier til boliger på bakkeplan. Hunder skal ikke luftes i sameiets blomsterbed. Alle ekskrementer fra husdyr må fjernes.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen ikke tillatt i mer enn 60 døgn i året. Korttidsutleie må forhåndsvarsles styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 30.03.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra byggetegninger: - En opprinnelig lysåpning mellom etasjene er tettet igjen, og det er etablert et kontor. Etablering av et nytt oppholdsrom er søknadspliktig. - En vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. I 1. etasje er det etablert en markterrasse på ca. 16 m². Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-4083 «Reguleringsplan for Lørenveien 38-42, gnr. 124 bnr. 125 mfl. til byggeområde for bolig, forr.,bevertn. og allmennyttig formål, til spesialområde bevaring, offentlig trafikkformål og fellesområder», vedtatt 26.05.2004. Planbestemmelsene ble endret ved vedtak 27.06.2005. Planen inneholder bestemmelser om fredning. For bygninger innenfor «spesialområde bevaring» gjelder følgende i henhold til planens § 10: Eksisterende bygninger er fredet i medhold av Lov om Kulturminner § 15, og tillates ikke revet eller fjernet. Fredningen omfatter eksteriør og utvalgte interiører. Alt arbeid ut over ordinært vedlikehold krever tillatelse fra Byantikvaren, og behandles som dispensjon fra fredningen. Dette omfatter også arbeider som ikke er søknads- eller meldepliktige etter plan- og bygningsloven. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/124/206/119: 16.09.2005 - Dokumentnr: 61226 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 424 BNR: 1 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 16.09.2005 - Dokumentnr: 61226 - Erklæring/avtale Bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 125 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr gassledninger og tilhørende rørføringer i grunnen Bestemmelser vedr ledningsnett Rett til adkomst for rep. og vedlikehold Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr fjernvarme Rettighetshaver: Viken Fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr vedlikehold av grøntarealer og lekeplass Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Best. om adkomstrett Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 04.11.2005 - Dokumentnr: 74678 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 04.11.2005 - Dokumentnr: 74678 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/13859 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-200 Eiendommens rettigheter: 16.09.2005 - Dokumentnr: 61226 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 424 BNR: 1 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 16.09.2005 - Dokumentnr: 61226 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 125 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 297 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 298 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 299 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 300 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 301 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 302 Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommmune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 16.09.2005 - Dokumentnr: 61226 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 125 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 297 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 298 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 299 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 300 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 301 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 302 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 125 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 297 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 298 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 299 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 300 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 301 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 302 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 424 BNR: 1 Bruksrett til vaktmesterlager Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 12.10.2006 - Dokumentnr: 488965 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 424 BNR: 1 Kan bare overdras sammen med seksjonen. Bestemmelse om årlig vedlikeholdskostnader. Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering 17.09.2019 - Dokumentnr: 1084718 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 302 Felles avkjørsel Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 154 959,41 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260112

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg