Grønvoll allé 70

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Entré, stue med kjøkken i åpen løsning, tre soverom, to bad og en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 m².

Standard

Entré - velkommen hjem! Vekommen inn i en lun og innbydende entré med et godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med oppbevaringsplass, både i selve entréen og i den praktiske, tilknyttede boden. Stue med kjøkken Lys og åpen stue med plass til sofagruppe, TV-seksjon og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsikt mot frodige fellesområder. Vegger holdt i en dus fargetone og enstavs eikeparkett på gulvet skaper en lun og moderne atmosfære. Kjøkkenet er fra Sigdal og har glatte fronter og benkeplater av stein med underlimt vask. Det er integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenøyen fungerer som naturlig romdeler og skaper et sosialt, innbydende rom med god kombinasjon av skap- og benkeplass. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong på 8,4 m² et perfekt sted for å nyte varme sommerdager. Balkongen har rikelig plass til utemøbler, planter og grill, og solforholdene gjør at den kan brukes store deler av dagen. Dette blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret, ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket møblement. Veggene er malt i en dempet, mørk grønn tone som gir rommet en rolig og behagelig atmosfære. På den ene veggen er det plassbygde garderobeløsninger i samme farge som rommet, som skaper en elegant, sømløs effekt. I tillegg er det en egen nisje for ytterligere oppbevaringsplass i dype garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til boligens andre balkong, som vender mot nordøst og måler hele 5,6m². Her er det god plass til sittegruppe og planter, perfekt for morgenkaffen. Soverom II og Soverom III De to øvrige soverommene er romslige og fleksible, og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper et lyst og luftig miljø. Baderom I Hovedsoverommet har et eget baderom i direkte tilknytning. Badet har et stilrent uttrykk med flislagte overflater i grå nyanser på både gulv og vegger. Innredningen består av en plassbygget servantseksjon med romslige skuffer, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Dusjsonen har sammenleggbare glassdører som gir en fleksibel løsning. Baderom II Stilrent og romslig baderom med gjennomført materialvalg. Overflater i moderne gråtoner gir et tidløst uttrykk, og gulvvarme sørger for behagelig komfort året rundt. Downlights i taket gir jevn og delikat belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne med plassbesparende glassvegger. Servantinnredning med gode oppbevaringsskuffer og speil med integrert belysning gir både funksjonalitet og et helhetlig uttrykk. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel. Bod Romslig, innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden er utstyrt med hyller og har rikelig med gulvplass til oppbevaring av større gjenstander.

Innbo og løsøre

Løsøre som ikke medfølger handelen: - Kjøleskap i bod - Alle hyller - Alle lamper Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Dagens eiere leier en parkeringsplass i det underliggende garasjeanlegget for kr. 1700,- pr. mnd. Det er mulig å fortsette denne avtalen så lenge utleieren kan og ønsker. Det er lader for elbil på plassen, hvor forbruk for strøm betales utenom. Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 1 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1 per år - Elbiler: kr 1 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk med 6 etasjer, kjeller/garasjeplan og felles takterrasse. Eiendommen er fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og trepanel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Vinduer Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Dører Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB40. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass. Balkong Adkomst til sydvestvendt balkong på 8,4m² fra stue og en nordøstvendt fra et soverom på 5,6m². I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). - Våtrom > 5. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Omkostninger

10 500 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 262 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 263 590 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 277 090 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 10 763 590 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 10 777 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 529,- per mnd

Internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Felleskostnader kr 3.073,- pr. md. Felleskostnader likt kr 277,- pr. md. Internett 1000/1000 Mbps (Global Connect) kr 179,- pr. md. Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 012,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et fredelig og samtidig svært sentralt område på Ensjø som er en bydel som de siste årene har gjennomgått en betydelig forvandling. Utviklingen fortsetter i høyt tempo, og området har etablert seg som et moderne og attraktivt sted å bo, med en spennende miks av boliger, servicetilbud og næringsliv. Hverdagen blir ekstra enkel med dagligvarebutikken Malerhaug Mat i samme bygg, en praktisk løsning når ukeshandelen skal unnagjøres. Butikken har åpent alle dager i uken. I tillegg finnes flere alternativer i nærområdet, som Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Joker. På Fyrstikktorget finner du et variert tilbud av servicefunksjoner og spisesteder, blant annet Baker Hansen, serveringssteder, apotek, frisør, blomsterbutikk og ulike helsetjenester. Ensjø byr også på treningssenter, legekontor, bakeri, gastropub, veterinær og flere dagligvareforretninger. Kollektivtilbudet er svært godt. Det er kort gangavstand til Ensjø T-bane, samt Helsfyr med både T-bane (linje 1–4), bussterminal og flybuss. Buss 21 fra Valle tar deg via Grünerløkka og videre til Tjuvholmen, og fra Hasle går linje 5. For deg som verdsetter grøntområder og rekreasjon, ligger Hovindammen like i nærheten, et hyggelig friområde med turstier, sitteplasser og rikt fugleliv. Tøyenparken og det nye Tøyenbadet er også innen kort rekkevidde. Botanisk hage byr på vakre omgivelser året rundt. Området har dessuten lekeplasser, treningssentre, fotballbaner og et godt utvalg av kaféer og restauranter. Valle Hovin har blitt et naturlig samlingspunkt i bydelen, blant annet med Intility Arena som hjemmebane for Vålerenga. Her finner du også treningsfasiliteter og den populære restauranten Trewerket. Sjarmerende Kampen ligger bare noen minutter unna, med småhusbebyggelse og hyggelig atmosfære. Her finner du blant annet Kampen Økologiske Barnebondegård og koselige serveringssteder. På Lille Tøyen ligger Åpent Bakeri som er en populær møteplass for både nabolaget og tilreisende. Eiendommen har også nærhet til et bredt tilbud av barnehager og skoler på alle trinn.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 1728 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vannbåren gulvvarme i stuen, kjøkken og på baderommene.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Kongsløkken Eierseksjonssameie Org.nr: 930517224

Sameiet er et kombinert sameie som består av 131 seksjoner, hvorav 127 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 130, bnr. 74 i Oslo kommune.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

SP5560880.1.6

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Hundepose skal alltid benyttes. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskrapping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg iht. S-5057. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Pågående plansaker i området: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Saksnr. 202460006 Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park - Saksnr. 202118619 Tiltaket vil bidra til en grønnere bydel med ny park og omgjøring av industribebyggelse til skole og barnehage med utearealer med høy kvalitet. Overvann vil bli håndtert på egen tomt. Ensjøskolene Ensjø skal få ny barneskole og ny ungdomsskole. Det har vært stor boligbygging i Ensjø-området de siste årene, og det er forventet høy elevtallsvekst fremover. Den nye ungdomsskole planlegges med åtte paralleller (U8) for 720 elever med flerbrukshall, lokaler for kulturformål og en spesialavdeling for inntil 16 elever. Det legges til rette for meråpne lokaler i skoleanlegget og flerbrukshallen slik at naboer og organisasjoner kan bruke bygget utenom skoletid. Den nye barneskolen planlegges med fire paralleller (B4) for 840 elever med flerbrukshall, dansesal og en spesialavdeling for inntil 16 elever. Beliggenhetene til begge Ensjøskolene i henholdsvis Grenseveien 65/67 og 73/91. Se mer informasjon her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ensjoskolene/ Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202017619 - Reguleringssak Pågående byggesaker i området: Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9. Status i saken: Under behandling Saksnummer: 202510502 Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97. Plan- og bygningsetaten godkjente søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller 02.10.2025. Saksnummer: 2025/09836

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1955/13113-2/105 17.10.1955 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 74 1957/15678-1/105 17.12.1957 BESTEMMELSE OM VEG Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 74 1960/6812-1/105 09.06.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 74 1960/8540-1/105 12.07.1960 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 74 1970/1076-1/105 21.01.1970 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 74 1974/12793-1/105 28.06.1974 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 74 2022/1131410-1/200 07.10.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/1144784-1/200 11.10.2022 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/1359105-1/200 30.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2022/1359105-1/200 30.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Avtale om lysmaster Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2022/1110861-1/200 04.10.2022 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 97/9172

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 105 000,00 Tilrettelegging: kr 12.500 Markedspakke: kr 28.750 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 163 120,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250108

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave