Bølerlia 141

Tomten

Byggeår

1960

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal oppmålt på befaring. Arealer er oppgitt etter ny arealstandard NS3940:2023. Bod 1 i kjeller er målt til 2,5 m2 Bod 2 i kjeller er målt til 4,2 m2 Innglasset balkong er 8 m2

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Vestvendt, innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 6,7 m² (2,5 m² og 4,2 m²).

Standard

Denne leiligheten i første etasje byr på en arealeffektiv planløsning, innglasset balkong og markanær beliggenhet: Store deler av boligen har nylig fått nye gulv med varmefolie og nymalte overflater, noe som gir et helhetlig og moderne preg. Her kan du flytte rett inn i en praktisk og lettstelt bolig, komplett med en innglasset balkong. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré. Her ble det i 2023 lagt nytt Pergo laminatgulv med varmefolie, og vegger og himling ble malt i 2024. Stue: Stuen er et lunt og innbydende rom med de samme gulvene med varmefolie som i entreen. Overflatene på vegger og himling ble også malt i 2024. En rentbrennende vedovn med glassdør gir ekstra varme og hygge, og piperøret ble fornyet innvendig med stålrør i 2024. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Innglasset balkong: Den vestvendte balkongen på 8 m² fungerer som en forlengelse av stuen. Balkongen er innglasset med skyvbare vinduer, har flislagt gulv, og er utstyrt med stikkontakt og en fjernstyrt varmelampe. Dette gir et fleksibelt uterom som kan nytes store deler av året. En eldre markise med sveiv er montert på utsiden. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte hvite fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og en induksjonstopp hvor to av platene er med induksjon. Kjøl- og fryseskapet er fra ca. 2022. Det er fliser og belysning over benken. Også her er det nytt Pergo laminatgulv med varmefolie (2023) og nymalte overflater (2024). Leilighetens 120-liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken. Bad: Badet har flislagte vegger med hvite 20x20 fliser og en blå bord, samt malt gulv med varmekabler. Innredningen består av en servant med skuffer, speil med integrert lys og et gulvstående toalett. Dusjkabinettet ble installert i 2019, og det er opplegg for vaskemaskin. To soverom og garderobe: Leiligheten har to romslige soverom vendt mot rolige omgivelser. Fra det ene soverommet er det tilgang til en praktisk garderobe/walk-in. Det andre soverommet har en innebygd nisje for oppbevaring. Overflater: Gulvoverflater: Nytt Pergo laminatgulv med varmefolie i stue, entré og kjøkken fra 2023. Eldre laminatgulv i soverommene. Flislagt gulv på balkong. Malte fliser med varmekabler på bad. Vegger: Malte plater og malte betongvegger, hvor overflater i stue, kjøkken og entré ble malt i 2024. Flislagte vegger på bad. Himling: Malt betong, hvor overflater i stue, kjøkken og entré ble malt i 2024. Malt himling av plater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, i tillegg til to boder i kjelleren på henholdsvis 2,5 m² og 4,2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Mulighet for kjøp av en separat garasje (BRA-e 18 m²) med støpt betonggulv, loft med lagringsplass, elektrisk leddport og innlagt strøm for kr. 150 000,-. Konferer megler for spørsmål. Garasjeplassen har månedlige kostnader på kr. 384,-. Kun andelseiere kan eie garasje, og fremleie er kun tillatt til andre medlemmer i borettslaget. Parkeringsplass med elbil-lader kan leies av borettslaget.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Rens av avløpet. Rør fornying gjøres i disse dager. Arbeid utført av: borrettslagets regi. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Så noen for to år siden, satte ut feller på badet og da ble de borte. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmefolie i gulvene på gang, stue og kjøkken. Firmanavn: TH Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Malt tak og vegger. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: La gulv i gang, stue og kjøkken over varmefolien. Firmanavn: Snekker. Er det foretatt radonmåling? Ja. gjøres hvert år av borettslagets vaktmester. Radonmåling: År 2015. Verdi innenfor normalen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Pågår avløpsrør fornying i regi borrettslaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Drenering av 5 blokker. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget: - Varmefolie er utført av TH Elektro, samsvarserklæring foreligger.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1960. Lavblokk med bærekonstruksjoner i betong og mur, fundamentert på faste masser. Utvendige fasader med betongplater. Etasjeskillere er betongdekke fra byggeår. Tak: Flate tekkede tak. Pipe/Ildsted: Det er teglpipe fra byggeåret. Piperør er fornyet innvendig med stålrør i 2024. Det er eldre rentbrennende vedovn med glass i dørene i stue. Vinduer: Utadslående tre-vinduer med husmorbeslag, kan snus helt rundt for vedlikehold. Hvitmalte og med to lags isolerglass fra 1985. Dører: Inngangsdør til leiligheten er malt og merket med brann- og lydklassifikasjon. Balkongdør i tre er enkel utadslående med tolags glass fra 1985. Innvendige dører er hvitmalte glatte innerdører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med flislagt gulv. Areal 8 m² og ligger vestvendt. Rekkverk i stål og plater med vinduer i øvre del som skyves til siden. Det er trekledning mot naboer og mot stue. VVS-installasjoner: Vannrør er fra byggetidspunktet i kobber, med lokale stoppekraner i kjøkkenbenk og hovedstoppekran i sjakt på badet. Stigerør for varmt- og kaldtvann er borettslagets ansvar. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser. Soilrør er av støpejern fra byggeåret, mens avløpsrør i kjøkken- og baderomsskap er av plast. Avløpsrørene oppgraderes med rørfornying i 2026. Det er en eldre soilsluk på badet. Varmtvann produseres av en Oso varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Systemet er naturlig ventilasjon fra byggeår, med tilluft via ventiler i vegger eller spalter i vinduer, og avtrekksventiler i våtrom og wc. Kjøkkenet har en kullfilter ventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming ved elektriske ovner, varmekabel på badet, og varmefolie i gulvet i entrè, stue og kjøkkenet. Varmefolien ble installert i 2023. Det er montert Waterguard og porttelefon ved inngangsdør. Garasje: Igland garasje bygget i 2020. Støpt betonggulv og garasje i trekonstruksjoner, med stableloft med god plass med gulv og luke opp. Elektrisk leddport. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter. Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Oppvarming ved elektriske ovner. Varmekabel på badet. Waterguard montert. Porttelefon ved inngangsdør. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1960 Da anlegget var nytt. Det er ikke dokumentert at anlegget er fullstendig renovert fra sikringsskap og til punktene i leiligheten Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I følge eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Varmefolie er utført av TH Elektro, samsvarserklæring foreligger. For eldre elektroinstallasjoner forsøk å innhente samsvarserklæring om mulig, sjekk i Boligmappa.no om samsvarserklæringer finnes der. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. Noe avflassing utvendig. Vinduer bør skrapes og males. Vinduene har oppnådd over halvparten av sin forventede levetid, og det er registrert slitasje, sprekker i treverket samt noe avflassing utvendig. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduene for å unngå ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktskader. Utskifting av vinduer er borettslagets/sameiets vedlikeholdsansvar. - Utvendig - Balkongdør | Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Døren fungerer, men vil ha dårligere tetthets- og isolasjonsegenskaper enn dagens dører. TG2 er gitt på grunn av alder. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering for å opprettholde god energieffektivitet og forhindre varmetap. Manglende tiltak kan føre til økte oppvarmingskostnader og redusert komfort. Utvendig vedlikehold er borettslagets/sameiets ansvar. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrørene bør kontrolleres av fagperson, og det bør vurderes utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt mulig redusert vanntrykk på grunn av gjengroing. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er innelukket og oppvaskmaskin må tas ut for undersøkelser av bereder. Det bør gjøres tiltak for å bedre adkomsten til varmtvannsberederen, slik at inspeksjon og vedlikehold kan utføres uten å måtte demontere oppvaskmaskinen. Manglende tilgjengelighet kan føre til at eventuelle lekkasjer eller feil ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for vannskader. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet er i følge forskriftene plassert i en våtsone siden rommet er mindre enn 4 m², den er plassert på motsatt side av vask og dusjhjørnet. Enkelte gamle hull etter tidligere innredninger. Det er ikke behov for tiltak, døren er ikke skadet. Gjør tiltak dersom døren får skader. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Badet har tilnærmet flatt gulv, men det er dusjkabinett og ingen dusjing rett på flisene. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk og membran med overskredet forventet brukstid bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. I følge eier måles det jevnlig for radon i borettslaget, verdier ligger under fareverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 890 000,00 (Prisantydning) 143 110 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 033 110 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 034 200 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 043 500 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 627,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 3 627,- per måned. Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, internett, felles byggforsikring mm. Garasjeplass på kr 384,- per måned kommer i tillegg til felleskostnadene hvis plassen kjøpers. Drenering og isolasjon av kjellervegger i borettslaget: Styre vil legge frem saken på generalforsamling i mai 2026. Borettslaget har gjort et grovt estimat over økning i felleskostnader på kr. 200,- mnd. dersom prosjektet igangsettes. Merk at flytende rente på lån kan endres og påvirke månedlige kostnader. Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

2 128,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Bøler/Haraløkka. Her får du en stille hverdag omgitt av natur, samtidig som byen er lett tilgjengelig. Området er kjent for sin harmoniske miks av urbane kvaliteter og umiddelbar tilgang til marka. Bebyggelsen består i hovedsak av lave boligblokker, rekkehus og mindre hus, med luftige mellomrom, velstelte grøntarealer og gode møteplasser. Fellesområdene byr på lekeplasser, sittegrupper og åpne plener som skaper et sosialt og trivelig nærmiljø. I nærområdet finner du blant annet Trolltun kunstnerkoloni, Sørli besøksgård og parsellhager, som bidrar til et levende og særpreget lokalmiljø. Fra boligen er det kort vei rett ut i Østmarka, et av hovedstadens mest populære friluftsområder. Her kan du benytte et omfattende nett av turveier, skiløyper, sykkelstier og klatremuligheter. Badeplassene ved Nøklevann og Ulsrudvann er svært populære på varme dager, og Ulsrudvann er kjent for behagelige badetemperaturer om sommeren. Vinterstid prepareres det skiløyper og lysløyper i området. Flere serveringssteder i marka, som Mariholtet, Østmarkseteren, Skullerudstua og Rustadsaga, holder åpent gjennom året og gir fine turmål med mulighet for en pause underveis. Ved Rustadsaga tilbyr Nøklevann Ro- og Padleklubb kurs og utlån av kajakk i sesong. Haraløkka idrettsanlegg ligger like i nærheten og har blant annet kunstgressbaner, tennisbane, treningsapparater og løpebane. Bøler flerbrukshall gir tilbud innen flere idretter som håndball, basketball, innebandy og volleyball. Det finnes også flere treningssentre i området, blant annet EVO på Bøler, Friendly Treningssenter på Ulsrud, Skullerud Sport Senter samt SATS på Ryen og Hellerud. På Skullerud ligger også Oslo Klatresenter, et av de største innendørs klatreanleggene i Nord-Europa. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, med Rema 1000 kun få minutters gange unna. Kiwi ved Nøklevann skole er også et alternativ. Bøler Senter ligger i kort avstand og tilbyr blant annet Coop Mega, Vinmonopol, apotek, frisør, blomsterbutikk og øvrige servicetilbud. Her finner du også Bøler bad med ekstra oppvarmet basseng, Deichman bibliotek og fritidsklubb. Buss og T-bane har holdeplasser ved Bøler Senter. T-banelinje 3 bruker rundt 20 minutter til Oslo sentrum, med hyppige avganger gjennom hele dagen. Flybussen OSL-Ekspressen stopper også ved Bøler T, noe som gjør reise til og fra flyplassen enkelt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner. Det er varmefolie i gulv i stue, entré og kjøkken, installert i 2023. Varmekabler er installert på badet. I stuen er det en eldre rentbrennende vedovn.

Om borettslaget

Haraløkka Borettslag Org.nr: 950311649

Haraløkka Borettslag (org.nr. 950311649) er et frittstående borettslag i Oslo. Borettslaget har NORIAN Regnskap AS som forretningsfører. Borettslagets hjemmeside er Haralokka.no. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. En andelseier kan kun eie leierett til én garasje. Staten, fylkeskommuner eller kommuner kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. Borettslaget har fellesvaskerier med fastsatte brukstider. Det finnes også felles kjellerrom som kan benyttes til hobbyvirksomhet etter søknad til styret. Boder leies ut etter venteliste. Borettslaget har en serviceavtale med Anticimex for behandling mot skadedyr. Bestilling av nøkler og postkasseskilt gjøres via styret. Grilling på balkonger er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Montering av varmepumper på verandaene er ikke tillatt. Støyende håndverksarbeid er ikke tillatt etter kl. 20.00 på hverdager, etter kl. 17.00 på lørdager, og ikke på helligdager. Det er nattero fra kl. 23.00 til 07.00. Fastmontering av markiser og antenner må utføres av fagkyndige. Løsøre som ved og kanoer kan ikke lagres på fellesområdet, og gjenstander skal ikke plasseres i trappe- og kjelleroppganger.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

På generalforsamling 23. mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent og årets resultat overført til egenkapitalen. Styrets budsjett for 2025 ble tatt til etterretning.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

85511259, 92889047

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område hele året. For mer informasjon henvises det til borettslagets nettside.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 02.07.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1962/905-1/105 23.01.1962 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde 1963/1589-1/105 08.02.1963 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk To tilsvarende heftelser (1963/1590 og 1963/1591) ble registrert samme dato. 1963/16555-1/105 12.12.1963 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 3 144 200 Panthaver: BX2 BOLIGFORVALTNING AS ORG.NR: 992 209 798 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1965/196-4/105 07.01.1965 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 1965/196-5/105 07.01.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år AVGIFT NOK 9.344,- BEST. OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER 1969/14968-1/105 16.09.1969 ** NYE VILKÅR 1996/25098-2/105 15.05.1996 ** PANTEFRAFALL IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET Frafaller pant i ca 56 m2 2001/69828-1/105 12.11.2001 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 28 000 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2024/1720958-1/200 19.07.2024 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 45 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: 2024/1158064-1/200 29.02.2024 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 164 BNR: 253 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Adkomstrett for drift og vedlikehold av garasje Bestemmelse om vedlikehold av garasje Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av garasje KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: HARALØKKA BORETTSLAG ORG.NR: 950 311 649 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN ORG.NR: 971 040 823 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 87 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260041

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Salgsoppgave