Margrethe Thomsets veg 23

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken i åpen løsning, bod, to soverom og ett bad. I tillegg er det en bod i kjeller.

Standard

Velkommen hjem! Bak inngangsdøren møtes du av en innbydende entré med gode plasseringsmuligheter for oppbevaringsmøbler. Stuen er lys og delikat med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe og et mindre spisebord. Lyse overflater og gjennomgående parkettgulv gir et moderne og behagelig uttrykk. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvendt balkong på 20 kvm med gode solforhold. Det er god plass til utemøbler, så balkongen blir en naturlig samlingsplass i sommerhalvåret. Kjøkkenet er lekkert med en moderne innredning med kjøkkenhalvøy. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og er godt utstyrt med skap- og benkeplass. Leilighetens baderom er flislagt og har downlights i himlingen. Det er varmekabler i gulv og man har dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass. Det er gode oppbevaringsmuligheter, samt opplegg for vaskemaskin. Et stort speil med integrert belysning gir rommet et moderne uttrykk. De to soverommene er lune og delikate med plass til både seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har skyvedørsgraderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Rommene er holdt i moderne og behagelige fargetoner som gjør det enkelt å sette sitt eget preg gjennom pynt og interiør. Leiligheten oppvarmes med fjernvarme og har balansert ventilasjon som bidrar til et godt og behagelig inneklima. Boligen disponerer fast parkeringsplass med elbillader i oppvarmet parkeringskjeller. Leiligheten holder gjennomgående høy standard, med tilstandsgrad TG1 eller TG0 på alle punkt.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Selger opplyser at én av robotstøvsugerne kan følge med dersom ønskelig.

Parkering

Det følger enerett til parkeringsplass med leiligheten. Alle parkeringsplasser i kjeller har egen lademulighet for elbil. Midlertidig utleie krever samtykke fra styret. Det er felles adkomst til parkeringskjeller og sameierne som har parkering må kjøre gjennom parkeringskjeller tilhørende sameiet Tomset Terrasse I og Sameiet Tomset Terrasse II.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Alle parkeringsplasser i kjeller har egen lademulighet for elbil. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Leilighet på ett plan i 4. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Boligen har ingen bygningsdeler med tilstandsgrad TG2 eller TG3.

Omkostninger

3 990 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 99 750,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 114 340,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 104 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 460,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, parkeringsplass, fastbeløp måling og avregning energi, TV/internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring og a-konto varme m.m. Fordeles slik: Felleskostnad driftsdel kr. 1 795,- Parkeringsplass kr. 165,- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 182,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 568,- Måler: 1028 Varme Sameiet Utleir Park: 1028/28 a konto varme ( 200 - 28) kr. 750,- På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

1 037,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og trivelig boligområde, samtidig som man har enkel tilgang til sentrum og byens mange tilbud. Området kombinerer rolige omgivelser og nærhet til både natur og nødvendige servicefunksjoner. Estenstadmarka ligger like i nærheten og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finnes et omfattende nett av turstier og skiløyper, med populære turmål som Estenstadshytta og Estenstaddammen, sistnevnte med fine bademuligheter på sommerstid. Marka fungerer som et naturlig friluftsområde for både mosjon, turer og naturopplevelser. Boligen har god sykkelavstand til flere av byens studiesteder og større arbeidsplasser, blant annet St. Olavs hospital, NTNU og Sintef. Det er trygge og oversiktlige gang- og sykkelveier til skoler, barnehager, ballbaner og dagligvarebutikk, noe som gjør området særlig godt egnet for både barnefamilier og studenter. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres med Coop Extra Risvollan kun ca. 6 minutters gange unna, eller Bunnpris Stubban på ca. 12 minutters gange. Fossegrenda senter nås på ca. 21 minutters gange og tilbyr et bredt servicetilbud. I nærområdet finnes et bredt utvalg av treningsfasiliteter, med blant annet 3T Moholt, Risvollan treningssenter og treningssenteret på Utleirahallen i kort avstand. Videre er lege, tannlege, apotek, bibliotek og øvrige servicetilbud lett tilgjengelig.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et stille og rolig, barnevennlig nabolag preget av god trygghet . Området passer spesielt godt for familier med barn, førstegangsetablerere og godt voksne som ønsker en rolig hverdag med kort vei til nødvendige servicetilbud. Nærområdet byr på gode turmuligheter og et trivelig bomiljø med nærhet til både grøntområder og byens fasiliteter.

Barnehage/Skole/Fritid

Området har flere barnehager og skoler i gang- og kort kjøreavstand. Kastbrekka barnehage ligger kun ca. 2 minutters gange unna, mens Stubban barnehage og PREG barnehage Risvollan nås på henholdsvis ca. 7 og 9 minutter til fots. Utleira barneskole nås på ca. 8 minutter med bil, Steindal barneskole ligger ca. 19 minutters gange unna, og Nidarvoll barneskole ca. 5 minutter med bil. For ungdomstrinnet er både Hoeggen skole og Sunnland skole tilgjengelig innen ca. 5 minutters kjøring. Videregående skoler som Strinda videregående skole og Trondheim katedralskole nås på henholdsvis ca. 10 og 12 minutter med bil.

Offentlig kommunikasjon

Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i Marie Sørdals veg, kun ca. 6 minutters gange fra boligen. Voll studentby ligger også ca. 6 minutters gange unna, og Lerkendal stasjon nås på ca. 9 minutter med bil. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 15 minutters kjøring unna, og Studentersamfundet nås på ca. 10 minutter med bil. Dette gir enkel tilgang til både sentrum, studiesteder og øvrige deler av byen.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med fjernvarme.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Utleir Park Org.nr: 922661324

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter boder i parkeringskjeller for alle seksjoner. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i sameiet: - Gjennom året 2024 har det blitt gjennomført flere vedlikeholdsprosjekter, deriblant er det gjennomført vask og beising av svalgangene, laget platting der det tidligere var en huske og grus. Det er også gjort diverse småforbedringer som f.eks. hindring for å ta seg inn via branntrapp og annet løpende vedlikehold. Styret arbeider for tiden med flere saker knyttet til parkeringskjelleren: - Fuktproblematikk i parkeringskjelleren, som er under oppfølging av styret. - Overgangen mellom vår parkeringskjeller og naboens parkeringskjeller. - Problemer med støv i parkeringskjeller. - Behandling av betonggulvet i parkeringskjelleren. Kostnadene knyttet til dette tiltaket er lagt inn i økningen av sameiets utgifter. For mer informasjon se årsmøte dokument vedlagt salgsoppgave.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 903 890 og samlede driftskostnader på kr 1 031 913. Dette ga et negativt årsresultat på kr 123 106. Underskuddet er dekket ved overføring fra opptjent egenkapital.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP2095325

Vedtekter / husordensregler

Vedteker og husordenregler ligger vedlagt salgoppgave.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Margrethe Thomsets veg 21 og 23 som gjelder boligblokker med tilhørende anlegg, datert 01.04.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 2018. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at veggen mellom vindfang og gang er fjernet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger, felles parkeringsplasss og grønnstruktur m.m. etter reguleringsplan r0073 og r20160016. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 3 og blå/grønnstruktur. Kart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.04.2014 - Dokumentnr: 270898 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2014 - Dokumentnr: 816530 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2014 - Dokumentnr: 1124232 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett for gnr. 86 bnr. 6,13,14 og 15 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2017 - Dokumentnr: 1411276 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:18 Overført fra: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2017 - Dokumentnr: 1411276 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:18 Overført fra: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2017 - Dokumentnr: 1411276 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:18 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2019 - Dokumentnr: 419281 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 19.03.2019 - Dokumentnr: 327671 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 62/2312 16.08.2019 - Dokumentnr: 946082 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:86 Bnr:23 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold Seksjonering og øvrige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 30 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3.000 pr. stk.  Markedspakke: kr 20.000 Oppgjørshonorar: kr 4.900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.000 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 55 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 105 725,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260001

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave