Havrestubben 6

Tomten

Byggeår

1983

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

1.etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,37 meter i stue. Kjeller: Innvendig romhøyde på opptil 2,29 meter i gang.

Antall soverom

5

Antall rom

6

Innhold

Entré/gang Velkommen! Boligen har et hyggelig inngangsparti som er delvis overbygd. Vel inne blir man møtt av en romslig entré/gang hvor det er adkomst til wc-rom. I gangen har man garderobeskap for yttertøy og sko. Kjøkken Boligen har et lekkert og stilfult kjøkken i praktisk u-form - rikelig med arbeidsplass. Innredningen er fra Ikea (2017) har lyse, høyglans fronter og laminat benkeplate. På kjøkkenet har man et stort vindu for godt med lysinnslipp samtidig som man kan supplere med belysning montert under overskap. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Spisestue/stue/kjellerstue I forlengelse med kjøkkenet har man egen sone med plass til spisegruppe. Her kan man samle venner og familie til hyggelige måltider. Videre har boligen en lys og luftig stue som byr på flere møbleringsmuligheter. Fra stuen har man skyvedører ut til uteplassene. Det er satt inn varmepumpe for behagelig temperatur gjennom hele året. I kjelleren har man kjellerstue med egen inngang. Dette er et perfekt rom for barna og ungdommene i hus. Soverom og garderobe Boligen inneholder totalt fem soverom - alle av god størrelse. I 1.etasje har man hovedsoverommet med flere garderobeskap og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. De øvrige rommene kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor - alle med garderobeskap. Boligen har også et walk-in closet med PAX-innredning. Bad/wc/vaskerom Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2017 og fremstår som delikat og innbydende. Badet er flislagt og har lun gulvvarme. Det er satt inn dobbeltservant på skuffeseksjon, vegghengt toalett og dobbeldusj med dusjdører i herdet glass. Med adkomst fra entreen har man et praktisk toalettrom innredet med klosett og servantinnredning. Boligen har eget vaskerom i kjelleretasjen. Her har man innredet med utslagsvask, dusjkabinett og høyskap. Det er satt inn nyere varmtvannsbereder og det er opplegg for vaskemaskin.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Undertaket er misfarget. Stedvis mindre soppdannelser. Stedvis fuktflekker. Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper - 2 Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: • Det er avvik: Synlig elde og slitasje. Himlingsplater buler. Innvendig > Overflater - Avvik Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater i boder m.m i kjeller med synlig elde og slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen og har stått slik siden byggeår. Konstruksjon bør holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av rekkverk på midtre del av trappen mangler. Innvendig > Innvendige dører - 2 Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Belistning på dør til vaskerom mangler og bør utbedres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bakkenivå er høyere enn fuktsikring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på fuktskader. Bygningsdeler med TG3: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2 Vurdering av avvik: • Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Drenering på oversiden må utbedres. Pris bør innhentes for faktiske kostander. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres i enkelgarasje og på egen tomt. Det er montert elbil-lader på husvegg.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Hovedbadet i 1. etasje ble totalrenovert av US Byggservice (nå konkurs). Rørleggerarbeidet ble utført av Bergersen VVS AS, inkludert rør-i-rør og ny varmtvannsbeholder. Arbeid utført av Bergersen VVS AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, utført av faglærte i 2017. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Skjult anlegg i hele boligen i 2017, utført av TB Hansen. I tillegg ble det installert elbil-lader i 2021 av Glomma Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Eltilsyn for ca. 3 år siden. Usikker på hvem som gjennomførte og dokumentasjon på dette. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Satte opp elbillader (Easy) i 2021, på egen kurs som ble installert av Glomma Elektro. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Vi satte inn lettvegger og større vinduer i underetasje i forbindelse med totalrenovering i 2017. Vedtak om bruksendring fra disponible rom til hoveddel fra 30.01.2026, slik at de tre soverommene i underetasjen nå er godkjente soverom (økte boarealet med ca. 26,5 m2). Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Vedtak fra Lillestrøm kommune 30.01.2026 godkjente bruksendring fra disponible rom til hoveddel, slik at de tre soverommene i underetasjen nå er godkjent som soverom. Dette økte boarealet med 26,5 m2. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Det ble utstedt et radonsertifikat i 2015, fra Norsk Radonrådgivning. Dette var før vi kjøpte boligen, men dokumentasjon foreligger. Radonmåling År: 2015 Verdi: 27, 30, 39 og 65 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. En liten del av hagen mot veien (ca. 10m2) er felleseie i sameiet. Vi har godkjenning fra styret i sameie om at vi har bruksrett på delen. Vi har rammet inn hagen med hekk, som inkluderer denne delen etter godkjenning fra sameiet.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i murkonstruksjon og støpt såle i betong. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger av stein er påregnelig på sikt. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag fra byggeår. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Loftet var lagret med løsøre og inventar på befaringsdagen. Alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik. Fabrikkmalte kjellervinduer med isolerglass fra 2017 på 3 soverom i kjeller. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2017. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Yale doorman kodelås. Dør fra 2017. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt ytterdør fra byggeår i kjeller. Ytterdører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Terrasse med utgang fra stue på ca. 70 m². Trekonstruksjon fra 2022 dog underliggende fundament til terrasse inntil bolig fra byggeår. Hellelagt markterrasse på ca. 13 m². Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Utvendig tretrapp fra nyere årstall. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon og normal bruksslitasje. Betongtrapp fra byggeår ned til kjeller. Trapp fremstår med synlige avvik og behov for utbedrende tiltak. Utvendig garasje fra byggeår med støpt såle mot grunn og yttervegger i reisverk bekledd med panel. Tekket saltak. Leddet garasjeport. Garasjen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje der kommende vedlikehold og behov for lokale utbedringer generelt er påregnelig. Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Laminat og fliser i entré. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Overflater i boder m.m i kjeller med synlig elde og slitasje. Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Støpt såle mot grunn i kjelleretasje. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eneboligen i Havrestubben 6 ligger i et rolig, landlig og barnevennlig boligområde på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Området oppleves som trygt og oversiktlig, med kort vei til både natur og sentrumsfasiliteter. Sørumsand tilbyr skoler for alle alderstrinn, gode barnehagetilbud og et godt utbygd kollektivtilbud med både buss og togforbindelse. Fra boligen er det kort avstand til skole, lekeplasser og idrettsanlegg, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier. Sørumsand IF har et bredt aktivitetstilbud innen blant annet allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. I tilknytning til idrettshallen finnes også skateanlegg og sandvolleyballbane. For friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turområder med merkede stier, flere badevann og preparerte skiløyper vinterstid. Kuskerudnebben friluftsbad holder åpent i sommersesongen og tilbyr temperert basseng, kiosk, garderober og dusjfasiliteter. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi, Extra og Bunnpris. Fokus butikksenter har et variert servicetilbud med blant annet apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også innen kort rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon, og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Med bil fra Sørumsand tar det cirka 10 minutter til Rånåsfoss, 18 minutter til Lillestrøm, 24 minutter til Jessheim og omtrent 30–35 minutter til Oslo sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/Skole/Fritid

Sørumsand barnehage (1-5 år) 0.5 km Sennerud Fus barnehage (0-5 år) 0.9 km Idrettsparken barnehage (1-5 år) 1.1 km Sørumsand skole (1-7 kl.) 0.2 km Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km Sørumsand videregående skole 1.3 km

Offentlig kommunikasjon

Sennerud busstopp, Linje 366 0.5 km Sørumsand tog- og busstasjon, Linje F1, R14 1.2 km

Energiklasse

D - Gul

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske panelovner - Gulvvarme bad, - Varmepumpe montert i stue, 1.etasje   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 18.07.1983. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Oppsetting av utv. hovedtrapp - Oppsetting av utv. kjellertrapp - Legge på takstein - Montere taknedløp - Terrassedør må sikres inntil terrasse oppføres i stue og soverom - Fullføring av elektrikerarbeidet - Ventilasjonskanaler må monteres og føres over tak - Isolering og listing rundt terrassedøre - Innsetting av kjellervinduer Dessuten gjenstår endel arbeid i kjelleren og terrengplanering Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunene med følgende avvik: - I hovedetasjen er det fjernet vegg mellom kjøkken og stue. Endringen er fra hoveddel til hoveddel og det er ikke krav til bruksendring. - I hovedetasjen er bad utvidet ved å benytte areal avsatt til soverom. Endringen er fra hoveddel til hoveddel og det er ikke krav til bruksendring. Det foreligger vedtak om godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med dispensasjon datert 30.01.2026. - Bruksendringen gjelder rom i kjeller som er omgjort til soverom og kjellerstue. Søknad om ferdigattest er sendt Lillestrøm kommune 12.02.2026. Kommunen opplyser om behandlingstid på inntil 3 uker. Det er foretatt fasadeendringer som verken fremkommer på godkjente tegninger eller er omsøkt: - Balkong og balkongdør i hovedetasje er fjernet. - Etablert dør fra kjellerstue. - Opphøyd veranda og terrasseplatting fremkommer ikke på tegninger. - Opphøyd inngangsparti fremkommer ikke på tegninger. - Satt inn dør fra garasje til terrasseplatting/hage. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan: Områdene langs RV 172 fra Sørumsand skole til Tårnveien. Plan nr. 45 Stadfestet 16.12.1980. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/242/56: 10.11.1982 - Dokumentnr: 7788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:242 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1047494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:42 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 235874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:242 Bnr:56 10.11.1982 - Dokumentnr: 7788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:242 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1047494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:42 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 235874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:242 Bnr:56 11.02.2026 - Dokumentnr: 161814 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 10.11.1982 - Dokumentnr: 7788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:242 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1047494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:42 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 235874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:242 Bnr:56 3205/242/78: 10.11.1982 - Dokumentnr: 7788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:242 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1047494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:42 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 235874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:242 Bnr:56 10.11.1982 - Dokumentnr: 7788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:242 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1047494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:42 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 235874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:242 Bnr:56 11.02.2026 - Dokumentnr: 161814 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 10.11.1982 - Dokumentnr: 7788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:242 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1047494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:42 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 235874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:242 Bnr:56 3205/242/79: 10.11.1982 - Dokumentnr: 7788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:242 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1047494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:42 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 235874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:242 Bnr:56 10.11.1982 - Dokumentnr: 7788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:242 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1047494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:42 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 235874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:242 Bnr:56 11.02.2026 - Dokumentnr: 161814 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 10.11.1982 - Dokumentnr: 7788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:242 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1047494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:42 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 235874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:242 Bnr:56

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Tilrettelegging: kr 10 000 Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 108 095,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250019

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave