Rødsberget 6

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Den utvendige boden er på ca. 5,7 m². Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Eneboligen i rekke over to etasjer består av følgende rom: - 1. Etasje: entré, bad/vaskerom og tre soverom - 2. Etasje: stue, kjøkken, bad og bod. Balkong på 39 m². Boligen disponerer utvendig bod på 5,7 m² samt en carport.

Standard

Dette er en moderne og arealeffektiv enebolig i rekke fra 2018, med en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. Boligen har god intern beliggenhet og ligger på enden av en rekke på i alt tre boliger. Boligen har en utvendig carport med lagringsplass samt en praktisk planløsning med rominndeling med soverommene samlet i første etasje, mens den luftige og sosiale sonen er lagt til andre etasje for å maksimere lysinnslipp og utsikt. Fasaden ble malt utvendig med 2 strøk sommeren 2025. Entré: I første etasje ønskes du velkommen av en lys og innbydende entré med god oppbevaringsplass for sko og yttertøy i garderobeskap med speil-skyvedører. Inngangspartiet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, som videreføres sømløst over i parkett. Entréen har malte vegger og himling samt innfelte downlights som gir god belysning. Her er også boligens sikringsskap med automatsikringer plassert. Tre soverom: Første etasje inneholder boligens tre soverom, alle av gode og funksjonelle størrelser. Rommene er fleksible i bruk og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, kontor, hobbyrom eller en kombinasjon etter behov. Alle rommene har parkett på gulvet og malte flater på vegger og i himling, noe som gir et helhetlig uttrykk. Den praktiske plasseringen på samme plan gjør etasjen til en egen, privat sone. Bad/vaskerom: Etasjens bad er både romslig og funksjonelt, med flislagte overflater på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegger og en baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, bak en praktisk speil-skyvedørsgarderobe. Boligens varmtvannsbereder på ca. 200-liters er plassert på badet. Rommet har balansert ventilasjon. I andre etasje ligger et pent bad med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har malte plater og innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjvegg og en baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. Rommet har balansert ventilasjon. Stue og kjøkken: En lakkert tretrapp leder opp til boligens andre etasje, som utgjør hjemmets sosiale hjerte. Her åpner rommet seg opp med en imponerende takhøyde som varierer fra 2,70 meter til 3,62 meter, noe som skaper en svært lys og luftig atmosfære. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med store vindusflater, gir en fantastisk romfølelse og flott utsikt. Stuen har en sentralt plassert vedovn som gir både varme og hygge, supplert av en effektiv luft-til-luft-varmepumpe. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokeplassen er det ventilator med avtrekk ut. Hele etasjen har parkett på gulvet og malte flater med innfelte downlights. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt balkong på 39 m². Dette er en herlig forlengelse av stuen, med rikelig plass til både sittegrupper og grill. Beliggenheten gir gode solforhold og en fin utsikt over nærområdet. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater med innfelte downlights. Fasade: Boligen ble malt utvendig med 2 strøk sommeren 2025 Lagring: Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod i andre etasje. I tillegg er det en praktisk utvendig bod på 5,7 m² i tilknytning til første etasje.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger carport til boligen, carporten er lagt som tilleggsdel til seksjonen. Nåværende eier installerte elbil-lader i 2022. I følge selger er det mulighet for flere biler på gårdsplassen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Årlig kontroll av varmtvannsbereder. Kontroll på ventilasjonsanlegg. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Ble installert i 2022 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Ufaglært arbeid - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Fasaden ble malt med to strøk Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Enebolig i rekke bygget i 2018. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2022. Bygningen er oppført på en ringmur av betong med støpt plate av betong, antatt fundamentert til stedlige masser og fjell. Byggegrunnen består av fjell. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre og er utvendig kledd med liggende kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er en støpt plate av betong. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret, men materialvalg kunne ikke konstateres. Det er oppført en forstøtningsmur i betong med rekkverk i stålkonstruksjon. Tak: Taket er tekket med pappshingel. Takkonstruksjonen har en skrå takform med sperrer av tre. Konstruksjonen er gjenbygget og er derfor ikke kontrollert. Pipe/Ildsted: Stålpipe med vedovn. Vinduer: Vinduer med 3-lags pressglass, produsert 2017. Dører: Malt hovedytterdør. Balkongdør med 3-lags pressglass, produsert 2017. Innvendige dører er glatte innerdører og skyvedører med omramming. Trapper/adkomst: Innvendig trapp utført i trekonstruksjon, med lakkert overflate og rekkverk i trevirke. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong i trekonstruksjon på 39 m². Rekkverk i trekonstruksjon. Bjelkelag med forankring til bygningskroppen og forstøtning til støpt fundament. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plastrør (rør-i-rør) og avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder er på 200 liter og er plassert på bad i 1. etasje. Det er plastsluk. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn. Det er elektrisk gulvvarme på bad og en luft-til-luft varmepumpe. Bod: En utvendig bod på 5,7 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig - Balkongdør | Det ble påvist noe værslitt balkongdør. Overvåk døren jevnlig, ved forverring bør det utføres tiltak. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Luft-til-luft varmepumpe. Dokumentasjon på utført service ble ikke fremlagt ved befaring. Dokumentasjon for utført service må fremvises. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Målt høydeforskjell var ca. 5 mm, mot anbefalt minimum 25 mm. Utenfor dusjsonen ble det registrert manglende fall på gulvet. Det er også observert slitasje og lokale skader på fuger i dusjsonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Utvendig - Taktekking | Taket er tekket med pappshingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Innvendig - Pipe og ildsted | Stålpipe med vedovn. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger i forbindelsen med rapporten. Innhent dokumentasjon, om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det presiseres at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Omkostninger

5 300 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 132 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 133 590 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 147 090 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 433 590 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 447 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 006,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 2 006,03,- Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Felleskostnader: kr 1 565,- - Kabel-tv: kr 441,- Felleskostnadene dekker sameiets ordinære driftskostnader som personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsfører, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring og andre driftskostnader. Sameiet har en kollektiv avtale for TV og bredbånd, og kostnaden for dette er inkludert i totalbeløpet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

34 015,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Rødsberget 6 har en attraktiv beliggenhet i et solrikt, barnevennlig og veletablert boligområde på Gressvik. Området består hovedsakelig av nyere eneboliger i rekke, ferdigstilt i 2018, og er pent opparbeidet med gang- og sykkelstier samt hyggelige fellesarealer og lekeplass for de minste. Boligen ligger høyt i terrenget og byr på gode solforhold, flott utsikt og minimalt med innsyn. Her bor du med kort vei til det meste i hverdagen. Barnehage nås på få minutters gange, og det er gang- og sykkelavstand til barneskole, ungdomsskole og dagligvarebutikker som Kiwi Vestkilen og Rema 1000 Gressvik. Gressvik torg, med et variert servicetilbud, ligger kun få minutters kjøretur unna. Området har svært gode kollektivforbindelser. Lokalbuss går fra nærliggende Vikerveien og Martins plass, og fra Ålekilen/Vestkilen går gratis byferge med hyppige avganger til Fredrikstad sentrum, Kråkerøy og Gamlebyen. Med bil tar det ca. 10–12 minutter til Fredrikstad sentrum og ca. 13 minutter til togstasjonen. Gressvik byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til skogsstier, skjærgård og populære turområder som Onsøystien, som strekker seg helt ut til Foten, Mærrapanna og Hankø. I nærområdet finner du også badestrender, småbåthavn, fiske- og bademuligheter samt et bredt aktivitetstilbud med fotballbaner, idrettshall, svømmehall, treningssenter, BMX-bane og aktivitetshus for ungdom. Dette er et populært og familievennlig boområde med rolige omgivelser, gode naboskap og kort vei til både natur og byliv.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket det foregående året var ca. 10 815,9 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn. Det er elektrisk gulvvarme på bad og en luft-til-luft varmepumpe.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Rødsberget Boligsameie Org.nr: 919221488

Rødsberget Boligsameie er et eierseksjonssameie bestående av 24 boligseksjoner, etablert i 2017. Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning, og praktisk informasjon samt digital kommunikasjon med styret håndteres via portalen vibbo.no. Hver seksjon har en tilhørende carport/parkeringsplass som er en tilleggsdel til seksjonen. Det er tillatt å installere ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret, og kostnader for etablering og forbruk dekkes av den enkelte seksjonseier. Selger har informert om at dette er installert i 2022. Sameiet har fellesavtaler for snørydding og feiing, samt felles service på ventilasjonsanlegg. Styret har i 2024 gjennomført felles service på ventilasjonsanlegget i alle boenheter. Vesentlige endringer på fellesarealer eller bygningens fasade krever forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette gjelder blant annet montering av varmepumper, solskjerming, innglassing, samt anleggelse av plattinger og endringer i beplantning på uteområdene. Svar fra styre 06.02.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Det foreligger ingen store planer i nær fremtid, kun vedlikehold. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Det har ikke blitt gjort store oppgraderinger i sameiet viser da til styrets arbeid som ligger på vibbo. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ingen planer om og juster felleskost akkurat nå ikke lenge siden den ble justert for 2026. Ser sameie har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telia er leverandør på internett/tv Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Ingen ting styre ønsker og formidle nye kjøpere annet enn de vedtektene og reglene vi allerede har i sameiet de ligger på vibbo. Det er etablert et veilag med vedtekter pr 25.05.2020 mellom Rødsberget Boligsameie gnr 52 bnr 16 (52/16) og gnr 53 og bnr 2. Avtalen og tilhørende vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. - Laget skal sørge for at Veien holdes i forsvarlig og brukelig stand, og skal herunder besørge vedlikehold, brøyting, evt. strøing og nødvendig skadeutbedring på Veien. - Laget formål er også drift og vedlikehold av felles lekeplasser, søppelskur ol. som er felles for boligene i Rødsstien 1-8 og Rødsberget 1-19. - Laget skal også kreve inn kontingent og evt. også ekstraordinære kontantinnskudd til dekning av Lagets utgifter. - Lagets øverste myndighet er Årsmøtet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2023 viser et driftsoverskudd på kr 50 851. I 2024 ble det registrert et underskudd på kr 19 163, som i hovedsak ser ut til å skyldes noe høyere kostnader til drift og vedlikehold sammenlignet med tidligere år. For 2025 er det budsjettert med et driftsresultat på kr 54 000, og dette beløpet er også lagt til grunn som budsjettert årsresultat.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styregodkjenning er ikke påkrevd. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1512075

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Utleie av boligseksjonen er tillatt. Andelseier plikter å melde utleie til styret skriftlig om alle leieforhold, inkludert ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger i vedtektene for varighet av leieforholdet eller spesielle regler for korttidsutleie utover det som måtte følge av gjeldende lovverk for eierseksjonssameier. Det er heller ikke angitt noen krav til botid eller ventetid før utleie kan finne sted.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 18.12.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BK6, i henhold til Detaljreguleringsplan for Gamle Rødsvei 1 (plan-ID 1058), vedtatt 11.09.2014. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H140 (Frisiktsone): Innenfor sonen tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers plan. - Hensynssone H210 (Rød sone T-1442) og H220 (Gul sone T-1442): Støysoner. Før det gis igangsettingstillatelse for boliger innenfor sonene, skal det dokumenteres at grenseverdier for lydklasse C i NS 8175 tabell 5 er ivaretatt. Alle boligenheter skal ha privat uteplass med minst 15 m² oppholdsareal med støy under Lden=55 dB. - Hensynssone H320 (Flomfare): Sonen er fastsatt i kommuneplanen. Spesifikke bestemmelser for sonen er ikke angitt i de vedlagte dokumentene. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Byggesaker i område: - Selger og megler er ikke kjent med at det er pågående byggesaker i området.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/52/16/20: 07.07.2016 - Dokumentnr: 622063 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3107 Gnr:52 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2022 - Dokumentnr: 643358 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:53 Bnr:456 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:53 Bnr:457 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2017 - Dokumentnr: 627730 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 102/2991 01.01.2020 - Dokumentnr: 1756156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:52 Bnr:16 Snr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 698477 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:52 Bnr:16 Snr:20

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har opplyst at egen gårdsplass må måkes. Foto: Stig Heltorp.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 1 500 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 14 300 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 48 555,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 159 505,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260006

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring