SOLGT
Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Rødsberget 6. Foto: Stig Arne Hasti Heltorp
Moderne enebolig i rekke fra 2018.
Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med store vindusflater, gir en fantastisk romfølelse og flott utsikt.
Kjøkkenet er av god størrelse og har en stilren innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrert.
Plantegning 1. etg.
I første etasje ønskes du velkommen av en lys og innbydende entré med god oppbevaringsplass for sko og yttertøy i garderobeskap med speil-skyvedører.
Inngangspartiet har fliser med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himlingen.
Alle tre soverommene er praktisk samlet i første etasje, og skaper en adskilt, privat sone.
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.
Soverommene har gjennomgående parkett på gulvet og malte flater, som gir et helhetlig uttrykk.
Et av de tre lyse soverommene, ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Romslig og funksjonelt bad i første etasje, med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme.
Badet er utstyrt med dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant.
Praktisk løsning med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og plass til en 200-liters varmtvannsbereder.
Plantegning 2.etg.
Stuen i 2. etg. har en imponerende takhøyde som varierer opptil 3,62 meter, som gir en lys og luftig atmosfære.
Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med store vindusflater, gir en flott romfølelse.
Store vinduer med 3-lags pressglass gir godt med lys og flott utsikt over nærområdet.
Utsikt fra stuevinduet.
Boligen har en effektiv luft-til-luft varmepumpe som sikrer et behagelig inneklima.
En sentralt plassert vedovn med stålpipe gir både effektiv varme og en hyggelig atmosfære.
Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning med glatte fronter og en praktisk laminatbenkeplate.
Alle hvitevarer er integrert for et rent uttrykk: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
I andre etasje ligger boligens andre bad.
Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og vegghengt toalett.
Rommet er innredet med dusjvegg og har balansert ventilasjon for et godt inneklima.
Den høye beliggenheten og sydvendte orienteringen gir gode solforhold og flott utsikt.
Terrassen er bygget i trekonstruksjon med bjelkelag forankret i bygningskroppen.
Carporten er klargjort for en moderne hverdag med installert elbillader.
I tilknytning til carporten er det en praktisk utvendig bod på 5,7 m² for ekstra lagring.
Eiendommen er pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplassen foran inngangen.
Boligen ligger høyt og fritt i terrenget, noe som gir en usjenert beliggenhet med mindre innsyn.
Uteområdet er opparbeidet med plen og hekk, og grenser mot fellesarealer.
Beliggenhet i et populært og familievennlig boområde med rolige omgivelser og godt naboskap.
Herfra er det kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter, inkludert Onsøystien og nærhet til sjøen.
Enkel hverdag med gangavstand til barnehage, skoler og dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000.
Fra nærliggende Ålekilen går gratis byferge med hyppige avganger til Fredrikstad sentrum og Gamlebyen.

Rødsberget 6

Enebolig i kjede (2018) m/ 3 sov. og 2 bad | Stor balkong m/ utsikt | God takhøyde og peis | Carport m/ elbillader

Pris og areal

Prisantydning

5 300 000 ,-

Omkostninger

147 090 ,-

totalpris

5 447 090 ,-

felleskostnader

2 006 ,- per mnd

fellesformue

34 015 ,-

bruksareal

108 m2

internt bruksareal

102 m2

eksternt bruksareal

6 m2

Didrik Tollefsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF | Partner

Didrik Tollefsen

+47 469 28 782