Skranevegen 103

Tomten

Byggeår

2009

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: BRA-i 82 m²: Entré/gang, bad, vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten en ekstern bod med utvendig adkomst på 4,8 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplass med el-lader. Det fremkommer av sameiets vedtekter at seksjonen har midlertidig enerett for parkeringsplass nr 103. Midlertidig enerett gjelder i 30 år (eller mindre, jf. esl §25) etter at retten ble tildelt den enkelte seksjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Kledning og gesimser er byttet i 2025 da det var for tett og dårlig lufting. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Egen ladeboks på parkeringsplassen tilhørende leiligheten. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Alle bo-enheter i sameiet har fått skiftet kledning og gesimser / tak 2025 - noe som gjenstår. Arbeid utført av Vestland Bygg AS. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at samsvarserklæring på el.anlegg fra byggeår ligger i sikringsskap. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Ytterkledning på endevegg mot sør ble skiftet i 2024. Ytterkledning på deler av fasade mot øst ble skiftet i 2025. Fasadene er sameiets felles ansvar. Taktekking: Flat takkonstruksjon (q-dekke). Tekket med takbelegg. Isolert konstruksjon. Taket er ikke besiktiget. Ny ytterkledning på gesims i 2025. Taktekking er sameiets felles ansvar Bygningsdeler vurdert med TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet fargeforskjell/hvit sky på kant av flere glass på rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Ventilasjon grunnet alder på ventilasjonsaggregat. - Overflater gulv på bad grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm og bom i noen gulvfliser. - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder på membran og ukjent utførelse av membran bak innebygd sisterne. - Overflater gulv på vaskerom grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom grunnet alder på membran. Bygningsdeler vurdert med TGIU: - Takkonstruksjon/Loft grunnet hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er da ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Omkostninger

5 490 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 137 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 138 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 628 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 734,- per mnd

Felles byggforsikring, TV/bredbånd, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Vedlikeholdsfond kr 843,- Tv og internett kr 519,- Fellesutgifter kr 1 372,-   Felleskostnadene kan på generelt grunnlag bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Utover dette har styreleder opplyst om at det ikke er planer om å øke felleskostnadene i 2026.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

10 177,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Skranevegen 103! Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Søreide, i et etablert og rolig boligområde. Her bor man i naturskjønne omgivelser med gode solforhold, flotte uteområder og kort vei til både rekreasjonstilbud og daglige servicetilbud. Området oppleves som trygt og barnevennlig, med nærhet til flere skoler, barnehager og lekeområder. Beliggenheten egner seg godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og etablerere som ønsker en rolig hverdag med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. I nærområdet finner man populære Skranevatnet, som er et attraktivt tur- og rekreasjonsområde for både store og små. Rundt vannet er det opparbeidede turstier som egner seg godt for spaserturer, løpeturer og hyggelige familieturer året rundt. Området byr også på flere flotte turmuligheter i nærliggende fjellterreng, blant annet mot Storrinden og Hammerslandfjellet, med flotte utsiktspunkter over nærområdet. Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Rema 1000 Søreide og Meny Dolviken, som begge ligger en kort tur fra boligen. I tillegg ligger Fanatorget innen praktisk avstand, med et variert utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. For kollektivtransport er det kort vei til bussholdeplass ved Dolvik terminal, med flere busslinjer til øvrige deler av Bergen. Bybanestoppet Sandslimarka ligger også innen gang- og sykkelavstand og gir gode forbindelser til blant annet Bergen sentrum, Flesland og øvrige bydeler. En attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo i rolige og naturnære omgivelser, samtidig som man har nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og gode turmuligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Eldshovden barnehage (0-6 år) 10 min gange til Eldsbakkane barnehage (0-5 år) 9 min gange til Skranevegen barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 11 min gange til Aurdalslia skole (1-7 kl.) 17 min gange til Skranevatnet skole (1-10 kl.) 22 min gange til Søreide skole (1-7 kl.) Videregående skoler: 7 min kjøring til Sandsli videregående skole 8 min kjøring til Nordahl Grieg videregående skole

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad (fra byggeår) - Varmepumpe med uttak i stue/kjøkken - Folie gulvvarme i entre/gang   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Skranevegen Sameie Org.nr: 996003531

Sameiet er i gang med rehabilitering av fasade og tak, og det er opplyst at arbeidene på fasaden er planlagt ferdigstilt innen 2027. Styreleder opplyser at sameiet har som mål at de løpende innbetalingene til vedlikeholdsfondet, pt. kr 800,- pr. måned, skal være tilstrekkelig til å dekke de totale kostnadene for arbeidene. De samlede kostnadene er anslått til ca. kr 600 000 – 800 000. Det foreligger imidlertid ikke garanti for at innbetalte midler vil være tilstrekkelige, og det kan ikke utelukkes at sameiet på et senere tidspunkt kan vedta økte felleskostnader og/eller ekstraordinære innbetalinger for å finansiere arbeidene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets regnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7780947

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 07.02.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 34 Bnr 13, Skranevegen datert 30.03.2009, regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Berøringsgrad 97,4%. Eiendommen er iht. reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 35, Søreiede/Søvik/Steinsvik, planområde 8, felt XV/XVI, datert 26.02.1990 regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei. Berøringsgrad 1,7%. Eiendommen befinner innenfor følgende hensynssoner: - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 76,2 % - Rød støysone. Veistøy, berøringsgrad 7,5 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Forhold som skal avklares og belyses, berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom: 34/15. Tilbygg enebolig. Igangsettingstillatelse datert 27.02.2013. Saksnr: 201212108 Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/34/13/24: 21.11.1922 - Dokumentnr: 900399 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:13 Det er tinglyst en eldre skyldsetning datert 16.11.1922, tinglyst 21.11.1922 (dagbok 23, løpenr. 17A), med bestemmelser om vei og gjerdeplikt. Dokumentet er ikke tilgjengelig i digitalt arkiv, og megler har ikke lyktes med å fremskaffe originaldokumentet. 07.01.1970 - Dokumentnr: 900124 - Bestemmelse om veg, Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:289 Overført fra: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:13 Parsellen er tillatt fradelt med attest nr. 1820 mrk. D-4422 fra Fana Oppmålingsvesen den 29.12.69. Parsellen skal ha rett til å ta vann fra hovedbrukets brønn inntil kommunal vannledning fremføres til området. Hovedbruket forbeholder seg sin gamle vegrett over parsellen. I tilfelle prosjektert veg langs parsellens sørside frafalles eller flyttes skal parsellen mot godtgjørelse ha rett til å ordne sin grense mot sør. Gjerdeplikten mot nord og vest påhviler parsellen – forøvrig deles den med hovedbruket. Eiendommen overdras med de samme rettigheter og plikter som den hadde på selgerens hånd. 07.02.2011 - Dokumentnr: 99836 - Erklæring/avtale, Bestemmelse om adkomstrett, Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Avtalen gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg som inngår i strømforsyningen. Nettstasjonen benevnes nr 3553 navn Skranevegen v/nr 53f. 1 Rett til bygging drift, vedlikehold og fornyelse BKK Nett gis rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye ovennevnte nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, herunder både høyspentkabler inn og ut fra nettstasjonen, samt lavspentkabler, kabelfordelingsskap og andre komponenter som inngår i strømforsyningen til og fra omhandlede nettstasjon, som vist på avtalens kart. Nettstasjonen plasseres i egen bygning på 2,3 x 3,0 meter. Kabeltraseens lengde er ca.120 meter og grøftedybden 0,6 meter. Grunneier skal varsles før tiltak gjennomføres. BKK Nett skal etter arbeid i terrenget rydde etter seg og fjerne alle materialrester og annet, samt sette terrenget i stand. 2 Bygging og beplantning nær anleggene Fremtidig bebyggelse nærmere nettstasjonen enn 5 meter kan kun oppføres etter avtale med BKK Nett. Kortere avstand krever spesielle brannforebyggende tiltak. Fremtidig bebyggelse må heller ikke oppføres innen et belte med bredde på 2 meter, 1 meter til hver side for senter kabel. Det må ikke fylles masse eller plantes på en måte som kan være til hinder for vedlikeholdet av anlegget. 3 Arbeid med nettstasjon eller kabelanlegg Dersom det må utføres arbeid nær nettstasjonen og tilhørende kabelanlegg, skal BKK Nett kontaktes. BKK Nett skal snarest og senest innen tre virkedager anvise og eventuelt iverksette nødvendige sikkerhetstiltak. BKK Nett dekker egne kostnader med å anvise tiltak. Dersom BKK Nett ikke varsles og/eller de anviste tiltak ikke følges, kan grunneier bli ansvarlig etter alminnelige erstatningsregler. 4 Transport, ferdsel og veier m.v. Grunneier gir BKK Nett rett til nødvendig adkomst til anleggene, herunder rett til å benytte eksisterende veier og veier som etableres på et senere tidspunkt. All ferdsel skal skje til minst mulig ulempe for grunneier. BKK Nett plikter å utbedre eventuelle skader eller ekstraordinær slitasje de har forvoldt, men er ikke ansvarlig for ordinært vedlikehold. Grunneier er på sin side ikke forpliktet til å vedlikeholde eller opprettholde veier som BKK Nett har ervervet rett til å benytte. 5 Flytting Nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg kan flyttes, dersom flyttingen er praktisk mulig å gjennomføre, alternativ trase/grunn kan fremskaffes, nødvendige offentlige tillatelser innvilges og rekvirenten bekoster flyttingen. 6 Opphør Dersom BKK Netts behov for nettstasjon med tilhørende kabelanlegg faller bort, kan grunneieren kreve å få anleggene fjernet og terrenget planert kostnadsfritt. 7 Erstatning Det betales ingen erstatning for bruk av grunn i henhold til denne avtale. 8 Tinglysing Grunneier samtykker i at denne avtale kan tinglyses. BKK Nett betaler omkostningene i forbindelse med tinglysingen. Dersom anleggene senere fjernes fra eiendommen, skal de tinglyste rettighetene slettes av BKK Nett. 28.10.2015 - Dokumentnr: 999799 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:707 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:708 Skranevegen Sameie, org.nr. 996 003 531, i egenskap av eier av gnr. 34, bnr. 13 i Bergen, gir herved eier av gnr. 35, bnr. 707 og 708 i Bergen bruksrett til eksisterende veg over 34/13. Denne erklæring kan anmerkes på grunnboksbladet for gnr. 34, bnr. 13 i Bergen 15.02.2016 - Dokumentnr: 132333 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg, Bestemmelse iflg. skjøte Org.nr: 964 338 531 Org.nr: 928 655 547 Overført fra: Knr:1201 Gnr:34 Bnr:431 1. Eierne av eiendommen er samme med de øvrige brukere solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private fellesanlegg. 2. Bergen tomteselskap AS, org.nr. 928 655 547, har vederlagsfri tilknytningsrett til eiendommen og ledningsnett både ved havarerende og fremtidig utbygging. Bergen tomteselskap AS, org.nr. 928 655 547, har krav på refusjonsbeløpet dersom nye eiendommer tilknyttes anlegget. 3. Bergen tomteselskap AS, org.nr. 928 655 547, og Bergen kommune, org.nr. 964 338 531, har vederlagsfri rett til å plassere og vedlikeholde anlegg for vann og avløp i eiendommens vei og til å plassere hydranter og sluk på eiendommen. 4. Gnr 35 bnr. 708 og 707 har veirett over gnr. 34 bnr. 431. 24.12.2009 - Dokumentnr: 994329 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/32

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar (Veiledende pris kr. 17.000,-) kr 9 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 825,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 76 475,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260082

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave