Lørenvangen 32

Tomten

Byggeår

2016

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 250 cm. i stuen. Ca. 224 cm. i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 10 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med B 33. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1. etasje: Bad, 3 soverom, kjøkken, stue, gang, bod, toalettrom, terrasse Kjeller: Bod

Standard

INNVENDIG Gulv: 1- stavs laminat. Veggflater: Malte flater. Himling: Malt glatt himling. Synlige elementskjøter i stuen og soverom. Downlights i gangen. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc. Det er opplyst at alle veggflater er malt i 2021 og noe er malt på nytt i 2025. Bygget er opplyst utført med radontiltak, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i.h.t. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det legges derfor til grunn at dokumentasjon finnes, men ikke fremvist på denne befaringen. Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Glatte innerdører med terskler. Oppvarming: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. VÅTROM Bad: Baderomskabin med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin (ikke installert på befaringen) og eget tørkeskap. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Eier opplever ikke problemer med badet. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Overstrømmingsspalte under baderomsdøren. Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og det er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter Surveymaster uten å avdekke unormale verdier. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Ventilator tilkoblet kanal. SPESIALROM Toalettrom med fliser på gulvet, malte veggflater og malt himling. Vegghengt wc med utenpåliggende sisterne. Servant med ett greps blandebatteri og underskap. Avtrekksventil koblet til det balanserte anlegget. Overstrømming under døren for tilluft. TEKNISKE INSTALLASJONER Kjøkken: Rør i rør i benkeskapet. Rørene har tettemuffer. Det er montert lekkasjestopper i skapet. Bod: Rørskap med stoppekraner til det vannbårne radiatoranlegget. Wc: Rørstsusser i servantskap med stoppekraner. Ellers skjult anlegg. Bad: Rørskap over wc til forbruksvann med hovedstoppekraner. Rørkursene er merket. Dreneringsåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra rørskapet. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på bad, wc og bod. Ventilator på kjøkken. Tilluftsventiler i soverom og stue. Overstrømmingsspalter under dørene sikrer sirkulasjon av luft. Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 11 kurser. Lastbryter på 63 A. (Står 50 A på kursoversikten). Brannvarslere i boligen. Forskriftsmessig brannslukningsapparat (6 kg. pulverapparat merket ABC) og sprinkleranlegg.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass med elbil-lader i garasjeanlegg.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bytte av dusjdører og dusjhode. Utført av RZ Consulting AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Initiert fra sameiet var en servicemann innom for å sjekke ventilasjonen i borettslaget i 2024 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks på parkeringsplass Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Det ble gjort arbeid på fasade i regi av borettslaget Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det skal bygges boliger, barnehage og park på Selvaag og Orkla tomten. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Det ble oppdaget og behandlet for skjeggkre i borettslaget i 2021. Det ble ikke oppdaget noe i vår leilighet. Ikke oppdaget noe siden.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Flat takkonstruksjon. Sveiset banebelegg (takpapp, membran). Oppført i bærende betongkonstruksjoner. Pusset og malt fasade. 2- og 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av topphengslede vinduer og fastkarmsvinduer. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Hjørnebalkong i betong med rekkverk i stål og glass. Malte terrassebord på gulvet. Balkongen er på ca. 10 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Hoveddelen av balkongen er omtrent nordvestvendt og rundt hjørnet er den sydvestvendt. Bygningsdeler vurdert med TG2: Andre utvendige forhold: Fra gjeldende standard: "For boliger med fellesdel skal teknisk rapport for fellesdelene etterspørres. Dersom det foreligger en rapport, så skal den vurderes med hensyn på relevans og egnethet og vedlegges som grunnlag for tilstandsanalysen. Rapportens alder skal framkomme." "Mangel av rapport for fellesdeler registreres som et avvik." Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Bygningsdeler vurdert med TG3: 2. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Innredning med servant og underskap med ett greps blandebatteri. Eget tørkeskap. Dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj. Opplegg for vaskemaskin. (Det er ikke koblet på vaskemaskin på befaringen). Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Lekkasje fra åpning i avløpet. Ved testing av servantbatteriet renner det vann utover inne i servantskapet. Det er en åpning i avløpet som er tapet igjen. Åpningen er til avløpet til vaskemaskin. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Åpning må plugges enten med tilpasset plugg, bytte av vannlås eller ved remontering av vaskemaskin. Kostnadsestimat: Under 10 000

Omkostninger

5 450 000,00 (Prisantydning) 2 449 280,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 899 280,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 202,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 908 582,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 917 482,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

19 767,- per mnd

Herav: Garasje 150,- Felleskostnader 5.698,- Akonto oppvarming 795,- Kapitalkost. lån 1 OBBK01 13.633,- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Lånet har IN-ordning. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver (Obos) kontaktes for nærmere opplysninger. IN-lån: forfall 30.03 og 30.09. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 20.276,- Felleskostnader justeres vanligvis som minimum etter KPI årlig.

Kommunale avgifter

Fellesformue

10 310,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Sentralt og tilbaketrukket på populære Løren: Leiligheten har en attraktiv beliggenhet sentralt på Løren i Oslo – et område som kombinerer det urbane med det tilbaketrukne. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort gangavstand til alt storbyen har å by på. Løren har utviklet seg til å bli en av Oslos mest spennende og moderne bydeler, med flotte grøntområder, gode kollektivforbindelser, nærbutikkene du trenger i hverdagen – og et rikt utvalg av kaféer, restauranter og servicetilbud. Attraktivt borettslag med frodig bakgård: Kirsebærlunden borettslag kan skilte med et av områdets mest innbydende uteområder. Den store, grønne bakgården har et parkpreg med stier, gressplener, trær og flere leke- og sitteområder. Her er det lagt til rette for et sosialt og inkluderende bomiljø – ideelt for både store og små. Parkeringskjeller under bakgården gir et bilfritt og trygt uteareal. Alt du trenger – rett i nærheten: Løren Torg ligger kun få minutters gange unna, og har blant annet Meny, Apotek 1, Norli bokhandel, frisør og renseri. Langs handlegaten på Løren finner du også populære spisesteder som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Domino’s, Umai Sushi og Sanjay’s indiske restaurant. I tillegg finnes blomsterbutikk, legesenter, dyreklinikk og kiropraktor i nærområdet. Ikke langt unna ligger også Vinslottet, et nytt og levende knutepunkt for mat og handel. Her finner du blant annet Samson bakeri, vinbaren Pipa, Sugar & Spice og Hasle Linie Gastropub, samt butikker, helsesenter, interiørforretning og mye mer. Vinmonopolet har du på Hasle Torg, som ytterligere kompletterer det brede servicetilbudet i området. Flotte turområder og godt treningstilbud: For den aktive byr nærområdet på flere gode alternativer. Per Gynt-parken, med skulpturer, ballbane, Norges største klatrenett og universell utforming, passer for alle aldre. I tillegg har du lett tilgang til store grøntområder og gangveier som leder både mot byen og marka. Med bil er du i Lillomarka på omtrent fem minutter – et eldorado for friluftsinteresserte med stier, lysløyper, badevann og slalåmbakker. I tillegg tilbyr Hasle-Løren IL et bredt spekter av aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, sykkel, ski og kampsport. Av treningssentre finnes både STERK på Løren og SATS på Hasle Torg. Et område i spennende utvikling: Løren og Økern er i rask utvikling og har store planer for fremtiden. Her planlegges nytt kjøpesenter, kino, kulturtilbud og kanskje et nytt badeland. Økern sentrum skal bli en levende møteplass med moderne arkitektur, åpne byrom og grønne torg. Bydelen er en del av Hovinbyen – et av Oslos største byutviklingsområder – med særlig fokus på sykkel, miljø og kollektivtransport.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det månedlige strømforbruket er ca. 300 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

- Fjernvarme

Om borettslaget

Gartnerløkka Borettslag Org.nr: 816495822

Gartnerløkka borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget eier seksjon 1 i Gartnerløkka eierseksjonssameie på gnr. 124 og bnr. 257 i Oslo kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 53 boliger. I tillegg til boligseksjon eier en barnehage seksjon 2. Eierseksjonssameie har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Borettslaget er også deleier i garasje- og gårdsromssameiet på Gartnerløkka. Garasje- og gårdsromssameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på 3 131 898,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på 647 219,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving. Konf. megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6653783

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold søkes styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 19.04.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg Saksnummer 202550349 Siste dok. 01.07.2025 Lørenvangen 25 - Riving av næringsbygg Saksnummer 202550624 Siste dok. 06.06.2025 Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg Saksnummer 202550349 Siste dok. 01.07.2025 Lørenvangen 25 - Riving av næringsbygg Saksnummer 202550624 Siste dok. 06.06.2025 Foran leilighetens balkong står det pt. et næringsbygg og en garasjeplass. Per i dag er det ikke planlagt noe byggearbeider der, eller oppføring av boligblokker. Men omregulering og oppføring av boligblokker kan skje på sikt. På sørvest siden av boligen skal det bygges boliger, barnehage og park på Selvaag og Orkla tomten. Konf megler. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Ved oppføring av leilighetsbygg i nærområdet må det påregnes byggearbeider og støy til tider.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/257: 15.12.2015 - Dokumentnr: 1174272 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:46 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208290 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 4378/5443 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1065/5443 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2015 - Dokumentnr: 1174329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:46 Bestemmelse om adkomstrett Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 15.12.2015 - Dokumentnr: 1174329 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:5 Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 15.12.2015 - Dokumentnr: 1174329 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:46 Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 15.12.2015 - Dokumentnr: 1174329 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:5 Bruksrett til sykkelparkering Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2015 - Dokumentnr: 1174329 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:46 Bestemmelse om rett til å ha hengende balkonger Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 15.12.2015 - Dokumentnr: 1174329 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:46 Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 15.12.2015 - Dokumentnr: 1174329 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:5 Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 15.12.2015 - Dokumentnr: 1174329 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:46 Bestemmelse om adkomstrett Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 15.12.2015 - Dokumentnr: 1174329 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:5 Bestemmelse om felles bruk av fellesareal Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 15.12.2015 - Dokumentnr: 1174329 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:5 Bruksrett til boder Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 15.12.2015 - Dokumentnr: 1174329 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:46 Bruksrett til uteoppholdareal Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250059

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave