Dalsbergstien 9

Tomten

Byggeår

1896

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Boligen har totalt 10 m² ikke-måleverdig areal (ALH) grunnet lav himlingshøyde. Dette fordeler seg på 2 m² i en loftsbod (som har 3 m² målbart areal, totalt 5 m² gulvflate) og 8 m² i en kjellerbod (som kun består av ikke-måleverdig areal).

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Fellesareal: - En loftsbod - En kjellerbod Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Denne boligen har Romly verifisert areal. Arealet i denne boligen er polygonberegnet av Romly og illustrert med fargekoder på tegning etter gjennomført 3D-laserskanning. Plantegning viser situasjon som bygget med romgeometri og veggtykkelser. Plantegning er måleverdige så lenge den ikke endres. Det anbefales alltid å ta kontrollmål på stedet ved bestilling av innredningselementer, bytting av vinduer ol. Annet filformat, snitt eller 3D-modell kan bestilles på www.romly.no

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på 5,12 m². Leiligheten disponerer en bod på 2,97 m² i trappeoppgang med opplegg for vaskemaskin, en loftsbod på 3 m² og en kjellerbod med gulvareal på ca. 8 m².

Standard

Dette er en lys, klassisk og innbydende leilighet i en vakker bygård fra 1896, hvor originale detaljer harmonerer med en modernisert og funksjonell planløsning. Leiligheten byr på romslige oppholdsrom med generøs takhøyde på opptil 2,9 meter, som sammen med stukkatur, rosetter og originale tregulv skaper en luftig atmosfære med særpreg og historisk karakter. Mot slutten av 2023 ble hele leiligheten malt, inkludert tak, vinduer, dører og stukkatur, samtidig som gulvene i alle rom ble slipt og lakkert. Plejd-styring i alle rom, med unntak av bad. Planløsningen består av en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, praktisk entré/gang, bad, to gode soverom samt en hyggelig nordøstvendt balkong. Entré: Lys og innbydende entré med brystningspanel på veggene som understreker leilighetens klassiske uttrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy. Kott omgjort til enkelt skoskap med god oppbevaring. En eldre tofløyet speildør leder videre inn til stuen og bidrar til boligens gjennomgående særpreg og elegante atmosfære. Entréen har innfelte downlights i taket, som ble oppgradert i høst/vinter 2023 sammen med belysningen på kjøkken og hovedsoverom. Stue: Representativ og elegant stue med generøs takhøyde på ca. 2,9 meter. Originale detaljer som stukkatur, takrosett og tregulv skaper en klassisk og tidløs ramme rundt rommet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Peis med innsats tilfører både varme og stemning. Stuen har god plass til både sofagruppe, og de elegante tofløyede speildør mot kjøkkenet skaper en naturlig og harmonisk flyt mellom rommene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, samtidig som det oppleves som en egen definert sone. Innredningen har profilerte fronter i klassisk stil, harmonisk tilpasset leilighetens arkitektur og uttrykk. Benkeplate i steinmateriale gir gode arbeidsflater, og mosaikkfliser over benken tilfører et eksklusivt preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, to stekeovner, mikrobølgeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Også her er taket dekorert med stukkatur og rosett, mens innfelte downlights over høyskapet sørger for god arbeidsbelysning. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har to rolige soverom vendt mot bakgården. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samt utgang til balkongen via elegante tofløyede dører. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkong: Hyggelig balkong på ca. 5 m² med beliggenhet mot stille omgivelser. Balkongen er oppført i stålkonstruksjon med terrassebord på gulvet og har plass til sittegruppe, beplantning og grill. Dette er et fint uterom for rolige morgen- og formiddagstimer. Bad: Lyst og moderne bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Badet har innfelte downlights i taket og er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i moderne baderomsinnredning samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Rommet er utstyrt med fuktstyrt elektrisk vifte. Integrerte høyttalere i taket på bad i dusjsonen og over vask. Badet fremstår som funksjonelt og tidløst. Overflater: Gulv: Tregulv. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Brystningspanel i entré/gang. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte plater. Stukkatur og rosett i stue og på kjøkken. Innfelte downlights i entré/gang, kjøkken, bad og på ett soverom. Lagring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer et kott i leiligheten, et innebygd skap på badet, en ekstern bod på ca. 3 m² i trappeoppgangen i samme etasje med opplegg for vaskemaskin, en loftsbod med gulvareal på ca. 5 m² og en kjellerbod med gulvareal på ca. 8 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til denne boligen. Selger leier en garasjeplass med elbillader i Frydenlundgata 5 per i dag. Leieforholdet koster kr 1 850 per måned og ekskl. ladekostnader og abonnement. Selger opplyser at eieren av parkeringsplassen har bekreftet mulighet for overføring av leieforholdet til ny kjøper av leiligheten, dersom dette er ønskelig. Megler er ikke part i prosessen og påtar seg ikke ansvar for overføringen. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ny baderomsvifte - 2025 Byttet kjøkkenvaskbatteri - 2022 Byttet dusjbatteri - 2021 Byttet tett vannlås på vaskerom - 2020 Varmekabel fikset - 2020 Installering av høyttalere i tak - 2018 Nye spotter - 2017 - Arbeid utført av: Oslo Rør AS, Wethal Elektroentreprenør AS, M-TEK AS, BO Elektro 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nye spotter og installert Plejd på soverom, kjøkken, gang - 2024 Ekstra stikkontakter soverom + stue - 2024 og 2017 - Arbeid utført av: Wethal Elektroentreprenør AS, BO Elektro AS

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Selveierleilighet i bygård bygget i 1896. Bygningen er oppført i murverk. Yttervegger antas oppført i murverk, utvendig med pusset fasade, trekninger og ornamenter. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen antas fundamentert med naturstein/granitt til stedlige masser, og grunnmur antas å være av teglstein e.l. Tak: Takkonstruksjon med sperrer av tre og saltak takform. Takkonstruksjonen er antatt tekket med takplater e.l. Taket er ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Det er en peis med innsats i stuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass, produsert i 1985 og 2000. Det er et lite vindu på soverom med ukjent alder. Dører: Tofløyet balkongdør med 2-lags glass, produsert i 2008. Det er en brannklassifisert dør til baktrapp. Entrédøren er en tofløyet dør med glassfelt. Innvendig er det eldre tofløyede dører med 3-speil fra entré til stue og stue til kjøkken, samt innerdører med 3-speil. Balkong/terrasse: Nordøstvendt balkong i stålkonstruksjoner på ca. 5 m². Gulvet har terrassebord og rekkverket er i stålkonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plastrør (rør-i-rør) med fordelerskap plassert på gjesterom. Stoppekran er plassert bak en luke på kjøkkenet. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er plassert på gjesterom og er over 20 år gammel. Det er plastsluk og hjelpesluk i dusjen på badet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en fuktstyrt elektrisk vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gangen rett på utsiden av leiligheten og har automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke faglig vurdert av takstmannen, og det anbefales en utvidet kontroll utført av en autorisert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det foreligger i samsvarserklæringer fra tidligere eiere, dermed ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæringer i forbindelse med arbeider som er gjort under nåværende eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Det registreres trekk fra lite vindu på soverom. Vinduene er av eldre dato og har oppnådd forventet brukstid, noe som medfører fare for punktering og behov for utskiftning på sikt. Det anbefales å skifte vinduet på soverommet på kort sikt og overvåke de øvrige vinduene. - Entrédør | Døren er ikke brann- og lydklassifisert. Det bør vurderes utskifting til en dør som har disse egenskapene. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller på 15-30 mm i stuen og 10-20 mm på soverom, med merkbar svanke i gulvet. Dette er påregnelig i eldre bygårder. Oppretting kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. - Overflater vegger og himling, bad | Basert på alder er det økt risiko for svekket funksjon. Det bør vurderes tiltak for å begrense vanneksponering, for eksempel ved å installere et dusjkabinett, eller foreta oppussing. - Overflater gulv, bad | Det er påvist bom (hulrom under fliser), sprekker i fliser og misfarging i fuger. Dette bør overvåkes, og tiltak som rengjøring/skifte av fuger og begrensning av vanneksponering bør vurderes. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Membran/tettesjikt er ikke synlig og ikke dokumentert, noe som medfører risiko for lekkasjer. Nærmere undersøkelser må gjøres. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Det er ikke en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Dette kan føre til at lekkasjer ikke oppdages. Det anbefales å etablere en løsning for dette. - Avtrekk, kjøkken | Kjøkkenet har kun ventilator med kullfilter. Dette er vanlig i blokkleiligheter hvor det ofte ikke er tillatt med mekanisk avtrekk til felles kanaler, men det oppfyller ikke kravet til mekanisk avtrekk i NS3600. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen. Det bør etableres vegg- eller vindusventiler i alle oppholdsrom. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel og mangler tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. Selv om den fungerer i dag, kan skader oppstå plutselig på grunn av alderen. Det bør etableres en løsning for avrenning/lekkasjesikring. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Pipe og ildsted | Pipe og ildsted er kun begrenset visuelt kontrollert. Det anbefales en kontroll av brann- og feiervesenet før bruk. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

9 500 000 (Prisantydning) 92 133 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 9 592 133 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 239 800 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 240 890 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 9 833 023 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 800,- per mnd

Totale fellesutgifter på kr 4 800,- per måned som inkluderer bl.a. internett, vedlikehold, kommunale avgifter, avskrivninger og strøm i fellesarealene. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Renter og avdrag: kr 848,- - Felleskostnader: kr 3 952,- I følge svar fra styre KPI reguleres fellesutgiftene. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.

Eiendomsskatt

Fellesformue

185 785,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Dalsbergstien ligger attraktivt til på Bislett i populære St. Hanshaugen, et område som er særlig godt likt blant studenter, enslige og etablerere. Her bor du sentralt med kort vei til byliv, hyggelige serveringssteder, shopping og et bredt servicetilbud. Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Karl Johans gate nås enkelt til fots, og nærområdet byr på alt fra kaféer og restauranter til spennende nisjebutikker og dagligvarebutikker. Daglige innkjøp gjøres enkelt med blant annet Kiwi og Bunnpris i umiddelbar nærhet, i tillegg til butikker og servicetilbud på St. Hanshaugen senter. Området har et svært godt kollektivtilbud med trikk, buss, T-bane og tog i kort gangavstand. Fra holdeplassene ved Sofies plass og Dalsbergstien går det hyppige avganger til resten av byen, og Nationaltheatret stasjon ligger også innen komfortabel gangavstand. Lokalkjente trekker særlig frem hvor enkelt det er å komme seg rundt til fots «10 minutter å gå til hele Oslo». For rekreasjon og aktivitet finnes flere populære parker og treningsmuligheter i nærheten. St. Hanshaugen park og Stensparken byr på grønne omgivelser og fine uteområder, mens Bislett Stadion, SATS Bislett og flere idretts- og aktivitetstilbud ligger rett ved boligen. Marka er også lett tilgjengelig med kollektivtransport. Nabolaget scorer høyt på både kollektivtilbud, shopping- og serveringstilbud, og oppleves som trygt og levende.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 11 317 kWh i 2025 og 11 564 kWh i 2024. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis - Varmekabler bad - Panelovner   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Frydenlundgata 1 Org.nr: 997181506

Sameiet Frydenlundgata 1 er et eierseksjonssameie som består av 16 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Kjekt å vite: - Sameiet har avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Gamle Oslo Servicesentral. - Sykler og lignende skal settes ved sykkelstativet. Utenfor sesongen skal de oppbevares i egen bod. Barnevogner kan settes langs veggen i portrommet. - Nøkler til inngangsdør og kjeller, samt skilt til ringeklokke og postkasse, bestilles via styret. - Ytre endringer av seksjonen, som fasadeendringer, utskifting av vinduer/ytterdører, oppsetting av markiser og lignende, er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret og skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. - Fjerning eller endring av bærevegg eller oppsetting av vegg skal godkjennes av styret. - Banking og lufting av tøy, tepper og møbler skal kun foregå på gårdsplassen. - Trappene vaskes etter fastsatt vaskeliste. Det må tørkes av vindusposter, dørkarmer og evt. Flekker på veggene fjernes. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Svar fra styre 10.03.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? -Ja, pipene på taket skal rehabiliteres våren 2026. Det vil bli arbeid i høyden, noe stillas og Lift på påberegnes. Videre blir det noe rehabilitering av puss på nedre felt langs bakken på fasade i bakgård. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? * - Nei. Vanlig løpende vedlikehold er gjort. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Nei, fellesutgiftene KPI reguleres. Ser sameie har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Global Connect. Avtale som har bindingstid frem til 2029. Det er kun Internett, ikke Tv. Sameiet fikk lagt inn Fiber i 2024. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - 4 eller 5 Uteleiobjekter i Sameiet. - Det bor flere barnefamilier i Sameiet. - 2 Næringslokaler - samme stabile leietakere over mange år. Sushi og Frisør. *List over vedlikehold ligger vedlagt innkalling til årsmøte 2026.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat for 2025: overskudd på kr 147138,-. Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 32 464,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

89605046

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke anledning til å holde dyr i boligen uten godkjennelse.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I tillegg krever sameiets vedtekter at leietagere skal godkjennes av styret. Ved framleie er eier ansvarlig for at leietaker blir kjent med alle bestemmelser som gjelder for beboerne, og påse at disse blir fulgt. Eier skal også gi styret skriftlig melding om egen adresse og telefon, samt samtlige navn og telefonnummer til leietakere og framleietidspunkt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse for våningshus fra 1895. Bygningsanmeldelse er vanlig i de tilfeller ekspedisjonsdokument ikke foreligger. Dette gjelder spesielt bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen er mangelfull. Forsiden til byggeanmeldelsen bekrefter når byggingen ble utført, og at det i det minste er byggemeldt. En komplett byggeanmeldelse kan også f.eks. beskrive hvilke materialer som er brukt og hvilke etasjer som er godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av bad fra 1932, uattestert. Det foreligger byggemelding for innstallering av bad/WC i alle leiligheter, fra 1973. Det foreligger byggemelding for oppføring av balkonger, fra 1984. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1895, samt oppdaterte tegninger fra 1973. Tegningene fra 1973 omhandler etablering av bad/WC i samtlige leiligheter i bygget. Endringen fremstår kun som byggemeldt. Dagens planløsning avviker fra plantegningene datert 1973: - Rommet som på fremlagte tegninger er angitt som «spisestue», benyttes i dag som kjøkken. - Tidligere kjøkken benyttes i dag som soverom. - Veggen mellom dagens soverom og tidligere kjøkken er fjernet, noe som har gitt soverommet et større areal. - Badet er utvidet med dusjhjørne mot soverommet. Åpningen mot dusjhjørnet fremstår etablert i en vegg som kan ha bærende og/eller stabiliserende funksjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser når arbeidene er utført, hvem som har utført dem, om arbeidene er prosjektert og kontrollert av fagkyndige, eller om nødvendige offentlige tillatelser og godkjenninger foreligger. - Tidligere WC er i dag innredet som bod i trappeoppgangen, med adkomst fra det største soverommet. Boden har opplegg for vaskemaskin. Det er ikke funnet dokumentasjon eller offentlig godkjenning for endret planløsning, etablering/endring av kjøkken, etablering/utvidelse av bad/våtrom med sluk, eller riving/åpning i vegg. Det kan derfor ikke bekrefte om arbeidene er byggemeldt/godkjent, om endringene er utført i samsvar med krav som gjaldt på utførelsestidspunktet, eller om fjernet/åpnet vegg har hatt bærende eller stabiliserende funksjon. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Flate: områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, jf. S-2255. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer. Eiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 2 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Treffet gjelder bygningen, lagt inn av byantikvaren. Pågående plansaker i nærområde: - Det er ingen pågående plansaker i nærområde per nå. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer: 202521355. Frydenlundgata 2 A - bruksendring fra bod til stue og riving av bærevegg - H0402. Status: Under behandling - Saksnummer: 202504188. Frydenlundgata 5 7 - utskifting av vinduer og balkongdører. Status: Under behandling - Saksnummer: 202521464. Frydenlundgata 6 A - utbedring av bærende konstruksjoner. Status: Under behandling - Saksnummer: 202600675. Frydenlundgata 6B - endring av bygg - innvendig - Våtrom i bygg. Status: Under behandling - Saksnummer: 202510671. Frydenlundgata 6 A-C - oppføring av åtte balkonger. Status: Under behandling - Saksnummer: 202504028. Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig. Status: Under behandling

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/131/10: 25.04.1895 - Dokumentnr: 992876 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1973 - Dokumentnr: 520402 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 12.05.2026 - Dokumentnr: 526824 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 20.11.1973 - Dokumentnr: 520402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/18 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 57 552,80 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt (Reel. Jeg betaler denne) kr -3 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Söderberg & Partners Boligselgerforsikring kr 29 450,00  Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 54 075,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 171 677,80 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260011

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave