Ragnhilds vei 1C

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer for balkong/veranda/terrasse (TBA) er målt etter beste evne. Det kan ikke utelukkes avvik over 2%. Arealene må anses som omtrentlige.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 m².

Standard

Leilighet fra 2021 med gjennomgående god standard, vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og energiklasse A. Planløsningen er arealeffektiv med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og utgang til en vestvendt balkong. Entré: Entréen har eikeparkett med gulvvarme og downlights i taket, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,7 meter, som sammen med den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et luftig preg. Rommet har plass til både en sofagruppe og et spisebord. Store vindusflater og utgang til balkongen gir godt med dagslys. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har hvite, glatte fronter og en laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, og det er godt med skap- og benkeplass. Anlegget for balansert ventilasjon er plassert her. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 m². Her er det plass til en sittegruppe. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også dette rommet har garderobeskap. Bad: Badet har en gjennomført stil med grå fliser på gulv og vegger, og downlights i taket. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap med belysning og innfellbare dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Eikeparkett med gulvvarme. På badet er det grå 30x30 fliser med gulvvarme. Vegger: Malt gips. På badet er det grå 30x60 fliser. Himling: Malt gips og malt betong. Downlights i entré og på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 m², merket B41. I tillegg er det garderobeskap i begge soverommene. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger bruksrett til garasjeplass nr. 95. Denne er inkludert i felleskostnadene med kr 250 per måned.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Garasje Nr 95. Ladestasjon er Elway. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk oppført i 2021 i henhold til TEK17. Konstruksjonen er i stål og betong. Etasjeskillere er utført som betongdekke. Garasjeanlegg er utført i betong. Informasjon om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelsen. Tak: Tak og terrasser er tekket med membraner. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2021. Dører: Balkongdør med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er hvite og glatte. Balkong/terrasse: Vestvendt, utkraget og overbygget balkong på ca. 9 m² i 5. etasje. VVS-installasjoner: Vannledninger og avløpsrør er av plast. Stoppekran er plassert i entré. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenet har balansert avtrekk, og badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp med gulvvarme på bad, i entré, gang, soverom, kjøkken og stue. Elektrisk anlegg: Anlegget er et 30V TN-S-system med automatsikringer og skjult installasjon. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Sanitærutstyr | Fuktskade på innredning. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 890 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 891 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 900 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 326,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 3 326,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, drift, byggforsikring og fiberaksess til internett m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 841,- - Internett aksess: kr 235,- - Garasjeplass nr. 95: kr 250,- Forbruk av varmtvann, kaldtvann og fyring (vannbåren varme) avregnes én gang i året, og ved eierskifte. Avlesning skjer automatisk. Kostnad ifm fjernvarme vil avhenge av eget forbruk.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

14 103,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Ragnhilds vei 1C har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og veletablert boligområde i Lørenskog sentrum. Her bor man med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert kjøpesentre, kulturhus og gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til Oslo S. Området byr også på nærhet til skoler og barnehager, samt populære Langvannet med fin, langgrunn badeplass sommerstid. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere handel og servicetilbud ligger både Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden i kort gangavstand. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig. Det er cirka 200 meter til Lørenskog bussterminal, et viktig kollektivknutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det omtrent 5 minutter til Strømmen, 6 minutter til Lillestrøm, 12 minutter til Oslo S og rundt 25 minutter til Oslo lufthavn. Med buss når man Oslo sentrum på cirka 20 minutter, og Helsfyr på rundt 12 minutter med videre forbindelse til hele Osloområdet. Lørenskog kommune kan vise til et rikt tilbud innen idrett og fritid. Her finnes blant annet flere ballplasser, ridesenter, ishall ved Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisanlegg ved Kjenn. Kommunen driver også Losby besøksgård og kafé, et populært utfartssted for både små og store. Området byr på flotte tur- og skiløyper, og Losby Golfklubb har et anerkjent og velholdt golfanlegg. Lørenskog Hus er et levende kultursenter med kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole. Ved Lørenskog stasjon ligger SNØ, en spektakulær helårsarena for snøopplevelser. Anlegget strekker seg over cirka 50 000 kvm og byr på fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, egen blåpark med big jump, rundt 2 km langrennsspor og et stort lekeområde. Eiendommen har kort gangavstand til Solheim barneskole, cirka 450 meter, og Kjenn ungdomsskole, cirka 1 km. Kommunen har ikke faste skolekretser, men benytter veiledende inntaksområder. I nærområdet finnes også Lørenskog og Mailand videregående skoler, samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme og vannbåren oppvarming. Leiligheten har gulvvarme på bad, entré, gang, soverom, kjøkken og stue.

Om borettslaget

Sentergården Borettslag Org.nr: 924114622

Sentergården borettslag (org.nr. 924 11 4622) består av 93 boliger. Borettslaget er organisert som en eierseksjon (samleseksjon for bolig) i Sentergarden eierseksjonssameie. Forretningsfører for borettslaget er USBL. Det er ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne ved salg. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, grunnpakke for internett (kun fiberaksess), a-konto for varmtvann og a-konto for oppvarming. Forbruk av varmtvann og oppvarming avregnes årlig mot faktisk forbruk. Det er vedtatt at det også skal innføres a-konto for kaldtvann fra 1. januar 2026. Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning for fellesgjeld. Styret arbeider med flere saker for å forbedre bomiljøet. Det er et tilbakevendende problem med svart sopp i nedkjøringen til garasjen, og styret er i dialog med utbygger om mulige tiltak. Videre har styret merket seg et ønske fra beboere om innglassing av balkonger og pergola. Styret er positive til å utrede dette, men saken kan først fremmes for generalforsamlingen etter at bygget har mottatt ferdigattest. Andre planlagte tiltak inkluderer full gjennomgang av brannkonseptet, reforhandling av serviceavtaler og mulig installasjon av kameraovervåkning. Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. For grilling på private balkonger og terrasser er det kun tillatt med gass- eller elektrisk grill; bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt. Det er ikke tillatt å grille på de felles takterrassene. Ettersom borettslaget har et kollektivt TV-anlegg, er det ikke tillatt å montere private parabolantenner. Andre fasadeendringer som montering av markiser eller varmepumper krever søknad og godkjenning fra styret. Kun fysiske personer kan eie andeler i borettslaget, og man kan kun eie én andel. Utleie av hele boligen krever godkjenning fra styret og er normalt begrenset til tre år. For å få godkjenning må andelseier (eller nærstående) ha bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Unntak kan gis ved midlertidig fravær grunnet for eksempel jobb eller utdanning. Korttidsutleie i inntil 30 dager i løpet av året krever ikke godkjenning. Det er ikke gjesteparkering, men beboere kan la gjester benytte egen plass. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid som boring og saging er kun tillatt på hverdager mellom 07:00-20:00 og lørdager mellom 10:00-18:00.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 635 130, mot et overskudd på kr 20 490 i 2023. Hele årsresultatet for 2024 ble overført til annen egenkapital. Budsjettet for 2025 viser et forventet resultat på kr 1 889. Styrehonoraret for perioden 2024-2025 ble på generalforsamlingen 7. mai 2025 satt til kr 200 000, og kostnadsføres i regnskapet for 2025. Borettslagets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 2 128 098. På generalforsamlingen 7. mai 2025 ble det vedtatt å innføre a-konto for kaldtvann fra samme dato. Avregningen vil følge samme prinsipp som for fjernvarme og varmtvann.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

94286437

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Det skal vises aktsomhet for andre beboere når man er med sine dyr. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert . Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Ferdigstillelse og sluttkontroll Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.12.2021. - Alle kravene i reguleringsplanen må være oppfylt. -Tiltaket må være utført i tråd med kravene i TEK17. -Tiltaket må være utført i tråd med godkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning/kontor) i henhold til detaljregulering 2012002 - Lørenskog Sentrum Vest, vedtatt 24.10.2012. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 15.03.2023, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310: Faresone kvikkleire - Hensynssone H190_2: Sikringssone tunnel (Romeriksporten) - Hensynssone H190_3: Sikringssone VA-anlegg (hovedvannledning) - Rød støysone Pågående plansaker i området: - Området er berørt av sikringssone H190_1 for en fremtidig T-banetrasé til Lørenskog sentrum. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/108/512: 28.06.2021 - Dokumentnr: 785695 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13125/13994 SNR: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 869/13994 Eiendommens rettigheter: 27.03.2018 - Dokumentnr: 595569 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 516 FNR: 0 SNR: 1-160. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 4 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 475,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260081

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave