Bekkelagsveien 5

Tomten

Byggeår

1880

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 5m² gulvareal. Boden er ikke målbar grunnet skråtak og plassering av vegg/dør til boden.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal. Bygget er utformet slik at 1 etg. har en tykkere yttervegg enn etasjene over. Dette var en vanlig byggemåte på 1800 tallet og starten av 1900-tallet. Dette gjør at leiligheten i bygget ser like ut, men arealet i de nevnte etasjen vil variere ettersom ytterveggene er smalere jo høyere man kommer i bygget. Er arealet vesentlig/avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Ved en eventuell renovering av leiligheten kan det oppstå avvik i areal, eksempelvis som følge av endringer i planløsning eller bygningsmessige tiltak som påvirker måleverdige arealer. Andel: Leiligheten er på ca. 42,5 m². og er rundet opp til 43 m². Leiligheten disponerer en bod på loft ca. 5 m². gulvareal. Boden er ikke målbar grunnet skråtak og plassering av vegg/dør til boden, men areal er lagt inn under ALH. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger fra rehabilitering i 1988, men tegningene samstemmer ikke overens med dagens løsning. Kjøkkenet et flyttet ut i stue, opprinnelig kjøkken benyttes i dag som entré og soverom, men det er ikke dokumentert at soverommet er godkjent til dagens bruk. Det bemerkes i den sammenheng at rommet blant annet ikke oppfyller de anbefalte størrelseskrav i tekniske forskrift - både dagens anbefalinger og eldre krav, men omtalt etter dagens bruk.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 5 m² gulvareal.

Standard

Dette er en lys og koselig leilighet i en vakker bygård fra 1880, med frodige omgivelser. Her vil du trives! Vinduene holder en nyere standard fra 2024. Det har også blitt montert en peis fra Viking kamin (svensk vedovn) i 2023. Entré: Hyggelig entré med adkomst via egen inngang. Flislagt gulv og gulvvarme. God plass til oppheng av yttertøy og sko. Sonen fungerer som et knutepunkt med videre adkomst til bad, soverom ll og stue/kjøkken. Stue: Lys og pen stue med blikkfangene fjordutsikt gjennom to store vindusflater. Stuen er enkel å innrede med sofaløsning, salongbord og medievegg. Om ønskelig kan det også plasseres en lite spisebord mellom sonen for stue og kjøkkenet. Kjøkken: Pent og innholdsrikt kjøkken fra Ikea installert i 2010/2012. Innredet med profilerte fronter, fliser og belysning over laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/ 1-greps blandebatteri. Avtrekksvifte med kullfilter over induksjonstopp. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr. Bad: Tiltalende og flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble sist pusset opp i 2005 i regi av borettslaget. Innredet med dusjplass med innfellbare glassdører, frittstående toalett, innredning med heldekkende servant med ett-greps bl.batteri og overskap med speil + lys. Opplegg for vaskemaskin. Bryggerhus/kjeller: Felles varmtvannsberedere fra 2023 Badet står som det ble ferdigstilt i 2005 hvor nytt rørsystem, våtroms membran, smøremembran og litexplater ble installert av fagpersonell ved firmaet Rørbjørn AS. Hovedsoverom: Flott hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Her våkner du opp til en nydelig fjordutsikt hver morgen. Rommet er idag innredet med bl.a. dobbelt og dypt skyvedørsskap med reolhyller, samt et fastmontert garderobeskap. Adkomst fra stuen. Soverom ll: Dette rommet har adkomst fra entré og har vindu ut mot byggets bakside. Rommet er idag innredet og benyttet som gjesterom/soverom ll, og egner seg også som kontor eller walk-in garderobe. Dette var det opprinnelige kjøkkenet og rommets størrelse tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom. I hjørnet finnes fortsatt rørsjakt med inspeksjonsluker. Overflater generelt: Gulv: Laminat og fliser. Lagt i 2010/2012. Vegger: Utforete vegger dekket med panel. Himling: Malt panel med utstrakt bruk av downlights. Takhøyde i stue/kjøkken er målt til ca. 2.40 meter. Varierende høyde grunnet skjevheter i bygården.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har to parkeringsplasser. Disse disponeres etter ansiennitet. Beboer som ønsker å stå på liste for tildeling av parkeringsplass må melde fra til styret. Per idag, mai 2026, er parkeringsplassene gratis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: I forbindelse med tilbakeslag i naboleiligheten, har rørleggerhuset satt på strømpe i rør ut fra hagen. - Arbeid utført av: Rørleggerhuset AS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Beskrivelse: Det har vært en case med rotter på eiendommen, og en inne i leiligheten i fjor sommer. Har tettet alle hull inne. Borettslaget har engasjert Pelias, og vi har ikke hatt problemer etter dette. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Beskrivelse: Det ble observert rotter i fjor sommer. Borettslaget gjorde tiltak, og Pelias foretar regelmessige kontroller. Ingen rotter siden da.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Sikringsskap med automatsikringer i entré. Måler plassert i fellesareal. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent alder på anlegget. Iflg. tidligere salg er anlegget oppgradert i 2012, men det foreligger ingen dokumentasjon på omfanget av dette. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Eier har ikke fremvist samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider. Dette er en mangel og brudd på forskrift. Ved ett eventuelt eltilsyn vil ny eier kunne få anmerkning for dette og må evt. fremskaffe godkjenning på egen regning. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei iflg. eier. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei iflg. eier. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales å få utført en el- kontroll av en godkjent fag person siden det ikke foreligger el-kontroll eller samsvarserklæring på hele anlegget. Ved oppussing må el-anlegget vurderes for utskifting av hele anlegget for å øke sikkerheten, tilpasse det til dagens strømbehov, oppfylle forskriftskrav, redusere energikostnader og legge til rette for moderne teknologi, samtidig som det reduserer risiko for brann og feil. Eier har selv ansvar for el- anlegg og bør jevnlig sørge for el. sjekk fra godkjent kontrollinstans. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert slitasje med merker og sår på karm og dørblader, og knirk i terskel. Dårlig pakninger. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv: Konstruksjonen/bjelkelag antas å fungere normal tatt bygningens alder i betraktning, men det er registret skjevheter i bjelkelag/gulv noe som er naturlig for denne type bygg/byggeår. Det er registrert knirk og svai stedvis på gulv, samt høydeforskjell mellom rom. Laminat bærer preg av svelling og slitajse på overflater. Gulv er ikke lagt etter leggeanvisning og får en kortere levetid og enkelte endeskjøter har sklidd fra hverandre. Må skiftes for å lukke avvik. Vegger og himling: Overflater fremstår med normal funksjon og ingen avvik utover forventet bruksslitasje. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Det må alltid forventes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue og soverom, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er registrert variasjoner på +- 20 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 12 mm. i høydeforskjell. Det er registrert søkk og svanker. Knirk og svai på overflater. Høydeforskjell mellom rom. Etasjeskiller med trebjelkelag og stubbloftsleire fra byggeår har normalt funksjonsnivå ut fra alder og byggeskikk, men tilfredsstiller ikke dagens krav til planhet, trinnlydsdemping eller lydisolasjon. Det må påregnes merkbar lydgjennomgang og høydeforskjeller mellom rom, uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller behov for tiltak. Det er ved tidligere salg informert om at bjelkelag under soverom og entré er skiftet ifm. oppussing i 2010/12. Det er også opplys om soverom (soverom og naboen soverom er opprinnelig et rom) deler bjelkelag med naboleilighet, som fører til at man kan kjenne bevegelser mellom leilighetene. TG er satt utfra alder og det registrerte. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørblad til badet bærer preg av svelling nederst på dørbladet. - Bad/wc, generell | Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk. - Bad/wc, overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er registrert riss i fuger og bom i flere fliser, samt tanninger (Høydeforskjell mellom fliser.) Det er noe ikke fagmessige avslutninger rundt rørføringer bla. Det bemerkes at dusjhjørne og servant er plassert mot dør til badet, og døren er dermed lokalisert innenfor våtsone. Våtsonen strekker seg minimum én meter fra badekarets ytterkant. Selv om direkte vannpåkjenning mot døren vurderes som begrenset ved normal bruk, foreligger det risiko for fuktpåvirkning og kapillærvandring i tilstøtende konstruksjoner over tid. Forholdet vurderes som en risikokonstruksjon og bør holdes under oppsyn. - Bad/wc, overflater gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avskalling på enkelte fliser. Fra flis ved terskel til sluk i dusjhjørne er det registrert ca. 6 mm. fall. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Bad/wc, sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Uten fullstendig dokumentasjon og prosjektering kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk. - Bad/wc, sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne er fra 2005 og har oppnådd en alder hvor slitasje og redusert levetid må påregnes, men er i daglig bruk og har en normal funksjon tatt alder i betrakting. Det er registrert svelling/skader på innredning under servant samt aldersrelatert slitasje på hengsler, skinner, overflater, dusjhjørne og sanitærutstyr. TG2 settes på bakgrunn av alder og registrert slitasje/skader. - Bad/wc, ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens krav til mekanisk avtrekk på våtrom. - Bad/wc, fukt i tilliggende konstruksjoner | Grunnet manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon. - Stue/kjøkken, Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap. Det er påvist noen enkle skader og svelling på skrog, benkeplate og kjøkkeninnredning/fronter. - Stue/kjøkken, avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eldre avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid. Ukjent vedlikeholdshistorikk på anlegg, men må påregnes årlig kontroll/rens av anlegg. Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen, noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne. - Tekniske innstallasjoner, vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert ufagmessige avslutninger og overganger i konstruksjonen. Det er videre ukjent om rørgjennomføringer i konstruksjonen bryter tettesjiktet, noe som medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og utførelse. - Tekniske innstallasjoner, avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske innstallasjoner, ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Mini ventilasjonsanlegg er opplyst å ikke fungere på befaringsdagen. - Tekniske innstallasjoner, elektrisk oppvarming | Det er registrert elektrisk gulvvarme i boligen. Varmekabler på bad er fra 2004/05, mens varmefolie/gulvvarme i oppholdsrom er opplyst etablert i 2012 iflg. tidligere salg. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, samsvarserklæring eller sluttkontroll for anleggene. Installasjonene er skjulte konstruksjoner og vurderes derfor i hovedsak ut fra alder og funksjon på befaringsdagen. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse, sikkerhet og restlevetid. Anleggene har oppnådd en alder hvor økt risiko for feil og redusert levetid må påregnes. TG2 settes på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ukjent tilstand på pipeløp. Det er uklart om pipeløpet er røyk- og trekkmessig i forskriftsmessig stand og om det er brukbart uten nærmere kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Aldersrelatert slitasje i teglsteinspiper medfører risiko for oppsprekking i mørtelfuger mellom stein, noe som kan føre til luftlekkasjer. Risiko for svekkelser foreligger generelt i eldre teglsteinspiper. Ref. Byggforskserien 752.135 – tilgjengelighet for inspeksjon. Teglskorstein skal være tilgjengelig for inspeksjon fra alle sider med hensyn til eventuelle sprekker. Kledning, belegg eller tapet som skjuler teglflater kan hindre nødvendig kontroll. Det skal være avstand mellom innredning og pipeløp. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er kun utført visuell kontroll av branncelleinndeling og brannskiller, uten inngrep i konstruksjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at boenheten er utført som egen branncelle, og det er heller ikke verifisert brannskiller mellom etasjer eller andre boenheter. Skjulte konstruksjoner er ikke åpnet og det er derfor ikke mulig å fastslå om brannmotstanden oppfyller gjeldende krav. Etasjeskillet i trekonstruksjon med stubbloftsleire. Vegger som er kledd med rupanel, og himlingen som er utført med rabitzpuss. Konstruksjonen er typisk for byggeperioden, men kan ikke sammenlignes med dagens krav til lydisolasjon, brannmotstand og bæreevne. I henhold til forskrift om brannforebygging § 8 skal boliger oppgraderes til et sikkerhetsnivå som minst tilsvarer byggeforskrift 1984 eller senere byggeregler, så langt dette er mulig. For eldre bygg må dette vurderes opp mot byggets konstruksjon og tekniske begrensninger. Videre åpner forskriftens § 2-1 for at oppgradering kan skje ved bygningstekniske tiltak, risikoreduserende tiltak eller en kombinasjon av disse, innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Det anbefales at det gjennomføres en særskilt brannteknisk vurdering med sikte på å dokumentere eller etablere tilstrekkelig brannsikkerhet. Dette er særlig viktig for bygninger i bruk til boligformål, hvor kravene til personsikkerhet er skjerpet. Eiendommen er beliggende i tettbebygd byområde og er eksponert for alminnelig bystøy og innsyn fra nærliggende bebyggelse. Dørene oppfyller ikke kravene til universell utforming grunnet smal åpning. Forhold knyttet til ventilasjon vurderes å ha betydning for helse og inneklima og er nærmere omtalt under punktet ¨Ventilasjon¨ Radon: Statens strålevern anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3. Det anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. Iflg. radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/ ligger bygget i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert til "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Bygningsdeler som ikke er blitt undersøkt (TGIU): - Utvendige trapper | Adkomst til leiligheten via felles tomt/svalgang. Vedlikehold er brl. ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. - Andre utvendige forhold | Vedlikehold er borettslag ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen stod ferdig i 1880. Den tilfredsstiller ikke alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn brl. vedtekter årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslag bygningsmasse. - Varmtvannstank | Bryggerhus/kjeller: Felles varmtvannsberedere fra 1987 iflg. tidligere salg. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røropplegg er visuelt befart av takstmann, og fremstår med normal funksjonalitet. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Omkostninger

3 800 000,00 (Prisantydning) 204 808 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 004 808 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 014 304 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 023 604 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 349,- per mnd

Totale felleskostnader utgjør kr. 4 349,- pr. måned og inkluderer: Varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik pr mai 2026: - Felleskostnader: kr. 2 853,- - Renter og avdrag: kr. 1 496,- Pr 01.06.26 er felleskostnadene fordelt slik: - Felleskostnader: kr. 1 853,- - Renter og avdrag: kr. 1 496,- Felleskostnader er oppgitt til kr 4 349 i annonse/salgsoppgave da styreleder den 11.05.26 informerte om at felleskostnadene reduseres med kr 1 000 fra 01.06.26. Begrunnelse for reduksjon: " Vi har over en 2-års periode hatt høyere felleskostnader enn strengt tatt nødvendig for å hente inn en god buffer i budsjettet etter at vi oppgraderte vinduene. Borettslaget har pr. nå svært god likviditet i budsjettet som gjør at vi nå har mulighet til å oppfylle et ønske fra beboerne om å senke felleskostnadene. " Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det må alltid forventes at det i eldre bygårder dukket opp behov for vedlikehold som igjen vil kunne kreve kapital innkreving, øke andel fellesgjeld og felleskostnader.

Eiendomsskatt

Fellesformue

43 713,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskap har ikke sikringsordning

Formuesverdi

Beliggenhet

Attraktiv og svært populær beliggenhet på Bekkelaget, i et idyllisk og veletablert villaområde med nydelig utsikt mot fjorden. Her bor du tilbaketrukket fra byens travle puls, samtidig som du har kort avstand til alt Oslo har å tilby. Nærområdet kjennetegnes av hyggelige grøntområder, et variert utvalg av butikker og kaféer, gode servicetilbud, flotte turmuligheter og enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Bekkelaget er særlig kjent for sine vakre omgivelser, gode turstier og imponerende utsikt. Området gir en sjelden kombinasjon av nærhet til sjøen og kort vei til sentrum. Langs kystlinjen finner du flere populære badeplasser som Ormsund, Ormøya og Malmøya. Like i nærheten ligger også Ormsund bad, med brygge og stupetårn, plassert rett utenfor containerhavnen på Bekkelaget. Sørenga, med sandstrand, brygger, stupeanlegg, benker og grøntområder, ligger heller ikke langt unna og er et yndet samlingspunkt på varme sommerdager. Området byr i tillegg på et bredt aktivitetstilbud med blant annet seilforening, ro- og padleklubb, småbåthavn, lysløyper, idrettsanlegg, fotballbaner, tennisbaner, minigolf og ridesenter, samt et rikt tilbud gjennom lokale lag og foreninger. Adkomsten til sentrum er svært god med både buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass ligger i Mosseveien rett nedenfor boligen, med hyppige avganger til Oslo sentrum. Reisetiden med buss er omtrent 6 minutter. Trikkestoppet, kun få minutters gange unna, betjenes av linje 18 og 19 med ruter mot henholdsvis Majorstuen/Briskeby og Rikshospitalet, begge via sentrum. Det tar cirka 15 minutter til Oslo S. For syklister går det sykkelvei langs Mosseveien både mot Ulvøya og inn til sentrum, og turen til Operaen tar rundt 10 minutter. I nærområdet finner du også gode rekreasjonsmuligheter med blant annet Byskogen, Brannfjell og Middelalderparken. En tur opp i Ekebergskrenten gir en spektakulær utsikt over Oslofjorden. På Ekeberg kan du nyte gode matopplevelser med panoramautsikt fra Ekebergrestauranten, eller utforske de naturskjønne omgivelsene i Ekebergparken med sin kjente skulpturpark. Bjørvika har de senere årene utviklet seg til en levende og moderne bydel med et stadig voksende tilbud av butikker, gallerier og serveringssteder. Her finner du blant annet Operaen og Munchmuseet, samt Havnepromenaden som strekker seg langs fjorden og byr på et variert utvalg av opplevelser hele veien mot Lysaker.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket fra oktober 2025 til april 2026 var ca. 5 665 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedovn - Varmekabler på bad - Varmefolie/gulvvarme i oppholdsrom   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Bekkelagsv 5 Org.nr: 942459718

Borettslaget består av 6 andeler. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer kan eie inntil 10 % av andelene i borettslaget. Følgende vedlikeholdshistorikk for borettslaget de siste årene: - Totalrenovering bygning i 1988. - Oppussing av fasaden rundt 1999. - Renovert alle bad i 2005. - Rehabilitert skorstein i 2013. - Murforbedring trapperom rundt 2016. - Drenering inngangsparti 1 etasje ca. 2017. - Nytt gjerde i 2021. - Ny platting i 2022. - Utbedring avløpsrør i januar 2023. - Satt opp rottestopper i februar 2023. - Nye varmtvannsbereder i juni 2023. - Nye sikringer i desember 2024. - Nye vinduer i 2024. Kjekt å vite: - Borettslaget Bekkelaget 5 ble opprettet på 1980-tallet da bygget ble totalrenovert. - Leiligheten skal ikke brukes slik at dette fører til sjenanse for andre. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og kl. 07:00 alle dager. Hamring, boring og andre støyende aktiviteter er ikke tillatt etter kl. 21:00. Søndager og helligdager er det ikke tillatt med støyende aktiviteter. Skal det arrangeres selskap i leiligheten eller på plattingen som kan medføre støy, skal styret varsles på forhånd. - Beboer er selv ansvarlig for å fjerne snø og is fra svalgang. Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill så sant dette er i henhold til brannforskrifter og ikke til sjenanse fra andre beboere. - Bekkelagsveien 5 er på byantikvarens gule liste. Det betyr at vi ikke har anledning til å gjøre noen endringer som berører fasaden. - Det er tillatt å holde husdyr i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige beboerne. Ved gjentatte klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Svar fra styret 7.5.26. Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? "To av enhetene planlegger å etablere peis iløpet av sommeren 2026, hvorav borettslaget kommer til å dekke opptil 20 000,- pr. andel (dvs potensielt opptil totalt 40 000,-) fra borettslagets budsjett. Det er planlagt vedlikeholdsarbeid i hagen, flekking av mur og oljing av svalganger. Alle andeler får nye brannslukningsapparater nå i mai" Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? "Se vedlagt pdf" Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? "Jeg er i dialog med forretningsfører nå for å sette ned felleskostnadene pr. andel et sted mellom 500 - 1 000,-" Har borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? "Ingen felles grunnpakke eller avtale, men alle andeler har opplegg til å sette opp fiber-internett gjennom Viken Fiber." Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? "Det ble akkurat lagt ny asfalt i Bjerringbakken"

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr. 181 475. Det er budsjettert et overskudd på kr. 49 225 for 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Andelseierne har forkjøpsrett. Er det flere andelseiere som ønsker å benytte forkjøpsretten bestemmer styret på grunn av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Ansiennitet regnes etter dato for første overtagelse av andel i laget. Står flere andelseiere etter dette med lik ansiennitet avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse andelseierne. Styret kan fravike regelen om ansiennitet dersom særlige grunner tilsier det. Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen går over til ektefelle, andelseiers eller ektefellens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarns som faktisk står i samme stilling som livsarvinger, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til husstanden til den tidligere eieren. Forkjøpsretten gjelder heller ikke når en andel går over på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem tar over andelen etter reglene i husstandsfelleskapsloven § 3.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

78831586

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det følger av husordensreglene at det er tillatt å holde husdyr i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige beboerne. Ved gjentatte klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. I vedtektene fremkommer det at det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter et søk i Oslo Plan- og bygningsetatens arkiver fant ikke megler noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, dette er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1908 for eiendommen. Bekkelagsveien 5 + Mosseveien 144 - Rep + tilbygg - Exdok (attestert) - 1908 (eldste byggesak). Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1935 for bruksendring av eiendommen til bolig og butikk. Bekkelagsveien 5 + Mosseveien 144 - Innr butikker samt beboelse i fabrikk - Exdok (uattestert) - 1935. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest.. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger tegninger fra rehabilitering i 1988, men tegningene samstemmer ikke overens med dagens løsning. Kjøkkenet et flyttet ut i stue, opprinnelig kjøkken benyttes i dag som entré og soverom, men det er ikke dokumentert at soverommet er godkjent til dagens bruk. Det bemerkes i den sammenheng at rommet blant annet ikke oppfyller de anbefalte størrelseskrav i tekniske forskrift - både dagens anbefalinger og eldre krav, men omtalt etter dagens bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bygninger og kulturmiljø) bolig, kontor og industri S-4644. Eiendommen er på Gul liste, som er byantikvarens oversikt over kulturminner, og regulert til bevaring. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: - Saksnummer 202015427: Ormsundveien 5 med flere - Utvidelse av Bekkelaget renseanlegg. Vann- og avløpsetaten foreslår å utvide Bekkelaget renseanlegg, samt etablere et kombinert fjernvarme- og kjøleanlegg og avsette areal til å etterbehandle biorest. Plan- og bygningsetaten anbefaler oppstart av planarbeid med de foreslåtte formålene, men det er en forutsetning at planen sikrer at anlegget tar hensyn til omgivelsene. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning. - Saksnummer 201815978: Ormsundkaia. Detaljregulering for Ormsundkaia er en oppfølging av at byrådet 20.9.2018 vedtok midlertidig forbud mot tiltak. Forbudet ble utløst av at kommunen, i forbindelse med en klagesak knyttet til et midlertidig asfaltverk, så behov for en konkretisering av hvilken bruk som inngår i havneformålet. Reguleringsarbeidet har som hensikt å videreføre havneformålet, men tydeliggjøre hvilke aktiviteter eller virksomheter som skal ligge til Ormsundkaia, samt hvilke aktiviteter som må begrenses ut fra beliggenhet og av miljøhensyn til omkringliggende bebyggelse. Særlig gjelder dette støy, men også luft, lukt og lys. Reguleringsplanen skal sikre at ingen former for industriell virksomhet, både permanent og midlertidig, kan tillates. Saksnummer 201001334: Holtet stasjonsby. Planen skal legge til rette for flere boliger, et godt lokalsenter med trafikksikre løsninger og miljøforbedring. Eiendom- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Kongsveien 90, 91, 92, 94, Holtveien 2 og Marienlunden fra trafikkområde (kjørevei), trafikkformål (kjørevei), parkformål og drosjeholdeplass, boligformål, offentlig bygninger (bydels- helse- og sosialsenter) til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (kjøreveg , trase for sporveg, sykkelfelt, fortau og torg), grønnstruktur (park), bebyggelse og anlegg (forretning, offentlig og privat tjenesteyting, kontor, bevertning, institusjon og bolig). Kongsveien 90, 91 og 94 reguleres til hensynssone bevaring kulturmiljø. Hele planområdet reguleres også til sikringssone (restriksjoner for anlegg i grunnen) Marienlundveien skal stenges og reguleres til park. Byantikvaren fremmer alternativ der Kongsveien 90 er tatt ut av planen. Hensikten med planforslaget er å videreføre boligformål for Kongsveien 90. Alternativet innebærer støyskjerming for eiendommen. Saksnummer 202318680: Marienlundveien 4 og 6 - Boliger. Holtet Butikkeiendom AS foreslår å regulere boligbebyggelse formet som en hestesko med høyder på inntil 7 etasjer. PBE mener planområdet er egnet til bolig, under forutsetning om at støy- og trafikksituasjonen løses på en god måte. Planinitiativets høyder og utnyttelse er ikke tilpasset eksisterende situasjon, noe som utgjør en høy reguleringsrisiko. PBE anbefaler at et planforslag følger strukturen i området når det kommer til bebyggelsens plassering og volumoppbygging, og at det tilrettelegges for flere formål enn bolig. Planinitiativet utløser krav om konsekvensutredning. Saksnummer 202002455: Kongsveien 93. Sporveien ønsker å regulere trikkebasen på Holtet fra bolig til infrastruktur. Planforslaget er ikke i tråd med kommuneplanens strategiske plan. Det er usikkert om det finnes alternative steder å plassere en base på i Oslo. Det er derfor knyttet stor risiko til om Plan- og Bygningsetaten kan anbefale planforslaget. Saksnummer 201802840: Ekebergvn. 118-120, Eldreboliger 151/132. Holtet Boligutvikling AS foreslår bolig bebyggelse på inntil 5 etg på eiendommen som ligger vis a vis Holtet Hageby og er nabo til Bekkelagshjemmet. Eiendommen ligger også mellom Brannfjell skole og Holtet videregående skole. Tomten er regulert gjennom småhusplanen, S-4220. Plan- og bygningsetaten mener at det er viktig å videreføre småhuskarakteren i området og på eiendommen. Etaten foreslår derfor en vesentlig mindre omfattende utbygging enn innsendt planinitiativ. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202604693: Bekkelagsveien 3 - oppføring av veranda. Mottatt sak 25.04.2026. Status: Under behandling. - Saksnummer 202601980: Ved Mosseveien 138, Bekkelagsveien 3 - rehabilitering av hovedledninger for vann og avløp. Tillatelse til tiltak er gitt 04.03.2026. Status: Under behandling. - Saksnummer 202506595: Mosseveien 144 - ulovlig bruksendring av industrilokaler. Mottatt sak 11.09.2025. Status: Under behandling. - Saksnummer 202517984: Mosseveien 144 - fasadeendring, bruksendring og ombygging til to leiligheter. Mottatt sak 24.10.2025. Status: Under behandling. - Saksnummer 202605313: Bekkelagsveien 3 - dispensasjon fra reguleringsplan, tilbygg. Mottatt sak 08.05.2026. Status: Under behandling. - Saksnummer 202506627: Mosseveien 146 - melding om mulig ulovlig bruk av bygning som forsamlingslokale og ulovlig bruksendring av underetasje fra forretning til bolig - Norges Hindu Religious Service Senter. Mottatt sak 11.09.2025. Status: Under behandling. - Saksnummer 202505750: Mosseveien 148 - ulovlig bruksendring fra lager til bolig. Mottatt sak 09.09.2025. Status: Under behandling. - Saksnummer 202603970: Bekkelagsveien 2 B - rehabilitering av skorstein. Mottatt sak 10.04.2026. Status: Under behandling. - Saksnummer 202603524: Bekkelagsveien 6 F - endring av bærende konstruksjon i kjeller. Mottatt sak 26.03.2026. Status: Under behandling. - Saksnummer 202601776: Ved Bekkelagsveien 2, Mosseveien, Skogbakken 5 - etablering ny hovedvannledning. Mottatt sak 16.02.2026. Status: Under behandling.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/153/11: 05.08.1881 - Dokumentnr: 924233 - Bestemmelse om vannledn. 01.11.1928 - Dokumentnr: 920813 - Best. om vann/kloakkledn. 18.07.1940 - Dokumentnr: 5517 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1955 - Dokumentnr: 3254 - Erklæring/avtale VEDR. FJERNELSE AV SKUR Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1959 - Dokumentnr: 5607 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1880 - Dokumentnr: 900066 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA LØPENR. 259F 05.12.1890 - Dokumentnr: 900196 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:153 Bnr:23

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 50 060,10 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no(Uten salgsoppgave og Emera digital) kr 18 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring ( Kan reduseres til kr 9 900 dersom takstmann og fotograf fakturerer selger direkte) kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. ( De 4 første visningene gratis) kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 885,10 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260110

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave