Tulipanvegen 55A

Tomten

Byggeår

1971

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 2.etasje fra 2.33 m - 2.37 m. Målt takhøyde i 1.etasje fra 2.40 m - 2.43 m. Det gjøres oppmerksom på at boligen har en fellesbod på ca. 5,6 m2, som tidligere var fyrrommet. Arealet regnes ikke som en del av boligens totale areal, ettersom det er en fellesbod. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

- Romslig halvpart av tomannsbolig over to plan - Tre soverom fordelt på begge etasjer - Stor og lys stue med flere innredningsmuligheter - Gasspeis installert av nåværende eier - Romslig kjøkken med spiseplass - Bad, separat toalettrom og eget vaskerom - Terrasse med nyere terrassebord - Hyggelig hage med god plass til lek og aktiviteter - Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei - Kort vei til skoler, barnehager, butikker og turområder

Standard

Entré Boligen har en romslig entré med mørke gulvfliser og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det mulighet for å innrede med garderobeskap eller andre praktiske oppbevaringsløsninger etter behov. Fra gangen er det adkomst til flere av boligens rom, samt trapp opp til andre etasje. De lyse trappetrinnene står i fin kontrast til det mørke gulvet og gir inngangspartiet et hyggelig uttrykk. Stue Boligen har en stor og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De mange vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og åpen følelse. Stuen er romslig og har en praktisk utforming som gjør det enkelt å innrede med flere sittegrupper dersom man ønsker det. Et flott blikkfang i rommet er gasspeisen som nåværende eier har installert. Denne bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, spesielt på kjølige høst- og vinterkvelder. Veggen med spilepanel gir også stuen et moderne preg. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som byr på en fin ekstra oppholdsplass i sommerhalvåret. Her er det god plass til både familiekos og sosiale sammenkomster! Kjøkken Boligen har et romslig kjøkken med god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Her er det mulighet for å innrede med spisebord, slik at kjøkkenet også fungerer som en naturlig samlingsplass i hverdagen. Den gode størrelsen på rommet gir plass til praktiske arbeidsflater og oppbevaringsløsninger, med mulighet for å tilpasse innredningen etter egne ønsker og behov. Soverom Boligen har totalt tre soverom, hvorav to ligger i første etasje og ett i andre etasje. Rommene har ulike størrelser og innredningsmuligheter, og kan benyttes som både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, med plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Med tre soverom fordelt over to etasjer ligger forholdene godt til rette for en fleksibel romfordeling som kan tilpasses familiens behov. Bad/WC Badet har flislagte vegger og gulv i lyse og mørke toner. Rommet er innredet med en dusjkabinettløsning, samt en servantinnredning i treimitasjon med skuffer som gir praktisk oppbevaringsplass. Over servanten er det montert speilskap med belysning. Badet har en funksjonell utforming med de nødvendige fasilitetene samlet på ett sted. I tillegg til badet har boligen separat toalettrom. Vaskerom Boligen har et eget vaskerom som gir en praktisk løsning for klesvask og andre daglige gjøremål. Her kan vask og håndtering av klær holdes adskilt fra badet, noe som er spesielt kjekt i en travel familiehverdag.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: gassflasker og elbillader, samt garderobeskap på soverom oppe, vaskerom, gang og bod.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

På egen eiendom. Det er lagt opp til elbil-lader, men selve laderen medfølger ikke ved salget.

Sammendrag av selgers egenerklæring

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Spyling av rør Arbeid utført av: Nannestad kommune 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Noen sprekker i mur 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Noen maur ved masse nedbør. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet inntaksikring, oppgradert hovedsikring og kabel til bil lader. Arbeid utført av: Romerike elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. El kontroll nemnda 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Eies av firma og følger ikke med bolig, men kabel ligger klar. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppgradert terrasse på samme mål Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.     Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Merknader Det gjøres oppmerksom på at boligen mangler ferdigattest. Fremlagte godkjente byggetegninger samsvarer ikke med dagens planløsning i 1. etasje. Årsak: Godkjente byggetegninger viser matbod og et avlukket vindfang som i dag inngår i entré/gang i 1. etasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at endringene er omsøkt og godkjent av kommunen. Risiko: Det foreligger usikkerhet om dagens planløsning og bruk er i samsvar med godkjent byggesak. Innlemmelse av matbod i entré/gang kan innebære søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Konsekvens: Dersom endringene er søknadspliktige og ikke godkjent, kan det bli nødvendig med søknad om godkjenning i ettertid og eventuelle bygningsmessige tilpasninger eller tilbakeføring. Forholdet kan medføre kostnader og behov for avklaring ved salg eller senere byggesaksbehandling. TG 3 - STORE AVVIK - Loft (innredet loftetasjerom) Ved inspeksjonen av loftskonstruksjonen ble det avdekket at det manglende vindsperre i yttervegg, noe svertesopp og saltutslag i undertaket. - Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring På befaringsdagen ble det målt forhøyede fuktverdier på flisgulvet og nedre del av ytterveggen inne på vaskerommet, samt på gulvet inne i fellesboden. Det er store setningssprekker i grunnmuren, og den synlige knotteplasten mangler klemlist. Det også avflassing av malingen på grunnmuren. - Bad > Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer fra 2001 ifølge hjemmelshaver. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Det er ikke synlig slukmansjett under klemringen i sluket. Membranen er opplyst å være fra 2001, men membranløsningen og tilslutningen til sluket kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll. TG 2- VESENTLIGE AVVIK - Yttertak Konstruksjonen vurderes å være stabil på befaringstidspunktet, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertakets tilstand vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det er imidlertid registrert enkelte nedbøyninger i takrennene ved terrassen. - Bad > Overflater > vegger og himling Vegger: Fliser. Tak/himling: Malte plater. Vegger og tak/himling på badet har alder- og bruksslitasje. Det er registrert bom under enkelte fliser, blant annet bak dusjkabinettet og ved baderomsdøren. - Ventilasjon Ventilasjonen er kun inspisert visuelt. Baderomsviften og kjøkkenventilasjonen er av eldre modell, og det er kun naturlig avtrekk på toalettrommet og vaskerommet. - Yttervegg På befaringsdagen ble inspeksjonen gjennomført fra bakkeplan. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Men det mangler musebånd under ytterkledningen, og lufteluken på utsiden er innefelt i panelbordet på gavlveggen. - Vinduer og ytterdører Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører, vinduer av eldre dato har passert sin forventede levetid, enkelte vinduer trengs justering, og flere av vinduene har vær- og alderslitasje. - Andre forhold innvendig > Vegger, gulv og tak/himlinger Vegger og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det er noen merker etter tidligere veggfester og bilder, stedvis merker i tak/himlinger og knirk i samtlige gulv i 2.etasjen. - Balkong i 2.etasje Terrassebord og rekkverk har vær- og alderslitasje, samt noe grønske og enkelte tørrsprekker. - Platting i inngangspartiet og terrasse i 2.etasje Terrassebordene på terrassen har noe grønske, tettsjiktet under terrassebordene er fra eldre dato (tilstanden er ukjent), og terrassebordene på plattingen har mye flekker. - Toalettrom i 1.etasje > Overflater > vegger, himling og gulv Vegger: Malt trepanel. Tak/himlinger: Malt trepanel. Gulv: Laminat. Vegger, tak/himling og gulv vurderes å være i normal stand sett i forhold til alder og bruk. Det mangler imidlertid silikonfuge mellom toalettets sokkel og gulvet, og toalettet er montert skjevt i forhold til rommets vegger - Terreng Ved visuell inspeksjon vurderes terrenget rundt boligen som relativt flatt. På baksiden ble det stedvis registrert svakt fall eller motfall inn mot grunnmuren. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige terrengforhold på ƒbefaringstidspunktet. Det er ikke foretatt nivåmåling, kontrollgraving eller funksjonsprøving av dreneringen. - Rom under terreng (kjeller / underetasje / sokkel) På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir pålitelige resultater. Ved befaringen ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner på samtlige flislagte gulvflater og i nedre del av LECA-veggene i vaskerommet under terreng. Det ble også observert saltutslag på nedre del av ytterveggen samt skader på veggene. - Kjøkken På befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på vegger og gulv. Det ble registrert normale verdier, og det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene. Hvitevarer er ikke funksjonstestet under befaringen. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik ved hvitevarene. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkelen er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. - Varmtvannsbereder På befaringsdagen var det begrenset inspeksjonsmulighet av berederen på grunn av mye lagring inne i fellesboden. Det ble avdekket synlig fukt på innsiden av den synlige delen av gulvet. Det er ukjent om dette skyldes drypp fra berederen, da inspeksjonsmulighetene var begrenset. - Bad > Overflater > gulv Gulv: Fliser med varmekabler fra 2001. Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 3 mm. Øvrige deler av gulvet er tilnærmet i vater. Gulvflisene har alders- og bruksslitasje, og det er registrert bom under fliser ved sluket. Rundt enkelte fliser og sluket er det kun påført silikon som synlig tetting - Bad > Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Vann- og avløpsledninger på badet oppført i 2001. Kraner og avløp i servantskapet ble funksjonstestet uten at det ble registrert lekkasje eller andre synlige funksjonsavvik. Synlige og tilgjengelige deler av innvendige vann- og avløpsrør vurderes å være forenlige med alder og normal bruk. Slukets tilstand og tilslutning til membranen er usikker. Området ved sluket vurderes derfor som et risikopunkt for lekkasje. - Toalettrom i 1.etasje > Ventilasjon Toalettrommet har naturlig ventilasjon igjennom takventil. - Bad > Ventilasjon Avtrekk på badet via elektriske baderomsviften fra 2001. Den elektriske baderomsviften er kun visuelt inspisert. Det er ikke utført målinger eller nærmere funksjonskontroll. Viften vurderes å være forenlig med alder og bruk, og hjemmelshaver opplyser at det ikke er registrert kjente avvik ved anlegget. Det ble ikke observert synlige feil eller mangler på befaringstidspunktet. Baderomsviften har imidlertid overskredet oppgitt forventet teknisk levetid på 15-20 år. - Bad > Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning montert/oppført i 2001. Badet inneholder servant med 1-greps blandebatteri og servantskap med laminerte skuffer, vegghengt speilskap med lys, dusjkabinett med vegghengt dusj har 1-greps blandebatteri og WC på sokkel. Sanitærutstyr og innredning på badet vurderes å være i normal stand sett i forhold til alder og bruk. Det mangler imidlertid silikonfuge i overgangen mellom toalettets sokkel og gulvet. - Bad > Dokumentasjon for våtrom Krav til dokumentasjon for oppføring av bad/våtrom som FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, Sintef teknisk godkjenning for prefabrikerte baderomsmoduler, uavhengig kontroll (ved søknadspliktig tiltak) og bildedokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføringen av badet. Badet er opplyst å være fra ca. 2001. HMS / SIKKERHETSFORHOLD (se tilstandsrapport) - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Lyd- og støyforhold - Innvendige trapper - HMS - forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Radon - Skadedyr og fuktkrevende insekter Hjemmelshaver opplyser om: - Nytt tak, sløyfer, takrenner, vindskibord - Lagt nye vannrør i 2020, husker ikke firma har på mail - Oppgradert terrasse - Montert gasspeis med uttak til grill/peis på terrasse. Eget sertifikat for utført jobb - Nytt gulv med varmekabler på vaskerom. Med nye rør og sluk

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Tulipanvegen 55A ligger i et rolig og veletablert boligområde på Holter i Nannestad kommune. Her bor du i landlige og barnevennlige omgivelser, med nærhet til både skog og mark. Boligen ligger i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier. Her er det hyggelige boligområder, gode muligheter for lek og fine turmuligheter rett i nærheten. For deg som liker å være ute i naturen, byr nærområdet på flotte skogsområder som kan benyttes til både turer og friluftsliv gjennom året. For barnefamilier er det praktisk med flere barnehager i nærheten, blant annet Holter barnehage, Løkka barnehage og Eltonåsen friluftsbarnehage. Eltonåsen skole ligger ca. 2,8 km fra boligen, mens Nannestad ungdomsskole ligger ca. 13,2 km unna. Det er også kort vei til leke- og aktivitetsområder ved blant annet Løken skole og Eltonåsen skole. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres hos Coop Extra Eltonåsen eller Kiwi Holter, som begge ligger ca. 1,7–1,8 km fra boligen. Butikkene tilbyr et godt utvalg av dagligvarer, og begge har også pakketjenester. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det ca. 13 minutters kjøring til Jessheim Storsenter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kaféer, samt flere andre tilbud som gjør det enkelt å kombinere handleturen med andre ærender. Det er også ca. 11 minutters kjøring til Gjerdrum, hvor du blant annet finner apotek og øvrige servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass er Løkendalen, som ligger ca. 600 meter fra boligen, tilsvarende rundt 7 minutters gange. Herfra går busslinje 413. For et bredere kollektivtilbud ligger Ask terminal ca. 11 minutters kjøring unna, med flere bussforbindelser videre i regionen. Jessheim stasjon ligger ca. 14 minutters kjøring fra boligen, med togforbindelser blant annet mot Oslo og Eidsvoll. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 17 minutter unna med bil, noe som også gjør beliggenheten praktisk for deg som jobber på eller i nærheten av flyplassen, eller reiser mye.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 20 000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for vertikalt delt enebolig, datert 19.12.1972. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Alle avtrekkskanaler som er avslutet på loftet føres opp over tak - Forskriftsmessig overgang mellom veggplater og gulvfliser på bad - Enten mekanisk, eller naturlig, avtrekk fra vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og faktisk bruk. Avviket er at matboden ved vindfanget er fjernet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende i følge Nannestad kommune sine kommuneplankart. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: middels. Konsekvens ved skred: Alvorlig. Kilde: Norges vassdrags- og energidirektoratet (NVE) Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU) Eiendommen ligger i et område med gul støysone fra lufthavn. Kilde: Avinor, Bane NOR, Statens Vegvesen, Forsvarsbygg.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/61/72: 23.06.1972 - Dokumentnr: 4659 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 14.01.1974 - Dokumentnr: 336 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:61 Bnr:117 19.12.1974 - Dokumentnr: 10108 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. 19.10.2026 - Dokumentnr: 1208263 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937 883 684 Elektronisk innsendt 21.10.1970 - Dokumentnr: 7425 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:61 Bnr:51 04.01.1974 - Dokumentnr: 99 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:61 Bnr:117 01.01.2020 - Dokumentnr: 1542759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:61 Bnr:72 01.01.2024 - Dokumentnr: 250006 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:61 Bnr:72

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 28 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 726,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 101 626,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260038

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport