Pilestredet Park 34

Tomten

Byggeår

1938

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 4,2 kvm. Boden er merket 86. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m². Leiligheten oppleves som en 4.etg, men ligger offisielt i byggets 2 etg. fra inngangspartiet.

Standard

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i prisbelønte Pilestredet Park, like ved St. Hanshaugen. Thonbygget, som boligen er en del av, er ett av få bevarte bygg fra den opprinnelige Rikshospitalet-tomten. Eiendommen ble i perioden 2001–2003 rehabilitert og transformert fra sykehus til moderne leiligheter, noe som gir en helt spesiell kombinasjon av klassiske kvaliteter og moderne standard. Her får man blant annet generøs takhøyde på ca. 2,90 meter, romslige fellesarealer med brede ganger og trappeløp, samt solide murkonstruksjoner som er kvaliteter man sjelden finner i nyere bygg. Samtidig fremstår boligen med et tidsriktig og oppgradert uttrykk. Leiligheten er jevnlig oppgradert de senere årene, med nytt bad fra 2022 og et stilrent kjøkken fra 2017. Gulvene i stue og kjøkken ble slipt og hvitpigmentert i 2017, mens gulv på soverom og i gang ble tilsvarende behandlet sommeren 2020 av forrige eier. Entré: Innbydende og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Tilknyttet entréen finner du en praktisk, innvendig bod som gir ekstra lagringsplass, ideell for oppbevaring av yttertøy, sko, sesongutstyr, støvsuger og annet du ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne. Stue/kjøkken: Lys og luftig stue med imponerende takhøyde på 2,91 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot frodige trekroner. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet skaper en sosial og harmonisk romfølelse, og doble balkongdører gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Plassbygget bokhylle fra 2021 gir et eksklusivt preg. Kjøkkenet fra Kvik (2017) fremstår som stilrent og tidsriktig, med rene, glatte fronter, laminat benkeplate, og helintegrerte hvitevarer som gir et elegant og helhetlig uttrykk. Kjøkkenøya med sitteplasser fungerer som et naturlig samlingspunkt og inviterer til både hyggelige måltider og sosialt samvær. Platetopp med integrert ventilator understreker det moderne preget og sørger for effektiv ventilasjon uten å forstyrre romfølelsen. Kjøkkenet er gjennomtenkt ned til minste detalj, med stekeovn i komfortabel arbeidshøyde, gode oppbevaringsløsninger og stilrene, sorte detaljer på armatur og vask. Kjøkkenet er en perfekt kombinasjon av funksjonalitet og design. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 8 m², vendt mot fellesarealene. Utsynet domineres av flotte og frodige trekroner, samtidig som avstanden til nærliggende bebyggelse gir en luftig og åpen følelse. Her sitter du godt skjermet og privat. Balkongen har gode solforhold fra formiddag til tidlig kveld og plass til sittegruppe, og det frostede glassrekkverket bidrar til både skjerming og et moderne uttrykk. Soverom: Lunt og behagelig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet vender mot stille og grønt fellesområde, og har stort vindu med dype karmer. Plassbygget garderobeløsning fra 2020 gir god oppbevaring. Bad: Moderne og delikat bad nyrenovert i 2022. Flislagt med varmekabler i gulv for god komfort. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og stilren servantinnredning, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklede og malte overflater. Sparklede og malte plater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod samt en kjellerbod på ca. 4,2 m², merket med nummer 86. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellampe i stuen - Hyller i boden - Blomsterkasse på balkongens gittervegg     For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til boligen. Det finnes et garasjeanlegg i underetasjen hvor det bl.a. finnes mulighet for lading av elbil. I følge selger er det anledning til å leie parkeringsplass. For mer informasjon, kontakt Time Park AS på telefon 23 08 01 99, eller besøk www.timepark.no. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskrivelse Nylig oppdaget små drypp fra vannmåler etter bytte i regi av sameiet. Ført til mindre skader på bakside av takluke. Styret i sameiet er informert og ansvarlig for retting inkl. erstatning av takluke. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse 1) Bytte av vannmålere, høsten 2023 2) Totalrenovering av bad januar-mars 2022 - Arbeid utført av: 1) Ukjent rørleggerfirma, i regi av sameiet 2) Lomundal Oslo AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse Full fornying ifbm totalrenovering 2022. Nytt sluk, banemembran, og våtromsplater/smøremembran 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Fuktproblematikk på balkongene i øverste etasjer (gjelder ikke denne enheten). Rettet av sameiet i 2024, se årsrapport for detaljer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: 1) Downlights, varmekabler, stikk osv. ifbm oppussing bad 2022 2) Bytte termostat, lamper og dimmer, flytte stikkontakter, april 2021 3) Stikkontakter, komfyrvakt, lamper osv. ifbm oppussing kjøkken i regi av tidl. eier, mai 2017 - Arbeid utført av: 1) Alna Elektro AS, 2) Jensen Elektriske AS, 3) Oslo Elektro Tech AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Retting av fuktproblematikk på balkonger øverste etasjer (gjelder ikke denne enheten). 2024 i regi av sameiet, se årsrapport for detaljer. - Arbeid utført av: OMB + Multiconsult i regi av sameiet 21. Er det foretatt radonmåling? - Ja. I regi av sameiet, litt under 50% av enhetene. Måling også tatt hos oss. 21.1. Radonmåling - År: 2025 - Verdi: Høyeste verdi på tvers av alle leiligheter målt til 43bq/m3 -> est. årlig middelverdi 26 bq/m3. Ukjent om denne verdien var i vår leilighet, eller om vår ligger lavere. Uansett langt under tiltaksgrense på 100. Kontakt styret for detaljer. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Beskrivelse Små kosmetiske skader på gulv innerst ved kjøkkenvask etter begrenset vannlekkasje (utløpsslange oppvaskmaskin). Gulv tørket og slange byttet med en gang etter at det skjedde. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Boligen ligger i et tidligere sykehus oppført i 1938. Sykehuset ble omgjort til leiligheter i 2001-2003. Byggemåten er etasjeskiller i betong, yttervegger i pusset og malt mur, og flatt tak tekket med papp. Tak: Flatt tak tekket med papp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2003. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2001. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er et betongdekke med rekkverk av glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2022. Hovedstoppekranen er lokalisert. Lekkasjevann føres til sluk på badet. Kjøkkenet er lekkasjesikret med waterguard under vask. Avløpsrør er av plast. Badet har plastsluk fra 2022. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, anlegget var nytt i 2001-2003. Avtrekk er fra våtrom og tilluft via ventiler i himling. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet har kullfilterventilator og tilluft via ventiler i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på badet og radiator. Kjøkkenet har komfyrvakt over platetoppen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Det er ikke avdekket feil eller mangler ved visuell kontroll, men dette gir ingen garanti for at anlegget er uten feil eller mangler. For full kontroll av det elektriske anlegget anbefales det en kontroll av en autorsiert elektrikker. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Selger opplyser om at de kun har samsvarserklæring for arbeider utført i deres eietid, blant annet bad og kjøkken Øvrige arbeider er kun dokumentert via ferdigattest fra da bygget ble ferdigstilt i 2001/2002. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Avtrekk på kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette kan være vanskelig å etablere og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

6 800 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 170 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 171 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 184 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 971 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 984 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 401,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 3 401,17 per måned. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 381,92 - Kabel-Ventilasjonsanlegg: kr 1 360,82 - Vedlikehold,forsikring: kr 519,02 - Heis, kommunale avgifter, vask: kr 819,69 - Vedlikeholdsfond: kr 235,72 - Fellesanlegg, Pilestredet park: kr 84,00 Varmtvann, kaldtvann og oppvarming er ikke inkludert i fellesutgiftene. Disse kostnadene avregnes etter faktisk forbruk for hver enkelt seksjon og faktureres månedlig. Sameiet planlegger ombygging av heisene i oppgang 30, 34 og 36. Dersom arbeidet utføres over 3 år (2026, 2027 og 2028), er det antatt at dette vil medføre en økning i månedlige felleskostnader på ca. kr 7,44 per m² per måned. Arbeidet vil medføre at heisen i den aktuelle oppgangen er ute av drift i 6-8 uker. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

14 272,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Pilestredet Park 34 har en særdeles attraktiv beliggenhet i det populære boligområdet Pilestredet Park ved St. Hanshaugen i Oslo indre by. Området ble tildelt priser for fremragende byarkitektur i 2005 og 2007, og fremstår i dag som en urban oase med nærhet til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Nabolaget byr på umiddelbar tilgang til handlegater, kjøpesentre, serveringssteder, kulturtilbud og utdanningsinstitusjoner, samt svært gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner man blant annet fotballbane, lekeplasser, svømmehall, tennisanlegg og treningssentre som Sats og Evo Fitness. Dagligvaretilbudet er godt, med flere butikker i kort gangavstand, herunder Coop Extra kun få minutter fra boligen, samt Kiwi, søndagsåpen Bunnpris og Coop Mega Bislett. Fra eiendommen er det også kun få minutters gange til St. Hanshaugen park, hvor man finner et variert servicetilbud med blant annet kaféer som Kaffebrenneriet og Pascal, apotek og spesialforretninger som Gutta på Haugen og Røtter. Av spisesteder i nærheten er det verdt å nevne Becco og Mon Oncle. Videre ligger populære destinasjoner som Mathallen Oslo og Vulkan innenfor ca. 10–15 minutters gangavstand. Boligen har også enkel tilgang til noen av Oslos mest attraktive handlegater, som Karl Johans gate, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til byområder som Grünerløkka, Tullinløkka og sentrum for øvrig. Området er rikt på grønne lunger, med nærhet til St. Hanshaugen park, Stensparken og Slottsparken. I tillegg er det kort avstand til Frognerparken med Vigelandsparken og Frognerbadet, samt til Tjuvholmen. Eiendommen har også en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner, herunder OsloMet – storbyuniversitetet, Veterinærhøyskolen og Tannlegehøyskolen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var ca. 2 850kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Oppvarming med varmekabler på badet og radiator.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Thonbygget Org.nr: 986611703

Sameiet Thonbygget er et kombinert sameie bestående av 144 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Sameiet har en egen nettside på Vibbo: www.vibbo.no/1282. Fra årsmøtet 25. april 2024 ble det blant annet vedtatt: - Endring av farge på duk til screens/terrassemarkiser til Antrasittgrå RAL 7016. - Styret skal utrede videre muligheten for solcellepanel. - Finansiering av utskifting av heisene i oppgang 32 via engangsbeløp. - Styret skal utrede videre saken om LED-belysning. - Endring i vedtektene som gir seksjon 72 og 77 midlertidig enerett til bruk av brannsluse/fellesareal i 30 år. Det er planlagt ombygging av heisene i oppgang 30, 34 og 36. Arbeidet er tenkt utført over 3 år (2026, 2027 og 2028), og det er antatt at dette vil medføre en økning i månedlige felleskostnader på ca. kr 7,44 per m². Heisen i den aktuelle oppgangen vil være ute av drift i 6-8 uker under arbeidet. I 2025 pågår oppgradering av heisene i oppgang 32, og det er planlagt utbedring av gulvvarme i 8 leiligheter. Utbedring av terrasser er under vurdering. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner, med unntak for visse offentlige og boligsosiale juridiske personer. Kjekt å vite: - Egen sykkelbod og smørebod for ski i bygget - Snekkerbod på området - Plass og slange for vask av sykkel rett utenfor garasjeport i bygget - Hver bruksenhet har en tilhørende bod. Sameiet har sykkelboder og sykkelstativ på området. - Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenne. - Bruk av kullgrill eller engangsgrill på balkongene er ikke tillatt. - For utvendig solskjerming er det fastsatt spesifikke krav til farge og montering. For persienner skal spilene være i lys grå farge (RAL 7040) og kassen i grå/brun farge (RAL 7016). For markiser/screens skal duken være ensfarget i mørk grå (Antrasittgrå RAL 7016). - Utvendige fellesområder tilhører og driftes av Pilestredet Park Økodrift (PPØ). Svar fra styre 22.04.2026. Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Bygget ble konvertert til boliger for i overkant av 20 år siden, og det er et løpende behov for oppgraderinger. Av nærstående prosjekter som det jobbes med, men som ikke er endelig besluttet er oppgradering av heiser i enkelte av oppgangene (inkludert den hvor denne leiligheten ligger), utbedring av noen av takterrassene for enkelte leiligheter og vask av fasaden. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Ikke en konkret plan, men det jobbes med å porsjonere ut fremtidige prosjekter for å balansere behov og økonomi. Fremtidige kostnader til oppgraderinger av bygget vil måtte påregnes. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Det har ikke vært noen kultur for opptak av fellesgjeld i sameiet. Vi har de siste årene bygget opp et vedlikeholdsfond som benyttes til større kostnadsposter. Hver leilighet har derfor en netto formue. Utover dette har mye av de større kostnadene blitt finansiert med ekstra innbetalinger. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Grunnpakken som ligger inne i fellesutgiftene er levert av Telenor. Liste over "Større vedlikehold og rehabilitering" ligger vedlagt salgsoppgaven, vedlegg til årsmøte 2025.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

- Årsresultat for 2024: overskudd på kr 452 613,- - Årsresultat for 2023: overskudd på kr 941 044,- - Sameiets egenkapital per 31.12.2024: kr 2 626 071,- - Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 645 500,- Sameiet planlegger ombygging av heisene i oppgang 30, 34 og 36. Dersom arbeidet utføres over 3 år (2026-2028), er det antatt at dette vil medføre en økning i månedlige felleskostnader på ca. kr 7,44 per m².

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, samt få opplyst ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

87211244

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll og hundeskitt må fjernes. Alle hunder skal holdes i bånd i sameiets områder som også omfatter lekeplasser, plener, gangveier og garasje. Katter skal holdes i bånd eller innendørs.

Adgang til utleie

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen ikke tillatt i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, samt ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen: Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tidligere gnrbnr og adresse 208523 Pilestredet 32 - Oppdaterte tegninger kan ses i sak 202313539. datert 14.05.2009. Det foreligger ferdigattest for oppdeling av leiligheten, datert 08.04.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og lokale torg og møteplasser. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til spesialområde bolig m.tilh. anlegg, fortau, offentlig gang-/sykkelvei og underjordisk anlegg. Eiendommen slår ut på Gul liste med 1 treff vedr. lokalitet og 1 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Bevaringsområde: RIKSHOSPITALET - Pilestredet/Nordahl Bruns gate og Pilestredet park - NB, består av flere eiendommer. Et område rundt tre av bygningene er omfattet av vernebestemmelsene. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202603152: Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater. Anmodning om oppstartsmøte utført 18.03.2026. Pågående byggesaker i området/på tomten: - Saksnummer 202508532: Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060. Saken er under behandling. - Saksnummer 202522226: Pilestredet Park 18 - bruksendring av næringslokale til bevertning med uteservering. Tillatelse registrert 09.04.2026. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/923/86: 28.06.2002 - Dokumentnr: 42428 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg for almen ferdsel Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke fra ... Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:923 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2002 - Dokumentnr: 78203 - Erklæring/avtale Plikt til å delta for å forvalte fellesomrområdene i Pilestredet Park. Rettighetshaver: Thongård AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:923 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2002 - Dokumentnr: 78501 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2026 - Dokumentnr: 443823 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 29.11.2002 - Dokumentnr: 78501 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/23073 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-143,145 og 146. 28.06.2002 - Dokumentnr: 42428 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:923

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 500,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 5 000,00 Visning-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 69 875,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250056

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave