Moveien 15

Tomten

Byggeår

1976

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Eiendommen har 5 m² ikke måleverdig areal (ALH) i drivhus.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggemeldte tegninger. 1. etasje: Soverom 3 er omgjort til vaskerom. Opprinnelig kjøkken og grovkjøkken er slått sammen til ett større kjøkken, og vegger mellom hall og spise-/stuedel er åpnet opp. Underetasje: Rom benevnt som salong og hobbyrom på godkjente tegninger er omgjort til soverom. Rom benevnt som badstue er i dag benyttet som bod, mens rom benevnt som matbod og WC er omgjort til bad og badstue. Registrerte endringer er ikke kontrollert opp mot eventuelle godkjenninger, søknader eller byggesaksdokumentasjon.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Underetasje: Entré, to soverom (salong og hobby i byggetegning), bad, badstue og bod. 1. etasje: Kjøkken, stue, to soverom, bad og vaskerom. Veranda, balkonger og plattinger på til sammen 113 m². Boligen har integrert garasje på 31 m² i underetasjen. På eiendommen er det finnes også en frittstående utebod på 9 m² og et frittstående drivhus med gulvareal på 5 m².

Standard

En romslig enebolig fra 1976 fordelt over to plan, med fire soverom, to bad og et samlet uteareale på over 100 kvadratmeter terrasse og plattinger. Boligen er gjennomgripende oppgradert i perioden 2013–2017: innvendige overflater, nye innerdører, nytt kjøkken, nytt bad i 1. etasje, rør-i-rør-system, elektrisk anlegg og varmekabler. Det som virkelig skiller denne eiendommen er utsikten – store vindusflater i stuen vender mot fjorden og byen på den andre siden, og terrassen mot sør og vest gir fri sikt over fjordlandskapet. Selger beskriver gode solforhold på terrassene. Planløsningen er åpnet opp fra opprinnelig tegning: kjøkken og grovkjøkken er slått sammen til ett stort kjøkken, og veggene mellom hall og spise-/stuedel er fjernet. Resultatet er en luftig og åpen 1. etasje med god romfølelse. Underetasjen rommer entré, to soverom, bad, badstue og bod, og har integrert garasje med motorisert leddport. Entré (underetasje): Adkomsten til boligen skjer via underetasjen, der en stål/aluminiums ytterdør med glassfelt og sidefelt møter deg. Entréen er romslig og godt gjennomtenkt, med flislagt gulv og god takhøyde. Herfra leder en gang videre til soverommene, badet og badstuen, og en åpen trapp med lakkerte trappetrinn og midtvange fører opp til 1. etasje. Trappeveggen er kledd med murtforblending, noe som gir overgangen mellom etasjene et distinkt preg. Garasjen har utvendig adkomst. Soverom (underetasje): Underetasjen har to soverom (opprinnelig salong og hobbyrom benyttes som soverom), begge oppgradert med nye overflater og innerdører i perioden 2013–2017. Det ene soverommet er det største av de to og har skyvedørsgarderobe med speilfront, god plass for oppbevaring eller hobbyrom bak skyvedørene – plass til dobbeltseng og skrivebordshjørne. Vinduene vender mot fjorden og gir utsikt over vann og fjell. Det andre soverommet er litt mindre, men fullt brukbart som gjesterom eller barnerom, med skyvedørsgarderobe og to vinduer. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble etablert i 2013 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av to servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badstue (underetasje): Vegg i vegg med badet ligger badstuen, innredet i badstupanel med trevirke-konstruksjon og badstueovn. Gulvet er flislagt. Glassdøren inn til badstuen er synlig fra badet og gir rommet en eksklusiv karakter. Kombinasjonen bad og badstue i underetasjen gjør denne etasjen godt egnet for gjester eller som en selvstendig privat sone. Stue: Oppe i 1. etasje åpner boligen seg. Stuen er bred og strekker seg langs hele den ene siden av huset, med store vindusflater som slipper fjorden og fjellene inn i rommet. Selger beskriver utsikten mot havna og byen som et av eiendommens fremste kvaliteter, og bildene bekrefter dette: fra sofakroken ser du rett ut over fjordlandskapet. En ny vedovn er montert i stuen og gir rommet varme utover det elektriske anlegget kan tilby. Elementpipe med to pipeløp og keramisk røykrør. Fra stuen er det utgang til terrassen via skyvebalkongdør. Parkett i stuen er noe slitt med mindre riper og skjøter som har glidd fra hverandre. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og strekker seg som et langt gallerikjøkken med benk og skap på begge sider. Innredningen fra IKEA ble montert i 2016 og har glatte fronter med laminat benkeplate fra Kvik. Utstyrt med kjøleskap, fryseskap, platetopp, mikro og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskinen er integrert. Mot den ene veggen er det overskap i treverk-finish, mot den andre hvite underskap med mørk benkeplate. Kjøkkenet mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum, noe som bør utbedres. Balkongdør fra kjøkkenet gir utgang til terrassen. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom, begge med oppgraderte overflater og nye innerdører fra perioden 2013–2017. Det ene soverommet har skyvedør og er det mest private av de to. Begge rommene har vinduer med utsikt mot fjell og omgivelser. Soverommene ligger samlet i den private delen av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er nytt og ble etablert i 2007. Veggene har baderomsplater og taket himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen har to servanter og dusjkabinett. Veggmontert toalett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet er omgjort fra et opprinnelig soverom og ligger praktisk til i 1. etasje, vegg i vegg med soverommene. Rommet har innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malte plater og taket himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Ventilasjon er naturlig gjennom ventil i vindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasser: Utearealet er eiendommens store bonus. Totalt terrasse- og balkongareal på over 100 kvadratmeter fordelt på veranda, balkonger og plattinger i trevirke. Verandaen på ca. 24 m² med glassrekkverk er oppført i perioden 2013–2017 og vender mot fjorden med fri sikt over vann, by og fjell. Selger beskriver gode solforhold og at terrassene er skjermet for vind. Terrassen på baksiden av huset er større og mer tilbaketrukket, med direkte tilgang til hagen og drivhuset. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, malte plater, trepanel, fliser, murtforblending og malstrie. Himling: Malte plater, panel og himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i underetasje (omgjort fra badstue). Utvendig lagringsbod under veranda med tett tak. Integrert garasje i underetasje med betonggulv, vegger av mur-/lettklinkerblokker, innkledd himling og leddport med motorisert portåpner. Frittstående drivhus med aluminiumsrammer og transparente platefelt. Frittstående utebod med trekonstruksjoner, stående trekledning og saltak tekket med takshingel. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Pendellampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har en stor enkel garasje i underetasjen med motorisert leddport. I tillegg er det plass til tre biler på egen tomt, og garasjen er utstyrt med elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Ofoten bygg og vedlikehold AS Beskrivelse av arbeidet: Gjelder bad i 1.etg etablert i 2014 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran lagt bak fliser på vegg og gulv. Ny sluk i dusj. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Kristian Kristiansen AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av deler av stikkledning Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Bravida AS, Imes AS, Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap og kurset, installering elektro i 1.etg inkl bad, el bil lader i garasje Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av elektrisk anlegg 28.10.25 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Bygging av terrasse med bod under Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsvurdering var utført når vi kjøpte boligen i 2012 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1976 med konstruksjonsløsninger og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. Bygningen har 1. etasje og underetasje. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende/stående bordkledning og pussede overflater som fasade. Yttervegger er etterisolert med ca. 7 cm. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av betong. Vegger i rom under terreng har plater, panel og betong/mur. Bygningen har grunnmur kombinert med lettklinkerblokker/betongstein. Byggegrunnen er ukjent. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av trevirke, og kaldloft er etterisolert med ca. 20 cm isolasjon. Nedløp og beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med 2 pipeløp med keramisk røykrør. Det er en vedovn og sotluke/feieluke. Ny vedovn i stue ble montert og er opplyst kontrollert/godkjent av installatør. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Vinduer ble byttet til 3-lags energiglass i ca. 2012, med unntak av fire store vinduer i stue. Dører: Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør med glassfelt og sidefelt, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører med og uten glassfelt, samt en skyvedør inn til et soverom. Dører ble byttet til 3-lags energiglass, og det ble montert skyvedør til veranda. Nye innerdører ble montert i perioden 2013-2017, med unntak av vaskerom og bad i 1. etasje. Trapper/adkomst: Utvendige trappetrinn fra veranda/platting er konstruert i trevirke. Innvendig har boligen trapp med midtvange og lakkerte trappetrinn. Balkong/terrasse: Veranda, balkonger og plattinger er konstruert i trevirke. En veranda på ca. 24 m² (3 x 8 meter) med glassrekkverk og lagringsbod under med tett tak er oppført. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 113 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber/metall. Rør-i-rør-system med egen stoppekran ble installert i perioden 2013-2017. Skjulte vannledninger er av ukjent type. Avløpsrør er av plast, og skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2001. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje og bad i underetasje har elektrisk styrt vifte. Vaskerom har naturlig ventilering gjennom ventil i vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, bad i underetasje og i gang i 1. etasje. Det er montert elbillader i garasje. Garasje: Integrert garasje beliggende i underetasje/sokkeletasje av boligen. Garasjen er oppført med gulv av betong og vegger av mur-/lettklinkerblokker. Himling er innkledd og garasjen er etablert med leddport med motorisert portåpner. Drivhus: Frittstående drivhus oppført med lett konstruksjon bestående av aluminiumsrammer og transparente platefelt. Drivhuset er plassert på enkel fundamentering/sokkel. Bod: Frittstående utebod oppført med trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning og saltak tekket med takshingel. Boden fremstår med enkel standard og benyttes hovedsakelig til lagring og oppbevaring. Bygget er plassert i tilknytning til terrasse-/hageområde. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fremstår som delvis rehabilitert og oppgradert over tid. Sikringsskap ble skiftet i 2012, og det er utført betydelige oppgraderinger av anlegget med dokumenterte arbeider. Det er fremlagt samsvarserklæringer, kontrollrapporter og fakturaer for deler av utførte arbeider. Deler av anlegget kan fortsatt være av eldre dato. Boligen har både skjulte og åpne elektriske installasjoner. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring eksisterer. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger DLE-kontrollrapport innenfor de siste 5 år samt samsvarserklæringer for deler av utførte elektriske arbeider. Dokumentasjonen omfatter ikke nødvendigvis hele anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Ut fra registrert takvinkel var dette et krav da taket ble renovert. Det mangler plattform feier. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Trevirke og trepaneler fremstår værslitt med oppsprekking enkelte steder. Balkongen er utført som utkraget konstruksjon, noe som erfaringsmessig gir økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Registrerte skader og værslitasje kan føre til videre nedbrytning av konstruksjonen. Utkragede balkonger har ofte begrenset inspeksjonsmulighet og økt risiko for skjulte skader og redusert bæreevne over tid. Skadde og værutsatte bygningsdeler bør kontrolleres nærmere og nødvendige utbedringer utføres. Videre anbefales vedlikehold og eventuell utskifting av skadet trevirke for å begrense videre skadeutvikling. - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Målinger viser at det ikke er fall til sluk. Det er registrert ca. 10 mm motfall fra sluk mot dør. Hjørner på gulvbelegg er ikke kjemisk sveiset, og det er benyttet silikon i hjørneoverganger. Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Motfall kan medføre at vann ikke ledes til sluk. Manglende kjemisk sveising i hjørner gir økt risiko for utettheter og fuktpåvirkning i konstruksjonen. Fallforhold og tettesjikt må utbedres med fagmessig utførelse for å redusere risiko for fuktskader. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Andre tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking bør rengjøres/vedlikholdes. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Musesperre må etableres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er begrenset vurdert. Inspeksjon er kun utført fra tilgjengelig luke. Det er av sikkerhetsmessige årsaker ikke utført nærmere inspeksjon av kaldt loft, da tilkomst og fast gulv mangler. Andre tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet medfører økt usikkerhet knyttet til takkonstruksjonens tilstand, da hele konstruksjonen ikke har vært tilgjengelig for vurdering. Eventuelle skjulte avvik eller skader kan derfor ikke utelukkes. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å etablere sikker tilkomst og tilfredsstillende inspeksjonsmuligheter dersom det er behov for nærmere undersøkelser eller ved mistanke om avvik/skader. - Vinduer | Enkelte vinduer/omramming lister har avskallet maling/små skader i overflater 1.etasje: Ett soveromsvindu og baderomsvindu tar i karm ved åpning/lukking. Ett vindu ved kjøkken har skade i karm. Underetasje: Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Utvendige beslag på vinduer i murvegg er ikke fagmessig utført. Det er også registrert skader på enkelte karmer og utvendige vinduslister. Tiltak: Forholdene kan medføre redusert funksjon, økt slitasje og risiko for fuktinntrengning ved mangelfull tetting og beslagutførelse. Vinduer og beslag bør justeres og utbedres ved behov. Skadde karmer og vinduslister bør vedlikeholdes eller skiftes ut. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslagsløsninger på enkelte dører er ikke fagmessig utført. Balkongdør ved kjøkken har beslag som går mot terskel og ikke inn i beslagsspor i terskel. Det er registrert avskrapet maling på dørkarm. Heve-/skyvedør har skade i pakning. Hovedytterdør mangler synlig beslag under terskel. Tiltak: Mangelfulle beslag kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Skadde pakninger kan gi redusert tetthet og funksjon. Beslag bør utbedres med fagmessige og godkjente løsninger. Skadet pakning bør skiftes, og utsatte overflater bør vedlikeholdes. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har registrerte skjevheter. Tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og utbedring av registrerte skjevheter. - Andre utvendige forhold | Det er registrert skjevheter i gjerde. Enkelte fundamenter til gjerdestolper er løse eller skadet. Tiltak: Forholdet kan medføre redusert sikkerhet og stabilitet. Løse og skadde fundamenter bør utbedres og gjerdet rettes opp ved behov. - Overflater | 1 etasje: Parkett er noe slitt med mindre skader og riper i overflaten. Det er noe gjenstående arbeid med listverk og avslutninger mellom gulv og dørterskler. Dørlist til stuedør er for kort. Enkelte gulvskjøter har glidd fra hverandre. Det er registrert hull etter skruer/spiker på vegg i soverom, samt antydning til knirk i enkelte gulvoverflater. Underetasje: Det er registrert oppsprukne gulvoverflater, mindre skader og sprekker i skjøter. Bod er ombygget fra tidligere badstue, og overflater fremstår med ulik sammensetning og tilstand, samt noe gjenstående arbeid. Det er registrert bom i enkelte fliser i gang/entre, men ingen indikasjon på løse fliser. Tiltak: Forholdene er hovedsakelig relatert til normal slitasje, alder og utførelse, men enkelte forhold kan gi redusert estetisk uttrykk og funksjon. Overflater og listverk bør vedlikeholdes og ferdigstilles ved behov. Skadde overflater og åpne skjøter bør utbedres for å begrense videre slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller i gulv/etasjeskillere utover standardens anbefalte toleranser for måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 17 mm over 2 meter og 20 mm gjennom hele rommet i gang 1. etasje. På soverom i underetasje er det målt 10 mm over 2 meter og 15 mm gjennom hele rommet. På soverom/kontor i underetasje er det målt 18 mm over 2 meter og 26 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i standardens krav til måleavvik Andre tiltak: Registrerte skjevheter kan påvirke opplevd planhet, møblering og bruksegenskaper. Avvikene kan skyldes byggeutførelse, setninger, aldring, deformasjoner eller naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid. Årsaken er ikke nærmere undersøkt som del av befaringen. Det anbefales videre oppfølging dersom det observeres pågående bevegelser, økende skjevheter eller andre symptomer som indikerer endringer i konstruksjonen. Eventuelle tiltak vil avhenge av årsak og ønsket standard. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige trapper | Trappen har noe slitasje med registrerte riper og hakk i trinn. Det er også registrert noe knirk i trappen. Tiltak: Slitasje og bevegelser i trappen kan gi redusert estetisk uttrykk. Knirk kan skyldes bevegelser/slitasje i innfestinger og konstruksjon. Overflater bør vedlikeholdes ved behov. Knirk og eventuelle løse forbindelser kan etterstrammes eller utbedres ved behov. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert mindre skader i enkelte dørkarmer. Dør til soverom tar i karm/terskel ved åpning og lukking. Boddør mangler belistning på innsiden. Andre tiltak: Forholdene kan gi redusert funksjon og økt slitasje ved bruk. Manglende belistning gir uferdig utførelse. Dør bør justeres ved behov. Skadde karmer og manglende belistning bør utbedres. - Vannledninger | Rørkurser er ikke merket og rørfortegnelse mangler. Innvendig hovedstoppekran/vannstoppekran har dårlig funksjon ved stenging og fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: Manglende merking og rørfortegnelse vanskeliggjør identifisering av rørføringer og avstengning ved vedlikehold, lekkasjer eller andre hendelser. Stoppekran med redusert funksjon kan medføre utfordringer med rask og sikker avstengning av vann ved lekkasje eller behov for service. Det anbefales å etablere merking av rørkurser og utarbeide rørfortegnelse. Innvendig stoppekran anbefales kontrollert, reparert eller skiftet ut slik at tilfredsstillende funksjon oppnås. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Avløpsrør og sluk i bod er av eldre type. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når innvendige avløpsledninger har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker risikoen for slitasje, tilstopping, lekkasjer og korrosjon, noe som kan føre til vannskader og driftsproblemer. For å redusere risikoen bør avløpsrørene inspiseres jevnlig, for eksempel med kameraundersøkelse, for å avdekke slitasje eller skader. Ved tegn til svekkelse bør utbedring eller utskifting vurderes for å sikre et velfungerende avløpssystem - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på eldre drenering er overskredet. Det er registrert at utvendig tettesjikt ikke er klemt i topp og stedvis er avsluttet under terreng. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre drenering og registrerte avvik ved tettesjikt medfører økt risiko for redusert bortledning av fukt og vann mot konstruksjonen. Mangelfull avslutning av tettesjikt kan redusere løsningens funksjon og øke risikoen for Fukt inntrenging/fuktbelastning mot underliggende konstruksjoner. Det anbefales nærmere vurdering og kontroll av drenering og utvendig fuktsikring. Utbedring av tettesjiktet avslutninger og innfesting bør vurderes for å opprettholde tilfredsstillende fuktsikring. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur er foret ut innvendig, noe som medfører begrensede inspeksjonsmuligheter og ingen mulighet for full vurdering av grunnmurens tilstand. Eventuelle sprekker eller skader i grunnmur til boligen kan derfor ikke utelukkes. Utvendig er store deler av grunnmur tildekket av veranda, noe som ytterligere begrenser inspeksjonsmulighetene. Det er registrert sprekker i grunnmur i garasje. Tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet medfører økt usikkerhet knyttet til grunnmurens tilstand. Eventuelle skjulte sprekker, skader eller andre forhold kan ikke utelukkes. Registrerte sprekker i garasjegrunnmur kan være bevegelser, setninger eller normal aldring av konstruksjonen. Det anbefales videre oppfølging og nærmere undersøkelser dersom det observeres tegn til bevegelser, økende sprekkdannelser eller andre forhold som gir mistanke om utvikling i konstruksjonen. Sprekker må utbedres - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Gjenstående stikkledninger har passert halvparten av forventet levetid. Andre tiltak: Stikkledninger med høy alder har økt sannsynlighet for slitasje, redusert funksjon og skader sammenlignet med nyere installasjoner. Risikoen for feil og behov for utskifting øker normalt med alder og bruk. Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av stikkledningene. Fremtidig utskifting eller oppgradering bør påregnes som følge av alder og forventet gjenværende levetid. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, som er et krav ut fra byggetidspunkt/alder på kjøkkenet. Det er heller ikke påvist lekkasjedeteksjon/lekkasjestopper ved oppvaskmaskin og oppvaskkum, som er et krav ut fra byggetidspunkt/alder på kjøkkenet. Det er registrert mindre hakk/riper i benkeplate samt mindre svelling i benkeplate ved bakre høyre hjørne ved vask. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tiltak: Manglende komfyrvakt og lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for henholdsvis brann- og vannskader sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå. Registrerte skader og svelling i benkeplate medfører redusert overflatekvalitet og er forenlig med normal bruksslitasje og lokal fuktpåvirkning over tid. Det må etableres komfyrvakt og lekkasjedeteksjon/lekkasjestopper for å oppnå et sikkerhetsnivå mer i tråd med dagens krav. Utbedring eller utskifting av skadet benkeplate bør vurderes ved behov. - Vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone ved utslagsvask. Det er også registrert blæret tapet/strie på overflater. Andre tiltak: Vindu i våtsone er utsatt for økt fuktbelastning og kan medføre risiko for fuktskader over tid. Blæret tapet/strie kan indikere fuktpåvirkning eller svikt i underlag/overflatebehandling. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. - Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membran bak våtsone ved servant, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende synlig membran og høy alder på membranløsningen gir usikkerhet rundt tetthet og økt risiko for fuktpåvirkning/skjulte skader i konstruksjonen. Våtrommet bør følges opp med jevnlig kontroll. Ved oppgradering eller rehabilitering anbefales etablering av dokumentert og fagmessig utført tettesjikt. - Vaskerom 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Deler av benkeplate er løs. Tiltak: Lokal utbedring - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplater er montert uten bunnprofil slik monteringsveiledningen krever. Det er ukjent om plateskjøter i våtsoner er silikonert, samt om veggplater er forseglet i underkant. Det er ikke silikonert mellom sokkelflis og veggplater. Vindu er plassert i våtsone til dusj. Tiltak: Mangelfull utførelse og usikker tetting gir økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i konstruksjonen. Vindu i våtsone er ekstra utsatt for fuktbelastning. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering anbefales fagmessig utførelse og dokumenterte løsninger for tettesjikt og overgangsdetaljer. Det er montert tett dusjkabinett som tiltak. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tettesjikt bak innebygd sisterne må undersøkes nærmere. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning fremstår noe slitt, og det er registrert hakk i servant. Andre tiltak: Manglende synliggjøring av lekkasje kan medføre at eventuelle vannskader oppdages sent. Slitasje og skader på innredning og servant er hovedsakelig av estetisk karakter. Det anbefales etablering eller kontroll av løsning for lekkasjevarsling fra innebygget sisterne. Slitte/skadde overflater kan vedlikeholdes eller skiftes ved behov. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Badstue underetasje - Overflater og konstruksjon | Det er påvist indikasjoner på feil utførelse av konstruksjoner i rommet. Det er ukjent om anbefalt luftespalte bak badstupanel på ca. 10–20 mm er opprettholdt, da det ikke er synlig luftespalte i underkant av panel. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Mangelfull tilluft og usikker luftespalte bak panel kan gi redusert ventilasjon, økt fuktbelastning og redusert levetid. Det anbefales å kontrollere ventilasjonsløsningen nærmere samt undersøke om nødvendig luftespalte bak panel er etablert. - Bad underetasje - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist riss/sprekker i flisfuger. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. I fremlagt sjekkliste er det oppgitt fall på 1:100/1:50, men utførte målinger viser avvik fra oppgitt utførelse. Utførelse av tettesjikt/membran ved dør er usikker da det ikke foreligger dokumentasjon på oppkant eller utførelse ved terskel Andre tiltak: Avvikende fallforhold og usikker tettesjiktsløsning gir økt risiko for at vann ikke ledes til sluk og for fuktinntrengning i konstruksjonen. Riss i fuger kan bidra til økt fuktbelastning over tid. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering anbefales fagmessig utført falloppbygging og dokumentert tettesjiktsløsning iht. gjeldende krav og anbefalinger. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank | Det er ikke gitt noe informasjon om det er installert oljetank på tomten, Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Ankenes, med en flott panoramautsikt over Narvik by, havnen, inn Beisfjorden, Fagernesfjellet og de omkringliggende fjellene. Med skog og mark som nærmeste nabo, starter turstien rett utenfor døren – ideelt for lufteturer med hunden eller en ettermiddagstur med familien. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Ankenes skole og flere barnehager. For fritidsaktiviteter ligger Ankeneshallen og idrettsanlegg kun en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen kan også gjøres til fots. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk. For et utvidet servicetilbud er det en kort kjøretur til Thon Senter med butikker og apotek. Bussforbindelse er lett tilgjengelig fra Ankenes kirke, og tar deg enkelt til Narvik sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 199,24 kWh/kvm. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en varmepumpe og en nyere, godkjent vedovn montert i stuen. Det er lagt elektriske varmekabler i gulv på bad og gang i første etasje, samt på bad i underetasjen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bolig datert 22.06.1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Godkjenning for skifting av vinduer datert 01.07.1975. - Tillatelse til tiltak uten ansvarsrett for oppføring av veranda med tak datert 20.06.2014. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Byggeår for verandaen er 2014. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er opprinnelig matbod og WC slått sammen og innredet til bad og badstue. Matbod er på tegningene godkjent som tilleggsdel, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er opprinnelig salong og hobbyrom innredet som soverom, og det opprinnelige badstuerommet benyttes i dag som bod. I 1. etasje er et opprinnelig soverom omgjort til vaskerom. Vegger mellom opprinnelig kjøkken og grovkjøkken, samt vegger mellom hall og stue/spisestue, er fjernet for å etablere åpne løsninger. Endringer som berører bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig. Boligen disponeres i dag med totalt fire soverom, hvorav to er innredet i rom som på opprinnelige, kommunalt godkjente byggetegninger fra 1975 er benevnt som henholdsvis salong og hobbyrom i underetasjen. Megler har gjennomgått tilgjengelig byggesaksdokumentasjon, herunder godkjente byggetegninger, byggetillatelse og ferdigattest. På bakgrunn av foreliggende dokumentasjon fremstår det som at rommene "salong" og "hobby" er godkjent som hoveddel/oppholdsrom, og ikke som tilleggsdel (bodareal). Det er heller ikke funnet opplysninger i byggesaken som tilsier at rommene er unntatt fra bruk til varig opphold. Etter meglers vurdering synes rommene derfor å kunne benyttes som soverom, forutsatt at de tilfredsstiller relevante krav til blant annet areal, dagslysforhold, ventilasjon og rømningsmuligheter. Megler har ikke foretatt tekniske undersøkelser eller kontrollmålinger av disse forholdene. For å oppnå full formell samsvar mellom dagens bruk og rommenes funksjon, anbefales det at rommene eventuelt omsøkes til soverom overfor kommunen dersom kjøper ønsker dette. Opplysningene bygger på tilgjengelig dokumentasjon innhentet fra kommunen. Det tas forbehold om at ytterligere opplysninger, dokumentasjon eller kommunale vurderinger kan gi et annet resultat enn det som fremkommer av meglers undersøkelser. Kjøper oppfordres til selv å foreta de undersøkelser vedkommende finner nødvendige. Salong og hobby i underetasjen: Boligen disponeres i dag med totalt fire soverom, hvorav to er innredet i rom som på opprinnelige, godkjente byggetegninger er benevnt som salong og hobbyrom i underetasjen. Megler har gjennomgått tilgjengelig byggesaksdokumentasjon, herunder godkjente tegninger, byggetillatelse og ferdigattest. På bakgrunn av foreliggende dokumentasjon fremstår rommene som del av boligens hoveddel. Rommene benyttes i dag som soverom. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom rommenes godkjenningsstatus eller bruk er av vesentlig betydning for kjøpet. Eiendommen overtas slik den fremstår ved visning og overtakelse. Kjøper overtar risikoen for eventuelle fremtidige krav, pålegg, søknadsplikt, bruksendringer eller utbedringer som måtte følge av offentlige myndigheters vurderinger av rommenes bruk eller godkjenningsstatus. På eiendommen er det også oppført en frittstående utebod (9 m²) og et drivhus (5 m²). Uthuset: Kommunen har opplyst at uthuset er oppført over regulert byggegrense og at tiltaket derfor er søknadspliktig. Det kan søkes om dispensasjon fra reguleringsplanen, og kommunen har også opplyst at det kan være grunnlag for en planprosess for endring eller fjerning av byggegrensen i området. Det er ikke søkt om dispensasjon eller annen godkjenning for forholdet. Eiendommen selges slik den fremstår, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre behandling av forholdet overfor offentlige myndigheter. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Adkomst over privat vei cirka siste 20 meter inn til eiendommen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan, «Reguleringsplan for Ankenes», vedtatt 13.06.1968. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanen gjelder den foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Eiendommen berøres av hensynssone H370: Høyspenningsanlegg. Ifølge kommuneplanens bestemmelse § 5.16 skal det ved planlegging av tiltak tas hensyn til fare knyttet til høyspente kraftlinjer, slik at negative helsevirkninger av elektromagnetiske felt unngås i størst mulig grad. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/45/225: 20.03.1969 - Dokumentnr: 400724 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1806 GNR: 45 BNR: 9 01.01.2020 - Dokumentnr: 520899 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 45 BNR: 225

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 67 850,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 34 995,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 150 485,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260020

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 04.06.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave