Erleveien 30G

Tomten

Byggeår

1959

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som disponeres av denne leiligheten, ligger på aksjelagets fellesareal. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodenes areal ikke medregnet i leilighetens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: BRA-i 36 m²: Entré/kjøkken, bad, soverom og stue. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder. Boden i underetasjen måler 1,5 m² (gulvareal 5,8 m²), og boden i 1. etasje måler 2 m² (gulvareal 4,5 m²).

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Oppbevaring i bod - Vaskemaskin og oppvaskmaskin - Kjøleskap Følgende løsøre og tilbehør kan medfølge om kjøper ønsker det: - Seng med sengeramme - Skohylle og jakkeoppheng - Sofa   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Nordre Erleveien Boliglag AS disponerer 9 garasjeplasser og 15 parkeringsplasser. Garasjeplass og parkeringsplass tildeles beboere etter søknad og ansiennitet. Det er også flere ladestasjoner på parkeringsplassen. Parkeringsplass må være tildelt før en søker om garasjeplass. Tildelt garasje- og parkeringsplass står til disposisjon for beboerne så lenge de selv er eier og selv bruker av bil. Ved fremleie av leilighet bortfaller tildelt garasje- eller parkeringsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekke i en veggflis i dusj. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ifølge tidligere salgsprospekt ble det i 2018/2019 utført rørfornying på avløpsrørene i boliglaget. Arbeid utført av Bergen Rørinspeksjon AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Utført arbeid på sikringsboksen i oppgangen i forbindelse med el. kontroll. 06.05.2024. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? - 06.05.2024 ble det utført brannforebyggende elkontroll bolig iht. NEK 405-2. Eneste som ble avdekket var løst stikkontakt-deksel.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Videre gjøres det oppmerksom på at leiligheten ikke har noen forhold som er vurdert til TG3. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Veggkonstruksjon: Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Yttervegger i murkonstruksjoner/isolert bindingsverk i tre. Taktekking: Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i aluminium. Ny taktekking i 2016 Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ytterdør grunnet alder. - Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Vannledninger grunnet alder. - Varmtvannstank grunnet alder. - Overflater vegger og himling på bad grunnet sprekk i en veggflis i dusjsone, og slitasje/riss/porer i fuger mellom veggfliser i dusjsone. - Overflater gulv på bad grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, bom i noen gulvfliser og ujevne fuger mellom gulvfliser i dusjsone. - Sluk, membran og tettesjik på bad grunnet alder på membranløsningen og slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad grunnet riss/krakelering i servant. - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad grunnet at det er registrert forhøyede fuktverdier noen steder ved måling i dusjsonen. Kombinasjonen av forhøyet fukt og synlige riss eller sprekker i overflaten kan indikere at det har oppstått svelling i den bakenforliggende platen. Dette kan også være et tegn på at fukt har trengt inn i konstruksjonen bak overflatematerialet. Det er imidlertid ikke mulig å si om fukten som er målt er på innsiden eller utsiden av våtromsmembranen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er 1-3 cm lavere enn dagens krav.

Omkostninger

2 790 000,00 (Prisantydning) 154 932 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 944 932 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 2 943 (Noteringsgebyr) 9 663 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 12 606 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 26 106 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 957 538 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 971 038 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 874,- per mnd

Kabel-TV/internett, snømåking, strøing, fellesvask, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på lån, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, lønn og honorarkostnader. Styreleder opplyser at det per i dag ikke er planer om å øke felleskostnadene. Styreleder opplyser videre om at pipene må fornyes på sikt, og at dette vil kreve lån, men at de ikke ser for seg at dette vil bli gjennomført før om noen år. Videre fremgår det av boliglagets vedtekter at de kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet sentralt på Landås. Et rolig område med svært godt kollektivtilbud og enkel adkomst til det meste man trenger i hverdagen. Området tiltrekker seg alle aldersgrupper og byr på nydelige grøntområder, svært gode kollektivtilbud, bredt utvalg barnehager og skoler, samt nærhet til store universitetsinstitusjoner, arbeidsplasser og Bergen sentrum. Leiligheten ligger skjermet, stille og tilbaketrukket, med et nydelig parkmessig område rundt. Det fine hageområdet utenfor har en hyggelig grillplass og piknikbenker. Busslinje 6 og 20 har holdeplass ved Landåstorget/Erleveien og ligger ca. 2 minutters spasertur fra leiligheten. Det er flere holdeplasser for ytterligere ruter innen ca. 4-5 minutters gange. 6 min unna leiligheten finner du Hagerups vei hvor busslinje 5 og 16E går fra! Videre er det ca. 12 min gange til Sletten senter, med bredt servicetilbud. Ved Sletten finner man også bybanestopp som gjør det enkelt å komme seg til Flesland. Landåstorget like ved boligen er pent rustet opp og byr på mange gode hverdagstilbud. Her finner du blant annet flott dagligvarebutikk, treningssenter og takeaway hos San Marino pizzeria og SweetSpicyThai. Beliggenhet byr på et rikt tilbud av turmuligheter i naturskjønne omgivelser, med Landåsfjellet som nærmeste topp. «Sikksakken», som er en veldig fin tursti opp starter rett ovenfor boligen. Ønsker man å legge ut på en lengre tur kan man nyte utsikten fra Bergens høyeste topp, Ulriken. Videre kan man gå Vidden som tar deg til Fløyen som byr på restaurant og kafé etter endt tur. For kortere (eller flatere) turer kan Tveitevannet være et godt alternativ med fine bilfrie grusstier rundt vannet, og ca. 3 km runde. Det er fine parker i nærheten som Langhaugen, Leaparken og Christieparken. For hyggelige aktiviteter for både store og små, kan det anbefales å ta en tur på et hyggelig arrangement på Lystgården på Landås, ta turen til Sletten/Slettebakken med alt fra tennisarena, turnkasse, beach volley, Fysak Slettebakken eller skøytehall. Eltekroken kafé ved Mannsverk finner du en 14 minutters spasertur unna leiligheten. Kaféen er kjent for de gode trikkebollene sine.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Oransje

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad - Peisovn i stue - En vegghengt panelovn (Smartpanelovn som kan kobles til f.eks. Fjordkraft, via deres app) Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

Nordre Erleveien Boliglag AS Org.nr: 930162906

Nordre Erleveien Boliglag har felles hage med grill, volleyballnett, sykkelskur med kodebrikke for sikker sykkelparkering. Felles vaskerom og tørkerom i kjeller.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Aksjeselskapets regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskap.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0000894331

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal søkes om til styret. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i aksjeboligselskapet. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 3-4 etasjes betongbygning, datert 29.11.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rekkehus vindusendring, datert 21.05.1981. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de godkjente og stemplede tegningene som er mottatt av Bergen kommune. Dagens soverom er opprinnelig byggemeldt som kott og tekjøkken. Bruksendring fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (soverom) er søknadspliktig. Kott oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og det er ikke tillatt å benytte det som soverom. Videre er bruksendring fra tekjøkken (hoveddel) til soverom (hoveddel) ikke søknadspliktig. Kjøkkenet er flyttet til entré/gang. Dette tiltaket er ikke søknadspliktig til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens Østlige del, Kolstien/Strimmelen, datert 23.06.1952, regulert til leiegårdsbebgyggelse. Hensynssoner: - Kulturmiljø - Landås, dekningsgrad 100% - Faresone - Luftkvalitet, gul sone, dekningsgrad 100% - Faresone - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 48,6% - Gul støysone - Veistøy, dekningsgrad 21% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På aksjelagets eiendom er det tinglyst 7 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, men ingen av disse vil påvirke en kjøper direkte. Disse omhandler festekontrakt, bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Legalpant

Aksjeboligselskapet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at boliglaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selgers eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 50 063,84,- Tilrettelegging: kr 9 900,- Visninger/overtagelser: kr 3 900,- pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7 500,- Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 172,-, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 108 385,84 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260032

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest