Blystadringen 6A

Tomten

Byggeår

1978

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

3. Etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 4 soverom. Leiligheten har en kjellerbod, målt til 6,2kvm. Leiligheten har en garasjeplass med mulighet for å installere elbillader.

Standard

Entré og gang fremstår romslige med god plass til garderobeløsninger. Overflatene er preget av slitasje og alder, og gulvene har målbare skjevheter. Dette gir et tydelig utgangspunkt for oppgradering, enten med nye overflater eller ved større rehabilitering. Planløsningen gir god flyt videre inn i boligen. Stuen er romslig og har store vindusflater som gir godt lysinnslipp og utsyn. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvene har registrerte høydeforskjeller, og overflater fremstår slitte, noe som tilsier at full oppussing må påregnes. Rommets størrelse og form gir likevel gode muligheter for moderne og fleksible møbleringsløsninger. Fra stuen er det utgang til balkong. Leiligheten disponerer en romslig nordvestvendt balkong på ca. 14,3 m² med betongdekke og rekkverk i mur og metall. Balkongen har god størrelse med plass til utemøbler og gir fine utsiktsforhold. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger, men det er ikke stilt krav om utbedring. Balkongen var snødekt ved befaring, og nærmere vurdering anbefales når den er snøfri. Kjøkkenet er separat og har innredning fra ca. 2008. Innredningen har synlig bruksslitasje og svelling, trolig som følge av tidligere fuktpåkjenning. Det er kun kullfilterventilator uten forsert avtrekk til det fri. Overflater og løsninger må påregnes skiftet ut, og rommet egner seg godt for total fornyelse med moderne kjøkkeninnredning og bedre ventilasjonsløsning. Leiligheten har flere soverom av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommene fremstår lyse, men overflatene er gjennomgående slitte og preget av alder. Her ligger det et godt potensial for oppgradering og tilpasning etter eget behov, enten som soverom, hjemmekontor eller gjesterom. Badet er overflateoppusset i 2008, men sluk og membran er av eldre dato og har passert forventet levetid. Det er registrert bom og sprekker i fliser, svelling i innredning, mangelfull ventilasjon og generelt høy slitasje. Full rehabilitering av badet må påregnes, inkludert nytt tettesjikt, sluk og overflater. Vaskerommet er delvis overflateoppusset i 2008, men har tilsvarende alder og tilstand som badet. Det er registrert mangelfullt fall mot sluk, bom i fliser, eldre membran og utilfredsstillende ventilasjon. Også her må full oppgradering forventes for å tilfredsstille dagens krav. Varmtvannsbereder fra 2008 har omfattende rust og korrosjon og vurderes å ha begrenset restlevetid. Det anbefales utskifting. Det elektriske anlegget er ikke fullstendig dokumentert, og utvidet el kontroll anbefales. Leiligheten disponerer egen kjellerbod og fast garasjeplass. Dette er en bolig med stort potensial for rette kjøper. Leiligheten fremstår som et gjennomgående oppussingsobjekt, hvor kjøper må påregne betydelige oppgraderinger, men til gjengjeld får muligheten til å skape en moderne og personlig bolig med god planløsning, romslige oppholdsrom og attraktiv beliggenhet. ROMHØYDE: Stue: 2,41m Bad: 2,35m Soverom: 2,40m

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass med mulighet for å installere elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Når kjøpte du boligen? År 1993 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 33 Antall måneder 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjorde det selv. Selger har tegnet boligselgerforsikring. For ytterligere informasjon. se selgers egenerklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2013 og 2021. Vinduer er undersøkt ved stikkprøver. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédør er uten datomerking. Balkongdør er produsert i 2017. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Balkong. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Betongdekke med rekkverk i metall og mur. Størrelse: ca. 14,3 m². Orientering: Nordvestvendt. Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden. Det er ikke gjort destruktive inngrep, og skjulte forhold kan derfor ikke vurderes visuelt. Balkongen var snødekt på befaringstidspunktet og er derfor ikke nærmere vurdert. Det anbefales nærmere undersøkelser når balkongen er snøfri. TG IU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse var snødekt på befaringstidspunktet og derfor ikke tilgjengelig for full vurdering. Tilstandsgrad 3: Innvendige overflater - Det er registrert bom under enkelte fliser på kjøkken. Bom i flis skyldes manglende vedheft mellom flis og underlag, noe som medfører hulrom. - Overflatene i leiligheten fremstår som svært slitt, og fullstendig renovering av overflater må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjeller som overstiger tillatte avvik etter gjeldende standard. Lokalt er det målt avvik på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og totalt avvik på over 30 mm i enkelte rom. Forholdet gir tilstandsgrad 3 og indikerer behov for tiltak ved eventuell renovering. Tekniske installasjoner / Varmtvannsbereder - Det er registrert omfattende korrosjon og rustdannelser på toppen av varmtvannsberederen, særlig rundt rørtilkoblinger og gjennomføringer. Forholdet indikerer langvarig lekkasje eller svetting, og videre bruk uten tiltak medfører økt risiko for akutt svikt og vannskader. Utskifting må påregnes. Tilstandsgrad 2: Innvendige dører - Enkelte dører tar i karm, noe som gjør dem tyngre å åpne og lukke og medfører økt slitasje. - Det er også registrert skader på enkelte dører som vil kreve tiltak. Bad – Overflater, sluk, membran og tettesjikt - Badet er ifølge eier overflateoppusset i 2008, men sluk og membran er av eldre dato. - Konstruksjonen har passert forventet halv levetid og har bruksslitasje. - Det er registrert sprekker og bom i enkelte fliser. - Sluket har passert halvparten av forventet levetid. - Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes svekkes den gradvis og kan utvikle utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. Bad – Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et tegn på fuktpåkjenning. Bad - Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel til rommet, slik som spalte under dør eller tilsvarende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning. Tiltak anbefales. Vaskerom – Overflater, sluk og membran – Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. – Det er registrert sprekker og bom i fliser samt manglende fliser stedvis rundt sluk. – Fallet mot sluk er ikke tilfredsstillende. – Sluk og membran har oversteget normal brukstid, og fornying må påregnes innen nær fremtid. – Det er mangelfull utførelse rundt enkelte rørgjennomføringer. Vaskerom – Ventilasjon - Manglende tilluft til rommet. Tiltak anbefales for å redusere fuktrisiko. Kjøkken – Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning fra ca. 2008. - Det er registrert svelling i innredningen, noe som indikerer tidligere fuktpåkjenning. - Innredningen har generell bruksslitasje. Kjøkken – Avtrekk - Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ikke forsert avtrekk til det fri. Dette gir redusert ventilering av fukt og matos og kan påvirke luftkvaliteten. Vannledninger - PEX-rør er koblet direkte til varmtvannsbereder, noe som kan gi økt risiko for svekkelse av rørene over tid. - Det er registrert korrosjon på rør i fordelerskap. - Kursene for rør-i-rør er ikke merket. - Tettemuffer mangler på rør-i-rør på kjøkken, noe som kan føre til at lekkasjevann ikke ledes korrekt tilbake til fordelerskap eller sluk. Avløpsrør - Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid. - Det er registrert lukt fra avløpsrør, noe som kan indikere mangelfull funksjon i vannlåser. Elektrisk anlegg På grunn av manglende samsvarserklæring, løse ledninger og anleggets alder, anbefales det å kontakte el-takstmann eller registrert elektrovirksomhet for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. DLE anbefaler generelt utvidet el-kontroll hvert 5. år.

Omkostninger

3 500 000,00 (Prisantydning) 236 315,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 736 315,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 745 811,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 755 111,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 116,- per mnd

Felleskostnader: Avdrag felleslån 797 Avsetning vedlikeholdsfond 411 Renter felleslån 2 553 Felleskostnader 3 680 Renter felleslån 237 Avdrag felleslån 102 Renter felleslån 206 Trappevask 130 Totalt 6 116kr Neste endring: 01.10.2026 Tot. utg. i kr.: 6 411 Avdrag felleslån 797 Avsetning vedlikeholdsfond 411 Avdrag felleslån 295 Renter felleslån 2 553 Felleskostnader 3 680 Renter felleslån 237 Avdrag felleslån 102 Renter felleslån 206 Trappevask 130 Medlemskap i BORI er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Betaling av medlemskap tilsendes kjøperen fra BORI.

Eiendomsskatt

Fellesformue

60 287,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning for fellesgjeld.

Formuesverdi

Beliggenhet

Blystadringen 6A ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune, kjent for sitt trygge bomiljø og grønne omgivelser. Området preges av lav bebyggelse, romslige fellesarealer og godt med luft mellom blokkene, noe som gir en behagelig og oversiktlig atmosfære. Her bor du med nærhet til både natur og hverdagslige servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til flotte turområder med turstier sommerstid og skiløyper vinterstid, blant annet i Østmarka og langs Nitelva. Området egner seg godt for både rolige spaserturer og mer aktive friluftsopplevelser, året rundt. Det er gode kollektivforbindelser med buss i nærområdet som gir enkel adkomst til Lillestrøm sentrum og videre mot Oslo. Med bil tar det kort tid til både Lillestrøm og Strømmen, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandel finnes også i nærliggende områder. Blystadlia er et familievennlig område med barnehager og skoler i rimelig avstand, samt gode fritidstilbud for både barn og voksne. Borettslaget er veldrevet og kjent for ryddige forhold, pent opparbeidede utearealer og et godt naboskap. Samlet sett er dette et område som passer godt for deg som ønsker å bo rolig og tilbaketrukket, men samtidig ha enkel tilgang til bymessige fasiliteter og flotte naturomgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Boligen har svært god beliggenhet med kort avstand til barnehager og skoler i ulike trinn. Blystadlia barnehage (0-5 år) ligger kun ca. 3 minutters gange unna, tilsvarende ca. 0,3 km. I tillegg finnes Kurland barnehage ca. 18 minutters gange unna, ca. 1,6 km, samt Løvenstad barnehage ca. 20 minutters gange, ca. 1,8 km. Blystadlia skole (1.-7. trinn) ligger i umiddelbar nærhet med ca. 5 minutters gange, tilsvarende ca. 0,4 km. Sandbekken ungdomsskole (8.-10. trinn) nås på ca. 11 minutters gange, ca. 1,0 km. Videre ligger Fjerdingby skole (1.-10. trinn) ca. 21 minutters gange unna, ca. 1,9 km, og Løvenstad skole (1.-7. trinn) ca. 20 minutters gange, ca. 1,8 km. For videregående skole ligger Rælingen videregående skole ca. 21 minutters gange unna, ca. 1,9 km, mens Strømmen videregående skole nås på ca. 8 minutter med bil, ca. 4 km.

Energiklasse

D - Gul

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad.

Om borettslaget

Blystadringen Borettslag Org.nr: 945639288

Blystadringen borettslag består av totalt 286 boliger og tre næringslokaler. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Usbl, og har egen hjemmeside på www.blystadringen.no Styret kan kontaktes via epost på styreleder@blystadringen.no Borettslaget disponerer et eget utleielokale kalt Storstua. Dette er et felles lokale som kan leies av beboerne og egner seg godt til blant annet barnedåp, barnebursdager, konfirmasjoner og andre private arrangementer. Nærmere informasjon om utleie finnes på borettslagets hjemmeside. Styrets arbeid i perioden 2024 til 2025 har hatt særlig fokus på rutiner, vedlikehold og langsiktig drift. I løpet av 2024 er det avholdt 13 styremøter, hvor totalt 68 saker er behandlet. Styret har hatt fellesmøter med øvrige styrer og velforeninger i Blystadlia, og det er blant annet gjennomført garasjedugnad. Det er også arbeidet aktivt med HMS og systematisk vedlikehold gjennom Bevar. Et av de største prosjektene i perioden har vært gjennomføring av takrehabilitering som et forebyggende tiltak mot vanninntrengning og fremtidige vannskader. Parallelt med dette har styret påbegynt arbeidet med en økonomisk plan knyttet til kommende nedbetaling av lån, samt startet energikartlegging i forbindelse med kravene i energidirektivet. I tillegg til takprosjektet er utebelysningen i borettslaget oppgradert til LED. Deler av fasadene er rehabilitert som følge av normal slitasje, og det har vært håndtert tre større vannlekkasjer der USBL prosjekt og Gravco har bistått. Styret har også inngått avtale med eksternt firma, Norteko, for å sikre mer stabil drift i vintersesongen. Styret har videre arbeidet med opprydding i H nummer, særlig i underetasjer, og jobber fortløpende med å få rettet opp registreringer i offentlige systemer som Kartverket og kommunen. Utetrappen ved Blystadringen 8B er skiftet ut, og borettslaget har inngått rammeavtale med Julien Trepleie AS for vedlikehold av utearealer. Flere råtne trær ved parkeringsplasser og fellesområder er fjernet, og trekroner er beskåret. Arbeidet med uteområdene pågår videre i henhold til inngått avtale. For å øke sikkerheten er det igangsatt arbeid med nøkkelbrikker og adgangssystemer til garasjer og oppganger, med mål om å hindre uautorisert tilgang. Komprimatorbil har vært på årlig besøk, og styret har gode erfaringer med Renova. Det er etablert et nytt innmeldingssystem for henvendelser, slik at historikk knyttes til andelen fremfor andelseier. Det ble ikke gjennomført julegrantenning i 2024. Styret har også hatt gjennomgang av nøkler og sylindere for å sikre korrekt funksjon, og tidligere søppelrom er frigjort og benyttes nå som felles boder for bilrekvisita og elsykler. Borettslaget har bidratt økonomisk til arrangementer som Blystadliadagen, nyttårsfeiring og 17. mai. Videre har styret sendt inn uttalelse i forbindelse med planlagt utbygging av Blystadlia vest, da styret mener utbyggingen vil kunne medføre økt trafikk, større belastning på infrastruktur samt press på skoler og barnehager. Det ble avholdt beboermøte i januar 2024 med tema takrehabilitering. Her ble det informert om at prosjektet finansieres gjennom låneopptak, i tråd med vedtak på generalforsamlingen i 2023. Styret estimerte at dette ville medføre et tillegg i felleskostnadene på om lag kr 500 per måned frem til lånet er nedbetalt, med variasjoner avhengig av leilighetsstørrelse, rentenivå og total lånesum. Fullstendig referat og foreløpig fremdriftsplan er tilgjengelig på borettslagets hjemmeside. I henhold til planen skal arbeidene gjennomføres i Blystadringen 2 A–H i perioden fra uke 35 til uke 41.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for foregående år viser et underskudd på kr 6 354 535. For inneværende år er det lagt opp til et budsjettert overskudd på kr 858 709. Underskuddet for 2024 ble vesentlig lavere enn forutsatt i budsjettet, hvor det opprinnelig var estimert et underskudd på kr 12 117 148. Kostnadsøkninger og felleskostnader Det er vedtatt at felleskostnadene justeres fra oktober 2026. Bakgrunnen for dette er at avdragsfriheten på deler av borettslagets lån knyttet til takrehabiliteringen utløper. Når ordinære avdrag starter, vil dette gi økte kapitalkostnader for borettslaget, som da fordeles gjennom felleskostnadene. Det er viktig å merke seg at denne økningen er forutsigbar og allerede vedtatt, og ikke et resultat av uforutsette økonomiske problemer. Borettslaget har valgt en ansvarlig finansieringsmodell som gir lavere kostnader i anleggsperioden og mer stabile forhold over tid.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for medlemmer i Bori. meldefrist 27.01.26, kl 14.00.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP6806414

Vedtekter / husordensregler

Borettslaget har tydelige vedtekter og husordensregler som legger til rette for et godt bomiljø. Det er tillatt med husdyr etter nærmere vilkår, og det legges vekt på ro, trivsel og hensyn mellom beboerne. Fellesarealer, boder, garasjer og uteområder holdes i god stand gjennom både profesjonell drift og dugnader.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget, men dette er regulert gjennom husordensregler og vedtekter. Hund og katt kan holdes på vilkår av at det inngås skriftlig avtale med borettslaget, og at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er begrensning på antall husdyr, og det er kun tillatt med inntil åtte poter per leilighet, som i praksis betyr for eksempel én hund eller én til to katter. Dyreeier er ansvarlig for at husdyr ikke medfører støy, lukt eller andre ulemper, og det forventes at fellesarealer holdes rene og ryddige. Ved mislighold kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 07.05.1980. Megler har innhentet og gjennomgått godkjente tegninger fra kommunen. Disse samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk og planløsning. Det er blant annet etablert en vegg mellom kjøkken og vaskerom, og bad og tidligere separat toalettrom er slått sammen. Endringene fremkommer ikke av kommunens godkjente tegninger. Kjøper overtar boligen slik den fremstår ved visning og må selv påta seg risiko knyttet til dagens bruk, herunder eventuelle konsekvenser av manglende samsvar med godkjente tegninger og offentlig godkjenning.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er gang- og sykkelveger inne på borettslaget, samt privat veg fra borettslaget ut til kommunal veg i henhold til informasjon fra kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke regulert. For nærmere opplysninger om reguleringsforhold kan interessenter kontakte megler eller gjøre oppslag på saksnummer, adresse eller gårds og bruksnummer via plan og bygningsetatens nettsider. Omkringliggende områder er regulert til LNFR, herunder arealer for nødvendige tiltak innen landbruk, natur, friluftsliv og reindrift, samt boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse og lekeplasser. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Tilstøtende områder er avsatt til blant annet LNFR nåværende, friområder, boligbebyggelse fremtidig, sentrumsformål, tjenesteyting, idrettsanlegg og øvrige typer bebyggelse, alle med nåværende formål der dette er angitt. Temakart fra Lillestrøm kommune viser at eiendommen ligger i et område med i hovedsak fraværende sannsynlighet for marin leire. Kartlegging knyttet til kvikkleire og marin grense indikerer at eiendommen ikke er berørt av slike forhold. Videre viser temakart for grunnforurensning at nærliggende områder har akseptable verdier i henhold til dagens arealbruk, uten at dette påvirker eiendommen. Aktsomhetskart for flom og flomsonekart viser heller ingen registrerte forhold som berører eiendommen. Reguleringskart, kommuneplan og relevante temakart er tilgjengelig på Rælingen kommune sine nettsider via kommunekart.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/297: 07.07.1977 - Dokumentnr: 103827 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Kort fortalt: Eiendommen ble i 1977 overdratt fra A/S Rælingen Tomteselskap til Blystadlia Borettslag. Skjøtet regulerer blant annet bruk av tomten til boligformål, samt rett til etablering og vedlikehold av tekniske anlegg som vei, vann og avløp. Det følger også bestemmelser om rett for kommune og offentlige etater til å ha liggende ledninger over eiendommen, med adgang for inspeksjon og vedlikehold. Slike rettigheter er vanlige for eiendommer i etablerte boligområder. 03.10.2016 - Dokumentnr: 896907 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Kort fortalt: Det er tinglyst en avtale fra 2016 mellom Blystadringen Borettslag og Hafslund Nett AS som gir netteier varig rett til plassering, drift og vedlikehold av en frittliggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Avtalen regulerer også adkomst, sikkerhetssoner og ansvar ved eventuelle skader. Slike avtaler er standard for strømforsyning og anses som normalt forekommende i boligområder.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Boligen vil ikke bli vasket ytterligere enn den fremstår på visning.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 30 205,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 83 655,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250040

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave