Jens Bjelkes gate 71

Tomten

Byggeår

2006

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Takhøyden er på 2.30m i 5. etasje og 2.20m i 6. etasje.

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Leiligheten er fordelt over to plan og består av følgende rom: 5. Etasje: entré, soverom, bad, kjøkken, toalettrom innredet for vaskemaskin 6. Etasje: stue, bad, to soverom, walk-in closet Sydvendt balkong på 3 m² og sydvendt flislagt uteplass/terrasse på 8 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 3 m² og parkeringsplass med el-billader i felles avlåst parkeringsanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Leiligheten er fordelt over to plan, 5. og 6. etasje, og er forbundet med en intern tretrapp. Ved inngangen i 5. etasje er det en flislagt uteplass/terrasse på 8 m². Entré: Leilighetens entré i 5. etasje har trestavs eikeparkett på gulvet og downlights i himlingen. En skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet i 5. etasje ble montert nytt i 2023 og har en innredning med glatte skapfronter og laminat benkeplater. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, og det er installert Water-guard og komfyrvakt for økt sikkerhet. Hovedstoppekranen for vann er plassert i kjøkkenbenken. I forbindelse med oppussingen ble sikringer og stikkontakter oppgradert. Ventilator over koketoppen er tilknyttet byggets fellesanlegg. Stue: I 6. etasje ligger stuen, som har trestavs eikeparkett på gulvet og en gasspeis. Rommet varmes i tillegg opp med elektriske panelovner. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong. Balkong: Balkongen på 3 m² er sydvendt og har adkomst fra stuen i 6. etasje. Bad 5. etasje: Dette er et prefabrikkert baderom fra byggeåret 2006, med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en dusjnisje med dører i herdet glass, servant med skuffeinnredning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vanninstallasjonene er et "rør i rør"-system med fordelerskap på rommet. Avtrekk er koblet til felles ventilasjonsanlegg. Det er klargjort for vaskemaskin, men avløpet er for tiden demontert. Bad 6. etasje: Baderommet i 6. etasje ble etablert i 2017. Det er et plassbygd bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Dusjsonen er nedsenket med dusjvegg i herdet glass. Videre er rommet utstyrt med servant med skuffeinnredning og vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekk og "rør i rør"-system med eget fordelerskap. Vaskerom: I 5. etasje er et tidligere toalettrom omgjort for bruk som vaskerom, med opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv og vegger. Det er ikke montert sluk eller lekkasjevarsler på gulvet. Hull i veggflisene vitner om en tidligere montert servant. Tre soverom og walk-in closet: Leiligheten har totalt tre soverom. Ett soverom ligger i 5. etasje og har et garderobeskap. De to andre soverommene ligger i 6. etasje. I tilknytning til soverommene i 6. etasje er det et walk-in closet med garderobeskap. Alle soverommene og walk-in closet har trestavs eikeparkett på gulv og malte veggflater. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående trestavs eikeparkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og i vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte mur- og platekledde vegger. Fliser på bad. Himling: Nedsenket himling med malte plater. Oppbevaring: Leiligheten har godt med lagringsplass. Det er skyvedørsgarderobe i entréen, garderobeskap på soverommet i 5. etasje og i walk-in closet i 6. etasje. I tillegg medfølger en bod på 3 m² i kjelleren. Seksjonen disponerer også en parkeringsplass (nr. 19) med elbillader i felles, avlåst garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Pendellampene på kjøkkenet (3 stk) -De røde skapene i midtgangen (står på gulv, men er også skrudd i vegg) -Bokhyllen i 2etg (står på gulv, men er også skrudd i vegg) -Skrivebordet i valnøtt som er på gjesterommet i 2etg -Nattbord soverom (2 stk)  For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Garasjeplass med elbillader følger seksjonen. Dagens eiere leier ut plassen for 1 600,- pr mnd. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: 5. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er montert membran og plastsluk med klemring på bad. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 5. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon  Toalettrom med flislagt gulv og vegger, malte plater i tak. Noen hull i veggfliser etter feste av tidligere montert servant. Toalettrom er idag gjort om ved at klosett og servant er demontert og det er lagt opp for vaskemaskin. Rommet har ikke sluk eller Water guard på gulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra vaskemaskin. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres lekkasje varsler (Water guard) på gulv for å hindre større skader hvis det skulle bli en lekkasje fra vaskemaskin. Varmtvannstank - 2006 Ca 120 ltr varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Anbefalt brukstid for varmtvannsbereder er ca 20-30 år Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bereder kan forventes å skiftes i løpet av noen år. Bygningsdeler vurdert med TG3: Innvendige trapper Tretrapp med åpne trappetrinn mellom etasjene. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk. Håndløper montert kun på en side. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): 5. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Omkostninger

11 750 000,00 (Prisantydning) 201 679,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 951 679,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 298 770,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 299 860,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 313 360,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 12 251 539,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 12 265 039,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 224,- per mnd

Lån (Renter og avdrag): 1 957,00,- Felleskostnader: 4 008,00,- Kabel-tv: 259,00,- Inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold og felles byggforsikring m.m. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

26 005,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Nei

Formuesverdi

Beliggenhet

Beliggenhet Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til sentrum. Tøyen er en bydel i sterk utvikling, preget av lokalt engasjement, blomstrende kulturliv og en spennende miks av nytt og gammelt. De klassiske fasadene er pusset opp, samtidig som moderne boligprosjekter er godt integrert i området. Nærområdet byr på både nyåpnede Klosterenga park og Vålerengas storstue Jordal Amfi – kun noen hundre meter unna. På Tøyen Torg, en kort spasertur fra leiligheten, finner du et godt utvalg av spisesteder, butikker, matvareforretninger, apotek, bibliotek og frisør. Blant høydepunktene er populære Postkontoret, arrangementsstedet Skatten og cocktailbaren Sankt Amand. Bydelen har også fått et innovativt preg med arenaer som Tøyen Startup Village og Factory Tøyen. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til sjarmerende Kampen, samt kort vei til Grønland med sitt unike restauranttilbud, yrende uteliv og Oslos beste grønnsaksmarked. Via gangbroen kommer du raskt til Bjørvika med Munchmuseet og Deichman, og videre ut til Sørenga Sjøbad. Følger du Havnepromenaden vestover, ender du på populære Vippa. Rekreasjon og friluftsliv Selv om leiligheten ligger tett på byens puls, har du kort vei til flotte grøntområder. Botanisk hage, Akerselva, Klosterenga kulturpark, Sommerfrydhagen, Kampenparken, Ruinparken, Middelalderparken og store Tøyenparken – kjent for Øya-festivalen – ligger alle i gangavstand. For de treningsglade finnes SATS Kampen og Fresh Fitness rett i nærheten. Kollektivtransport Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Tøyen T-banestasjon (alle linjer) er du raskt i hele byen. I tillegg går 20-bussen like ved i Kjølberggata, mens Tøyen togstasjon og flybuss til Gardermoen også er lett tilgjengelig. Sommerfrydhagen er nærmeste stasjon for bysyklene.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 7 641 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på begge bad. I tillegg gasspeis i stue.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Tambourgården Eierseksjonssameiet Org.nr: 991381813

Tambourgården Eierseksjonssameie er et veldrevet sameie som består av totalt 37 seksjoner, fordelt på 30 boligseksjoner, 6 kombinerte bolig- og næringsseksjoner, og 1 ren næringsseksjon. Sameiet er registrert med organisasjonsnummer 991381813. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets økonomi er preget av nylig gjennomført, omfattende vedlikehold. Driftskostnadene i 2023 var betydelig høyere enn budsjettert, hovedsakelig grunnet et stort fasadeprosjekt. For å finansiere dette og dekke udekket tap (negativ egenkapital), tok sameiet opp et nytt annuitetslån på 8 millioner kroner i 2023 med 15 års løpetid. Renten var 7,15 % per 31.12.2023. Som en konsekvens av økte kostnader og låneopptak, ble felleskostnadene vedtatt økt med 35 % fra 1. februar 2024. Det er viktig å merke seg at sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot eier, begrenset til folketrygdens grunnbeløp. Styret har hatt et aktivt år med fokus på vedlikehold. Et omfattende fasadeprosjekt er nylig ferdigstilt, noe som sikrer tette fasader og tak i mange år fremover. I etterkant av dette ble også felleshuset på taket pusset opp med nytt lyddempende gulv og malte overflater. Det gjenstår noe arbeid med et internt forsikringsoppgjør knyttet til tidligere tak- og fasadeproblemer. For 2024 er det ikke planlagt noen nye, større vedlikeholdsprosjekter. Sameiet tilbyr flere attraktive fasiliteter. Det mest unike er et felleshus på takterrassen som nylig er oppusset. Det er viktig å merke seg at dette kun kan benyttes av seksjonseiere, og ikke kan leies ut til venner, familie eller leietakere. Sameiet har en garasjekjeller med en moderne, mobilbasert portåpnerløsning (Parqio) med skiltgjenkjenning. Det er tilrettelagt for elbillading via Elaway, hvor man kan lease lader og betaler for lading basert på spotpris. Sameiet har nylig inngått en ny kollektivavtale for TV og internett med GlobalConnect. Hver seksjon disponerer en egen bod i kjelleren. For å sikre et godt bomiljø har sameiet etablerte husordensregler. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongene. Det er imidlertid ikke tillatt å endre balkongens utseende, for eksempel ved å male vegger/tak eller sette opp faste installasjoner uten styrets samtykke. Oppsetting av private antenner, som parabol, er ikke tillatt. Større bygningsmessige endringer i leiligheten, inkludert installasjon av varmeovner på terrasser, krever forhåndsgodkjenning fra styret og må utføres av godkjente håndverkere. Støyende arbeid skal begrenses til hverdager mellom kl. 08-20 og lørdager kl. 09-16. Kjøper må være klar over ansvarsforholdene i sameiet. Det har vært flere forsikringssaker relatert til fukt. Seksjonseier er pliktig til å umiddelbart varsle styret ved oppdagelse av skadedyr eller skader som vannlekkasje, for å unngå erstatningsansvar. Ved skader som skyldes uaktsomhet eller feil i egen seksjon, kan eier bli belastet for hele eller deler av egenandelen på sameiets forsikring. Kjøper og eventuell leietaker må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Årsmøte for 2025 er ikke oversendt megler av forretningsfører.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det var i 2024 budsjettert med et underskudd på 6 216,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

78634351

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Søkes styret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie må meldes til styret og forretningsfører.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 25.05.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom plantegning og byggemeldte tegninger: - Bad i 6. etasje er etablert - Kott i 6. etasje er blitt en del av hovedsoverommet som walk-in-closet. - Toalett i 5. etasje er omgjort til vaskerom

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1999/63414-2/105 05.11.1999 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 441 rett til 14 parkeringsplasser med adkomst. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 610 1999/63414-3/105 05.11.1999 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 610 2004/49268-1/105 16.07.2004 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 441 Bestemmelse om fri sikt m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 610 2006/511768-1/200 24.10.2006 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 628 Bestemmelse om adkomstrett fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 610 2007/362011-1/200 30.04.2007 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/2668 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250141

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave